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C
comillascoimbra
07/07/2009 10:31

Plusvalia

¿Quién debe liquidar la plusvalía en la venta de terrenos por parte de Arpegio a una Cooperativa?

5.051 lecturas | 31 respuestas
Os copio e-mail remitido a Taller de Gestión el día 28 de noviembre de 2008 a las 16:56, del cual, evidentemente, no se ha recibido contestación

Buenas tardes,

Hemos estado en el ayuntamiento de Arroyomolinos para liquidar la plusvalía tal y como nos comentó la gestora del banco y nos han dicho que como Arpegio vendió los terrenos a la Cooperativa, ésta es la que tiene que liquidar la plusvalía y no el socio de manera individual.

No entiendo porqué si Arpegio vendió los terrenos a la Cooperativa y ésta no ha vendido viviendas a un tercero, sino que ha adjudicado las viviendas entre sus socios, hay que pagar plusvalía (los socios conforman la Cooperativa).

En cualquiera de los casos, supongo que la plusvalía habrá que liquidarla, esté exento o no y según me han informadodicho, es la Cooperativa la que lo tiene que hacer. Por tanto, entiendo que es Taller de Gestíon, como gestora de la Cooperativa, quien debiera hacerse cargo de ello.

Por favor, informame sobre la situación de este trámite (nos dijeron que el plazo era de 30 días, si no devengaría intereses).

Gracias y un saludo
 
B
BlancaGar
14/09/2009 10:26
Se sabe para cuando haremos una reunion para hablar de todos estos temas??
 
B
bly
10/09/2009 22:30
¿Se sabe algo de como va el tema de la plusvalia y del IVA?


Un saludo
 
J
Jm13
17/08/2009 08:53
Me enterado al volver de vacaciones que el dia 14 hubo una reunion con taller de gestion sobre el tema de la plusvalia.
Alguien que haya ido a esa reunion puede exponer que ocurrio y a que conclusion se llegó?.

Gracias y un saludo.
 
D
doo
31/07/2009 15:39
Se me olvidaba,

Al parecer bastantes comunidades (las parcelas de Arpegio), están en nuestra misma situación con el tema de la Plusvalía, (a alguna le piden hasta 300.000€), si conocéis a gente de otras comunidades que tengan este mismo problema informaros si están tomando algún tipo de acción, o lo han solucionado de alguna manera que nos pueda favorecer.


Un saludo.
 
D
doo
31/07/2009 15:33
Buenas tardes,

El miercoles tuvimos una reunión, el consejor Rector, Presidente, Vicepresidente, con un asesor fiscal, para ver que soluciones se podían tomar.
Estamos recabando información y documentación además de presupuestos de abogados. En cuanto tengamos todo la idea es hacer una reunión de vecinos para exponer las diferentes acciones a tomar.

Os pido a todos los vecinos que cuando se sepa el día de la reunión hagais un esfuerzo por estar los máximos posibles, ya que es un tema serio e importante.


Un saludo a tod@s.

Angel Gómez
 
B
bly
31/07/2009 11:14

Buenos días

¿Sabe alguien como va este tema?..es un asunto importante que no podemos olvidar..

Saludos

 
topografo
topografo
20/07/2009 19:28
solo espero que si tienen abogado asociado sea bastante mas competente que el administrador, porque si no me temo que en vez de pagar 3000 y pico vamos a pagar el doble, pero todo es hablarlo, aunque pienso que con un abogado privado, todo esto suponiendo que alguien sepa de alguno competente, nos iria mejor, pero tampoco hay que descartar lo de la administracion claro esta.
 
J
Jm13
20/07/2009 16:38
Creo que isv tiene razon, habria que preguntar a la admistracion y si no pensar en la otra via.
Pero creo que está claro que esto no puede quedar asi.
Un saludo.
 
K
kaktus
20/07/2009 09:41
Estoy de acuerdo contigo ahora lo que tendriamos que hacer es preparar una reunion nosotros en cuanto podamos y mover este tema . No pueden llegar y decirnos en nuestra cara, el listo este ,que nos busquemos la vida con todo el morro del mundo y que se vaya de rositas. Hay que contratar un abogado para que nos solucione estos temas y que le exiga responsabilidades a taller de gestion ya.
 
topografo
topografo
20/07/2009 09:34
esoty de acuerdo con lo del abogado, poniendo una cantidad minima cada vecino seguro que contratamos a un abogado cojonudo que nos pueda asesorar en estos temas y creo que no haria ni falta de acercarse a los 100 euros para contratarlo pero no lo se, no se a cuanto asciende la minuta de un buen abogado, pero seguro que es una buena inversion, y habria que hacerlo cuanto antes para solucionar este tema rapidamente y que no vaya engordando mas porque al final el dineral que tenemos que pagar se va a convertir en algo imposible de pagar.
 
M
mani48
18/07/2009 13:26
Yo creo que deberiamos de tomar en serio la posibilidad de contratar a un abogado para que vea todos los temas que tenemos pendientes, plusvalia, hacienda,..etc.
Y decirle que si los responsables de todos estos desaguisados han sido los de taller de gestión que les meta mano, ya esta bien de escurrir el bulto,todos los años que han estado cobrando sin ningún problema se les olvida en cuanto surge una complicación y tienen que trabajar, ademas a mi me parece que si ellos eran los que gestionaban la cooperativa cuando se tenía que haber pagado la plusvalia, ellos son los responsables de no haber pagado y de los 30.000€ por demora en el pago, nosotros no nos hemos enterado de este paga hasta hace unos días.
Entre todos los vecinos contratamos un buen abogado por menos de 100€ cada uno, si nos ahorramos los 30.000€ del recargo y ademas podemos negociar con el Ayuntamiento para que cobre solamente los años legales estariamos haciendo una buena inversión.  
 
R
raspu09
17/07/2009 10:04
HOLA VECINOS, ESUVE HABLANDO AYER CON UN VECINO Y ME ESTUVO EXPLICANDO POR ENCIMA QUE OCURRIO EN LA REUNION, A LA CUAL NO PUDE ASISITIR POR MOTIVOS LABORALES, VEAMOS, NO ENTIENDO LO DE LOS INTERESES NI PORQUE LOS PISOS QUE ESTABAN SIN VENDER SE LES SUBIO EL PRECIO, SEGUN PARECE PORQUE EN EL BANCO GENERABA INTERESES, PERO HE ESTADO MIRANDO Y EL PRESTAMO QUE LA COOPERATIVA SACO EN MAYO DE 2005 TENIA UNA CARENCIA TOTAL HASTA MAYO DE 2009, ASI QUE DONDE ESTA EL DINERO DEL INCREMENTO DE PRECIO DE LOS PISOS QUE QUEDARON SIN VENDER Y QUE A POSTERIOR SE HAN VENDIDO ANTES DE MAYO DE 2009? UN SALUDO
 
J
joakgar
16/07/2009 19:09
En la reunión se quedó a última hora que una vecina junto a Juan Santos se iban a acercar por el ayuntamiento a ver que podían indagar. Si alguien sabe algo, estaría bien que comentara que pasó. Grácias.
 
J
joakgar
16/07/2009 19:07
Pues en la reunión  Juan comentó que se estaban ultimando los detalles de la venta del último que quedaba.
 
R
raspu09
16/07/2009 18:40
HOLA VECINOS, CUANTO PISOS QUEDAN POR VENDER EN LA PROMOCION? UN SALUDO
 
A
alexmi
16/07/2009 11:32
Muchas gracias por la respuesta comillascoimbra.
Me he quedado helado. Otros 3000 euros y pico? estos se flipan?..vaya susto me acabas de dar.
 
C
comillascoimbra
16/07/2009 10:47
Hola,

Lo que yo entendí, porque estas reuniones son un caos y más cuando no nos representa nadie que sepa un poco del tema es lo siguiente:

- Respecto a la plusvalía según parece habrá que pagar 1000 y pico euros por vecino para evitar que sigan corriendo intereses con independencia de que luego se recurra. Esto se debe a que cuando nos vendió Arpegio los terrenos, incluyó una clausula por la que nos haríamos cargo de estos impuestos (de no ser así, serían ellos los responsables). Se comentaba que tal vez estuviese prescrito por el paso de los cuatro años y que habría que ver si ha habido alguna notificación previa o no. La carta de pago de la plusvalía que enviaron y que según Taller de Gestión es la primera que se ha recibido viene en vía de apremio con los intereses y recargos correspondientes. Taller de gestión se lava las manos, no se hace cargo de esos intereses y recargos y además pasan de asesorarnos y representarnos jurídicamente (pese a que han cobrado religiosamente sus honorarios, ahora dicen que desde que escrituramos, ya no se hacen cargo; todo ello a pesar de que este impuesto se ha generado mientras ellos se encargaban de la gestión.

-En otro orden de cosas, tenemos otra sorpresita, otros 1000 y pico euros que al parecer se deben a que como hubo muchos vecinos que escrituraron más tarde, se generaron unos intereses a los que hubo que hacer frente mediante lo que se había cobrado de iva. Cuando hubo que pagar ese iva, no había pasta ....... además nos informa Taller de Gestión de que nos están representándonos (esta vez sí) ante una inspección de Hacienda (veremos el resultado).

Conclusión, habrá que ir preparando unos 3000 y pico euros.

Esto es lo que yo entendí, agradecería que me corrigierais en todo aquello que sea incorrecto porque estas reuniones son un poco caóticas.
 
A
alexmi
16/07/2009 09:14
Yo no se de quien habra sido culpa si de taller de gestión o del administrador, pero esto ha estado muy mal organizado.  Todo esto ha surgido de repente, pero yo me he enterado de la reunión de casualidad por el foro. Una reunión un 14 de julio. Yo no he podido ir, puesto que ahora estoy en Asturias de vacaciones, como les habra pasado a algunos vecinos que estén de vacaciones. Otros, porque ha sido precipitado y no habrán podido salir antes de sus trabajos y otros ni siquiera se han enterado como he visto.
Por favor, alguien habra estado en la reunión y veo que no pueden decir que paso..tanto cuesta? somos vecinos y si la gente no ha podido ir, no creo que es PORQUE NO ME APETECIA..alguien puede decir que paso? si hay que pagar esa plusvalia? Gracias. Y perdonad por ponerme asi, pero esque nadie ha estado de veras?
 
J
Jm13
16/07/2009 03:40
Alguien puede decir que se habló en la reunion del martes?
Es que los que no pudimos ir estamos un poco en ascuas.
Saludos.
 
J
joakgar
15/07/2009 20:18
Taller de gestión nos metio un sobre en el buzón la semana anterior. Supuestamente a todos los vecinos.
 
A
ALYO
14/07/2009 18:37
Yo me acabo de enterar ahora mismo que he entrado al foro de que hoy hay reunión. Yo no he recibido ningún aviso en mi buzón y nadie me había dicho nada, vamos que me estoy enterando de casualidad. Creo que se tenía que haber avisado con unos días más de antelación, no?
 
Z
zzzzzz
14/07/2009 14:26
Yo soy miembro del Consejo Rector y me acabo de enterar por vosotros de lo de la Junta de esta tarde, así que acabo de mandarles este fax a Taller de Gestión:

Att: Juan Santos:

Buenos días,

Remito este escrito ante la situación en la que me encuentro de acabar enterarme por un foro de internet que se ha procedido a convocar una Asamblea General Extraordinaria de la Cooperativa Los Madroños, a cuya convocatoria ME OPUSE y de la que no he recibido ningún tipo de comunicación de que efectivamente se hubiera convocado, a pesar de ser miembro del Consejo Rector de la Cooperativa.

El pasado día 1 de julio, se me comunicó la intención de convocar Junta General el día 14 de julio, teniendo como principal motivo tratar la situación de la cooperativa y de los cooperativistas en relación al pago de la plusvalía generada en la transmisión del terreno por parte de Arpegio a la cooperativa. Tal y como expliqué ese día, el motivo de mi oposición es que consideraba que se debía esperar a tener el informe del departamento jurídico de Taller de Gestión, para que se pudiera adjuntar a la convocatoria y que todos los cooperativistas pudieran conocer con antelación a la reunión el detalle de la situación en la que nos encontramos y la viabilidad de las distintas medidas a adoptar según los servicios jurídicos de Taller de Gestión.

Tras mi escrito de oposición, no recibí más noticias sobre la convocatoria de la Junta, ni por parte de Taller de Gestión, ni por parte de los otros dos miembros del Consejo Rector, por lo que asumí que se iba a esperar a recibir el Informe Jurídico para proceder a convocar la Junta.

Hoy, día 14 de julio, no he recibido todavía dicho Informe Jurídico, ni siquiera confirmación de cuándo se va a proceder a su emisión por parte del Departamento Jurídico de Taller de Gestión, a pesar de haberlo solicitado ya el pasado 24 de junio.

Dado que no he sido convocado para ninguna reunión del Consejo Rector que haya tratado este tema, considero dicha convocatoria inválida y me reservo el derecho de impugnar la Junta.

En cualquier caso, a pesar de que pudiera haberse convocado válidamente dicha Junta, tengo que expresar mi malestar por las formas en las que se ha realizado, no informándome en ningún momento de que efectivamente se había convocado la Junta y habiéndome enterado por casualidad, ya que ni siquiera estoy recibiendo respuesta a mis requerimientos sobre la fecha de entrega del Informe de los Servicios Jurídicos de Taller de Gestión.



El resumen del problema con la plusvalía es que el contrato que firmamos con Arpegio era "lentejas" e incluía una cláusula por la cual nos responsabilizábamos del pago de todos los impuestos derivados de la transmisión, incluída la plusvalía.

La plusvalía no debería haber sido un problema, porque Arpegio es una entidad pública y en teoría está exenta del pago de la plusvalía.

Pero ahora el ayuntamiento de Arroyomolinos ha liquidado el impuesto y Arpegio dice que no están exentos y que lo paguemo nosotros.

Yo pedí que no se convocara la Junta hasta que los servicios jurídicos de Taller de Gestión emitieran un informe explicando la situación, pero es evidente que me han hecho caso nulo.

No sé qué planes tendrán para la reunión de esta tarde, pero os recomendaria que no tomarais ninguna decisión mientras no tengáis un informe POR ESCRITO de Taller de Gestión explicando la situación.

Suerte!
 
J
jorge305
13/07/2009 15:21
vale perdonad me confundi el calor este que me deja gili.....un saludo
 
Titaran
Titaran
13/07/2009 11:51
La reunión es mañana (martes 14) a las 19.30 en primera convocatoria y a las 20 la segunda, en el garaje.
 
A
alexmi
13/07/2009 09:53
Jorge, que dices de una reunión el miércoles?
 
J
jorge305
12/07/2009 17:16
si no fallo una de las clausulas que puso TDG (bajo escritura publica) es que la cooperativa ejercia de sujeto pasivo y que con ello acarreaba con la plusvalia, otra cosa bien distinta es la mala gestion de elllos por que esto tenian que  haberlo pagado en junio de 2005 y debido a ese retraso hasta hoy los intereses y la "multa"ascienden a mas 20.000 euros los cuales deberian pagar ellos por esa mala gestion, todo lo demas lo tenemos jodio para reclamarlo por que tdg lo elevo a escritura publica.
otra pregunta cuantos pisos quedan por vender?por que segun los papaeles mandados tenemos una pella de 1.000.000 (no sobra ningun cero) de euros en los cuales a lo mejor no cuentan lo del piso vendido en abril.
por ultimo ya veremos en esta reunion si hace alguna funcion el administrador
saludos y nos vemos el miercoles
 
R
rmargar
10/07/2009 09:57
Hola a todos:
Pero bueno, ¿qué es eso de pagar? parece que nos sobra el dinero, tendremos que mover el tema, esto no tenemos por qué pagarlo nosotros. Yo estuve en el Ayuntamiento con las escrituras y una abogada me atendió en el despacho, me dijo que no tenía que pagar nada porque la vivienda está exenta de plusvalía. No pienso pagar nada. Un saludo.
Editado por rmargar 10/07/2009 9:58
 
A
alexmi
09/07/2009 12:52
Hola..
Se sabe algo más de la plusvalia? al final hay que pagarla?.
Más que nada porque el día 15 me marcho de vacaciones y quería dejar las cosas resueltas antes de marcharme y pagarlo en caso de que haya que hacerlo. Gracias.
 
A
alexmi
07/07/2009 13:05
Entonces que quiere decir, que lo tenía que haber pagado ARPEGIO y ahora lo reclaman a los vecinos?..no me asusteís porque a quien viene bien pagar ahora 1000.-€ sin previo aviso..
 
C
comillascoimbra
07/07/2009 11:53
No sé si hablamos de lo mismo... la plusvalía que reclaman ¿cuándo se genera?, cuando arpegio vende los terrenos a la cooperativa o cuando se nos adjudica la vivienda.
 
K
kaktus
07/07/2009 11:15
Para que no nos la lien aqui teneis un poco de información al respecto de quien debe pagar la Plusvalia ( sujeto pasivo).


En el caso de transmisión de terrenos o constitución o transmisión de derechos reales a título gratuito(regalo o donación), el sujeto pasivo será el adquirente del terreno o la persona en cuyo favor se transmita el derecho real.

Si las operaciones anteriores se realizan a título no gratuito u oneroso es decir, a cambio de dinero u otra cosa, el sujeto pasivo será el transmitente del terreno o la persona que constituye o transmite el derecho real.

Las partes pueden pactar cuál de ellas debe abonar el impuesto, pero son pactos que no afectan a la Administración por lo que, en el caso de que el impuesto no sea abonado, exigirá el pago al sujeto pasivo oficial, esto es, al adquirente (en operaciones a título gratuito) o el transmitente (en operaciones a título no gratuito).

El plazo para la presentación
Se cuenta a partir de la fecha en la que se produzca el devengo, esto es, a los 30 días si se trata de actos intervivos (compra, donación...) o 6 meses cuando se trate de actos mortis causa.

Estos 6 meses podrán prorrogarse hasta un año, previa solicitud.

Esto quiere decir que esto se tenia que haber pagado hace ya  tiempo y que viene con un recargo del copon.
En definitiva que lo tenia que haber pagado ARPEGIO

Un saludo




 

Fin del hilo
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