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isamar
13/03/2010 12:36

Prestamo Convenido y Ayudas de VPPL

¿Estamos obligados a aceptar un préstamo convenido al comprar una vivienda VPPL?

1.593 lecturas | 7 respuestas
Hola a tod@s...!!!

Como lo prometido es deuda. Nos acercamos a la Oficina de la Vivienda para preguntar si al ser la vivienda de VPPL, la Caixa estaba obligada a ofertarnos un prestamo convenido.

Pues bien, NO podemos acogernos a este prestámo, ni tampoco a las ayudas de VPPL (18.000 euros a fondo perdido más una bonificación del 15% de la cuota del prestámo durante 10 años, o sea, una pasta) porque nuestras viviendas tienen más de 90 m2 útiles. Vaya disgusto!!

Otro tema que preguntamos fué el de las Plusvalías y nos dijeron que nos fueramos a informarnos al Ayuntamiento de Colmenar, que ahí ellos no podían informarnos. Sí, las tenemos que pagar, también os digo, que no le voy a hacer a Martinsa una provisión de fondos, porque resulta que son 1500 euros sea el piso de 3 ó de 4 dormitorios. Y cuando me devuelven a mí el dinero que ha sobrado con el concurso de acreedores??En todo caso, me iré al Ayuntamiento y pagaré el precio que sea. Que me extraña a mí, que haya plusvalía cuando resulta que el precio del módulo en Colmenar ha bajado, es decir, si hubiéramos comprado nuestras casas a día de hoy, nos saldrían más baratas.

Un saludo a tod@s y siento ser portadora de tan malas noticias.
 
I
isamar
16/03/2010 11:16
Hola a tod@s...!!!

Jmgallego, he estado mirando de nuevo bocm y efectivamente faltaba el coeficiente para VPPL de 1.25.

De todas maneras, cuando nos acercamos a preguntar el precio del módulo en la Oficina de la Vivienda, nos lo dijeron mal, era el que había puesto en el  primer post  pero tienes razón, hay que multiplicarlo por el coeficiente VPPL.

En cuanto a la plusvalía, depende del valor del suelo, no del módulo. Mikki, has preguntado en el Ayuntamiento cuándo van a tener ese valor en el Catastro? Nosotros teníamos pensado también pasarnos a preguntar por este tema porque también entendemos que no vamos a pagar una provisión a una empresa en la situación en la que está y a saber si nos devuelve el dinero que sobra.

Lo mismo digo para el notario y la provisión de fondos de gestoría. Aparte que podemos elegir el notario que nosotros queramos y abonarle in situ, sin necesidad de hacer provisión de fondos. Así mismo, con la gestoría.

Un saludo,
 
J
Jmgallego
15/03/2010 23:36
Hola a todos,

isamar, he estado investigando, y creo que tu cálculo no es correcto. Según la documentación que yo he encontrado, el precio del metro cuadrado a partir de Septiembre del 2008 para viviendas de VPPL en Colmenar Viejo se obtiene multiplicando los siguientes 4 conceptos:

- Precio Básico nacional: 758 Euros
- Coeficiente autonómico: 1,6 (Comunidad Madrid)
- Coeficiente para el municipio: 1,3 (Colmenar Viejo)
- Coeficiente para VPPL: 1,25

Lo cual da como resultado 1.970,80 Euros/m2. Que es un 24'28% superior al precio al que supongo que la mayoría hicimos el contrato 1.585,72 Euros/m2. Es decir, en mi caso, si tuviera que comprar el piso con el nuevo precio tendría que pagar 56.745 Euros más.

Menos mal que declararon nula la clausula que nos hubiera obligado a pagarlos!

Saludos

 
Mikki
Mikki
15/03/2010 19:03

Hola a todos,

Hemos hablado esta mañana con el Ayuntamiento de Colmenar, queríamos saber a cuánto podría ascender la plusvalía y no nos han sabido decir cifras, puesto que depende del valor del suelo que aparezca en el Catastro.

Nosotros también pensamos que de tener que pagarlo mejor directamente al Ayuntamiento que a una sociedad que se encuentra en Concurso y vete a saber cuándo te devuelve el exceso pagado.

Seguimos indagando.

Saludos


 

 
S
sminguet
15/03/2010 17:26
en mi contrato pone que hemos pagado el m2 útil a 1585.72€  (vivienda), por lo que ha bajado ligeramente, qué plusvalia tenemos que pagar entonces????

 
I
isamar
15/03/2010 11:48
Hola arua...!!!

En la oficina de la vivienda, me han remitido al ayuntamiento de colmenar viejo para el tema de la plusvalia.

Hay una ley pero depende de si has firmado el contrato antes de esa ley ó después. En el caso de que lo hayas firmado después no te lo pueden cobrar en el caso anterior, tienes que denunciar.

Un saludo,.
 
I
isamar
15/03/2010 11:23
Hola Sema,

En la Orden 116/2008, bocm num 80 del Viernes 4 de Abril de 2008. Nos sale un precio de: 758*1.6*1.3=1576.64 euros por metro cuadrado.

Es cierto que anteriormente a este bocm hubó una subida (que seguramente llego a 1900 euros) pero luego como puedes ver se ha bajado.

No tengo el contrato delante para confirmarte cuánto hemos pagado por m2.Sé que lo miré en su día y hemos pagado más. Cuando llegue a casa te lo confirmo.

Un saludo,

 
Sema
Sema
15/03/2010 09:18
Buenos días Isamar,
Antes de nada gracias por compartir con nosotros esa información.
Por qué dices que ha bajado el precio del módulo en CV?
No ha pasado de 1500 a 1900?





 

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