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H
Hoseluis
07/09/2007 13:41

LOE (Proyectos de edificación)

¿Han entregado proyectos básicos en las comunidades de viviendas de nueva construcción?

1.410 lecturas | 17 respuestas
Tal y como establece la Orden de 14 de febrero de 2002, por la que se aprueba el modelo «Libro del Edificio» para
inmuebles de viviendas de nueva construcción en su artículo 5º, el Proyectista aportará un ejemplar del proyecto de ejecución visado, en su caso, por su colegio profesional y cumplimentará las fichas contenidas en el Anexo II propias de su actividad.

En el B5 (el mio) han entregado un proyecto básico.

Señores presidentes, ¿en sus comunidades también han entregado proyectos básicos?. PUES NO ES CORRECTO!!!!

TIENEN QUE ENTREGAR EL PROYECTO DE EJECUCIÓN!!!!!

Señores presidentes, a través de nuestros administradores recordémosle a FADESA una de sus tantas obligaciones que incumplen.

Y todavía no he empezado a leerme el proyecto y el libro del edificio (en el que ya he visto que faltan algunas firmas!!!).

NO PASO NI UNA!!!
 
H
Hoseluis
17/12/2007 18:06
Ese ya me lo entregaron, y la verdad es que decía bien poco.

Ahora lo que toca es revisarlo bien.

Saludos,
 
H
Hoseluis
17/12/2007 18:04
J_M_C dijo:


Enhorabuena Hoseluis.
Ahora supongo que tendras que pelearte para que te den el proyecto final de obra porque de las reclamaciones que les hagais sobre el proyecto de ejecucion te diran que "eso lo hemos modificado (con o sin explicacion) en el final de obra", te lo digo porque a mi me ha pasado.

Saludos y animo


Ese me lo dieron ya. Pero reflejaron pocas modificaciones.
 
J
J_M_C
17/12/2007 17:17
hoseluis dijo:

Después de 4 meses de quejas y reclamaciones, POR FIN, ya han entregado el proyecto de ejecución.
Hasta que no he enviado por escrito la reclamación y puesto en conocimiento a la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Transportes, y el Ayuntamiento, la situación, no me han hecho ni puto caso.
4 meses, señores, 4 meses!!!.
Todavía no lo he visto, pero me ha llamado el administrador para decirme que ya lo tenía.


Enhorabuena Hoseluis.
Ahora supongo que tendras que pelearte para que te den el proyecto final de obra porque de las reclamaciones que les hagais sobre el proyecto de ejecucion te diran que "eso lo hemos modificado (con o sin explicacion) en el final de obra", te lo digo porque a mi me ha pasado.

Saludos y animo
 
H
Hoseluis
17/12/2007 12:41
Después de 4 meses de quejas y reclamaciones, POR FIN, ya han entregado el proyecto de ejecución.

Hasta que no he enviado por escrito la reclamación y puesto en conocimiento a la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Transportes, y el Ayuntamiento, la situación, no me han hecho ni puto caso.

4 meses, señores, 4 meses!!!.

Todavía no lo he visto, pero me ha llamado el administrador para decirme que ya lo tenía.
 
H
Hoseluis
22/09/2007 20:46
J_M_C dijo:


Pero seguimos intentando que nos arreglen las coss, ahora empezaremos "mas en serio".

Saludos


Mi consejo, las reclamaciones por burofax. Y el siguiente paso -- > A CONSUMO!!!!.

Es una guerra larga y muy difícil, pero sin luchar no se gana nada.

Estoy hasta los co__nes de pu_os constructores estafadores.
Os podría contar el caso de un piso en Ronda Sur con una raja de 2 dedos en medio del salón. El edificio tendrá 6-7 años. Una vergüenza. (Este no es de FADESA).
 
J
J_M_C
21/09/2007 20:01
Hola Hoseluis:

BINGO, repecto a las reclamaciones del garaje ni p.. caso, ni siquiera han pintado un trozo de muro por el que nos entro agua por una caja de registro y esta lleno de barro, ni siquiera han sido para limpiarlo con agua a presion por si se va.

Pero seguimos intentando que nos arreglen las coss, ahora empezaremos "mas en serio".

Saludos
 
H
Hoseluis
21/09/2007 00:41
Gracias por la respuesta J_M_C, empezaba a preocuparme.

A esas deficiencias y otras más importantes que si no lo ve un arquitecto, posíblemente, se nos escapen.

Yo estoy preocupado por el tema, no es que vea el edificio como "esta casa es una ruina", pero me preocupó mucho una arquitecto de muuuucha confianza cuando me estuvo explicando una gran serie de CHAPUZAS que han hecho y me aconsejó que me hiciera con el proyecto de ejecución para poder revisarlo con detalle y pedirles a FADESA que subsanen TODO lo que está mal o lo que falta.

Por cierto, a que adivino una cosa, ¿a que no os ha hecho ni puto caso FADESA? a que no ha puesto lo que se ha ahorrado?.

Yo se lo voy a pedir con todas las armas que pueda!.

Saludos,
 
J
J_M_C
20/09/2007 22:20
A nuestra comunidad si nos han dado el proyecto basico y el de ejecucion, asi como el libro del edificio y el proyecto final de obra.

De hecho en mi manzana se les han solicitado algunas cosas que aparecen en ese proyecto y que no han ejecutado, como son la instalacion electrica del garaje (no estan los interruptores que figuran junto a las puertas de acceso de las viviendas) y de la instalacion contraincendios (no estan las luces de emergencia que figuran en el proyecto de ejecucion, se han comido tres en el sotano de cada vivienda).

Saludos
 
Manuel MM
Manuel MM
20/09/2007 18:33
Pero los presidentes se han vuelto a reunir otra vez? Se deberían hacer reuniones de las comunidades de propiedades y dar, de una vez, poder notarial a los presidentes para iniciar lo que vean oportuno.

No nos podemos quedar parados
 
H
Hoseluis
20/09/2007 16:18
Señores, la unión hace la fuerza.
No digo más
 
H
Hoseluis
20/09/2007 16:17
No se si a mi me quieren tomar el pelo, o nos lo han tomado a todos!!.

¿A algún administrador/presidente le han entregado el proyecto de ejecución con sus modificaciones?? .

A mi administrador lo están mareando con una serie de mentiras (FADESA en su linea, para variar!!!) que encima él se traga. Lo que me cuesta creer es que entre 700 viviendas sea yo el único que esté solicitando el proyecto de ejecución.

Y lo que me cuesta creer más todavía es que el/los administradores no se revisen los libros del edificio para comprobar que cumplen con la legalidad.

¿Para que pagamos administradores?.

Yo, de verdad, lo flipo!. Entre Fadesa y los administradores que se tragan cualquier cosa....

Os cuento las mentiras que le están intentando colar:

1.- Que como no han habido modificaciones del proyecto básico pues... el proyecto de ejecución es exactamente igual.

No se con quién están acostumbrados a tratar, pero yo seguramente he visto muchos más proyectos que esta Sandra o Susana o como se llame, y tengo muy clara cual es la diferencia entre un proyecto básico y un proyecto de ejecución, Y SON MUY DIFERENTES en contenido!!.

El proyecto SI ha tenido modificaciones, es más la Licencia de Obras así lo especifica, que además quiero la primera licencia de obras, no la del modificado del proyecto como nos han entregado!!!.

De verdad, que me tomen por tonto que pone de una mala hostia......
 
J
J_M_C
12/09/2007 17:00
Hola vecin@s:

A parte de consultar el proyecto de ejecucion y sus modificaciones (si las hay) que deben estar en poder del administrador, debeis revisar el "Final de obra" un documento como el proyecto en el que se deben ver reflejados y argumentados TODOS los cambios que se hiciesen en la obra con respecto al proyecto de ejecucion.

Por ejemplo si se han cambiado la disposicion o numero de luces en el sotano, disposion de luces de emergencia, etc.

Una vez repasados esos dos documentos, entonces se pueden exigir a Fadesa las cosas que falten, o esten mal realizadas.

Si se reclaman cosas que se han cambiado en el Final de Obra, les servira de excusa y meteran todas las reclamaciones sobre las viviendas o garajes en el mismo saco y argumentando "Eso se especifica y justifica en el final de obra" se quedaran en el aire.

Todos esos documentos los debe tener el administrador de cada Comunidad, pedirselo, no debe poner pegas a que los reviseis.

Saludos
 
H
Hoseluis
12/09/2007 09:56
Insisto también, la piscina es muy importante, pero nuestras casas mucho más.

Sin los Proyectos de Ejecución estamos perdidos para las reclamaciones de edificación. Y LA LEY NOS AMPARA.

Saludos,
 
H
Hoseluis
07/09/2007 14:18
Manuel MM dijo:

En el libro del edificio te ponen por donde van las tuberias del agua en el aseo?


En el proyecto de ejecución. En el básico no.

Pero... hay aparatos que pitan cuando hay tuberías (es más fácil y fiable) y no son caros.
 
Manuel MM
Manuel MM
07/09/2007 14:02
En el libro del edificio te ponen por donde van las tuberias del agua en el aseo? Es que tengo que taladrar y tengo miedo de dar con una de ellas.
 
H
Hoseluis
07/09/2007 13:58
Sí, siempre.

Preguntale a tu presi, el libre lo tiene que tener el administrador.

Saludos,
 
Manuel MM
Manuel MM
07/09/2007 13:52
Esa es una pregunta que justamente iba a poner en el foro, Fadesa nos debe dar el Libro del Edificio, incluso de los adosados, al escritura. Sabeis si lo han dado? Porque yo no lo tengo
 

Fin del hilo
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