Os voy a contar la opinión que me he forjado tras muchas idas y venidas tanto a los pisos de Bekinsa como a los de la competencia:
Veréis yo estaba completamente decidido a comprar un piso, barajaba tres posibilidades, por supuesto Metroeuropa de Bekinsa, Insur en Entrenúcleos y otras construcciones en Sevilla. El caso es que mi principal opción siempre ha sido Metroeuropa pero han ido ocurriendo cosas que me han hecho dudar.
1) Incoherencia en la venta: Me ocurrió que cuando fui la primera vez a pedir información me sorprendieron diciéndome que ya quedaban muy pocos pisos, y me ofrecieron tan sólo tres tipos, cada uno con su precio. La verdad es que me sorprendió porque no es normal que con la situación económica actual esos pisos se vendieran tan rápido, así que dejé pasar un par de semanas y volví a llamar por teléfono para pedir pisos de otras características que supuestamente ya estaban vendidos, para mi sorpresa el vendedor (que era el mismo que me atendió el primer día) me dijo esta vez que había pisos en venta que el primer día me dijo que ya estaban agotados. Mi sospecha que de alguna forma ofrecen los pisos que por alguna razón ellos quieren vender antes comenzó a confirmarse, así que no contento mandé a otra persona a los días a pedir información de pisos similares a los que yo había pedido (con un determinado número de dormitorios, baños y en una altura concreta) y curiosamente los precios que le dieron fueron diferentes, algunos eran más caros y otras más baratos.
Con esto lo único que quiero decir es que sospecho (porque no puedo confirmar) que el proceso de venta es un poco subjetivo y que presuntamente pueden tener un orden determinado por razones que sólo ellos saben. Pero no por comprar antes lo haremos más barato ni tampoco optaremos a un mejor piso.
Digo esto porque el orden en el que se están construyendo las fases y lo que estoy leyendo en este foro también ha despertado mi sospecha de que algo pasa y no nos cuentan. No tiene sentido que una fase se construya antes y no se ponga a la venta y sin embargo se estén vendiendo fases que aún están por construir.
2) Burbuja inmobiliaria inminente: bien ahora os voy a hablar de lo que opino de cómo está el mercado de obra nueva en esta zona de Montequinto - Dos Hermanas. Esto no es particular de Bekinsa, lo digo a rasgos generales. Veréis antes de la crisis, hablamos de 2008, se estaban vendiendo pisos de obra nueva en el centro de Dos Hermanas de 3 domrmitorios, dos baños, terraza, garaje y trastero por aproximadamente 160.000€, bien actualmente nos están metiendo en la cabeza que el mercado se está activando, pero no nos engañemos, los salarios no son los de 2008, de hecho en general son bastante peores. Vosotros que sabéis perfectamente por cuánto se están vendiendo los pisos en la zona de Dos Hermanas y Montequinto, si lo comparáis con los precios pre-crisis, ¿no os da miedo comprar a un valor mucho mayor que el de antes de la crisis?
Bien pues os voy a explicar, por supuesto en mi opinión, lo que está pasando con los precios, y os lo voy a explicar con una simple comparación. Imaginad que tenéis una pastelería que hace unos pasteles muy ricos y como máximo podéis hacer 100 pasteles al día a un precio de 1€ por unidad, así que los primeros clientes son los que se llevan los pasteles. Algunos de esos clientes se compran los pasteles para comérselos pero ahora imaginad que otros clientes lo compran para revenderlo a otras personas que no pueden ir a comprarlos y lo venden a 2€. Muchos se lo comen pero hay otro porcentaje que se da cuenta que aún hay personas que viven más lejos y están dispuesta a pagar 4€ por el pastel. Ok, si vosotros sois los dueños de la pastelería, ¿qué haríais? Obviamente venderiais los pasteles directamente a 4€ porque hay gente dispuesta a pagarlos, de esta forma eliminas la especulación y todas las ganancias van a parar al productor.
Con los pisos de obra nueva está ocurriendo algo muy parecido, ese valor de especulación lo han eliminado por completo engordando los precios, quiero pensar que nadie va a gastarse más de 250.000€ en un piso de tres dormitorios y paredes de pladul con ánimo de revenderlo porque estaría completamente loco. De esta forma el vendedor sabe que los que van a comprar los pisos son los que van a vivir en él, ya que la especulación (es decir la riqueza que antes se quedaba el ususario) ahora se la queda el vendedor y por consiguiente el banco con la firma de una megahipoteca. Esto no es algo que yo me invente, esto es algo que si te paras a pensar y comparas los precios pre-crisis con los actuales puedes ver con meridiana claridad.
3) Conclusión: yo no vengo aquí a meter miedo a nadie ni a decir lo que tenéis que hacer con vuestro dinero, faltaría más. Yo sólo vengo aquí a compartir mis inquietudes y a escuchar vuestra opinión respecto a este mismo tema. Mi conclusión es que están forzando tanto la máquina con los precios que es muy posible (como la situación salarial y laboral no mejore en los próximos tres años) que estemos ante otra burbuja, al menos en esta zona que es la que yo he analizado. Esto no te lo va a contar ninguna inmobiliaria, pero para eso estoy yo aquí, para que lo penséis. Yo actualmente prefiero esperar a que se despejen tantas dudas que hay en el aire.
Gracias por vuestro tiempo. Estaré encantado de escuchar vuestras opiniones.