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alfre32
21/04/2008 17:36

INCREIBLE!! TASACION POR DEBAJO PRECIO DE COMPRA!!

¿Por qué Caja Madrid me ha tasado mi piso por debajo del precio de compra?

12.078 lecturas | 30 respuestas
Pues nada, me he quedado alucinado cuando me han llamado de Caja Madrid y me han dado la tasacion ¡¡POR DEBAJO DEL PRECIO DE COMPRA!!! exactamente 24.000 euros por debajo del precio de compra, he flipado!!!

Mi "supuesto" piso es de 1 habitacion. ¿Alguien mas que le halla pasado lo mismo?????

Desde luego que facilidades de compra para vivienda se están dando pocas por los bancos, se están poniendo las cosas muy jodidas.
 
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Etiquetas
Tasación bancaria Facilidades de compra
JuanGabrielCabelloBarri
JuanGabrielCabelloBarri
29/10/2021 05:17
Buenas noches, al comprar un piso en serví habitat, la tasación, es inferior al precio de venta, suelen negociar el precio final, o es el marcador por la entidad
 
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Jezu y Nata
29/04/2008 13:29
alfre32 dijo:

Mucho me temo que las tasaciones van a ir por la misma linea. Tened en cuenta que estamos hablando de diferentes tipologías de pisos, cada uno tiene unos metros cuadrados diferentes y lo que hay que ver es el precio del metro cuadrado de la parte construida, es decir del piso, dato que muy poca gente a aportado al foro de forma fiable.

Vayas al banco que vayas el tema de la tasación son habas contadas y pocos bancos se van a mojar ahora según está la situación actual y la incertidumbre respecto al tema inmobiliario.

Suerte chicos/as!!


Alfred lo que comentas no es del todo cierto..... es cierto que se tiene que tener en cuenta el precio del metro cuadrado construido pero ahi otras factores de mucha importancia que influyen en el precio total de la tasación, tal como los centros de salud cercanos, el nuevo hospital, transportes públicos, servicios, biblioteca, comisarias, zonas verdes... etc etc, te aconsejaria que mires otras tasadoras y pidas una tasación por tu cuenta ya que al banco que da la subrogación le interesa mas tasar a la baja. Mi experiencia personal me dice que te de este consejo ya que mirando mirando y mirando al final las cosas salen....

Un saludo
 
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Ojcab2
29/04/2008 12:16
Yo te hablo de nuestra experiencia personal. No me lo invento. A nosotros la tasación tambien nos salio muy ajustada y nos movimos por diferentes entidades a ver que nos decían y si nos compensaba o no hacer otra tasación. La realidad es que en un par de sitios nos aseguraron unas tasaciones superiores respecto a la que tenemos. Habia diferencias considerables, tal y como he puesto en el mensaje anterior. Finalmente no hemos pedido otra tasación puesto que no nos solucionaba el problema de pedir menos de 80%. Todas las tasaciones quedaban por encima.
Pero por lo que hemos vivido si te puedo decir que depende de la tasadora.
Habitualmente por las pretasaciones no te cobran nada, por preguntar, no se pierde nada.
Saludos y suerte.
 
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alfre32
29/04/2008 10:59
Mucho me temo que las tasaciones van a ir por la misma linea. Tened en cuenta que estamos hablando de diferentes tipologías de pisos, cada uno tiene unos metros cuadrados diferentes y lo que hay que ver es el precio del metro cuadrado de la parte construida, es decir del piso, dato que muy poca gente a aportado al foro de forma fiable.

Vayas al banco que vayas el tema de la tasación son habas contadas y pocos bancos se van a mojar ahora según está la situación actual y la incertidumbre respecto al tema inmobiliario.

Suerte chicos/as!!
 
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Ojcab2
29/04/2008 08:49
Hola a todos,

A los que no les salga bien la tasación intentad mirarlo por otros bancos o cajas. En muchos sitios, comentandoles el problema, preguntan por pretasaciones en varias tasadoras, ya que los bancos o cajas suelen trabajar con más de 1 tasadora, e intentan apretar un poco a los tasadores para que sean generosos. Preguntar a ver que os dicen y si os pueden asegurar el importe de una tasación, antes de hacerla y gastaros el dinero a lo tonto. Nosotros lo estuvimos intentado de esta forma y nos daban tasaciones hasta de unos 15000€ por encima de la que tenemos pagada. Lo que ocurre es que no nos interesaba volver a gastarnos casi 300€. Pero por mirarlo no perdeis nada.
Saludos vecin@s
 
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tpcmierda
28/04/2008 23:14
ESTOY ALUCINADO Y A LA VEZ MUY ACOGONADO.EL TEMA ES QUE LLAME AL TPC PARA SABER LA TASACION DE UN PRIMERO DE DOS DORMITORIOS Y SON 183.000 Y YO LO COMPRE POR 206.000 COMPRA Y VENTA POR EL CONTRATO Y ANTES DE TODO EN EL 2006 PEDI UN PRESTAMO PARA DAR DE ENTRADA 44.000 Y LO ESTOY PAGANDO Y YO E PEDIDO EL 100%.LA CAIXA NO ME A LLAMADO TODAVIA.Y ESTOY MAL POR QUE LO ESTOY VIENDO MUY NEGRO EL TEMA DEL PISO Y ME CASO EL JUNIO.¿ESTOY QUE ME SUBO POR LAS PAREDES?NO SE QUE HACER SI IRME A OOTRO BANCO.....A VER POR CUANTO ME LO TASAN....LA VERDAD QUE NECESITO MUCHA SUERTE.
 
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andaca
28/04/2008 12:27
Hola a todos, en mi tasación de un piso de una habitacion , me ocurre lo mismo que a casi todos. Unos 30000 euros por debajo del precio de compra. ME comentan que es muy dificil que me den lo que piden. Lo voy a ver con otras. De todas formas me estoy planteando no comprar y perder 5000 euros, dada la bajada que se aproxima y los precios que vamos a encontrar de viviendas nuevas en segunda mano de gente que no puede pagar.

Un saludo a tod@s
 
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paco___79
24/04/2008 21:40
Hola a Tod@s. Alfred nosotros las operaciones las estamos haciendo en una sucursal de cajamadrid en vallecas, aunque nuestra tasacion tampoco ha sido para tirar cohetes, pues nos ha llegado justo justo para el credito, si no me equivoco la empresa tiene sus tasadores de zona y son independientes de la entidad, aunque Tasamadrid pertenezca a Cajamadrid. No tengo muy claro que parámetros utilizan a la hora de hacer la tasación, supongo que dependera de como les haya ido el día y si están contentos o no. El precio del metro cuadrado no lo se, calculando así por encima unos 3100 euros metro construido. Ánimo que ya queda menos, aunque no veo el final despues de tanto retraso ya me lo espero todo.
 
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tpcmierda
24/04/2008 13:55
soraya julian dijo:

Me acaban de llamar de caixa cataluñia para decirnos que esta todo aprobado,me a dicho que a muchos clientes les va a ser dificil.Ahora solo esperar a la llamada de tpc parece que todo va en camino,aunque yo no sabia como esta el euribor de alto¿alguien a cojido la cobertura que ofrecia la caixa para el tema del euribor?yo no lo habia solicitado pero me lo estoy empezando a pensar.
no es que me importe tu has pedido el 100%.gracias
 
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soraya julian
24/04/2008 12:57
Me acaban de llamar de caixa cataluñia para decirnos que esta todo aprobado,me a dicho que a muchos clientes les va a ser dificil.Ahora solo esperar a la llamada de tpc parece que todo va en camino,aunque yo no sabia como esta el euribor de alto¿alguien a cojido la cobertura que ofrecia la caixa para el tema del euribor?yo no lo habia solicitado pero me lo estoy empezando a pensar.
 
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Jezu y Nata
22/04/2008 17:48
Alfred32 ;

El precio del metro cuadrado del nuestro sale mas o menos por uno 3100€ contando los metros de piso construido, sin contar zonas comunes etc etc...

Un saludo
 
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alfre32
22/04/2008 16:42
El precio del metro cuadrado tiene que venir en la tasación, desde el banco me comentan que el mío está en 2.900€/m2

Yo también compré a finales del 2006.
 
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Ojcab2
22/04/2008 16:26
Hola a todos,
Alfed32, a ver si te puedo ayudar.
Nosotros compramos el piso (2 dormitorios) a finales del 2006. En aquellas estaba bastante alto ya el precio. Aún asi, al darnos una tasación con TINSA, hará unas 2 o 3 semanas, nos salió por encima del precio de compra, pero solo unos 12000€. Asique intentamos reclamar y pedir una revisión de la tasación, que nos parecío muy baja. Pero nos dijeron que la única razón para revisarla sería que el precio de tasación fuera por debajo del de compra-venta. En nuestro caso estamos ya jodidos, pero por lo que me cuentas, en tu caso si puedes reclamar la revisión. Habla con el banco, que es quien tiene que dar la orden a la tasadora. En principio debería de subirte la tasación, por lo menos, al precio de compra-venta.
Respecto al precio del metro cuadrado, nos estoy del todo seguro, y se que dependen factores como la altura de la vivienda, tb si son metro útiles, de terraza, etc... Pero vamos, que en nuestro caso, nos salía a unos 3000€/m2, sin tener en cuenta plaza de garaje y la parte de zonas comunes, lo que son metros construidos de la vivienda.

Saludos a tod@s
 
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Adan
22/04/2008 16:21
Alfred, si no he hecho mal las cuenta, según la tasación que me han dado a mi y los metro cuadrados de mi piso es de unos 4000 euros el metro cuadrado (contando metros útiles)
 
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alfre32
22/04/2008 16:04
ADAN dijo:

Aldred el telefono es 918762280

Muchisimas gracias ADAN!!! ;o)
 
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alfre32
22/04/2008 16:03
uno del primero dijo:

y ahora me lo han tasado por 25000 euros más con caixa catalunya

Perdonar que insista tanto pero ¿sabes el precio del metro cuadrado de la tasación?
 
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Adan
22/04/2008 11:39
Aldred el telefono es 918762280
 
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alfre32
22/04/2008 11:27
ADAN dijo:

Nosotros tb tenemos la tasación con Caja Madrid, en la oficina de Valdemoro, la que está en la rotonda cerca de las viviendas. Nos lo han tasado por encima del valor de compra. PEro nos lo compramos en el 2005 y eso creo que no ha dado un pco más de ventaja respecto a otros que lo habéis comprado posteriormente.
Gracias ADAN por la info ¿Tienes a mano la direccion o el telefono de la oficina que indicas?
 
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Jezu y Nata
22/04/2008 11:27
Buenos dias vecinos ;

Alfred32 ;

Has mirado la opción de pagar tu una tasación externa a una tasadora reconocida pero que no tenga ninguna vinculación con tu banco.... normalmente esas tasaciones van algo por encima del precio de compra actual en pisos de nueva construcción... y animo que de todo se sale!!!

Un saludo.
 
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Adan
22/04/2008 11:25
Nosotros tb tenemos la tasación con Caja Madrid, en la oficina de Valdemoro, la que está en la rotonda cerca de las viviendas. Nos lo han tasado por encima del valor de compra. PEro nos lo compramos en el 2005 y eso creo que no ha dado un pco más de ventaja respecto a otros que lo habéis comprado posteriormente.
 
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alfre32
22/04/2008 11:10
paco___79 dijo:

Buenas. A nosotros con cajamadrid y su famosa TASAMADRID nos lo han tasado 26000 euros por encima del precio de compra, pero compramos también en el 2005.

¿En que oficina de Caja Madrid estais haciendo las operaciones?
 
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cynthiayjavi
22/04/2008 11:08
Hola!!!!!!!!!!!

A los que les han hecho la tasación en Caixa Cataluña ¿os han dado ya las tasaciones? porque nosotros seguimos preguntando y nada.

Gracias

Saludos a todos
 
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alfre32
22/04/2008 01:09
Y una nueva duda: ¿SI COMPRÉ EL PISO POR 174.000 Y AHORA LO TASAN POR 149.000 QUIERE DECIR QUE SE HA DEVALUADO O QUE? Y SI NO ES ASI ENTONCES QUE ME DIGAN DÓNDE LOS VENDEN A ESE PRECIO CON LAS CARACTERISTICAS DEL MIO PQ ME DESHAGO DE EL Y COMPRO OTRO POR ESE PRECIO.

NO ENTIENDO NADA, ESTO ME SUPERA.
 
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alfre32
22/04/2008 01:06
Otra pregunta mas ¿QUÉ SUCURSAL DE CAJA MADRID OS HA HECHO LA TASACION? ¿Lo habeis hecho en la oficina que está mas cercana a millenium, el que esta en la rotonda?

Y otra mas ¿SABEIS SI TENEMOS DERECHO A UNA SEGUNDA TASACION SIN TENER QUE VOLVER A PAGAR LA TASACION DE NUEVO? , es decir, no una segunda oponión o tasación por otra empresa, sino la misma solicitar que lo vuelva a tasar de nuevo o incluso que lo tase TASAMADRID pero que lo haga otra persona, una segunda opinión vamos.
 
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paco___79
21/04/2008 23:42
Buenas. A nosotros con cajamadrid y su famosa TASAMADRID nos lo han tasado 26000 euros por encima del precio de compra, pero compramos también en el 2005. El director de la sucursal ya nos avisó de que las tasaciones iban a ir muy muy justas, incluso que podría andar por debajo del precio de compra. También nos comento que era mal momento para la concesión de hipotecas, y que lo que hace tan solo un año era una operación muy buena para los bancos y cajas ahora supone un riesgo muy alto para las mismas. El caso es que los que salimos perjudicamos siempre somos los mismos.
Un saludo, que ya si que queda poco(espero).
 
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albasanchez1
albasanchez1
21/04/2008 22:33
pues mañana voy a caja madrid pa la hipoteca joven... y por lo q he visto... me habeis asustado.... es q la caixa cataluña me lo tasa por lo q me costó el piso en el 2005
increible!!! cuando al principio me daban lo q pedia q era algo mas para amueblar la casa!!! no se q hacer... se acerca la entrega y estamos sin banco... y esq caixa cataluña no me ha gustado al final, porq te obligan sea como sea a coger el cien por cien de la hipoteca. claro si te lo tasan tan bajo.....
 
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Ashura
Ashura
21/04/2008 21:31
Es que creo que TASAMADRID es de cajamadrid. O por lo menos cajamadrid tiene un cacho importante. Seguramente les interesa tirar la tasación para que te salgas del 80% y ponerte euribor+0,59 (o algo parecido). Y si encima consiguen que metas a un avalista ya se mueren del gusto.
El problema es que ahora se junta todo.
Quizás deberías mirar en alguna caja pequeña, son las más interesadas en captar clientes. Evitar bancos grandes tipo BBVA y Santander que como van a comerse el mundo solo cobran, no dan nada de interes por las cuentas y cobran por todo. Ahora el Santander no, pero pq hace campaña para comerse el mercado, dentro de 2 o 3 años volverá a las andadas.
Saludos.
 
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alfre32
21/04/2008 20:38
Para vuestra info la empresa tasadora ha sido:

TASACIONES MADRID, S.A.

Ya sabéis, si podéis evitar a toda costa esta empresa de tasación.
 
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alfre32
21/04/2008 20:35
Jezu y Nata dijo:

Pero por el precio de compra al que tu compraste o por el precio de compra actual????

El precio por el que lo compré, el precio de compra actual no le sé.

Una pregunta a todos los que tengais la tasacion ¿A TODOS OS HAN TASADO POR ENCIMA AL MENOS 15.000 o 24.0000 EUROS? Es que todavia estoy flipando con esta puta mierda de tasación.
 
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Jezu y Nata
21/04/2008 18:47
Alfred32 ;

Pero por el precio de compra al que tu compraste o por el precio de compra actual????

A nosotros la tasación de Caisa Cataluña esta unos 15.000€ por encima del precio de venta actual, por el contrario tenemos una tasación de otra agencia tasadora 25.000€ por encima del precio de compra actual.....

Como tu dices Alfred32 los bancos estan poniendo las cosas muy jodidas para dar dinero..... y eso que viendo la pasta que se sacan con los intereses cualquiera diria que no sacan tajada.....

Alfred32 has vista la tasacion de tu piso en caisa cataluña....????

Un saludo a tod@s!!!!
 
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Fin del hilo
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