Hola a
tod@s. A ver si soy capaz de explicarme un poco y no hacer esto muy aburrido.
Hoy en el trabajo me han comentado un caso parecido al nuestro (Martinsa-La Estación) que ha ocurrido con otra promotora que ha presentado concurso.
1º) Por un lado, el suelo de nuestra promoción fue adjudicado por concurso público, por lo q el Consorcio Urbanístico (entidad jurídica q en definitiva es del Ayto), se tiene q “pringar” de alguna manera, porque me imagino q no quiere tener a 100 personas en contra por haber adjudicado el suelo a una promotora privada, en vez de a una cooperativa o en vez de haber promovido él mismo las viviendas.
Hay que intentar “presionar” todo lo que podamos al Consorcio (si puede ser nos intentamos reunir nosotros primero con él) para que reúna a: banco (La Caixa), constructora (Ferrovial) y administrador concursal (q ya está nombrado por el juez).
2º) Por otro lado, el banco le ha concedido un préstamo a la promotora por el 80% del coste de la promoción. Este préstamo se lo va desembolsando en diversas fases, resumo: una parte se le dio para pagar el suelo, otra parte para ir pagando los costes de la construcción y una tercera parte se le va dando según nos vayamos subrogando los compradores a las hipotecas. El otro 20% son las cantidades que los compradores aportamos.
3º) Con estas 2 cosas, hay que plantearle al administrador concursal la viabilidad de la promoción, es decir, ver si con el dinero que le ha dado el banco a MF (si aún tiene “algo” de liquidez, es decir, si no se lo ha gastado) y con lo que nosotros hemos aportado, puede hacer frente a todos los costes que le quedan para terminar la promoción en condiciones.
4º) Si esto es viable, se hace una cesión de crédito a la constructora, es decir, q el banco va desembolsándole el dinero a Ferrovial directamente, no a la promotora. Así, Ferrovial puede reanudar las obras y asegurarse q va a cobrar. Tb así el banco se asegura q la obra se finaliza a tiempo y no tiene q “devolver” todas las cantidades que ya hemos pagado los compradores, ya que en caso contrario ejecutaríamos los avales (yo por mi parte no querría llegar a este punto, porq lo q quiero es mi casa, más tarde o más temprano).
5º) Bueno, en definitiva, q tenemos que intentar ejercer un poco de presión al Consorcio y plantearle estos temas.
Como os he dicho antes, esto es lo que ha pasado con una cooperativa en Alcobendas, q estaba siendo gestionada por una empresa que ha presentado concurso. Lo q no tengo muy claro (me intentaré enterar) es si los afectados se han unido “creando” una asociación en toda regla, o han sido los “representantes de los compradores “ los que han ido directamente a hablar con el Ayto (en este caso la Empresa Municipal de la Vivienda de Alcobendas).
Espero haberos servido de ayuda, aclaración..... y sobre todo no haberos liado más. Mañana nos veremos en Colmenar los que vengáis a la reunión.
Un besote.