Buenas tardes:
Últimamente no he participado mucho por la desmotivación en la que me encuentro con el tema de retrasos en licencias, permisos y en todas y cada una de las gestiones que nuestra gestora realiza. Vamos que ahora voy entendiendo porque las demás cobran un 10% y ellos solo un 8%.... no dan pie con bola.... o quizá les tienen manía en el ayto de Arroyomolinos, Comunidad de Madrid, etc, etc...
Yo también he echado cuentas y os las expongo, a ver si entre todos lo sacamos. Creo que para la subida de ahora es importante aclarar lo que podremos meter en hipoteca y lo que no. Intentaré ser lo mas claro que pueda.
Las cuentas de cristallo son las realizadas, si no me equivoco, sobre el modulo inicial de 1.039.66 € por metro cuadrado y efectivamente le sale una diferencia de 5.909,58 que serían fácilmente asumibles sin subir la letra. Teniendo en cuenta que tenemos firmadas letras hasta junio de 2006 y suponiendo una fecha de entrega optimista de..... ¿octubre de 2007?, tendríamos 16 meses para seguir pagando nuevas letras, así que:
5.909,58 / 16 = 369,35 €
Visto esto me extraña mucho que se insista tanto desde TyG en que las letras van a subir, no parece necesario pero...... ¿y si todo lo que salga del precio máximo marcado por el modulo lo tenemos que pagar antes de la entrega de llaves por que no se puede hipotecar?. Es decir, no tendremos que pagar solo la diferencia de los 20%, si no la diferencia de precio real de venta menos el precio final aplicando el modulo adecuado.
Según la carta aclaratoria de TyG de fecha 5 de enero, el modulo de aplicación de precio máximo de venta son 1113,65 € por metro cuadrado. Con este modulo mis cuentas son:
Precio vivienda: 118.403,27 + 7% = 8.288,23 – Total – 126.691,50
Visto lo visto, parece que el precio real va a ser de:
Precio vivienda: 137.614,23 + 7% = 9.633,00 Total – 147.247,22
Es decir hay una diferencia de 147.247,22 – 126.691,80 = 20.555,42
20.555,42 / 16 meses = ¡¡¡¡¡¡1.284,71 €!!!!!!
Pues bien estos 1.284,71 € mensuales durante 16 largos meses es la única explicación que encuentro ahora al párrafo de la carta aclaratoria sobre el precio del modulo: “......salvo que en interés de los socios cooperativistas, y el buen fin de la promoción pudiésemos pactar con el organismo competente el acogimiento al nuevo precio máximo de venta de 1.263,49 € metro cuadrado de superficie útil.”
Diréis que si soy de TyG, nada mas lejos de la realidad, de hecho preferiría poder buscarme “las habichuelas” para asumir esa cantidad antes de pactar el acogimiento a un modulo superior, pero siendo realista y una vez que nos tragamos el presupuesto de construcción de FCC, creo que lo razonable sería acogernos al modulo superior. Ya que si nos acogemos al modulo de 1263,49 € sería:
Precio vivienda: 134.334,26 + 7% = 9.403,40 – Total – 143.737,65
Con lo que la diferencia se vería minimizada a:
147.247,22 – 143.737,65 = 3.509,57
3.509,57 / 16 meses = 219,35 €, vamos casi sin despeinarnos.
Teniendo en cuenta que a la entrega de llaves tendremos que pagar el IVA de TODA la vivienda, mas escrituras e infinidad de gastos que no contamos ahora con ellos. Poder ahorrar ahora sería bastante bueno.
Todo esto son deducciones mías, no sé en que medida acertadas o erróneas, pero he pensado que era bueno aportarlas y espero que en la asamblea de PRIMEROS DE SEPTIEMBRE que tendremos el 15 DE NOVIEMBRE nos dejen las cosas claritas y que no nos liemos.
En fin, deseando tomarme las uvas en el 2007 con todos vosotros y la mejor de las suertes a mi gestora en su devenir, se despide un desmotivado y hastiado tallergestionado.
PD.: Perdón por el ladrillo.