M

Mapat

13/12/2009 09:05

Coste de entrar en la nueva casa

¿Cuánto dinero necesitamos para entrar en un proyecto inmobiliario?

1.428 lecturas | 10 respuestas

A medida que se va acercando la fecha, me preocupa pensar cuanto dinero tenemos que tener disponible para poder entrar. Me refiero a lo que tenemos que previsionar en concepto de IVA's, notarios etc. Alguien sabe mas o menos a cuanto sube esa cantidad¿!

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C

ChusayFer

28/01/2010 15:27

Hola Sema.
El modelo de nuestro piso es 2b y el precio aproximado es 215.00 +iva.
Creo que tienes razón en cuanto a lo de los gastos de la hipoteca, si seguimos con la Caixa, creo que eso ya no hay que pagarlo. Por eso habrá que hacer muchas cuentas, porque si en otro banco nos ofrecen mejores condiciones dependiendo del coste de apertura veremos si nos interesa o no cambiar.
Hay que estar con mil ojos, porque nadie regala nada y sobre todo al LORO con las CLÁUSULAS SUELO (esas que si baja el euribor el banco tiene estipulado no dejarte el interés en menos de un 3%, por ejemplo), los PRODUCTOS FINANCIEROS QUE TE OBLIGAN A COMPRAR tipo seguros de vida, domiciliar nóminas, recibos... Y LAS CLÁUSULAS ANTITRÁNSFUGAS (compensación por riesgo de tipo de interés para cobrar hasta un 5% de comisión por la cancelación anticipada del préstamo).
Bueno, espero que entre lo que sabemos todos, nos engañen lo menos posible (aunque será difícil).
Saludos

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Sema

28/01/2010 10:22

Buenos días ChusayFer,
¿Sobre qué modelo de casa te basas?

Lo comento mas que nada para que si es un modelo superior, nuestros vecinos se hagan una idea mas precisa del abanico del que precios en el que nos movemos

Según mis cálculos

Modelo 3C (3 hab. 97,85m2 s.u.)
Precio sin IVA: 209.061,31 €
Aportado: 41.812,26 €

Quedan:167.249,05 €
De los que en IVA: 11.707,43 €
Total: 178.956,49 €

Por otra parte, estoy un poco pez en el tema gastos de hipotecas. Me sorprende cuando dices "Gastos de formalizar hipoteca: 4195 (apertura, tasación...)"
Esto entiendo que es en caso de que no nos subroguemos a la Caixa ¿verdad?
De continuar con la caixa nos ahorraríamos esta comisión. O eso entendí a Armando cuando firmamos.

Gracias por tu aportación

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C

ChusayFer

27/01/2010 21:08

He hecho una simulación de hipoteca para 172.000 euros (que es el 80% que nos queda por pagar).
Gastos de compra-venta: 18500 (aquí va el IVA de lo que queda por pagar, la notaría...)
Gastos de formalizar hipoteca: 4195 (apertura, tasación...)

TOTAL: 194695 EURAZOS

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I

iperezdemadrid

18/12/2009 11:05

Hola chicos:

A ver, os cuento. He preguntado aqui en facturacion y en nuestra gestoria, sobre los gastos y aqui os los pongo. Adelantaros que NO SON 4000E de Notaria, ni mucho menos, que ya lo habeis dicho varias veces ok?

Bueno ahi va eso. Todos los gastos que pongo son tomando como referencia una compraventa con subrogacion de 240.000 euros, subrogandote en 205.000 euros, ok?

Notaria: 800 - 900€
Impuestos: 2404,27€
Registro: 850€
Gestoria: 300€

Los gastos de registro seran menos, pues me lo han calculado como inscribiendo las 3 fincas de forma independiente, vale? No se como era, pero creo que una plaza es aneja a la vivienda y la otra es libre, de manera que seguramente seran 600 de registro, mas o menos....

Espero que esto os de un poco mas de luz, y, sobre todo, para que dejeis de pensar que la notaria cobra 4000 euros.. Si, son 4000 euros los gastos, pero de todo, no solo de notaria, vale?

Si necesitais alguna cosilla mas, me lo decis, vale?

Un saludo a todos!

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slewerentz

18/12/2009 00:23

Hola a todos,

Yo también tenía entendido que los gastos de notario andarían en torno a los 3000-4000 euros.
En cuanto al IVA, es como dice Sema (y con el precio que él pone, del módulo del 2006 que es cuando nosotros obtuvimos la calificación provisional). En cuanto a lo de las plazas de garaje, se establece que independientemente de la superficie real de la plaza, no se puedan cobrar más de 25m2. Por eso te ponen cuántos m2 tiene tu plaza (incluye la parte proporcional de las calles de garaje, rampas, etc, no sólo tu rectangulito) realmente, pero para sacar el precio multiplican 25m2 por el módulo para garajes.
Además de ésto, supongo que habrá que hacer una previsión mínima para dar de alta los servicios (luz, agua, etc, etc), primeros gastos de comunidad (supongo que habrá que hacer alguna aportación inicial, me temo, jeje), y algún otro imprevisto.
A parte irá que si la mudanza, que si la cocina, que si...(buf!!!!) pero bueno, esto es la historia personal ya de cada uno...

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Carre

15/12/2009 21:18

Eso cuadra con lo que a mi me habian dicho unos amigos (de la construtora ROCA en la estacion, ya entregados) 4000€ aprox de notarios y gastos.

Los 11.707,43 € de iva + 4000€ aprox de notarios y gastos = 16000 aprox.

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S

spfontan

15/12/2009 12:27

El importe de 16,500 € incluía tanto el IVA como el coste de escritura (Actos Jurídicos Documentados). Eso fue lo que me dijeron.
No tengo el desglose, únicamente un post-it donde me lo apunté en aquel momento.

Y mi piso es de los pequeños (3dorm. el pequeño, el que tiene la mini-cocina).

Iperez --> ilumínanos!!!

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Sema

15/12/2009 12:00

Nos vendrá muy bien, muchas gracias.

La verdad es que me descolocó un poco spfontan lo de los 16500€

Por mis calculos (y lo añado por si a alguien le viene bien) con una superficie

Contruida de 126,8 y útil de 97,85m2 y a un precio del metro cuadrado (valor del 2006) a 1585,72€ (vivienda) me salen 155.162,70€
Contruida de 7,75 y útil de 6,65m2 y a un precio del metro cuadrado (valor del 2006) a 951,43€ (trastero) me salen 6.327,01€
Contruida de 33,11 y útil de 30,35m2 y a un precio del metro cuadrado (valor del 2006) a 951,43€ (cada garaje) me salen 28875,90 cada aunque por contrato 23785,80€ cada
TOTAL (sin IVA): 209.061,31€

Mi primera duda es por qué no coincide el precio del garaje calculado (metros por precio del metro con lo que pone en el contrato, y esto creo que salió en eset foro hace tiempo. Quizá porque realmente la plaza no sean tantos metros. )

Por lo aportado 41.812,31€ (sin el IVA) quedan 167.249,05€ y el IVA de este importe a mi me da 11.707,43 €

Tu casa tiene mayor superficie ¿verdad?
Si en lugar de aplicar el precio dle metro 2006 ponemos el actualizado (1970,8€) me sale un IVA de 16.146,94 € que se acerca al valor que has indicado. Y eso me inquieta bastante.

Un saludo

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I

iperezdemadrid

14/12/2009 18:47

jejeje.... te voy a decir una cosa, spfontan. Es un dato que me estoy esforzando en no pensar, asique no te puedo ayudar mucho, jejeje.....

No, ya en serio, no he mirado aun nada, pero mañana pregunto por aqui cuanto tendremos que pagar entre impuestos, notaria, gestoria.... ok? en cuanto tenga algo os aviso, ok? Os dare los datos sobre una cantidad x, para que os hagais una idea ok?

un saludo.

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S

spfontan

13/12/2009 18:29

Cuando firmé el contrato de señal, Armando me dijo cuánto era lo que tendría que pagar a la entrega, y si no me equivoco, entre Escritura y el IVA restante (por el 80% restante que hay que pagar de golpe) eran unos 16,500 €. Yo calculo un poco a lo grande, así que he pensado en 20.000 (por si acaso...). Claro está que estas cuentas estaban hechas por el piso que señalicé, que era de 3 dorm. (el pequeño). Si quieres, contacta con Armando y te hará las cuentas más exactamente.

Si no me equivoco, nuestro amigo iperezdemadrid trabaja en una notaría, así que seguro que lo tiene más claro...

Esperamos su contestación!!

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