Hipoteca Joven Caja Madrid 2007

Respuesta de la Comunidad de Madrid al solicitar información sobre la Hipoteca Joven de Caja Madrid.



Estimado/a Sr./Sra.:

En respuesta a su consulta le informamos que la Hipoteca Joven de Caja Madrid su periodo de vigencia hasta el 31 de Diciembre de 2007, es una hipoteca puesta en marcha por la Comunidad de Madrid en colaboración con Caja Madrid, cuya gestión se desarrolla a través de la red de sucursales de esta entidad en los diferentes municipios de la Comunidad.

La Hipoteca Joven va dirigida a jóvenes que cumplan los siguientes requisitos:

- Sean residentes en la Comunidad de Madrid. No es necesario estar empadronado en la Comunidad, pero sí demostrar que se reside en ella.

- Jóvenes con edades entre 18 y 35 años. En caso de que la soliciten dos personas, ambas deben tener menos de 36 años.

- El préstamo deberá ser destinado a la adquisición de primera vivienda o de vivienda habitual en la Comunidad de Madrid, por lo que no será válido para la autopromoción. Tampoco podrán optar quienes tengan en propiedad alguna vivienda o parte de ella. Necesariamente, tendrían que venderla para comprar otra, que no sería ya su primera vivienda pero sí la habitual.

En este sentido, todas las operaciones serán de nueva contratación y estarán asociadas a una adquisición de primera vivienda o vivienda habitual. Por tanto, no estarán contempladas:

- Las subrogaciones procedentes de otras entidades.

- Las subrogaciones de promotor inmobiliario.

- Las novaciones de operaciones ya formalizadas.

La Hipoteca Joven se puede tramitar en cualquier oficina de la red de sucursales de Caja Madrid distribuidas por toda la Comunidad. Estas oficinas disponen de asesores expertos que orientan a los jóvenes en la gestión de su hipoteca.

La Hipoteca Joven ofrece unas condiciones diseñadas para facilitar a los jóvenes el acceso a su primera vivienda. Éstas son:


- Cuantía máxima y Garantías: hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda y teniendo como límite el 100% del valor de la inversión. En el caso de superarse el 85% del valor de tasación será imprescindible la garantía adicional de fiadores con suficiente solvencia.

- Plazo: Hasta 40 años.



- Tipo de interés variable:

o Inicio ; Tipo de enganche*: = 3,799% (los seis primeros meses). * El tipo de enganche se calculará por trimestres naturales con el último Euribor BOE publicado al inicio del período redondeando al octavo de punto mas cercano.

o Resto del plazo =
.- Financiación hasta el 80% del valor de tasación: EURIBOR + 0,37%
.-Financiación superior al 80% del valor de tasación: EURIBOR + 0,59 %

- Sistema de amortización: puede elegir entre las siguientes opciones

o Sistema Francés o cuota constante: comprensiva de capital e intereses. Se podrá diferir el pago de capital e intereses hasta un máximo de 6 o 12 meses (si el plazo de diferimiento elegido son 12 meses, el tipo de inicio de 2,75% será durante el primer año, período de diferimiento). [De esta forma se paga una cuota más alta al principio pero, al amortizar todo el capital, se han pagado menos intereses>

o Cuota creciente: a razón de 1% [De esta forma se paga una cuota inferior al principio pero al amortizar todo el capital se han pagado más intereses>

- Redondeo: Sin redondeo.

- Revisión: Semestral.

- Comisiones: Sin Comisiones

Esto en cuanto a las condiciones generales ; después, para conceder la hipoteca, habrá que valorar el caso particular de cada cliente en función de su situación laboral o económica.

Además, debe tener en cuenta que al precio de su vivienda hay que sumarle otros gastos que van parejos a la operación, y que suponen aproximadamente un 10% del precio total de la vivienda, tales como son:

- Gastos de tasación.

- Notaría.

- Registro.

- Gastos de gestión.

- Impuestos:

. Actos Jurídicos Documentados (AJD).

. IVA, en los casos de primera transmisión de vivienda.

. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para segunda transmisión de vivienda.



Para tramitar el estudio de la concesión del préstamo, necesariamente ha de pasarse por cualquiera de las sucursales de Caja Madrid.

Atentamente,

BOLSA DE VIVIENDA JOVEN EN ALQUILER E HIPOTECA JOVEN

A mi la verdad es que me queda un poco largo el tema de la hipoteca puesto que hasta el 2008 no escrituro. Para el 2008 habrá otros intereses me imgaino 8(euribor, comisones, hipoteca joven, etc) y esperemos q el gobierno nos ayude un poquito mas de lo que ayuda ahora.

Puff!!!

Yo de esto ni idea!!
Me tocara pelearme un poco !!!
POr cierto que os parece la de caixa cataluña?

salu2.

Aportando un poco mas de información sobre las hipotecas y leyendo esto en otro de los foros de nuevos vecinos:

HIPOTECAS MAS BARATAS PARA EL 2007

Info ampliada:
http://www.cincodias.com/articulo/economia/Gobierno/reduce/gastos/cambio/cancelacion/hipotecas/cdscdi/20061025cdscdieco_1/Tes/

Info Resumida:
http://mihipoteca.blogspot.com/2006/10/hipotecas-mas-baratas-para-2007.html

Ciao!!

Veo lógico lo que cuentas NEM, estoy contigo. Bueno, veremos a ver cuando llegue la hora de pedir la hipoteca, la tasación y demás. De momemto me toca esperar.

Me lo han dicho en unos 4 ó 5 cajamadrid que llame ayer.

De todas las maneras quien se cubre las espaldas no es Caja Madrid, si no la Comunidad de Madrid que es quien subenciona parte de la hipoteca, para que te hagas una idea ,el año pasado Caja Madrid dejaba la hipoteca a euribor + 0.5 y la comunidad de madrid subencionaba un 0.11 de ahi que se quedase en Euribor mas 0.39 .

De todas las maneras me parece bien que no si se pide mas del 80% de la tasacion se suba el euribor porque cuando a ti te den el piso valdra mas de lo que te costo y con el 80% de la tasacion tendras casi casi para cubrir el 100% de lo que te cuesta , asi que me parece mas que justo.

Por cierto... gracias NEM!! ...que no te habia dicho nada ;-)

jodo!! memuda subida si pides mas del 80% de la tasacion, esta vez Caja Madrid se cubre las espaldas un poco mas.

Eso es justo lo que me habían comentado pero no quería aportar datos puesto que me lo han dicho de "boquilla" y no quería meter la gamba ¿Cual es la fuente de la información? ¿Esta publicada por algun sitio en internet? Si puedes poner un enlace estaría bien.

De todos modos sigo diciendo que para los q tengamos la entrega prevista para el 1er. trimestre del 2008 esta hipoteca de momento no nos sirve, tendríamos que esperar a que se firme de nuevo el acuerdo con la Comunidad de Madrid y ver con qué condiciones :(

Las condiciones nuevas son las siguientes:

Cuantía máxima Hasta el 100% del valor de tasación,

Plazo Hasta 40 años
Tipo de interés variable Inicio 3.79% nominal
(seis primeros meses)

Resto del plazo : EURIBOR + 0,37% hasta 80% tasacion
EURIBOR + 0,59% mas del 80% tasacion

Sistema de amortización Podrá elegir entre las siguientes opciones:

Sistema Francés: cuota constante comprensiva de capital e intereses.
Se podrá diferir el pago de capital e intereses hasta un máximo de 12 meses (si el plazo de diferimiento elegido son 12 meses el tipo de inicio de 2,75% será durante el primer año, período de diferimiento).

Cuota creciente a razón de 1 o 2%.

Redondeo Sin redondeo
Revisión Semestral
Comisiones Estudio 0%
Apertura 0%
Amortización parcial hasta 25% capital pendiente 0%
Amortización parcial superior 25% capital pendiente 0,50%


Como veis lo unico que cambia es si se pide mas del 80% de la tasacion.