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F
Fiona
17/09/2007 09:52

Reunión de vecinos

4.545 lecturas | 38 respuestas
Hola vecinos,

En la anterior junta se dijo que esta semana se organizaría la siguiente junta de vecinos. ¿Alguien sabe si al final será así? Yo no he recibido convocatoria alguna.

Saludos
 
J
javi43a
26/10/2007 17:11
En cualquier caso si estoy de acuerdo en que antes de nada, el administrador actual debe aclarar los puntos dudosos del presupuesto y argumentar porque ciertos gastos son más altos de lo "normal".

Saludos.
 
R
RITT
24/10/2007 09:30
Estoy totalmente de acuerto con PEPE123, esas son las 3 partidas principales, pero también observo que en el presupuesto de nuestro administrador dota partidas, que a primera vista parece no hacer falta por ejemplo ;
-agua exclusiva del garaje
-reparaciones generales diversas
-reparaciones instalaciones deportivas (la Comunidad es nueva y si hay algo roto lo debería arreglar Vallhermoso).
-suplidos y otros servicios ¿a que se refiere con esto?
Además, hay que tener en cuenta que ya ha dotado un fondo de 7.000€.
Yo no quiero "tirar por tierra" el presupuesto de este Administrador pero si que nos explique ciertas cosas.

Saludos,
 
P
PEPE123
24/10/2007 08:21
CAROCO dijo:

Estoy de acuerdo con RITT, hay que ver minuciosamente el presupuesto...porque si se rebajan 10 €/mes, pues algo es algo..sobretodo que el administrador vea que hay control por nuestra parte

Totalmente de acuerdo contigo, además de los 12.000 euros de la vigilancia el mantenimiento de ascensores es, aproximadamente, el doble de otras comunidades, lo que significa un ahorro de 8.000, y la limpieza creo que se podría bajar en otros 10.000. Estas 3 partidas serían unos 30.000, que son casi un 15% del presupuesto. Si además tenemos en cuenta que este año hay gastos iniciales que no se producirán en años siguientes, se podría bajar más de un 20%.
Por otra parte, más que el administrador vea que hay control, es que el administrador debe hacer lo que le digamos que haga. Nosotros somos los propietarios, y quienes decidimos en qué y cómo gastamos nuestro dinero, salvo en los temas legales, ahí sí el administrador es fundamental, para asesorarnos en lo que es obligatorio, pero cuánto y cómo dentro de la Ley lo decidimos nosotros.
Yo, en principio, no veo más partidas importantes que las 3 citadas, quizá otros vean más, y seguro que el año próximo, con los gastos reales en la mano, podemos analizar mejor cuánto y en qué gastamos. Lo que si parece claro es que del orden de 150 euros/mes por un piso de 2 habitaciones y una plaza de garage es bastante caro.
 
C
CAROCO
23/10/2007 11:42
Estoy de acuerdo con RITT, hay que ver minuciosamente el presupuesto...porque si se rebajan 10 €/mes, pues algo es algo..sobretodo que el administrador vea que hay control por nuestra parte
 
R
RITT
23/10/2007 10:21
Sí, nos ahorramos 10euros por vecino al mes aproximadamente únicamente en el servicio vigilancia 24horas, pero hay cosas del presupuesto de este Administrador que son bastante mejorables, por ejemplo el mantenimiento de ascensores, el coste de limpieza, y asi un montón de cosas. No se si a la gente le da lo mismo pagar por el mismo servicio más dinero, pero a mi desde luego me gusta pagar el precio justo por cada servicio.
 
J
javi43a
22/10/2007 12:51
RITT dijo:

Hola vecinos! No se si seré la única pero yo ya tengo un presupuesto de un nuevo administrador, el ago más económico que lo que estamos pagando actualmente.
Por otro lado, ayer recibí los estatutos que se aprobaron en la junta de 01-10-07, y lo de vigilancia 24 horas me dejo super sorprendida porque lo han contratado para tres años consecutivos, y es 12.000€ más caro al año que el presupuesto que me han presentado a mi.
En breve le presentaré este presupuesto al presidente para realizar junta extraordinaria, no obstante, no sería mala idea que aparte del mio se presentaran otros presupuestos.


La verdad es que 12000 € / 12 meses / 98 vecinos ; nos ahorramos unos 10 € por vivienda, que no es mucho. habra que valorar la calidad del servicio, los trastornos derivados de cambiar de administradores ...
 
R
RITT
18/10/2007 09:27
Hola vecinos! No se si seré la única pero yo ya tengo un presupuesto de un nuevo administrador, el ago más económico que lo que estamos pagando actualmente.
Por otro lado, ayer recibí los estatutos que se aprobaron en la junta de 01-10-07, y lo de vigilancia 24 horas me dejo super sorprendida porque lo han contratado para tres años consecutivos, y es 12.000€ más caro al año que el presupuesto que me han presentado a mi.
En breve le presentaré este presupuesto al presidente para realizar junta extraordinaria, no obstante, no sería mala idea que aparte del mio se presentaran otros presupuestos.
 
C
CAROCO
17/10/2007 16:11
También estoy de acuerdo con fiona, la reunión creo que principalmente sería para el tema presupuestos, seria bueno que cada uno mirasemos el presupuesto y cualquier duda la expongamos, porque tengo la certeza que el presupuesto esta algo o bastante elevado...
 
H
houd
17/10/2007 14:16
... por lo que deberia discutirse.
 
H
houd
17/10/2007 14:14
Estoy de acuerdo con Fiona, los estatutos y lo de la vigilancia habia acuerdo y no deberia tocarse (que conste que vote que no a la vigilancia). Pero el reglamento se voto en conjunto deprisa, corriendo y mal
 
F
Fiona
17/10/2007 09:52
Entiendo que bastará con hablar con el Presidente y si tiene que sondear por si habrá suficiente quorum que ponga algo en conserjería. No sé si hay algún procedimiento escrito en los estatutos o en el reglamento de régimen interno.

En cuanto a celebrarla, me parece perfecto porque creo que quedaron muchas cosas por discutir del reglamento.

No obstante, hay otras que ya se aprobaron y que es difícil que nos desdigamos (aparte de que visto lo visto, no volvería a votar cosas ya votadas). Por ejemplo la seguridad 24 horas. Se aprobó que sería así y el presidente, antes de aprobarla, dijo que había conseguido que a cambio de un contrato por una duración determinada (no recuerdo cuánta) por el servicio 24h, la empresa de seguridad corría con los gastos de las cámaras de vídeovigilancia adicionales que había que poner en la urbanización. Que lo tuviéramos en cuenta a la hora de votar. Y se aprobó. Si nos hemos comprometido a eso, ahora no podemos ni cambiar de empresa ni cambiar el contrato a 8 horas sin incurrir en un gasto muy importante. Las cosas que votamos tienen consecuencias, y creo que todo el mundo debe ser consciente de ellas.

Saludos
 
R
RITT
16/10/2007 11:43
Hola Vecinos! Me he permitido el gusto de llamar a los Administradores de la Comunidad para que me enviaran copia del seguro y esta todo correcto, tenemos contratado los daños por agua, el incendio, la Responsabilidad Civil, yo lo veo todo correcto.
Por cierto, que pasa con esa Junta Extraordinaria? La vamos a proponer?, alguien sabe los pasos a proceder para realizar esa junta?
 
H
houd
10/10/2007 16:15
RITT dijo:

Hola Vecinos ; me he estado estudiando el presupuesto que nos facilitó el administrador de fincas Gabitea, y en el apartado Gastos de Seguros veo que tenemos contratado un seguro para la Comunidad sin daños por agua, lo cual significa, que si se rompe una tubería general de la Comunidad el seguro no se hará cargo ni de la reparación de la tubería ni de los daños causados, por lo que propongo que se estudie la posibilidad de contratarlo con esta cobertura.






Creo que en la reunión se dijo que inicalmente no se incluyo porque no hacia falta (supongo que vallehermoso es el responsable). Finalmente se incluyo a petición del presidente y demás miembros de la junta.
 
F
Fiona
10/10/2007 13:52
Se preguntó específicamente si el seguro cubría daños de agua y en la Junta dijeron que sí. Yo no he visto el presupuesto (no me llegaron los correos) pero no sé si estará metido como un extra a pagar lo del seguro del agua, que lo han negociado por el mismo precio o que no está, pero en ja Junta se habló específicamente este tema.
 
R
RITT
10/10/2007 11:01
Hola Vecinos ; me he estado estudiando el presupuesto que nos facilitó el administrador de fincas Gabitea, y en el apartado Gastos de Seguros veo que tenemos contratado un seguro para la Comunidad sin daños por agua, lo cual significa, que si se rompe una tubería general de la Comunidad el seguro no se hará cargo ni de la reparación de la tubería ni de los daños causados, por lo que propongo que se estudie la posibilidad de contratarlo con esta cobertura.

 
H
houd
09/10/2007 22:46
Totalmente de acuerdo, con vosotros. Especialmente con FIONA comparar "COSAS IGUALES".

A mi GABITEA no me parecen malos administradores, pero desconozco sin son caros, además que este puesto por Vallehermoso y siempre puede haber ciertas dudas sobre su imparcialidad ante problemas con la promotora.

Muchas gracias RITT por la currada que te estas dando.

Si alguien tiene trato con el presidente, yo sólo he coincidido con el en las juntas, deberia cometarle lo de la junta extraordinaria y la existencia del foro (si no lo conoce).

Por otro lado creo que deberiamos publicar esta página a todos los vecinos, creo que puede ser de mucha utilidad y si llegamos a consensos en el foro ACORTAR lar juntas. (claro que visto lo que se ve en otros foros, lo mismo es peor)

 
P
PEPE123
09/10/2007 20:45
Lo siento, pero parece que los acentos no salen bién. Yo los pongo, pero.... intentaré solucionarlo.
 
P
PEPE123
09/10/2007 20:43
Totalmente de acuerdo, hay que hacer una junta extraordinaria para tratar los asuntos pendientes de la anterior, sobre todo el presupuesto del que apenas se habló por falta de tiempo. Es asombroso que una junta tan importante se haga partiendo de un horario limitado.
Otro tema son las normas de régimen interno, que también se quedaron sin apenas tratar.
 
J
javi43a
09/10/2007 19:39
Bueno, yo creo que habría que informar al presidente porque si no esto va aparecer un complot o algo por el estilo, antes o despues se convocará esa junta extraordinaria y al fin y al cabo supongo que no habrá nadie que no esté interersado en pagar menos cuota si el resultado es el mismo ...
 
C
CAROCO
09/10/2007 13:21
Yo creo que en el reglamento o en los estatutos habla de solicitud de reunión extraordinaria, no se si habrá que informar al presidente y quizá recabar firmas o algo asi, contad conmigo
 
F
Fiona
09/10/2007 11:29
Yo entiendo que los presupuestos ante todo deben ser comparables, para que presten los mismos servicios. En caso de que queramos prescindir de alguno de los servicios ir restando en todos los presupuestos.

Me parece bien lo de la junta extraordinaria para tratar todo aquello que no nos dio tiempo, ya que quedaron muchas cosas del tema de Régimen Interno por resolver.

Saludos

 
R
RITT
09/10/2007 10:46
Hola vecinos ; ya tengo un nuevo presupuesto de un Administrador de Fincas, el precio total mensual es de 754,00€ al mes, únicamente falta que me den los presupuestos del mantenimiento de jardines, limpieza y vigilancia. ¿alguién sabe como se llama el administrador que tenemos actualmente?.
En el presupuesto que me han facilitado vienen detallados todos los servicios que prestan pero son bastantes hojas y creo que sería mejor hacer una junta extraordinaria para exponer todos estos datos.
Gracias y saludos,
 
J
javi43a
06/10/2007 14:18
Yo particularmente no escatimaría con la seguridad 24 h. Supongo que estaremos de acuerdo en que el trabajo de vigilancia de esta persona no es salir a tiros o a palos con un supuesto ladrón, sino avisar a la policía. Entiendo que la seguridad que te puede dar un vigilante de estas características, si bien es de otro tipo, también puede resultar más útil. Opinión personal por supuesto.

Saludos.
 
R
RITT
05/10/2007 12:25
Hola a todos ; He estado preguntando que diferencia existe entre un portero 24 horas y un portero 8 horas y me han contestado lo siguiente:
PORTERO 8 HORAS: Coste total aproximado 3.000€
PORTERO 24 HORAS: Coste total aproximado 10.000€
Me parece una diferencia bastante considerable, teniendo en cuenta que estos porteros no disponen de muchos recursos para vigilar, ya que no llevan armas ni nada de nada.
¿Qué opina el resto de la gente? En pocos días tendré un presupuesto de un nuevo administrador que lo expondré en este foro.
Saludos,
 
A
alfvan
04/10/2007 23:52
Hola a todos! estoy completamente de acuerdo, creo que en la reunión del lunes se quedaron muchas cosas importantes por tratar y tambien creo que hubo demasiada intolerancia y gente que sólo iba a reventar la reunión.
Nosotros no pudimos acudir a la reunión de julio, y en un principio pensamos que los temas importantes (administrador, presupuestos...) se habían tratado en dicha reunión. Si no es así, lo que peor me parece de todo, es que después de haber pasado la reunión, nadie de los que se quejan en el foro sin aportar soluciones a ello, fuera capaz de decirlo en la reunion, para hablar de esos temas más importantes que decimos.
Supongo que si lo solicitamos bastantes vecinos, se podría celebrar una reunión extraordinaria para tratar esos temas que son muy importantes.
Por último, y evidentemente nuestra casa si tiene terraza, a mi el tema de la terraza y en especial el de la separación entre las terrazas, si me parece importante, y si el tema se demoró tanto, fue porque la gente en vez de votar lo que pensara se dedico a crear polémica (tema de no pagar las separaciones, que no los cerramientos, el tema de poner las barandillas....).
En definitiva, habrá que buscar presupuestos e intentar buscar soluciones. Un saludo.
 
G
gamonete
04/10/2007 19:53
Hola buenas tardes a todos quería expresar mi malestar por la falta de educación de más de un vecino en la junta de la comunidad celebrada el otro día.
Se trata de convivir,cada uno en su casa,pero convivir, no de JODER al prójimo que se de por aludido quien lo considere oportuno.
Otro tema, la cuota de la comunidad es muy elevada y lo digo con conocimiento, me explico ; de verdad creeis que todo está tan perfecto como para pagar lo que pagamos??? cesped desatroso, sauna y gimnasio inutilizados,portales sucios, cuarto de bicicletas idem, ascensores con espejos tan sucios que ni te ves, del garaje mejor no hablamos porque parece una nave desalojada.A mi no me importaría pagar lo que pagamos pero que por lo menos se vea reflejado en la comunidad.
Estoy de acuerdo con todos los que opinais sobre este asunto y propongo que seamos todos nosotros quien tomemos la iniciativa del cambio de administradores para plantearlo cuanto antes en la siguiente junta,hay que hacerse con presupuestos de varios administradores y publicarlos en el foro.
Espero que todos participeis en la busqueda y que en la próxima reunión no sólo se habla de las terrazas ya que a mi parecer quedaron pendientes asuntos muy relevantes.
Un saludo para todos
 
R
RITT
04/10/2007 17:13
Estoy totalmente de acuerdo en pedir otros presupuestos a otros administradores, pero para ello me imagino que tienen que ir a la Comunidad para ver las cosas que tenemos, por ejemplo ; gimnasio, zonas ajardinadas, piscinas, etc. No se si se puede pedir presupuesto sin comentarselo al presidente o es preciso que lo autorice este.
Si alguien sabe como se debe proceder, ruego lo indique.
 
H
houd
04/10/2007 17:01
A mi tb me parece una pasta la cuota de la comunidad, pero la verdad es que no se valorar si es caro o barato (es mi primera casa y no puedo comparar).

Creo que el mayor problema que tenemos es que somos pocos. Por ejemplo la urbanización de pryconsa (la que esta pegada a la nuestra) tiene vigilancia 24 horas pero son 180 vecinos.... (un 100% más...)

En cualquier caso me parece muy buena idea pedir presupuesto a otros administradores y empresas de conserjeria.
 
C
CAROCO
04/10/2007 15:45
Hola vecinos, estoy de acuerdo en el tema de las cuotas de la comunidad, me parecen excesivas( insinué que mantenimiento de ascensor lo iba a pagar vallehermoso que no debería estar en el presupuesto (12.000 €),así se lo dije al administrador y contestó que eso un presupuesto tipo como para todos los años....y que si ahora bajaba y al año siguiente subía que era un descontrol, pero yo creo que no debería ser así, y he visto por encima el presupuesto y hay cosas que creo que se deberían "retocarse", es mas la parte del garaje es excesiva porque yo tenia una plaza en un bloque parecido en numero y pagaba 1/3 de lo que se paga aqui.
Yo creo que el tema presupuesto es más importante de lo que nos quieren hacer ver.
 
J
javi43a
04/10/2007 14:35
Totalmente de acuerdo con houd.

Saludos.
 
H
houd
04/10/2007 11:08
jane avril dijo:

Hola vecinos,

pero no me quedó claro si con la misma cuota que estamos pagando hasta ahora o si hay que incrementarla en la parte que ya no va a pagar vallehermoso por tener colgado el cartel.


Entiedo que el calculo estaba hecho sin considerar la contraprestación de Vallehermoso.

Respecto la reunión, si que podría haber sido mejorable, pero debe ser más que habitual en todas las urbanizaciones.

A parte de lo ya hablado, no me gusto como se aprobo la normativa, no estaba de acuerdo con muchos temas pero a esas horas... todo el mundo nos queriamos ir a casa y no teniamos ganas de alargar la "tertulia".

Propongo abrir un hilo del foro para temas con los que no estemos de acuerdo de las normas, y si tenemos cierto consenso, presentarlas en la siguiente junta.

Por ejemplo:

- ¿Que pasa si no puedes estar en casa en las dos horas que tenemos para bajar la basura?

- Si sólo puedo reservar una hora la pista de padel al dia (medida muy logica) ¿por qué no puedo jugar con tres amigos no vecinos? es paradojico que puedo jugar un partido "uno contra uno" con quien quiera pero como venga otro ya no puedo usar la pista...

- ¿Alguien tiene pensado usar una hora entera la Sauna?

Tengo la impresión que muchas de las normas estan puestas con la mejor inteción para anticiparse a posibles problemas, pero creo que en algunos casos estamos poniendo el parche antes de tener la herida. Si nadie usa el cuarto de biciletes ¿Tiene sentido que una familia que se plantee usarlo sólo pueda guardar dos? (Yo no tengo bicileta y si la tuviera creo que la guardaría en el trastero por lo que hay dos plazas libres para otro). Eso si, el dia que se llene habrá que poner reglas de uso.

Este mensaje sólo prentende ayudar, no crear polémica por favor si alguien le parece mal lo retiro y ya está.

Gracias a todos.
 
S
SVS
03/10/2007 19:38

ESTOY TOTALMENTE DEACUERDO CONTIGO , ME PARECE UN ABUSO LO QUE PAGAMOS , YO POR UN PISO DE DOS HABITACIONES PAGO MAS DE 166 EUROS AL MES . CUANDO TENGO AMIGOS QUE COMO MAXIMO PAGAN 120 EUROS MES Y ADEMAS POR TRES HABITACIONES ....Y SON URBANIZACIONES QUE ESTAN EN LA PESETA Y CON LAS MISMAS INSTALACIONES QUE NOSOTROS.

TAMBIEN QUERIA EXPRESAR MI MALESTAR POR EL TEMA DE LA JUNTA DEL OTRO DIA , ME PARECIO QUE HABIA PERSONAS BASTANTE INTOLERANTES Y ALGO RADICALES DE LO QUE SE TRATA ES VIVIR TODOS EN ARMONIA LO MEJOR POSIBLE Y DISFRUTAR DE NUESTROS PISOS, CADA UNO DEL SUYO QUE PARA ESO NOS HA COSTADO MUCHO COMPRARLO.

DEACUERDO QUE HAY QUE VOTAR LAS COSAS , EJEMPLO EL TEMA DE LAS TERRAZAS , YO PERSONALMENTE EL CERRARLAS NO ME PARECE BIEN PERO NO POR NADA , MAS BIEN POR LA ESTETICA DEL EDIFICIO PERO LO QUE VI EN LA REUNION ME QUEDE A CUADROS , HUBO GENTE QUE DIJO QUE HABIA QUE QUITAR PARRAFOS DE LOS ESTATUTOS , PERO BUENO LOS ESTATUTOS SON ORIENTATIVOS HECHOS DEACUERDO A LA LEY LUEGO LAS COSAS HAY QUE VOTARLAS .

ADEMAS SE CENTRARON EN EL TEMA DE LAS TERRAZAS PRACTICAMENTE ESTUVIMOS MAS DE HORAS HABLANDO DE LO MISMO Y DIGO YO ESTA BIEN QUE LO VOTEMOS YA QUE HAY QUE HACERLO Y SON UN BIEN COMUN DE USO PRIVATIVO , PERO QUE PASA CON LOS QUE NO TENEMOS TERRAZAS .... AGUANTAMOS HAY DOS HORAS DEL MISMO MONOTEMA , Y EL COLMO FUE CUANDO UNA PERSONA DIJO QUE LA COMUNIDAD TENIA QUE PAGAR LOS CERRAMIENTOS .. LAS TERRAZAS SON ELEMENTOS COMUNES COMO HE DICHO ANTES PERO DE USO PRIVATIVO YO NO ME BAJO A LA TERRAZA DEL VECINO A CENAR O A TOMAR EL SOL .

Y POR EJEMPLO EL TEMA DE LOS GASTOS DE LA COMUNIDAD Y LO EXAGERADOS QUE SON DE ESTO NO HABLAMOS NADA , SOLO DE LAS TERRAZAS ERRE QUE ERRE.

NO SE EN FIN YO CREIA QUE LAS COSAS SERIAN DE OTRA MANERA , SE QUE ES DIFICIL PONER DEACUERDO A TANTISIMA GENTE PERO POR LO MENOS INTENTARLO QUE MENOS Y SER MAS TOLERANTES CON LAS COSAS.

UN SALUDO A TODOS /AS
 
J
Jane Avril
03/10/2007 19:33
Hola vecinos,

yo acudí a la reunión de vecinos, y como indica Carolo, se aprobaron los estatutos, no cerrar las terrazas, toldos, barandillas, dobles ventanas todos iguales...
El portero seguirá las 24 horas, pero no me quedó claro si con la misma cuota que estamos pagando hasta ahora o si hay que incrementarla en la parte que ya no va a pagar vallehermoso por tener colgado el cartel.
 
R
RITT
03/10/2007 19:09
Hola! Quería expresar mi malestar con la cuota de la Comunidad que hay que pagar todos los meses,pues me parece bastante exagerado para los servicios que prestan. Propongo retomar nuevos presupuestos de Administradores, de Seguros de la Comunidad, para por lo menos, comprobar que lo que estamos pagando es lo que hay en el mercado.
No se que le parece al resto de propietarios de las viviendas.Ruego contesten a este correo.
Saludos y gracias.
 
R
RITT
03/10/2007 19:03
.
 
C
CAROCO
03/10/2007 09:57
A grandes rasgos, se aprobaron los estatutos, hubo debate sobre el articulo 4,aprobandose colocación de barandillas en los áticos-iguales que los que hay en los pisos 5º, se aprobó la colocación de toldos-siempre iguales-,de doble ventana sin salir del hueco de la ventana, no se aprobó el cerramiento de áticos.
Se informó que Vallehermoso está estudiando poner separación entre terrazas.
Y sobre todo se continúa con conserje 24 horas, se van a instalar más cámaras de seguridad.
No se si se me olvida algo..pero a grandes rasgos es eso de lo que se habló.
 
Cristobal1492
Cristobal1492
02/10/2007 09:59
Hola vecinos. Ayer se celebró la esperada junta, pero nosotros no pudimos asistir porque trabajamos hasta tarde. ¿alguien podría comentar brevemente lo que se trató y los acuerdos que se adoptaron?
Gracias.
 
L
LaSego
26/09/2007 11:13
Hola,
Ayer me dió el conserje la carta de los administradores citándonos para la reunión que se celebrará el día 1 de Octubre. Por cierto, en esa carta aparecian todas las personas que quedan por pagar alguna cuota de la comunidad y entre ellas estaba Vallehermoso con unos cuantos pisos y garajes y el Ayuntamiento de Madrid.
Un saludo
 

Fin del hilo
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