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vanecar
04/01/2008 11:02

TASACION

1.526 lecturas | 18 respuestas
Tasación realizada a piso de 3 dormitorios del bloque de 104 viviendas ha sido de 384.000 euros por CCM
 
T
torito2005
11/01/2008 19:41
Yo estoy de acuerdo también en la hipoteca multidivisa. hace tiempo estuve haciendo unas simulaciones y con la unica divisa que realmente suponia un ahorro considerable era con el yen, ahora bien, es como todo cuando lo pillas en un nivel tan bajo lo más probable es que tarde o temprano vuelva a subir.

A parte de financiar menor porcentaje sobre el nivel de tasación suelen ser a menos plazo y en algunos casos con importes limitados, no conozco todas las ofertas del mercado, es cuestion de verlas.

es un producto más que esta ahi, solo hay que echar numeros y valorar teniendo muy en cuenta también, el horizonte temporal y no solo el ahorro de este momento sino los posibles costes futuros. Yo tampoco desanimaría a aquellos que decidan hacerla si tienen una buena oferta sobre la mesa.

Bueno ya solo quedan dos días para ver nuestras chabolitas que con tanto numero a veces se me olvida.

Un saludo
 
H
Hudson
11/01/2008 13:00

Yo opino lo mismo, que es mal momento y no se puede entrar aqui pensando en como va a evolucionar el año que viene sino a largo plazo, porque la hipoteca es a largo plazo.

Me direis que te puedes cambiar, pero salen unos gastos y luego la hipoteca en euros te la clavan con las condiciones que ellos quieren, en muchos casos euribor + 1
y unos tipos de cambio y comisiones abusivas.

El mejor "asesor" es uno mismo, no se os ocurra confiar en el del banco cuando hay mil blogs y paginas que tratan el tema y se actualizan al dia con cientos de personas que tienen esa hipoteca. Mil veces mas valioso que el "asesor" que te llama una vez cada tres meses para decir "lo que cree que va a pasar".



 
7
7AngelL
10/01/2008 22:32
Buenas!

Efectivamente la hipoteca multidivisa es un buen producto pero sinceramente creo que ahora mismo no es interesante.
Ahora mismo el yen está muy devaluado con respecto al euro y las perspectivas que hay de que se siga devaluando son como mucho este año.
A partir del año que viene comienza a subir y con ello tu deuda, por mucho que amorticemos este año puede que la subida se coma tal amortización. Digo ´puede´, no lo sé ni yo ni nadie. Lo que es cierto es que a finales de los noventa el 1 euro eran 89 yenes y no 168 aproximadamente.

Es muy difícil que suba tanto pero no imposible. Nadie controla los mercados y nunca es oro todo lo que reluce.

Evidentemente cada uno que tome las decisión que estime oportuna.

En mi opinión ahora que el yen está tan bajo es peligroso endeudarse con esta opción aunque bien es cierto que luego puedes volver al euro pero ojo con las condiciones de hipoteca en euros que firmes.

Espero ayudar.
 
A
alberypat
10/01/2008 13:25
hola chicos. Vanecar efectivamente tiene que ser del 70% del valor de tasacion pero piensa que a la entrega de llaves hemos dado un 20% de la vivienda y que te faltaria un 10% que es la tasacion que normalmente es superior al precio de compra. Mi gestor de bankinter es Luis Garcia y me ha autorzado a dar su mail por si quereis poneros en contacto con el: segurfin@terra.es, lo mas importante es que sea revision mensual!!! las condiciones son muy buenas y te dan la opcion del euro. Ahora es un buen momento para el yen ya que esta a 161 y las previsiones hasta final de año es que suba hasta 180 con lo cual amortizarias bastante, el franco suizo es mas estable pero es buen momento ahora para el yen.
 
H
Hudson
09/01/2008 16:33

Las mejores condiciones las da Barclays.

Os recomiendo que presteis mucha atencion a las comisiones por cambio de moneda, que suelen ser muy altas.

Y sobre todo y muy importante, a que cotizacion podreis hacer el cambio, porque muchas veces no te cambian la moneda al tipo oficial sino que ahi hay otro margen que se llevan.

Yo ahora mismo la haria en Francos Suizos, su correlacion con el euro la hace menos peligrosa, aunque no es tan rentable como el yen.

Antes de hacer la multidivisa hay que empollar mucho....
 
C
Carolain
09/01/2008 15:58
Hola,

Nosotros tambien vamos a hacer la hipoteca en multidivisa, ¿vosotros en qué divisa la vais a hacer en yenes, francos suizos...?.

Saludos,
 
H
Hudson
08/01/2008 17:38

Yo he estudiado la posibilidad de hacerla multidivisa a fondo.

Si quieres aprovechar los tipos de japon, lo mejor es vender futuros de cambio de moneda euro/yen

El beneficio es el mismo y se puede hacer en mercados en los que no tienes que poner tu casa como garantias.

Es un tema del que se podria hablar y hablar y hablar....
 
V
vanecar
08/01/2008 16:24
Una pregunta Alberypat, para poder hacer esa hipoteca en multidivisa con bankinter, supongo q sera necesario no pasar del 70% del valor de tasacion, no? Nosotros quisimos hacerla en multidivisa pero en todas dan de maximo el 70%. Gracias de antemano.
 
A
alberypat
08/01/2008 14:46
BANKINTER TIENE GESTORES QUE ACTUAN COMO BANCA PRIVADA Y TE LLEVAN LA HIPOTECA YO LA VOY HACER DE MULTIDIVISA CON OPCION AL EURO ESTOY BASTANTE CONTENTA CON ELLOS. ESTA LA CENTRAL EN PASEO DE LA CASTELLANA. ERA EL QUE MEJORES CONDICONES ME OFRECIA Y CON GESTOR PRIVADO QUE ME LO LLEVA YA QUE NO TENEMOS PORQUE SABER DE DIVISAS Y MUCHOS BANCOS TE DICEN QUE ESO NO LO HAGAS PORQUE LES CONVIENE. UN SALUDO.
 
7
7AngelL
06/01/2008 12:43
Hola,

El valor por el que vas a escriturar es el por el importe de compra que tienes establecido en el contrato de compraventa.

La tasación viene a confirmar el valor de tu vivienda y sirve para que el banco valore el porcentaje efectivo de financiación que solicitas.
 
H
Hudson
06/01/2008 11:00

A mi no me interesa que la tasen alto por ejemplo, porque me ahorro impuestos.

Depende de muchas cosas....los bancos tasan como quieren.
 
7
7AngelL
05/01/2008 20:29
Buenas!

Quizá la diferencia en las dos tasaciones se debe a que los pisos están a diferente altura (1º,2º,3º...). Igual también existe alguna diferencia en metros.

De todas formas Vanecar, creo que tu tasación está dentro de lo aceptable.

Últimamente me he enterado de casos en los que están tasando igual que el importe de compra e incluso en algunos casos por menos.

Un saludo a todos!
 
V
vanecar
05/01/2008 20:28
En la que hay en la Avda. Pablo Iglesias, en la zona de los bancos.
 
S
scastell
05/01/2008 19:32
Vanecar en que oficina del CCM lo has hecho. Gracias.
 
V
vanecar
05/01/2008 10:35
Perdón pero la tasación fue 389.000 euros, y lo compramos por 338.000.Saludos
 
S
scastell
04/01/2008 20:51
¿Y en que sucursal de bankinter lo vais a hacer?
 
A
alberypat
04/01/2008 16:45
a nosotros piso de 3 dormitorios tasado por bankinter que sera nuestra hipoteca ha sido en 401500 euros comprado a 341000 euros. un saludo
 
H
Hudson
04/01/2008 12:25

Y a cuanto vendian esas viviendas en la promocion?
 

Fin del hilo
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