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juansau1000
19/04/2020 01:00

FORMAS DE PAGO INCREMENTADAS?

¿Habeis pagado más de un 20% antes de firmar la hipoteca?

2.206 lecturas | 9 respuestas

Hola, soy nuevo en el foro y posible comprador,me gustaria saber los porcentajes a pagar que habeis tenido tanto en la firma del contrato como las formas de pago antes de la entrega de  las llaves porque estamos viendo un incremento de un 10%. Hasta ahora no me he encontrado con ninguna vivienda de obra nueva en la que no sea un 10% en la firma del contrato y otro 10% durante la obra ,quedandote el 80% para la hipoteca que seria lo normal. Hemos llamado y nos hemos informado sobre un piso que estamos interesado de la primera fase de metroeuropa dos y nos piden un 30% antes de la entrega de llaves, habeis pagado mas de un 20% antes de firmar la hipoteca? porque creo que no es legal que te obliguen y es lo que nos estan pidiendo y me parece abusivo,espero que me podais resolver la duda,muchas gracias.

 
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Virgin1973
26/04/2020 12:51

Lo que te han estipulado a ti es lo mismo que han cobrado en Metroeuropa 1.

El IVA es un impuesto y por regla general, no se financia. Por lo que tiene que desembolsarse íntegramente en la firma de la escritura de C/V. Al mismo tiempo, las entidades financieras no suelen financiar más del 80% del precio de compra (sin IVA): de ahí el 20% que tienes que desembolsar antes de la firma del Préstamo Hipotecario. 

 

 

 
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juansau1000
19/04/2020 19:59

No de momento no sabemos la fecha, nos han dicho que estaría paralizado de momento todo esto por el covid y que nos irían avisando.Por cierto he estado consultado con un amigo abogado y nos han dicho que no te pueden cobrar el 30% antes de la entrega, las cuotas a pagar tiene que ser un 10% en la firma menos el dinero que hayas dado en la reserva (1000 euros) y el pago de las cuotas durante obra otro 10% , todos estos porcentajes ya son con el iva del inmueble, lo volveré a hablar con la promotora porque se queda un 70% la cantidad de la hipoteca y no un 80%. Gracias de todas formas


Editado por juansau1000 19/4/2020 20:00
 
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sevilla2020
19/04/2020 19:05
Por cierto te han dicho cuando sería la firma de contrato? Porque creo que con esto del Covid se van a retrasar
 
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sevilla2020
19/04/2020 19:03
Es la norma que están aplicando en todas la ventas tantos de la fase anterior ya construida como en esta. No se si en otras promociones lo hacen de otra forma. Un saludo
 
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sevilla2020
19/04/2020 19:01
Lo que aparece en mi contrato es un pago único de reserva de 1000 euros en concepto de pre-contrato. A la firma del contrato pago el IVA que es un concepto que es un impuesto independiente al valor que pagamos del piso y obligatorio al ser de obra nueva y luego pagamos el 20% en distintas cuotas previas a la firma de la hipoteca y entrega de llaves. unicamente estamos pagando un 20% del valor de la vivienda previas a la entrega de llaves. El IVA es un concepto que no tiene que ver con la inmoviliaria. Tú tienes que tener en cuenta lo que vale tu piso sin IVA y aplicarle el 20% que es lo que tienes que pagar a ellos el IVA de tu piso es independiente es un impuesto como el impuesto se transmisiones en los de segunda mano que lo paga siempre el comprador independientemente de lo que valga el piso.
 
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juansau1000
19/04/2020 18:53

Pero es que tú ya estás pagando un 20% sobre el precio de la vivienda con el IVA incluido, entonces no tiene sentido que sigas pagando más iva, de que?De hecho en otros pisos de obra nueva que hemos visto es 20% del valor total del inmueble con el iva incluido y es asi

 


Editado por juansau1000 19/4/2020 18:55
 
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sevilla2020
19/04/2020 18:45
sí es un 20% sin iva antes de entrega de llaves y antes de firmar hipoteca. Si le sumas el iva aproximadamente te saldrá el 30% antes de la entrega de llaves y de la firma de hipoteca. Es como a nosotros
 
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juansau1000
19/04/2020 18:42

Gracias por responder sevilla2020 pero explicó con detalle a lo que me refería. Segun me han pasado ya que estoy interesado en un ático que vale con IVA ya incluido 291.400 euros, entonces me han pasado un correo indicando que tengo que dar 1.000 euros en la señal, luego 34000 euros en la firma del contrato y luego 1.920 euros durante 27 meses por lo que que cuando me entreguen las llaves he pagado más de 86.000 euros de la vivienda y me quedaría por pagar solo 205.000, lo que supone un 30% del valor de la misma con el iva incluido, y mi pregunta es si es normal que se cobre un 30% del piso antes de que te lo entreguen cuando lo normal es un 20%(10% a la firma del contrato y otro 10% en cuotas hasta fin de obras)A alguien más le han exigido un 30% antes de la entrega de llaves?Gracias


Editado por juansau1000 19/4/2020 18:44
 
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sevilla2020
19/04/2020 14:18
Buenas...
En principio lo que yo he pagado ha sido 1000 euros de reserva a la firma del pre-contrato y a la firma del contrato debíamos pagar el iva y luego el 20% en cuotas hasta la entrega de llaves. Digamos que se paga antes de solicitar el prestamos el 20% de la vivienda mas el iva de la misma.. que alomejor es lo que has podido entender como 30% no sé...pero vamos creo que todos hemos pagado por ahora solo 1000 euros que son recuperables antes de la firma de contrato y corresponden al pre-contrato. Espero haberte ayudado.
 

Fin del hilo
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