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Alv78
04/06/2008 19:51

Hipoteca primavera Caixa Sabadell

¿Qué condiciones ofrece la hipoteca primavera de Caixa Sabadell?

1.917 lecturas | 21 respuestas
Según leo hoy en uno de los periódicos gratuitos de la mañana Caixa Sabadell ha lanzado una "hipoteca primavera".
Cito textualmente como aparece en el periodico:
Esta hipoteca permite a los promotores inmobiliarios con promociones financiadas por esta entidad ofrecer tipos de intereés "por debajo del Euribor" durante los primeros 3 o 5 años.
En caso de subrogarse a la hipoteca de la promotora " la fama insutrial" el banco que la concede es el B.Sabadell.
Sin embargo ellos nos ofrecen unas condiciones de Euribor +0,6 (una pasada tal y como estan las cosas).
Creo que como mínimo deberiamos comentar estas condiciones en caso de subrogarnos para que las condiciones no sean tan malas (se preve un eribor del 5,25 para agosto...espermos que no sea así).
Saludos
 
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Etiquetas
Promotores inmobiliarios Tipos de interés
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richard5
16/07/2008 19:35
Si pudiera colgar la imagen del estudio de la hipoteca y escritura del Sabadell veriais que el impuesto que no nos deben cobrar (4000 €) nos lo meten como comisión.De todas formas comprobadlo vosotros mismos yendo a la oficina y exigiendo dicho estudio por escrito,o llamad a las oficinas de La Fama y preguntad sobre el caso.Yo en mi caso tengo una hipoteca de unos 290.000 €,y no quiero que me roben ni un centimo de mas.
 
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mjgago
26/06/2008 21:37
Efectivamente Almuada

el interés nunca será inferior al 4.25 ni superior al 15.00. Esta cláusula no podemos dejárnosla meter.
 
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almuada
26/06/2008 11:28
Otra cosa, he leido en otros foros de hipotecas que la hipoteca joven del Sabadell (que entiendo que es la que os han aplicado a aquellos que decis E + 0,25)tiene un problema y es que aplica un interés mínimo de un 4,21. Es decir, que si baja el euríbor de dicha cifra, no nos aplicaría dicha rebaja....no comments.
 
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mjgago
25/06/2008 23:01
A ver crusaito que no tengo ganas de leerme la ley entera, dime el artículo en el que pone eso.

 
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crusaito
25/06/2008 12:10
Es que es precisamente la ley la que les ampara para aplicar el 1% ya que recoge que si la hipoteca se constituye antes de la entrada en vigor de la ley se aplica el regimen anterior, y este es el caso ya que si te subrogas no constituyes, la constitución de la hipoteca es de cuando la fama pidió el prestamo al banco sabadell, osea que no es ilegal por desgracia. Por desgracia es así
 
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mjgago
24/06/2008 20:33
Nunca un acuerdo entre dos partes puede oponerse a una ley, aunque el acuerdo se firmara con anterioridad a la ley.

El Sabadell no creo que ponga a nadie el 1% porque saben que es ilegal.
 
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crusaito
24/06/2008 11:30
En una hipoteca de 200.000 euros la diferencia entre subrogarse o no, no llega ni a los 3.500 euros. En la oficina de la BBK de Legazpi donde lo voy a hacer tienen unas tablas de la gestoría y me lo enseñaron.
Respecto a la comisión del 1% si dicen que la van a aplicar pueden hacerlo ya que el préstamo que la fama pidió a el Sabadell se constituyó antes de la entrada en vigor de dicha ley y por lo tanto en las subrogaciones de un préstamo constituido con anterioridad se le aplica lo que había antes de la ley. Sin embargo si constituyes préstamo con otra entidad entonces si que se aplica eso.
Yo en mi caso lo tengo muy claro: " no lo hago con el Sabadell" ni de coña.
 
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mjgago
23/06/2008 21:39
Yo creo que hay que echar cuentas.

Lo que si os puedo asegurar es que aunque la Fama Industrial firmó el 1% para las amortizaciones parciales o totales, ya no nos lo pueden poner.

Ha salido una ley que establece para las amortizaciones parciales o totales: un 0.5% como máximo en los 5 primeros años y un 0.25% para el resto de años.

Y sigo diciendo que hay que echar cuentas: por ejemplo si ahorrais 6.000 euros y los entregais en los 5 primeros años os van a cobrar 30 euros.
Si ahorrais 200.000 euros y los entregais en los 5 primeros años os van a cobrar 1.000 euros.

También hay que ver la diferencia entre pagar el euribor+0.35 y el euribor+0.60. Supone unos 20 euros al mes.
Si multiplicamos los meses de hipoteca por 20€ os saldrá lo que os supone más una hipoteca que la otra.
Teniendo en cuenta que al no subrogarse vamos a pagar unos 6.000 euros más.
Cada uno que calcule lo suyo.
 
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almuada
23/06/2008 10:34
richard, perdona mi ignorancia, pero qué es eso de impuesto de nueva hipoteca???desde luego hay que andarse con mil ojos. Encima que te empeñas de por vida, tienes que estar peleándote con un señor que por lo que contáis no deberíamos llamarle ni eso...
 
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richard5
22/06/2008 04:04
Como ya he dicho en otro post,los del Sabadell estan cobrando lo que se supone que no deben cobrar,que es el impuesto sobre nueva hipoteca,el cual asciende a unos 4000 €,los cuales curiosamente los estan metiendo como comisiones.Informaros bien,porque estan haciendo una trampa enorme.Id y pedirle al tal Sr.Porras que os saque los gastos de hipoteca y escritura ,y los comparais con los gastos de cualquier otro banco,os saldra casi identico,es mas,ellos estan hasta algo por encima.Si llamais a La Fama,os diran que han recibido muchas quejas de este señor y este banco y os daran el telefono y sucursal de un comercial del BBK,banco que al parecer se ha ofrecido a tramitar las hipotecas del complejo.
 
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almuada
20/06/2008 14:40
Sí, está claro que el dinero que te ahorras por subrrogarte es importante. Pero en hipotecas a 30 años es muy importante tener una amortización parcial del 0%, porque el mercado cambia mucho. Porque tu situación financiera también....en definitiva, que no es de recibo que te penalicen por tu capacidad de ahorro. Que si cada cierto tiempo puedes ir amortizando parte de la hipoteca sin que te cobren nada por ello, supone al final un ahorro muy importante de intereres. Hay que tener visión de futuro, y sobre todo de conjunto, no sólo hay que pensar en las cantidades que te ahorras inicialmente.
 
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Alv78
19/06/2008 11:10
Lo que he visto hasta ahora es que son varios ya los bancos que me comentan que no pueden mejorar las condiciones del Sabadell. Es verdad que hay hipotecas mejores como la de Caja Madrid (6 primeros meses 4,375% y resto hipteca euribor +0,37)sin comisión cancelación total/parcial.O la del BBk que comentais (aún no he ido a informarme pero por lo que veo está muy bien). Pero también hay que tener en cuenta que sobre un capital pendiente de unos 209.000€ cambiarse saldría unos 5.000 € más caro sino es el Sabadell (comentario de al menos un par de bancos que se supone estan interesados en venderte la moto).

Saludos
 
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almuada
18/06/2008 13:35
Me puedes indicar en qué consiste el seguro de impago que te obligan a contratar. Normalmente te exigen seguro de vida y seguro de hogar. Gracias
 
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rpv
17/06/2008 14:40
Las condiciones son las mismas que vienen en el contrato de compraventa, 0% los 3 primeros meses y resto 1%. La diferencia con la de euribor + 0,60 es que te obligan a contratar con ellos un seguro de vida y un seguro de impago.
 
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almuada
17/06/2008 13:33
Sí, sí, claro, lo mejor es poder subrrogarse, que te ahorras una pasta, pero claro con unas condiciones decentes. Lo que tú comentas de hipoteca joven a E + 0,35 está bastante bien. ¿Me puedes decir si las amortizaciones parciales son un 0%?

gracias
 
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richard5
12/06/2008 22:07
Yo estoy en espera de contestacion del BBK,tiene ofertas atractivas.Parten del euribor+0,65 ,que contratandoles seguro de hogar,un gasto de tarjeta de 1200 € anuales y seguro de vida,se te cae hasta el +0,30-35.Todo esto para mayores de 35,ya que a la joven no puedo acceder.
Respecto a la del ING,euribor+0,55,a los que tienen cuenta nomina (mi caso),nos lo dejan en +0,45,aunque son algo exquisitos en la documentación.Estos ultimos me han contestado hoy y me aceptan la hipoteca pero no llegan a la cantidad que solicite,dejandome colgado en 12.000 €,asi que a ver que contenta el BBK y ya veremos..
P.D:Sabadell,ladrones y mentirosos...
 
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rpv
12/06/2008 14:42
Hola a todos, no se si estáis contemplando el gasto que supone no subrrogarnos a la hipoteca del sabadell, a nosotros nos han ofrecido en el sabadell una hipoteca joven con euribor + 0,35. Lo malo que tiene es que te obligan a contratar varios seguros con ellos. La hipoteca que habláis del BBK no la conozco pero por ese diferencial seguro que tb os obiga a contratar ciertos productos con ellos, si no es así contemplar que mínimo por no subrrogarnos es el 1% de actos jurídicos documentados y no se si algo más.
 
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almuada
12/06/2008 13:04
yo había oido que la hipoteca de BBK ofrecía E+0,25 a partir del segundo año, el primer año creo que tiene un diferencial más alto. ¿Me puedes decir qué condiciones te han ofrecido a tí?gracias
 
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crusaito
12/06/2008 12:41
La verdad es que yo tampoco creo que estén muy por la labor de bajar tipos. Yo tengo 34 años y la única entidad que me ha ofrecido una hipoteca jovén es BBK que es hasta 35 años. Además creo que la oferta que tienen al euribor+0,25 es mejor que las que ofrecen las cajas que habéis mencionado, por lo menos yo que me he pateado un montón de bancos incluidos Cajamadrid y Cam y las de BBK son mejores. Si sabéis algo mejor estaría bien saberlo porque yo ya le he dicho al de BBK que lo voy a hacer con ellos
 
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almuada
06/06/2008 12:35
Desde luego, yo no cuento para nada con los del Sabadell. Iré a que me cuenten sus super ofertas, pero vamos, que no creo que me compensen. Además, por lo que he visto, mucha gente de la promoción puede entrar en hipotecas jovenes, dícese Caja Madrid, Caja del Mediterráneo, etc...con condiciones mucho más ventajosas...o es que creen que somos tontos. Yo también leí lo de la hipoteca de primavera y creo que nuestra única posibilidad es apretar las tuercas a La Fama Industrial para que sean ellos los que a su vez soliciten clemencia al Sabadell.
 
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A_Parla
05/06/2008 12:29
Como tengamos que depender de B. Sabadell mal lo llevamos. Hablé con el director de la sucursal que nos corresponde según la documentación que me entregaron al formalizar el contrato de compra y poco o nada tiene intención de modificar de las primeras condiciones. Y es más, me dijo que si se negociaran ahora serían peores por el deterioro de la economía. En fin, que me intentaba convencer de que sus condiciones son buenísimas...
 
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