Evidentemente hay que hablarlo en la reunión de vecinos, aunque por otras comunidades no se nota en la cuota mensual tan exageradamente, y si se decide que no se monte el gimnasio, se puede hablar del posible uso que se le de: como lo de reuniones, fiefstas infantiles, etc que habéis comentado.
En cuanto al uso de la sauna, no sé el gasto que tiene, pero de ahí a pagar por usarla no me parece, ya que es como si en la piscina cada vez que entráramos tuvieramos que pagar por bañarnos porque el socorrista cobra mucho o la depuradora tira mucha luz. Es un bien que está en la comunidad, y como tal el disfrute es de todos y no hay que pagar una cuota específica para su uso. Lo del gimnasio no está montado y se puede decidir ponerlo o no pero la sauna está. Las normas, horarios,etc sí que hay que regularlo, por supuesto
Un saludo