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J
j monteoliva
25/05/2008 21:16

Dudas nueva entrega de viviendas, parcela U6

¿Cuáles son las dudas más comunes antes de escriturar una vivienda?

891 lecturas | 6 respuestas
Buenas tardes,

En breves días tendré que ir a visitar mi vivienda para comunicar los fallos, y supongo que poco después hacer efectiva la escrituración de la misma y tengo varias dudas, a las cuáles me gustaría que me resolviesen si no es mucha molestia:
-Tramo de tiempo entre visita de fallos y escritura
-Problemas de subrogación a la hipoteca o crédito de caixa, ya que he leído algún problema sobre el pago del "imp. actos jurídicos documentados"
-El estado general de la vivienda y zonas comunes en la entrega.
-Costes iniciales, costes de comunidad (adosados), gas en temporada fría...

Espero recibir sus respuestas

Muchas gracias.

 
J
j monteoliva
04/06/2008 17:23
Sí, la verdad q han bajado las tasaciones incluso me sorprende que actualmente tasen en 600000€, cosa que no pongo en duda, y que finalmente facilita la labro de la adquisición.

Por favor, si alguien me pudiese informar acerca de los gastos comunitarios a la entrega, acometidas de servicios, etc... lo agradecería de verdad.

En principio, ni siquiera me han llamado para ver los fallos de mi vivienda, me parece que se van a saltar a la torera el contrato, porque como sígan así no se escritura antes de finales de junio ni de broma.

Gracias
 
Q
queve
30/05/2008 11:13
Hay que ver como han bajado las tasaciones. La mia (adosado normal U4)fue como hace un año y fue de 600000. Vamos que esto confirma que los bancos quieren menos riesgos.
 
J
j monteoliva
27/05/2008 22:12
Gracias de nuevo por la información facilitada.

VECINOS ONLINE: Ante tantos problemas leídos con caixa cataluña, posíblemente prescinda de sus servicios haciendo alguna ampliación de otra hipoteca que tenemos y pudiendo pagar esta casa, gracias a dios, por lo que no te puedo ayudar, pero por lo que tengo entendido por conocidos en otras promociones y ésta, sí que están rigurosos y "rácanos" a la hora de tasar y conceder prestamos hipotecarios, exigen bastante, porque los bancos andan sin dinero por todo lo absorbido durante el boom inmobiliario.

SU PLAZA: Gracias por tu información, espero que ganes el recurso porque la verdad que no tienen verguenza, pagar el Actos jurídicos no tiene nombre, ya que ya se ha tributado el Iva correspondiente, por lo que prácticamente es pagar lo mismo 2 veces, porque como sabréis los Actos jurídicos documentados se abonan en segundas transmisiones, y que nosotros sepamos éstas son viviendas nuevas, pero LO PEOR DE TODO es pagar ambas cantidades (IVA+AJD), vamos sin nombre.

LOAJOYO: Gracias igualmente por tus aclaraciones, y sobre todo por tus advertencias sobre los remates, y eso que nos lo entregaban más tarde para no cometer los mismos errores que en anteriores fases y que los defectos fueran practicamente subsanados antes, estos son la leche ; todavía no he visitado la vivienda, veremos a ver y os contaré.

Aún así, con tanto encaje de bolillo para evitar a Caixa Cataluña, sí que me gustaría que me respondieseis en cuanto a provisiones de fondos a la entrega, gastos comunitarios a la entrega y mensuales, acometidas de servicios...,por que para realizar la operación va a haber que romper más de una hucha, jejej.

Muchas Gracias
 
L
LOAJOYO
27/05/2008 19:52
Hola, respecto a las hipotecas y la tasacion, nosotros hemos rechazado la de caixa cataluña y hemos cogido una hipoteca multidivisas con BBK, aparentemente pinta bastante bien.
Respecto a la tasacion, tendremos(cuando nos llamen para firmar) un endosao en la U-6 sin esquina ni nada de los normalitos y nos lo han tasado en 501.000€.
Esperemos que solo pase mes y medio desde la visita hasta la escritura, ya que solo tienen de plazo en nuestro caso hasta el 30 de junio y nosotros intentaremos no darles ni un dia mas.
Al respecto de la visita, mirad muy muy bien el suelo del comedor, el nuestro es malo y penoso, arañado, roto, esquinas de masilla, etc. sin palabras a no ser la discusion que nos hacen creer que el marmos es asi, metes la uña pero es asi
 
S
suplaza
27/05/2008 15:46
Hola,

En el tema del tiempo entre la visita de fallos y la escritura , os puedo contar mi experiencia ha sido de 1 mes y medio aprox. ( me refiero a la U4)

El tema del estado de las zonas comunes .. pues depende de cada fase yo creo que la mia fué una de las desastrosas sólo superada por la B2/U3 ( que se lleva el record del mundo mundial)

Tema de gastos en gas en los adosados .. sobre unos 260 euros cada dos meses ( en los meses más frios)

Sobre la hipoteca con caixa catalunya .. prefiero no calentarme con este tema porque hemos perdido el recurso ante hacienda ( el famoso impuesto de actos juridicos) y estamos ahora para llevarlo al TEAC ( tribunal economico administrativo) .. y resulta que caixa cataluña de buen roollito nos dice que nos preocupemos que esta ganad pero por si acaso nos puede un aval bancario por el importe del 140 % de la cantidad reclamada por hacienda y la firma de un contra-aval ante notario .. ahí es nada con el buen rollito de nuestro banco amigo ..
 
V
vecinosonline
27/05/2008 12:13
Una preguntita para los que tenéis que pedir la hipoteca ya mismo. Que tal están respondiendo los bancos para daros las hipotecas, ponen muchas pegas? han bajado las tasaciones?
Como está tan complicado el que ahora te dejen dinero los bancos...parece que va a ser dificil conseguir nuestras super-hipotecas!!
Gracias a todos de antemano
 

Fin del hilo
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