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C
cangre
21/01/2007 13:04

visita piso e hipoteca

¿Cómo ha sido nuestra visita al piso?

2.499 lecturas | 36 respuestas
Hola a todos!!!
Hemos ido a visitar el piso y al igual que todos vosotros coincidimos que en general estan bastante bien, no hemos visto que tenga ningun desperfecto de gran importancia, si vimos algun pequeño detalle mal rematado, pero bueno tendremos que verlo más detenidamente porque siempre aparecera algo mas.
Tambien deciros que para los que preguntais por el tema de la hipoteca. Nosotros la hemos hecho a traves de Caja Madrid, porque calculamos hacerla con otras entidades que nos ofrecian un diferencial mas bajo pero los gastos de esta operacion superaban el beneficio de tener un interes mas bajo, es decir, lo comido por lo servido. Negociar con Caja Madrid las condiciones, como tambien dice "suhf".
 
S
suhf
30/01/2007 16:14
lo que veo es q a cada uno nos piden una cantidad, supongo que dependera del precio de la vivienda, de los metros.....
 
S
suhf
30/01/2007 16:12
el nuestro es de tres habitaciones
 
A
ANGELMYR
30/01/2007 15:44
Suhf, tu piso es de 2 o de 3 habitaciones??
 
S
suhf
30/01/2007 14:50
a nosotros nos han pedido una provision de 5700 me parece una pasada
saludos
 
M
miradores
29/01/2007 21:22
nosotros tenemos una provision de fondo de la gestoria con la que vamos a firmar la escritura, porque no vamos a contratar la de caja madrid y nos han dado una provision de 4600 euros, y los gastos son iguales para todos menos lo que te cobra la gestoria que es entre 60 y 120 euros, asi que tendra que sobrar dinero
 
A
ANGELMYR
29/01/2007 15:04
Pues espero que sea cierto y nos devuelvan 600-800 euros porque la verdad me parece un pelín subido. Además, no anunció el gobierno la entrada en visgor de unos descuentos a la hora de escriturar una vivienda nueva??
 
M
miradores
28/01/2007 21:41
hola vecinos
en los casos de las escrituras lo que hace una construtora es que siempre pone de mas, por si acaso, lo normal es que sobren siempre unos 600-800 euros que despues te devuelven ingresandotelo en tu cuenta.
 
A
ANGELMYR
26/01/2007 14:46
A mí no me han enviado ninguna carta. Me lo dijo Mayte por tlf. Entiendo que en su momento nos lo desglosarán pero si tenemos en cuenta que las escrituras del piso son algo mas de 4000 en cualquier simulador de internet, a eso habrá que sumarle lo que suponga el meter el garage en las escrituras. Aún con eso me parece un pelín elevado. Pero tampoco tengo muchas herramientas para comprobarlo.
 
S
suhf
26/01/2007 10:43
en la carta no aparece un desglose de las cantidades?
de todas formas una vez liquidado todo nos tienen que dar los justificantes.
lo que cobra el notario, el registro, el impuesto
 
A
ANGELMYR
26/01/2007 10:35
Hola cortega.

Somos conocedores de la doble escritura (piso + hipoteca). Sólo me extrañó un poco el elevado coste de la escritura (5200 € para un piso de 70 metros + garage) teniendo en cuenta que antes de ver esta promoción, visité Soto de la Villa, donde me dijeron que las escrituras no sobrepasarían los 4000 €.
En cualquier caso no me parece algo demasiado desorbitado y por eso quería ver si a alguien más sí le había parecido un poco llamativo.
 
C
Cortega
25/01/2007 19:51
sobre el tema de las escrituras te comento:
Se hacen dos tipos de escrituras una la de compra y venta y otra es la del prestamo de la hipoteca.
La de hipoteca si te subrogas no tienen gastos sin embargo la de compra y venta dependiendo por lo que se compre llevara mas o menos gastos. Calcula que sera en torno al 3% de la venta sin contar el IVA que va aparte.
 
A
ANGELMYR
25/01/2007 18:39
A mí me dijo 5200 teniendo en cuenta que mi piso es de 2 dormitorios.
Pero quería que me comentarais más acerca del tema de la pza de garage.
 
S
suhf
25/01/2007 16:46
a nosotros todavia no nos ha llegado ya llegara supongo
gtacias por la informacion
 
B
B_J6
25/01/2007 16:36
a nosotros nos ha llegado una carta y en provision para escrituras nos pone 5600€
 
S
suhf
25/01/2007 16:33
sabes el precio exacto?
a mi me dijo que maite que tuviese preparado unos 6.000 euros
 
A
ANGELMYR
25/01/2007 15:38
Eso de la pza de garage tambien tenia yo dudas porque lo que no acabo de entender es cómo hacen ellos para no pagar el IVA.... Algo me dijo que ajustaban el precio de la pza de garage pero qué ganan ellos con eso??

Por otro lado: a nadie le han parecido un poco cara las escrituras??
 
C
Cortega
24/01/2007 20:33
miradores te respondo a:
Sobre el tema de los desperfectos tienes mucho tiempo para resolver los posibles desperfectos, puesto que por ejemplo no sabemos si la calefaccion va a funcionar o no hasta que lo pongas lo mismo te ocurre con el aire acondicionado siempre vas a tener un tiempo para resolver estas incidencias y lo normal es que alguien de la constructora este un tiempo para resolverlos ademas todas las construcciones nuevas tiene un seguro para diez años contra fallos de edificación y estructuras asi que tranquila.
sobre las segunda te diré va todo sobre una misma escritura con diferentes apartados el piso, el trastero y la plaza de garaje, lo otro es tan facil como hacer una multiplicación y veras si te ahorras dinero o no.
 
M
miradores
24/01/2007 20:20
bueno entonces supongo que despues de firmar no habra problemas para los desperfectos.
quisiera hacer otra pregunta, con el tema del garaje, alquien va a hacer la hipoteca en otro sitio que no sea caja madrid??? es que maite nos ha preguntado si la plaza de garaje la queriamos con iva o sin el, y nosotros la verdad es que ni idea, porque como no sabemos muy bien como va escriturada, si es una escritura aparte o destro de la mism, si alguien me pudiera contestar!!!gracias, como veis estamos un poco perdidos en este tema, ya que hace muy poquito que nos hemos comprado la casa
 
J
jmrb
24/01/2007 19:32

Sí, es lo lógico. aunque no puedes evitar fijarte en cosillas que te gustan y otras menos, no estuve mucho, fui a ultima hora, pero me parecio que estaba bastante bien todo, ;-). De todas formas tardaré en instalarme.

No me fije en el hueco de la cocina. En el mirador sí, y era muy justito para una lavadora. Incluso la caldera molestará. Supongo que el hueco deber ser justo para que no quede espacio en los laterales.

Buen día.
 
A
ANGELMYR
24/01/2007 15:18
A ver.... acordaros que la visita no es para ver los desperfectos sino para echar un primer vistazo. No hay limite de tiempo pero lo normal son 30 min aprox.
El día de la firma(primeros días de marzo) nos darán una hoja para cumplimentar en 15 días aprox con los desperfectos. Esto me parece mas logico porque en 30 minutos no puedes ver todo. Además, cuando limpiemos o lo pongamos a punto es cuando nos daremos cuenta de las cosas en detalle. Creo que es lo mas logico.
 
S
suhf
24/01/2007 09:19
fallos descarados:
a la esquina superior derecha del armario del pasillo le faltaba un trozo
a la puerta del salon le habian dado masilla para disimular el trozo que le faltaba es una esquina
a la cajonera de un armario tb le faltaba un trozo
un azulejo roto en el baño principal justo encima del lavabo
vamos q se veian a simple vista
 
J
jmrb
24/01/2007 09:14
Hola,

¿que tal?...
Yo también fui a ver el piso la semana pasada, escapandome del trabajo, y coincido en que están más o menos bien. No hice fotos.
No nos fijamos en desperfectos, pero a simple vista no se veian gordos, por ejemplo unos arañazos en el suelo del baño, o que no habian tapado los huecos entre los rodapies y las paredes, ¿lo teneis asi también?.

Aunque tampoco se muy bien que coniserar desperfecto, ¿que fallos descarado serian?, asi nos fijaremos mejor en todo.

También pregunté por el tema de la puerta de la cocina y me comento lo mismo: que cada uno la cierre una vez esté el gas dado de alta segun indicaciones. El mirador también queda abierto, supongo que cado uno lo acabara cerrando también, no?.

Lo que más me gusto: las puertas, a mi me gustaron. Los armarios vestidos también. EL pasillo algo estrecho pero un piso vacio siempre parece más pequeño, no hay referencias. Las dobles ventans hacian bien su función paso un mercancias y casi no se notaba, aunque no me entusiamo que la ventana interior fuera abatible, ya que limita un poco el espacio, aunque aisla mejor.

Me comento lo mismo sobre el tema de la entrega, los que tenga prisa a ultimos de febrero y los que no a primeros de Marzo. Ahora hay que pagar una "buena cantidad", ;-)

Un saludillo, e ilusión para los del 4.
 
S
suhf
24/01/2007 08:41
en cuanto a lo de los fallos, en nuestro piso habia cuatro fallos muy descarados que no nos parecia normal que nos lo tuvieran que arreglar una vez entregado el piso, me puse en contacto con maite y ella me dijo que el jefe de obra seguro que ya se habia dado cuenta, efectivamente, hable con el y ya lo sabia, me dijo que uno de ellos si podria estar arreglado para la entrega pero los otros tres no pq son de carpinteria y por lo visto va mas lento el asunto.
 
S
suhf
24/01/2007 08:37
a nosotros nos acompaño Elvira y cuando ya estabamos arriba nos dijo que se bajaba y que la llamaramos cuando hubiesemos terminado, estuvimos unos 30 o 40 min mas que nada pq hacia un frio horrible.
nosotros no llevamos acompañantes
 
M
meniynacho
24/01/2007 00:10
Gracias a todos por compartir vuestras primeras impresiones tras la visita al piso... a nosotros todavía nos quedan unos días.

Nos gustaría que nos contestarais unas dudas:

- os ponen limite de tiempo para verlo??

- Y de acompañantes??

 
M
miradores
23/01/2007 20:47
he leido que lo de la visita de ahora no es para apuntar los fallos, eso es asi???y sino es ahora, sabeis para cuando es???yo supongo que tendra que ser para antes de firmar, no???porque sino eso de hipotecarnos antes de que nos arreglen los desperfectos,no es muy norma
 
C
Cortega
23/01/2007 14:22
Hola vecinos¡¡¡¡

Nosotros estuvimos hablando con Maite ayer y nos dijo que con casi toda seguridad, firmaremos para ultimos de febrero,salvo que haya algun problema en la inspeccion del ayuntamiento, ¡esperemos que no¡ Ya tenemos ganas de
extrenar vivienda.Por otro lado no podemos difrutar de las zonas comunmes y la piscina hasta junio del 2008,que es cuando preveen entregar los pisos del Cocheron.
 
A
ANGELMYR
23/01/2007 12:51
Me alegro que en general a todos os hayan gustado los pisos. Hacía mucho que no veía tanta unanimidad con un tema. A nosotros también nos gustaron bastante... Intenté no fijarme en los desperfectos ya que la visita no era para ello pero es inevtable ver algunas cosillas (muy pocas en principio).

Lo único que no pude ver son los garajes ya que la vez que los enseñaron tampoco pude porque les dio por enseñarlos entre semana.

Creo recordar que las zonas comunes no estarán hasta 2007, cuando entreguen las demás promociones pero no estoy seguro al 100%. Lo que sí parece, por lo que decís, es que apenas habrá retrasos.
 
S
suhf
22/01/2007 16:07
yo he hablado esta mañana con maite y el dia 12 de febrero van los del ayto a hacer la inspeccion para la cedula de habitabilidad, si todo va bien, la primera semana de marzo se podria empezar a firmar, yo creo q ha sido sincera conmigo
 
S
suhf
22/01/2007 16:07
yo he hablado esta mañana con maite y el dia 12 de febrero van los del ayto a hacer la inspeccion para la cedula de habitabilidad, si todo va bien, la primera semana de marzo se podria empezar a firmar, yo creo
 
O
OCD
22/01/2007 13:48
Si ese es el estado de las zonas comunes actualmente....¿creeis que va a estar acabadas para febrero?. Cuando os los dan?.........Soy de la promocion de am70....Saludos
 
B
B_J6
22/01/2007 11:56
buenos días,

ya han colgado las fotos que les mandamos el viernes...

saludos.
 
S
suhf
22/01/2007 11:35
yo pense que solo lo teniamos abierto los que teniamos gas, la verdad es que me parecio tremendo, le pregunte a elvira y me dijo que una vez pasada la inspeccion podemos hacer los que nos parezca pero que ellos lo dejan asi pq le obliga industria.
 
S
spolonio
22/01/2007 11:18
Buenos días,
Coincido con todo el mundo que los pisos han quedado muy bien. Nosotros tambien tenemos algunos desperfectos de poca importancia pero por lo general están para entrar a vivir.
Lo que no me parece normal es que la puerta de la cocina este abierta por arriba y por abajo, menudo frio en invierno. Sabeis si eso lo van a cerrar porque nosotros la cocina la tenemos toda electrica y no encuentro la razón de esto.
 
S
suhf
22/01/2007 09:38
a nosotros nos acompaño elvira pero luego nos dejo solos y nos dijo que la visaramos cuando terminaramos para subir ella a cerrar.
a nosotros nos ha gustado bastante en general pero por lo menos en nuestro caso vana a tener que arreglarnos bastantes cosas, nos han puesto rota una pueta de un armario, tb esta rota por una esquina la puerta del salon, rota por una esquina una cajonera de uno de los armarios y rota una baldosa en el baño principal.
me imagino que sera mala suerte, repuito que por lo demas, nos ha gustado mucho y estamos desenado irnos a vivir a nuestra nueva casita
un saludo
 
C
chegus
22/01/2007 08:56
Hola buenos días a tod@s. ¡Qué bien que los que han visitado los pisos estén contentos! Espero coincidir con vosotros. Pero hasta el día 30 no lo veremos. Una preguntilla, ¿cómo se organizan para la visita de los pisos? Porque si no hay que pedir cita pues lo mismo nos juntamos varios propietarios en el mismo horario. ¿Te dejan visitar la vivienda a tí solo o vas acompañado por alguién? Lo digo por si hay que esperar mucho en caso de que coincidamos muchos. ¿Te ponen tiempo límite o puedes estar viéndolo tranquilamente?. Gracias.
Saludos.
 

Fin del hilo
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