Estatutos Futura Comunidad

¿Es suficiente mayoría de 3-5 para prohibir negocios de hostelería en la Comunidad de Propietarios?

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Hola a todos/as. LLevamos un tiempo desconectados del foro por un viaje y temas varios. De todas formas en el foro todos hemos "acordado" el excluir negocios de hostelería en los Estatutos de la futura Comunidad de Vecinos. Pues hemos estado leyendo el contrato de compraventa y en donde se prevée la forma de pago, al final hemos encontrado un párrafo "sospechoso" que dice:

"Por último, LA PARTE VENDEDORA queda expresamente autorizada para redactar unilateralmente los Estatutos por los que ha de regirse la futura Comunidad de Propietarios del edificio o, a su criterio y elección, referir dicho régimen jurídico a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal"

Yo entiendo que esto significa que la División Horizontal y los Estatutos quedarán hechos por Martinsa. Y posteriormente nosotros podremos adoptar los acuerdos que sean para que consten en Estatutos. El problema de esto es que si Martinsa ya ha vendido sus locales, esos compradores también formarán parte de la Comunidad. La pregunta es si el aprobar la prohibición de poner negocios de hostelería requiere unanimidad o con mayoría de 3/5 es suficiente?? A ver si lo miro en la ley. Porque si requiere unanimidad y alguno de los compradores de los locales de Martinsa quiere poner un bar, no se podría aprobar.

Bueno es un poco lioso pero más o menos así van los tiros.

Por cierto a ver si llaman de una vez a ver los pisos que estamos todos impacientes.

Saludos para todos/as