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samba94
03/10/2008 16:31

tasación B4

¿Por qué me han tasado mi casa por menos de lo que esperaba?

2.240 lecturas | 16 respuestas
Hola. Ya me han tasado la casa (me lo han hecho sin tener la división horizontal) y la verdad es que me ha dado el bajón porque me la han tasado por menos de lo que me esperaba, vamos que con lo que me han tasado, si sólo me dan el 80% no me llega y no me queda otra que tirar de los ahorros o recurrir a avalistas. Si le sirve a alguien, es un bajo de dos dormitorios con jardín, 90 metros, y me lo han tasado por 308.500. Ah, al tasador le dio la impresión de que lo de la entrega iba para largo. ¡Qué cruz!
 
F
Family2007
20/11/2008 22:13
El piso está pendiente de escriturarse y se encuentra justo frente a las pistas polideportivas.
es precioso, con vistas al monte.
 
F
Family2007
20/11/2008 22:11
Pues nosotros estamos desesperados.

hacemos una cesión de nuestro derecho sobre la vivienda
primer piso con tres dormitorios 57 Millones (con el iva incluido)
interesados llamar 607868786
 
N
Nelg
11/10/2008 11:00
Nosotros hemos hablado con gente relacionada con Riofisa y nos han comentado que han quedado aproximadamente 20 viviendas sin vender en nuestra promoción y que Riofisa no va a bajar los precios de las viviendas demomento y, por supuesto, no va a renegociar los precios a la baja.
 
H
HarryB
11/10/2008 10:21
A pesar de mi comentario anterior todos estamos viendo,dia a dia, como está evolucionando la crisis financiera+económica y,quizá,no sería descabellado que Riofisa pudiera plantear alguna solución razonable para ayudarnos a financiar nuestras casas(quizá tengas razón "Buake").
La situación (crisis) es inédita en estas proporciones y los problemas los vamos a tener todos incluída Riofisa.
A Riofisa no le debería suponer,económicamente,tanto renegociar los precios minimamente teniendo en cuenta que las casas de nuestra fase ya las tiene "colocadas" y así finiquitar la venta aunque no obtenga la plusvalía esperada.¿Qué opinais?.

 
N
Nelg
07/10/2008 19:53
Nosotros tampoco creemos que Riofisa vaya a bajar los precios de las viviendas o siquiera renegociarlos porque, aunque ahora estamos en crisis, con el 20% que hemos entregado han cubierto los costes de construcción/ materiales/ mano de obra... y si alguien no puede firmar las escrituras, ellos se quedan con viviendas limpias para vender ( además, no hay que olvidar que, nuestra fase, no tiene posibilidad de subrrogación porque Riofisa no ha hipotecado ese terreno con ninguna entidad bancaria ya que lo ha comprado con dinero que tenía, es decir, que no depende de nuestro dinero para finalizar hipotecas).
Ante todo hay que ser realistas e igual que comenta Dcortes, que yo haga estos comentarios no significa que no esté teniendo problemas para la concesión del crédito hipotecario ya que me están poniendo las mismas pegas y problemas que a todos vosotros.
 
D
DCortes
07/10/2008 12:26
Hola a todos,

¿¿De verdad creeis que Riofisa va a bajar un sólo céntimo en los precios??
¿Cómo suponeis que lo va a hacer? ¿una bajada general?¿solo a los que tenemos problemas para conseguir la hipoteca? ¿os dais cuenta de lo que planteais?
La verdad, a mi se me hace bastante dificil si quiera de imaginar...

Que el tema de bancos está complicado, por supuesto! Pero Riofisa ya tiene vendidas las casas, y si no puedes pagar, es una faena, pero se quedarán con lo que ya hemos pagado y la casa. O cómo mucho te ofrecerán una recompra.

Ojala bajasen los precios y nos ayudasen un poco a todos. No penseis por este correo que yo puedo pagar la casa sin ningún problema o que a nosotros no nos está costando encontrar una hipoteca y que tendremos que renunciar a muchas cosas, pero por favor, ante todo sed realistas!

Que en Julio estaba mejor las cosas, no voy a juzgarlo, pero en el contrato (por lo menos en el que firmamos nosotros) pone especificamente que tienen 3 meses para entregar (julio, agosto y sept) y otros 3 mas sin penalización (oct, nov y dic) con lo que no se le puede reprochar a Riofisa nada en ese aspecto.
 
N
ninantonio
07/10/2008 12:24
Algún banco ya está dando solo el 70%, sin contar con tener avales, 10 pisos, nomina de 6000 euros y con un diferencial (como caixa cataluña) de un 1.20 ....jaja, esto no se si es para reir o llorar. Ánimo¡
 
A
alberto_esther
07/10/2008 09:59
No tenemos que olvidar que encima según va pasando el tiempo la cosa se pone más fea, si nos hubieran dado el piso en julio, cuando empezaba el plazo, la situación no hubiera sido ni medio parecida.
Nosotros en septiembre nos encontramos con que había bancos que han subido el diferencial de la hipoteca, respecto a lo que nos habían dicho en julio cuando fuimos por primera vez.
Asi que el tiempo juega en nuestra contra y cuanto más pase más se agravará el tema.

Saludos y suerte que la necesitamos.
 
B
buake
06/10/2008 23:23
HarryB,

Puedes tener razón con que Riofisa no este dispuesta a bajar precios, lo que si tengo claro es que Riofisa no le compensa perder un comprador de vivienda. Sobre todo en estos momentos que todas las empresas ,en especial las constructoras/promotoras , buscan liquidez.

En mi opinión es mejor tener un comprador después de un precio negociado, a tener que poner en venta de nuevo el piso... sólo tienes que ver cuántos están en venta en Idealista.

Además ni que decir tiene que las condiciones bancarias y las posibilidades de obtener ahora una hipoteca no tienen nada que ver con hace mas de 3 años cuando hicimos la reserva. Incluso con hace 6 meses cuando todavía había bancos que daban hipotecas.....

sólo hay que ver los mensajes para ver como van las tasaciones... y está claro que de ella dependemos tod@s ya que un banco solo te da el 80% y sinceramente el haber anticipado el 20% nos deja a muchos, por lo menos a mi, sin practicamente ahorros.
 
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HarryB
06/10/2008 17:59
Que Riofisa revise "a la baja" el precio de los pisos no lo veo en esta vida ni en la siguiente... Si no nos está subrogando con ningún banco es porque,en principio,no tiene deudas que pagar de la promoción.
En caso de no conseguir la hipoteca no sé cúal es la alternativa que plantea Riofisa.
Sin comentarios la actitud de bancos y cajas en estos momentos (conviene no olvidarlo para el futuro).Ánimo a todos!!
 
H
hadocks
06/10/2008 16:03
Ing tasa con TINSA y la verdad es que yo creo que no quieren dar hipotecas, les pedí que por favor lo miraran y me dijeron que el tasador es el que manda así que me iré a otro banco.

Os iré contando pero la verdad es que estoy de los nervios....
 
N
ninantonio
06/10/2008 12:49
que miedo, nosotros vamos a firmar con bbva, pero será viable a espensas de la tasación. Me dijo el banco que aún no es recomendable hacerla porque no hay división horizontal y lo necesitan para la valoración global. Nuestra casa costó 306.000 con iva, 50 m de jardin y 2 dormitorios, creo que son 99 construidos y 88 habitables (aprox) una plaza de garaje y como me lo tasen en menos...solo quedará una reunión con riofisa para negociar con ellos que se queden la casa o que bajen los precios porque la otra ocpión es perder el dinero a cuenta que hemos dado y asciende a 60.000 euros..tiemblo.
 
S
samba94
06/10/2008 12:17
Hola hadocks, me lo ha tasado Sociedad de Tasaciones, que es un entidad aceptada por varios bancos. Yo lo he hecho a través de Caja Rural. ¿te pueden revisra la tasación? míralo porque mi jardín es más pequeño y yo sólo tengo una plaza de garaje.

 
H
hadocks
06/10/2008 11:16
Hola a todos esto es terrible a nosotros ing nos ha tasado la casa(bajo con jardín de 107 m) las dos plazas y el trastero por 306.000€ y nos pasa lo mismo solo nos dan el 80% y con eso no llegamos. La casa nos cuesta 360.000 con Iva y la tasan por eso???... me quedé alucinada.

Samba94 en que banco has tasado???? Yo voy a mirar con otros bancos, pero de verdad que es indignante.

Un saludo a todos

 
S
samba94
05/10/2008 13:19
Yo no hablé directamente con el tasador, pero me imagino que lo diría por los papeles que pidió y que aún no tenían listos, como ellos están acostumbrados me imagino que sabrán el plazo que pasa desde que se presentan hasta que están preparados. Me imagino que sería por eso. Me lo han tasado un poco por encima del precio de compra, pero claro, luego al precio de compra hay que sumarle el IVA, que en las tasaciones no se tiene en cuenta, y es ahí dónde no llega. La tasación es inferior al precio total por el que compré la vivienda. La diferencia es poca, pero ya es un fastidio.
 
B
buake
03/10/2008 16:42
Samba94 siento ver lo de la tasación.. ya que como dices para que nos den la hipoteca dependemos totalmente de ella... a nosotros el banco todavía no nos ha tasado pero todos dicen que cuanto más tiempo pase más bajaran las tasaciones .

De todas maneras me da que habrá que plantearle a Riofisa que revise los precios de compra a la baja ya que todo parece que las tasaciones van a ser bastante bajas y si sigue asi nosotros lo vemos muy dificil.


 

Fin del hilo
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