Tema Administrador Comunidad de Vecinos

Buenos días a tod@s y Feliz Año 2007:
Me encantaría que no fuese necesaria la constitución de una comunidad de vecinos, paralela a la Entidad Urbanística de conservación, ya que por un lado es como si tuviésemos doble gastos, en algunos de los temas que se han planteado en este tema referente: Administrador comunidad de vecinos .
Y por otro lado creo que es conveniente, por que para poder coordinar las diferentes necesidades, de unos y otros, sería muy complicado, ya que el que en una manzana desee, que el color de las rejas, o el diseño de los toldos, o la conveniencia o no de poner parabólicas en la fachada, o la necesidad de una limpieza en los garajes, incluso por que no la elevación de las barandillas o muros laterales, que impidan el acceso a los patios, lógicamente deben ser debatidos, en mi humilde opinión por manzanas, bloques de pisos por comunidades de vecinos independientes.
Entiendo, y puedo estar muy equivocado, que la constitución de una comunidad de vecinos, implica la apertura de un libro de Actas, Registro, etc., la comunicación de las reuniones ordinarias y/o extraordinarias y la comunicación de lo acordado en dichas reuniones, apertura de cuenta en caja y/o banco, para la domiciliación de las cuotas, presentación de cuentas, gastos, hacienda, etc.
Creo que estas constituciones son obligatorias, y una cosa es el presupuesto inicial, y otra cosa es el estado final, de cuentas que debe de dar cuenta la persona que haya hecho de administrador, que por otro lado no sé si debe estar registrado en algún organismo oficial, seria interesante informarse, lo que si entiendo es que en nuestra comunidad de propietarios, cuando se constituyó, fue a finales de Enero , se acordó, un presupuesto en el que sí iba incluido, un importe aproximado, de consumo de agua y luz, también, en este caso se pensaba que FADESA, iba a obtener, las DICHOSAS Cédulas de Habitabilidad, razón por el cual se incluyó, como posible gasto el posible consumo, que no hemos tenido, por no tener las Cédulas. Deciros que creo que a todos nos han dicho que se nos darían en tres meses , más o menos.
El importe que estamos pagando desde el principio, es sobre 20,5€ mes.
Y el lógico Superávit, lo vamos a gastar, en tener una parabólica decente, y en algunas mejoras, como ponerle algo a la puerta del garaje, para evitar las vistas indiscretas, ponerle un faldoncillo de goma, a la puerta del garaje, y poco más.
A este respecto espero haberos contestado, y por supuesto creo que la idea de que las cosas que hemos realizado en conjunto o individualmente, ha sido adoptado por unanimidad, con el fin de no romper la estética de la fachada principal, aunque los de FADESA, nos tengan hechos un asco los muros, ya que si están envejecidos, tienen grietas y además el problema del oxido, ha sido por una mala ejecución de obra, y lo deben de arreglar (LOS DEBEN DE PINTAR) , puede que parte del superávit, lo dediquemos a realizar una reclamación vía consumo y por supuesto juzgado, yo ya convoque a mis vecinos con esta finalidad a una reunión extraordinaria, y tengo la mayoría por unanimidad, haber si de una vez nos arreglan los muros, que no es justo que los tengamos en dicho estado.
Por lo demás os deseo un feliz y prospero año nuevo.
Un saludo a tod@s.

AVM

Hola, Avmpp,he leido tu mensaje y no he visto cual es el importe que pagais de comunidad.
De todos modos en gastos comunes no deberia entrar el agua porque cada uno pagara la suya con lo cual queda el seguro si es que se hace a nivel manzana, la limpieza de garaje y la luz del garaje, y los sabidos gastos administrativos.
Tambien me gustaria saber desde cuando teneis formada vuestra comunidad de vecinos. 1.200 euros solo ahorrando en la factura de luz que no se paga, en cuanto tiempo se pagarian esos euros en facturas.
Un saluda a todos.

Buenos días vecin@s:
En nuestra comunidad, la manzana A-17, nos convocaron cuando habíamos escriturados todos, de hecho, pasaron dos meses aproximadamente, desde que escrituramos hasta que nos convocaron.
No entiendo que os hayan llamado a formar la junta de vecinos, de vuestra comunidad, si no estabais todos, entiendo como intenté explicar en mi anterior mensaje, que la obligación de la cuota, si no habéis escriturado, la tiene FADESA, ya que hasta que no firméis la escritura, no sois propietarios de pleno derecho, tenéis un contrato de compraventa, que os obliga a las partes, pero no podéis hacer nada ni siquiera entrar en la vivienda, hasta que firméis la dichosa escritura, sigo pensando que si se forma la comunidad de vecinos, FADESA, debe hacerse cargo de las cuotas, así como de los recibos del IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles.
Otra cosa es que sencillamente os pongáis de acuerdo en que no sea una Empresa de Administración de Fincas, la que os lleve la gestión y contabilidad de la Comunidad de Vecinos, que lógicamente al proponerlo la representante de Fadesa, desconfiéis, aunque como os he explicado en mi anterior mensaje, con nosotros han sido muy profesionales y no tengo duda alguna de la buena fe, y actuación, que han tenido, los he molestado de forma constante y continua, y me han atendido como esperaba que lo hiciesen, y eso debo de reconocerlo.
El superávit, que hemos tenido efectivamente, ha sido por que no se ha pagado ni Luz ni Agua comunitaria, hemos tenido como gasto común, la limpieza mensual del Garaje, y por supuesto la actuación, de la Administradora, libros de contabilidad, registros, alta en hacienda, gastos de fotocopias de las Actas, etc.
Se han molestado en enviarnos Información de Antenistas, Canalones, Cierres de Garajes, etc.
Han tenido el detalle, en varias ocasiones que me he reunido con los de Fadesa para darles mis quejas, como particular y como Presidente de mi Manzana, de estar presente, redactar las Actas, enviárselas a los vecinos, etc.
No puedo tener queja, por la actuación, otra cosa muy distinta es que haya alguien dispuesto a molestarse y hacer las veces de Administrador. Hacerlo, para mí significa, estar dispuesto a ser molestado y molestarse continuamente, aunque sean pocas cosas las que se deban hacer.
Yo en mi comunidad en calidad de Presidente, lo he hecho y me he molestado en muchas ocasiones, para defender mis intereses y los de mis vecinos, no estaría dispuesto a encima soportar las quejas, dudas y malentendidos, propias de una comunidad de vecinos en la que cada uno es de un padre y una madre, y sobre todo, por que hemos recibido una educación diferente.
La decisión la debéis tomar por mayoría, en cuanto podáis reuniros y decidir, lo que debéis hacer a este respecto.

Recibir un saludo, os deseo unas felices fiestas.

Posiblemente, este sea mi último mensaje de este año.

FELIZ NAVIDAD Y PROSPERO AÑO A TOD@S

ANDRÉS VIZUETE

Estimados Vecinos,
muchas gracias por vuestros comentarios e informacion,que sirve de mucho para los que somos inexpertos.
Me alegro que funcione en tu manzana, Andres, espero que en la nuestra tambien sea asi. Lo que yo quiero preguntarte es si en la Junta de constitucion de tu comunidad, asististeis mas del 50% de los vecinos, estuvieran o no escriturados, en nuestro caso fuimos 6 vecinos, de 14 que tiene la manzana. De los cuales, como he dicho antes, solo 3 habian escriturado, luego los otros 3, no constamos en ningun acta ni tenemos voz ni voto. Como bien dices, la administradora nos advirtio que "seguramente" habia el 50% de la manzana ya escriturado, por ello se "podia constituir" la comunidad, que se habian llamado y que no habian asistido (nos enviaron un sms el mismo dia). Pero no sabia cierto si el 50% estaba escriturado, el caso es que nos reunio, para constituirnos, y claro nos constituyo.
A lo que yo quiero llegar es que me parece una tonteria, estar pagando a una Administracion de Fincas, que no tiene nada que administrar, puesto que no hay gastos comunes. Y si vosotros teneis 1200 Euros de superavit, haz la cuenta de lo que se ha llevado la Adminstradora, ya que como digo, no hay gastos que administrar.
Cual es vuestra cuota?
Para este año que viene 2007 parece que vamos a pagar el pato, pero espero que para el año 2008 podamos entre 14 vecinos, administrar nosotros mismos los gastos comunes, que son los del garaje y poco mas, porque con los gastos de la comunidad general de toda la urbanizacion ya tendremos bastante.

Un saludo.

Buenos días vecin@s:
Me cuesta creer, que si no habéis escriturado, mas del 50% de las viviendas, os hayan convocado a la reunión de constitución de la comunidad de vecinos de vuestra manzana, por otro lado y hablando de la experiencia, que he tenido en otras comunidades, de otras viviendas en las que he vivido, deciros, que la cuota, la debe pagar el propietario, y no es propietario el que ha escriturado, con lo que la propia Fadesa, entiendo es la que se tendría que hacer cargo de las cuotas, de las viviendas sin escriturar, es posible que me equivoque, pero entiendo que debe ser así.
Por el tema de los gastos que en presupuesto hace el Administrador, lógicamente son cantidades, que en una comunidad, debe tenerse en cuenta, el hecho de no tener la Cédula de Habitabilidad, no significa, que no se pueda constituir la Comunidad de vecinos, de vuestra Manzana.
Es más si han escriturado más del 50%, creo que es algo que parece ser exigible por ley, pero en este tema ando un poco flojo, lo que sí he de comentaros que al principio nos pasó algo parecido, que el hecho, de que Sandra, la representante de Fadesa, nos presentase a esta Administradora, no significa, que algunos de los costes, agua y luz, no se hayan producido y de hecho hemos tenido a la fecha de hoy un Superávit, de unos 1200€.
También he de decir, que la actitud que esta empresa, ha tenido durante estos diez meses, ha sido correcta y adecuada, se han preocupado de darles el tostón a los de Fadesa, para que solucionasen algunos de los problemas, que nos han ido surgiendo, (buzones, correos, basuras, antena, etc.) y han estado en el momento y sitio adecuado, incluso han venido conmigo en algunas ocasiones a dar las quejas directamente a los de Fadesa, en particular opino, que otros han hecho menos por lo mismo.
Por supuesto que la cuestión, de la administración, no debe ser muy complicada, realmente no lo sé, no creo, pero no lo sé, lo que si es cierto, que cada vez, como presidente de mi manzana, los he llamado me han atendido, acorde al servicio que le hemos pagado, en particular estamos contentos, han solicitado los presupuestos, que en ocasiones, por precio, no hemos aceptado, y ha tomado buena letra de lo que se ha comentado y dicho en las reuniones, que han sido cuatro.
En particular estamos contentos, de no haber sido así, hubiese propuesto el cese de la actividad de esta empresa, como administrador-secretario, a mis vecinos.
Eso os lo aseguro.
Un saludo a tod@s.
Andrés Vizuete

Pero cómo van a cobrar el recibo de la Comunidad, si todos los vecinos no han escriturado?
Qué pretenden, que los pocos que habéis firmado mantengáis todos los gastos comunes?
Yo creo que se han pensado que como somos tontos y no protestamos por "casi nada", pues que con esto también íbamos a colar.
No tienen bastante con dejarnos sin agua, sin luz en las calles, sin cédulas, con las baldosas rotas y con restos de pintura, con el monocapa echo un asco, con los jardines sin terminar....que habrán dicho, "pues ahora le vamos a endosar gastos de comunidad que los va a administrar una empresa amigueta nuestra.....".
Siento decirlo, pero a veces, uno tiene lo que se merece y muchos de nuestros futuros vecinos, hipnotizados por la ilusión de su nueva vivienda, no se han dado cuenta todavía de que nos están tomando el pelo.
A mí se me ocurre como idea, que ya que al parecer, la administración de fincas de todas las viviendas la lleva la misma empresa, los presidentes de las comunidades constituidas soliciten una reunión con esta gente y les dejen las cosas claras, además de recordarle que tienen que defender nuestros intereses (que somos los que le pagamos), y no los de Fadesa, aunque sean estos los que los han puesto.

Sólo por curiosidad, en que se iban los 3000 euracos del ejercicio 2007... ¿en pagar a la empresa administradora?
Jobar, si es que me da la risa tonta sólo de pensarlo. Ya veo la escena: - verán como hacer no hacemos nada, pero como ud. son ya unos expertos en tragar, ahí les va eso.

Si es que parece que la cara de algunos es de más consistencia que el cemento de nuestras paredes.