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Lukyman
11/02/2010 23:03

Tasación y fecha de entrega

¿Se ha tasado de nuevo la promoción a la baja y ha habido una reducción de 50.000 euros en el precio de compra?

4.477 lecturas | 29 respuestas
Hola,

Cuando nos hemos pasado por Caja Burgos para dar la documentación para el estudio de la subrogación nos dijeron que se había tasado de nuevo la promoción a la baja. En nuestro caso han sido 50.000 euros menos del precio de compra. ¿Os habéis encontrado con la misma sorpresa que nosotros?

Por otra parte. Hablando con Remax me dicen que se ha retrasado la entrega por problemas en la tramitación en el ayuntamiento, pero no me dan ninguna fecha clara de entrega (de hecho me han dicho que puede que se retrase hasta junio). ¿Vosotros sabéis algo más sobre el tema?

Saludos


 
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Etiquetas
Reducción de precio
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Goldi3
26/04/2010 09:14

Hola:

Por mi edad, no he podido tener una hipoteca joven, pero si otra hipoteca con buenas condiciones para mi, que como ya os dije, llevo mucho años confiando en Caja Madrid y tengo todo en ella.

Si os he dado el teléfono es porque podéis llamar sin compromiso ninguno y seguro que os ofrecerán algo bueno, son gente muy seria.

 
   

 
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melli78
23/04/2010 13:02
hola goldi3,

?Las condiciones que nos da son las mismas que las de la hipoteca joven o son mejores?

Un saludo
 
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Goldi3
23/04/2010 11:39

Hola:

Yo soy cliente de Caja Madrid desde siempre y tengo todo en ella, y mis condicines no os valen, por eso os he dado el número de teléfono para que os puedan informar. Conozco al Director y le he contado vuestro problema con Caja de Burgos. El es el que me ha autorizado a dar su teléfono para que le podías llamar por si os interesa Caja de Madrid, ya que he visto en el foro que sus condiciones no os parecían mal.

Saludos

 
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Simaesjo
23/04/2010 11:11
Hola Goldi
Nos podrías comentar las condiciones. Es que estaba pensando en Caja MAdrid pero no sé si hablas de la Hipoteca Joven o de otra.
Muchas gracias
 
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Goldi3
23/04/2010 10:28
Es la sucursal que hay en la calle Potosi de Madrid, está por el Norte.
 
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ktak
23/04/2010 10:20
Hola,

gracias a todos por la info, yo no he empezado a mirar nada, me tendré que poner ya.

Goldi3, gracias por los datos y el teléfono, pero nos puedes decir de que sucursal se trata ¿dónde está???

salu2
 
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Goldi3
23/04/2010 10:14

Hola a todos:

Yo también he comprado un piso y la hipoteca me la han dado  en Caja de Madrid. Veo que estáis buscando por todos los bancos e incluso habláis de Caja Madrid, así que me he decido a daros el teléfono del Director de la sucursal de Caja de Madrid por si os puede interesar. Ya sabéis que las condicones dependen de muchas cosas pero creo que os pueden ofrecer algo interesante.
El teléfono es 914584350 preguntar por el Director y le decis que es para la promoción de Manzana de Pacífico.
Mucha suerte.

 
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Lukyman
22/04/2010 21:34
Hola melli78,

Si se puede financiar no me parece mucho, pero si tienes que ponerlo 'al contado' es otra cosa. Aún así, es mucho menos que un seguro de Prima única.

Saludos
 
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melli78
22/04/2010 12:26
Lukyman dijo:

Hola,

He visto en la página de Uno-e al +0,29%. Eso sí, el seguro de vida es obligatorio y es de Prima única (que se paga al principio por todo el periodo) y se puede financiar (te incrementan la hipoteca con la cantidad de la prima del seguro).

Otra opción que me parece interesante es la 'oficinadirecta.com' del Banco Pastor. Es al +0,39% y no obliga al seguro de vida. Es interesante porque te permite mucha flexibilidad de pago.

Saludos,




hola Lukyman,

Acabo de hablar con oficinadirecta y no te cobran seguro de vida pero si un seguro de protyeccion de pagos y ronda sobre los 4.500 euros. No se si decidirme por caja madrid o por estos.

Un saludo
 
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sec
21/04/2010 23:15
Hola a todos,
os cuento de caixa galicia: ni se os ocurra!, entre las obligaciones que exigen está el seguro de vida, el plan de pensiones o el seguro de pagos; uno de de estos requisitos. Yo tengo un plan de pensiones bastante importante con ellos y ahora me exigen, además, un seguro de vida que supera los 8000 euros, así que no os aconsejo esta caja. Estoy probando suerte con Oficinadirecta, a ver si hay mas suerte.
saludos
 
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Lukyman
18/04/2010 23:21
Hola,

He visto en la página de Uno-e al +0,29%. Eso sí, el seguro de vida es obligatorio y es de Prima única (que se paga al principio por todo el periodo) y se puede financiar (te incrementan la hipoteca con la cantidad de la prima del seguro).

Otra opción que me parece interesante es la 'oficinadirecta.com' del Banco Pastor. Es al +0,39% y no obliga al seguro de vida. Es interesante porque te permite mucha flexibilidad de pago.

Saludos,

 
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melli78
18/04/2010 17:48
Hola Zipo,

el tema del seguro de vida es obligatorio desde hace poco y esta en la web de caja madrid.

Si alguien sabe de alguna otra entidad con mejores condiciones que lo diga.

Un saludo
 
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melli78
16/04/2010 10:16
Hola Zipo,

Si te obligan al seguro de vida y lo malo que tienes es que tienes que pagar diez años y sale sobre unos 3.000 euros (la pareja).

un saludo
 
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sec
15/04/2010 20:41
Hola Melli, lo de los 250000 euros es la mínima tasación del inmueble y no el máximo.
saludo
 
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S
sec
15/04/2010 20:36
Hola Melli, para acceder a la promoción que te comenté tienes que hacerlo a traves del portal Bankimia. Primer año 1,89 después euribor+0,38. Mi documentación ya está en marcha y te aseguro que son más de 250000 euros los que he pedido. Acabo de acceder a bankimia y la oferta sigue vigente.
saludos
 
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melli78
15/04/2010 17:56
Hola a todos,

Acabo de estar hoy en caja madrid y los primerdo seis meses solo pagamos el euribor que este en esa fecha.

Sec, mirate lo de caixa galicia ya que crei que han cambiado las condiciones a estas:

Resumen de condicionesValor mínimo de la vivienda Tipo de Interes(1) Primer año Tipo de interes Resto de períodos (1) T.A.E (2) Plazo máximo Importe máximo
250.000 euros(3)

2,19%


Euribor + 0,43
1,69%

40 anos


80% del valor de tasac
 
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sec
13/04/2010 20:08
Hola a todos.
Sobre el dicho contrato no se nada. En condiciones normales te enseñan el resumen de lo que se ha firmado con el promotor( yo he visto esos contratos en la caixa alguna vez), pero es que lo que pasa es que Caja Burgos necesita dinero y no dar préstamos así que ponen unas condiciones ridículas( hoy he estado en una de sus oficinas) para que nos vayamos otras entidades. Me pasé por la obra y Ramón te da información para hablar con Barclays. Yo voy a solicitar el préstamo en On-caixa galicia Euribor+0,38 , solo nómina, seguro hogar y plan pensiones, y sin comisiones, lo malo de las nuevas hipotecas va a estar en la tasación que será menor a precio de compra con total seguridad, pero es lo que hay.
saludos
 
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Simaesjo
12/04/2010 17:20
Hola a todos
Sobre el tema de las hipotecas me comentaron en Caja Burgos las condiciones que dicen Lukyman. Yo ya les he dicho que no me voy a subrogar con ellos porque por ejemplo en Caja Madrid la hipoteca Joven ofrece mejores condiciones. Es que lo del suelo de un 3% me parece una pasada. Y aunque en una subrogación te evitas la escritura de hipoteca haciendo números sobre toda la vida del préstamo ganas con una  hipoteca con mejores condiciones. También hay hipotecas por internet que tiene unos diferenciales muy buenos aunque la mayor parte te piden seguro de vida. No sé si teneis otras conciones por escrito porque a mí en la oficina de C de Burgos me dijeron que las condciones son esas y que no iban a ofrecer nada diferente.
Sobre el tema de la entrega de los pisos espero que nos quedemos en mayo y no lleguemos hasta verano.
Un saludo
 
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melli78
12/04/2010 10:25
Hola Sec,

¿puedes decirnos cuales son las condiciones de ese contrato? ya que nosotros vamos a verlo con caja madrid, pero claro si hay otras condiciones mejores pues nos vamos a ese otro banco
 
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ktak
12/04/2010 08:34
Hola,

por favor, me podéis contar que es eso de "las obras para modificar el enganche a la red electrica" y a que son debidas, no me he enterado muy bien.

Otra cosa, si, como dice sec, se sigue pensando en que nos entreguen los piso entre mayo y junio, ¿por qué nos va a afectar la subida del iva? ¿piensas que esas fechas no se van a cumplir? si además parece que las cocinas acabarán antes....

Gracias por las acalaraciones.
 
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sec
11/04/2010 18:12
Hola de nuevo,
Hbalé con un abogado sobre el tema de las subrogaciones y me dice que sólo se trata de un cambio de titular de la hipoteca ya constituida, por lo que no ha lugar a nuevas tasaciones. Solo en caso de una novación se realizaría una nueva tasación y un cambio de las condiciones, pero en principio no estamos obligados. El contrato dice claramente que la vendedora ha suscrito una hipoteca y que nosostros nos subrogaremos, por lo que hay que exigir que se cumpla el contrato.
saludos
 
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S
sec
09/04/2010 21:43
Hola a todos.
 Os confirmo que anteayer se iniciaron las obras para modificar el enganche a la red electrica. Jorge me comentó ayer que sigue pensando en entregar a finales de mayo, pricipios de junio y que a finales de este mes podremos visitar los pisos.
A mi nadie me ha llamado del banco, pero en mi contrato dice que me subrogaré al prestamo promotor en las condiciones que se adjuntan en el contrato, que nada tienen que ver con la constitución de una nueva hipoteca ( comisiones de apertura y demás). De todas maneras, miraré otras opciones, aunque me parece que la subida del IVA nos va a afectar, soy bastante pesimista al respecto.( estoy hasta las narices de esperar y como me mosquee les devuelvo el piso el 1º de Mayo- en esa fecha hay una opción para resolver el contrato-; así que se anden con coñas)
 
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melli78
07/04/2010 09:06
Hola a los dos,

A mi me llamaron de Caja Burgos en enero para ver como estaba la situacion (en su dia fui a pedirles informacion) y las condiciones que me dieron eran bastante malas (caja burgos tiene una situacion financiera bastante mala y estuvo a punto de fusionarse con caja duero y caja españa) y les comente que habia mejores opciones pero que la suya no era muy atractiva. Hasta hace un mes la mejor opcion era Ibercaja pero ya han cojido una cartera de clientes y la han empeorado bastante, ahora mismo para nuestra situacion la mejor opcion es caja madrid (eso creo yo).

Os paso un enlace donde viene una comparativa de las hipotecas y se actualiza casi todas las semanas.

http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/#vivienda_habitual

Tambien comentaros que ya han empezado con las obras del enganche de la luz y yo creo que antes de mayo estaran terminadas.

Si sabeis de alguna hipoteca mejor comertarlo por el foro

 
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Lukyman
05/04/2010 21:35
Hola zipo,

En nuestro caso también pedimos por debajo del 80% del precio de compar, pero el problema es la tasación (por lo menos en nuestro caso). Con la que trabaja Caja Burgos es menor (diría bastante) que el precio de compra, no me extrañaría que las que se realizen ahora sean también menores.
 
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Lukyman
05/04/2010 16:06
Hola,

Supongo que entonces has hecho una tasación por tu parte para presentársela a los bancos, ¿verdad? ¿O es hasta la tasación?
 
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Lukyman
05/04/2010 00:46
Buenas,

El problema que tengo con otras hipotecas es que me preguntan cuál es la fech de entrega y, cómo no me dan una fecha definitiva, no me dan nada en firme.
 
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Lukyman
08/03/2010 00:25
Hola Zipo,

Un sitio que me ha gustado para comparación de hipotecas es:
http://www.helpmycash.com/hipotecas/home.aspx

Te da 5 hipotecas que se ajustan a lo que buscas.

 
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Lukyman
02/03/2010 17:21
Buenas,

Nosotros también teníamos condiciones de ese tipo, pero de lo dicho nada y ahora las condiciones han cambiado.

Si son distintas de las que he comentado en el foro, por favor, dilo.
 
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Lukyman
16/02/2010 22:11
Con respecto a lo que nos dieron cuando firmamos nosotros (primer cuarto de 2008), las condiciones han empeorado mucho. No puedo enviar los ficheros, pero un resumen es:
  • Nos dieron tres tipos de hipoteca desde el Euribor+0,75% al +0,95% y revisión semestral.
  • En todas se pide la nómina, tarjeta con un mínimo de gasto trimestral, seguro del hogar, seguro de vida (>=60000 euros).
  • En la hipoteca joven, a los 5 años se endurecen las condiciones (tanto en el diferencial como en lo que tienes que contratar).
  • En todas ellas, un suelo del 3%, una comisión de apertura del 0,5% y un interés inicial del 2,8% los dos primeros años.
  • Comisión de cancelación parcial 0%.
  • Cancelación total del 0,50% los primeros 5 años y del 0,25% a partir del quinto año.
Si os ofrecen otras condiciones, por favor, decídnoslo.
 
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