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S
shakk
04/03/2010 09:47

Futuro Comprador

¿Hay cláusula de devolución de dinero si no se concede hipoteca después de pagar el 20% en contrato de Compraventa?

2.099 lecturas | 14 respuestas
Hola a todos!!

Me han ofrecido un piso en esta promoción. He ido a informarme y por lo que me han comentado la entraga es en 4-5 meses. Sabeis si en el contrato de Compraventa, hay alguna clausula que indique que si una vez pagado el 20% del piso, si no te conceden hipoteca, te devuelven el dinero.

Antes de dar nada, me gustaria saberlo, cuento con muy poco tiempo y es mucho dinero.

Gracias a todos!!!
 
R
rulo_khronita
11/04/2010 16:36
Muchas Gracias, ya seguimso de cerca vuestro foro, pues vais un poco adelantados a nosotros y asi estamos informados. Por cierto como os ha quedado al final lo de la plusvalia, nosotros estamso ahora debatiendo y no sabemso muy bien como tratarlo.

Salu2
 
slewerentz
slewerentz
11/04/2010 00:48
Hola a todos,

No soy vecino de esta promoción, sino de otra similar que Martinsa tiene en Colmenar Viejo, y que nos entregarán si todo va bien en unas pocas semanas o meses...
He visto que las condiciones que os ofrece La Caixa son en principio similares a las que nos ofrecían a nosotros. No conozco los detalles pero si es igual que lo nuestro, mirad con detenimiento todo, no sólo el diferencial, porque el coste de los productos que te 'obligan' a contratar (digo 'obligan' en sentido figurado, si quieres que te bonifiquen el diferencial) es muy elevado.
En nuestra promoción hemos estado mirando muchos bancos y bastantes de nosotros nos vamos a ir con otra entidad, no nos subrogamos porque nos compensa irnos. Esto depende de cada caso particular, claro está, pero me imagino que si tenéis las mimas condiciones que teníamos nosotros con La Caixa, es muy posible que os interese valorarlo.

Por eso os recomiendo que visitéis nuestro foro (Martinsa Colmenar), porque muchos vecinos han comentado las condiciones que les dan otros bancos, cuáles son los más interesantes, dudas sobre las tasaciones, etc.

En mi caso y después de echar muchos números,me he decidido por la CAN (Caja Navarra). Me han dado un diferencial y unas condiciones que me compensan los gastos por no subrogarme. Y además me ha gustado de la CAN que me han tratado muy bien, muy profesionalmente. Las cuentas no tienen gastos, los seguros son mucho más baratos que en La Caixa...
Por si a alguno le interesa, os dejo la información de la oficina y persona con la que yo he hablado: Es la CAN que está en Avenida de América . La persona que me atendió, el director de la oficina, se llama Luis Enrique Carreño (915151359 - luisenrique.carrenonieves@cajanavarra.es). Tengo que decir que me trataron de forma impecable, y lo mejor es que se encargan de todo (ellos organizan todo el papeleo y todo lo necesario para la firma), ya no me tengo que preocupar más.

En el foro podéis encontrar también las referencias de otros vecinos que se han decidido por otras entidades.

Bueno, perdonad el 'ladrillazo', y espero que esta información y toda la que podáis utilizar de nuestro foro os sea útil, aunque sólo sea porque vamos un poquillo por delante de vuestra casa. Un saludo.


 
S
shakk
27/03/2010 12:32
Hola Luna82

Te ayudare en lo que pueda, jejeje...

Ciao!!!
Editado por Shakk 28/03/2010 13:31
 
L
luna82
27/03/2010 00:37
Hola Shak, por favor, podría ponerme en contacto contigo para saber cómo has formalizado todo? Estoy pensando entrar al vecindario. Si puedes dame tu correo.
Gracias!
 
S
shakk
25/03/2010 18:01
Hola a todos!!

Acabo de firmar el contrato de compraventa. Soy nueva vecina.

Por lo que se, los pisos tienen en mente entegarlos a lo largo del mes de Junio, no saben si a principio, mediados o finales. En cuato a la división horizontal, todavia no esta realizado, pero no creen que tarden mucho en darsela. Como no esta realiazada la división horizontal no saben cual va a ser la hipoteca que nos de la Caixa, lo unico que os puedo decir son las condiciones que nos han dado.

* Euribor + 0,75 (si contratas algún productos esto variaria a la baja)
* IMPORTANTE: No tiene suelo

De todas formas me han comentado que la Caixa se pondra en contacto con nosotros para  ver este tema.
 
Ahora mismo no me acuerdo de mas cosas, pero según me vaya acordando os la iré diciendo

Ciao!!!

 
S
shakk
25/03/2010 17:55
Hola!!

Ya he firmado el contrato de compraventa. Soy nueva vecina....

Por lo que he podido saber, las viviendas se entregaran en el Mes de Junio, todavia no saben si a principios o a finales. Por el momento no tienen la división horizontal, estan a la espera de ello, que no creen que se demore mucho mas. Hasta que no tengas la división horizontal no sabremos cuanto es la hipoteca individualizada. Lo único que me han adelantado son las condiciones de la Caixa, euribor + 0,75. Si contratas algún producto con ellos puede variar las condiciones a la baja. Tampoco tiene suelo. Es lo unico que he podido saber. Si me entero de mas cosas os la dire.

Ciao!!!

 
R
rgx321
24/03/2010 00:20
Hola. Yo soy tambien un futuro comprador=vecino.

¿Os han facilitado aval de las cantidades entregadas?

Gracias.
 
torrejon29
torrejon29
16/03/2010 17:47
Si eso pone en el contrato que he firmado, que le he preguntado y me han dicho que si, asi que na esperemos que lo den en mayo-junio como prometen, que seran unos 1000 y pico euros mas!
Asi que nada!
 
R
Raulillo83
16/03/2010 16:10
torrejon29 dijo:

Pues nada ya he firmado, si, me lo venden a modulo anterior, lo único que he visto y que me han dicho es lo del iva, si nuestro queridisimo presidente que piensa tanto en el obrero, lo sube, subirá todo el piso en general, inclusive la "entrada" que ya ha dado la gente, también habria que meterlo. Por eso me ha dicho que quieren darlos en mayo por el tema del iva, porque si no la gente se les va a echar encima!


como como como??? que tambien nos va a subir el iva de las cantidades que ya hemos dado? vamos a ver si esto es asi estos de martinsa se estan pinchando o algo....como va a subir el iva DE UN IVA QUE YA HEMOS PAGADO???
en fin es absurdo pero visto lo visto ya no me extrañaria....
 
S
shakk
16/03/2010 15:18
Hola Torrejon29!!

Me imagino que también has entregado todos los papeles que te piden. Yo estoy pendiente de que me den el Certificado de la declaración. Cuando tenga todo ire a firmar.

A mi me también me dijeron que los querian entregar antes de Junio por la subida del iva.
 
torrejon29
torrejon29
16/03/2010 14:25
Pues nada ya he firmado, si, me lo venden a modulo anterior, lo único que he visto y que me han dicho es lo del iva, si nuestro queridisimo presidente que piensa tanto en el obrero, lo sube, subirá todo el piso en general, inclusive la "entrada" que ya ha dado la gente, también habria que meterlo. Por eso me ha dicho que quieren darlos en mayo por el tema del iva, porque si no la gente se les va a echar encima!
 
S
shakk
16/03/2010 12:23
Hola a todos!!

Veo que las cosas por aquí estan un poco calientes, solo queremos tener un poco mas de información. Estuve hablando con un comercial de Martinsa y me dijo que la hipoteca la podia contratar con quien quisiera, que no tenia la obligación de Subrogarme a su hipoteca, y que para mi no habria gastos de cancelación durante el primer año. Lo de coger el notario que ellos elijan, no te pueden obligar porque es ilegal. Ademas que el contrato de compra venta no dice nada sobre eso.

Gracias Aura!! Me leere el contrato de cabo a rabo antes de firmar nada.

Gracias!!!
 
torrejon29
torrejon29
15/03/2010 23:56
No no tranquilo si soy nuevo, no pero bueno aunke martinsa quebro y tal , ahora supuestamente la deuda la tiene la caixa no? en teoria ya va todo bastan te mejor no?
 
torrejon29
torrejon29
15/03/2010 17:50
Bunenas , me gustaría saber a que problemas te refieres, que pasa que os han puesto muchos problemas?
Si me pudieses detallar más el asunto te lo agradeceria , pq seguramente seré nuevo comprador!
Gracias!
 

Fin del hilo
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