Volver al foro
R
ricM45
23/09/2007 21:46

Probablemente cancelaré mi contrato de M4 ....

¿Alguien está interesado en comprar una vivienda en la 6ªFase del sector 1?

1.057 lecturas | 12 respuestas
Hola a todos, sé que no habréis visto muchos posts míos aunque llevo registrado hace ya un par de años y leo el foro muy esporádicamente.
Tengo contratado un M4 en el sector 1 en la 6ªFase, cuya fecha de entrega es 31/12/2007 aunque ya he recibido una carta de Hercesa informandome que se acogeran a la prorroga de tre meses.

Bien el tema es que no he conseguido vender mi vivienda actual y ya estoy dándome por vencido y mentalizandome que tendré que cancelar mi contrato.

He pensado que quizás alguno de vosotros conozca a alguien que estuviese interesado en una vivienda de este tipo. Y no me mal interporetéis, puede ser una buena oportunidad ya que yo no pretendo especular y simplemente quiero por mi contrato la cantidad que yo he dado, más unos 8000 euros, para compensar los intereses que he pagado paa creditos temporales etc... Supongo en las siguientes fases estas viviendas han estado más caras, pero la verdad ni lo he mirado.

Pensad que las otras opciones que tengo es pedir la cancelación el día 2 de Enero de 2008 indicando a Hercesa que no acepto la prorroga y por tanto me duelve mi dinero o esperarme a entrega y que su banco me deniegue la subrogación (debido a que no he vendido mi vivienda actual) y en ese caso también me lo devuelve. En ambos casos estoy seguro que Hercesa volverá a vender la vivienda y a un precio superior.

Bueno espero que nos haya molestado que ponga este post pero he pensado que alguno podría conocer a laguien que no pudo entra en alguna fase, de hecho a mí me paso en la 5ª por lo pelos y tuve que comprar en la 6ª.

UN saludo.


 
R
ricM45
02/10/2007 09:38
Si lo de precisar tanto los datos me di cuenta justo cuando hice click que no era buena idea..... pero ya era tarde.
Lo del contrato con hercesa, yo cuando lo he leido he interpretado que se puede siempre que hercesa este de acuerdo, y bueno todo es hablarlo.

Un saludo y muchas gracias.

 
josele3c
josele3c
01/10/2007 22:31
ricM45 dijo:

ua04 dijo:

Podriamos estar interesados, que numero de chalet es el que vendes y de que calidad Vivendi o Habitat?. Nos puedes dar tu numero de telefono y te llamamos. Gracias

Hola ua04 mi nombre es Raul y me puedes localizar en el móvil 610240684. La vivienda es de tipo vivendi la referencia de la vivienda es 6ª FASE - SECTOR 01 - PARCELA UA04 - CH 15.
Los precios lo he puesto en el foro y de estar interesado tenemos que ver con hercesa como hacer el traspaso del contrato, yo no me informado todavía.



Hercesa no te va a dejar, y el poner todos tus datos aqui, a lo mejor no ha sido buena idea... con poner tipologia parcela y precio más que suficiente junto a un mail de contacto. En el contrato de compraventa pone algo respecto a lo de no poder vender la vivienda hasta que te la entregen, luego puedes hacer lo que quieras con ella.

Ahora por otro lado, puedes hacer un contrato privado, ante notario si es necesario, en el cual tú y tu futuro comprador, os poneis de acuerdo para la compra venta y poneis las condiciones..

Ahora por el precio me parece intersante, para el que pueda pagarlo claro, un saludo y suerte.
 
R
ricM45
01/10/2007 21:41
ua04 dijo:

Podriamos estar interesados, que numero de chalet es el que vendes y de que calidad Vivendi o Habitat?. Nos puedes dar tu numero de telefono y te llamamos. Gracias

Hola ua04 mi nombre es Raul y me puedes localizar en el móvil 610240684. La vivienda es de tipo vivendi la referencia de la vivienda es 6ª FASE - SECTOR 01 - PARCELA UA04 - CH 15.
Los precios lo he puesto en el foro y de estar interesado tenemos que ver con hercesa como hacer el traspaso del contrato, yo no me informado todavía.
 
R
ricM45
01/10/2007 21:37
Muchas gracias a todos. Os gradezco vuestras sugerencias.
Lo de la hipoteca puente ya lo he estudiado y la incertidumbre del sector inmobiliario me echa para atrás.

ua04 ahora te paso mi teléfono y cuando quieras hablamos.

vacaypollo como apuntabas os concreto precios ya he he echado cuentas y ....
Por traspasar mi contrato pido
inluida letra Oct-07 82.309,42 €
inluida letra Nov-07 83.486,42 €
inluida letra Dic-07 (ultima letra) 117.565,92 €
La vivienda vale en total con el IVA incluido 512.375 euros y tiene una parcela de 310m y como ya he mencionado es un M4.

Muchas gracias a todos.
 
UA04
UA04
30/09/2007 20:54
Podriamos estar interesados, que numero de chalet es el que vendes y de que calidad Vivendi o Habitat?. Nos puedes dar tu numero de telefono y te llamamos. Gracias
 
dimo m4
dimo m4
28/09/2007 10:38
Hola, buenos días .
Yo te diría ,con mi experiencia vivida, que no te desanimes.
Yo tenía mi piso puesto a la venta desde Marzo, y hasta la fecha, había recibido miles de llamadas, pero solo seis visitas al piso, de ellas, cuatro lo vieron por internet, y ayer casi he cerrado la venta con una de ellas,si todo va bien y no ocurre nada extraño ya será definitivo.Eso sí, he tenido que bajar un poco el precio.
La entrega de mi casa nueva está prevista para Noviembre y ya he visto desperfectos, con lo cual el nerviosismo es máximo.
Te digo todo esto porque a veces no hace falta que venga
mucha gente a ver el piso ,pero sí que sea la persona adecuada y que esté interesada y normalmente la gente que lo ve por internet ya sabe realmente lo que le ofreces.
Espero que tengas suerte.
 
P
PVD
27/09/2007 15:55
Estoy de acuerdo con Riclau, lo mejor es la hipoteca puente, te dan todo el dinero de la hipoteca, la cual no empiezas a amortizar hasta que vendas la tuya.

El incoveniente es que pagas un interés muy alto y te ponen un plazo de tiempo para venderla.

Lo siento, es una pena que no puedas con ella.
 
R
RICLAU
27/09/2007 10:28
Vete a tu banco de confianza y dile que te expliquen lo que es una hipoteca puente que le llaman, dos amigos han hecho esto recientemente y les ha salido muy bien, al final han vendido su piso con tiempo y se han quedado con su chalet nuevo.
 
josele3c
josele3c
26/09/2007 23:37
Yo use algo parecido a lo que comenta Viajero, que era hacer un dossier que entregaba a cada visita.

Constaba de una portada con la foto de la vivienda, un plano de la vivienda, fotos exteriores urbanizacion, interiores, y luego una descripcion detallada de las caracteristicas, para finalizar un plano de situacion detallando lugares de interes, la verdad es que la gente se llevaba una buena impresion con el dossier, ya que no se lo esperaban y como visitaban mas viviendas, comentaban que luego no se acordaban de: te acuerdas aquella que vimos ?.. cual qera ? como era ?

En mi caso no fue determinante, lo que fue determinante fue tener el precio algo más bajo que la competencia de otros vecinos con las mismas características de la casa, y como no, por internet, las inmobiliars me direon mala impresión y dejadez.

En fin, que tengas suerte, y esperemos que puedas ser un vecino al final.
 
R
ricM45
26/09/2007 18:06
Gracias viajero. Lo tengo puesto en idealista, fotocasa etc...con fotos, videos etc.. Lo que no se me había ocurrido es entregar a las visitas un CD y me prece muy buena idea y además que no cuesta nada llevarla acabo.
Es cierto que por lo que más visitas me han llegado es por el cartel de la terraza, más que por visitas originadas en Internet. Pero para ser sinceros, no he tenido un número de vistas importante y creo que el principal problema es que es un duplex que esta tasado, y es lo que pido por él, en 370000 euros y claro en estos momentos este tipo de viviendas cuesta muchísimo venderlas, pese a que estoy más bajo que alguna otra vivienda igual a la mía y en la misma mancomunidad, incluso más bajo que el precio medio de la zona que marca idealista, por ejemplo.

Gracias a ti también Riclau pero ya he echado cuentas y no me salen por ningún sitio, pero te agradezco las sugerencias.

2alp, ya he tenido eso en cuenta y efectivamente tengo que esperar al 31/12/2007 y pagar los 34000 euros de la letra final del 15 de Diciembre aunque lo cancele el 2 de Enero, y me devuelve lo que haya dado más el interés legal. Y como segunda opción puedo apurar al máximo y cuando me vayan a entregar la vivienda esperar a que me denieguen la subrogación, esto último sería por agotar todas las oprtunidads de vender mi vivienda. Yo creo que esta segunda posición es la que adoptaré porque la esperanza es lo último que se pierde.

Precisamente me decidí a ponerlo en el foro antes de hacer la cancelación por una de las dos formas anteriores, porque pienso que bastante dinero ya han ganado los de Hercesa y si alguien estaba interesado pues podemos salir mejor parados los dos, uno por que lo compra como en la 6ªfase y yo compenso un poco la perdidad de intereses que por las otras vias pierdo de todas maneras. Gracias, de todos modos por hacer la observación.

Bueno foreros, muchas gracias a todos. Un saludo.
 
2
2alp
26/09/2007 13:07
Mírate el contrato, eres del UA04 (20 M4, al lado del parque), hay una cláusula que dice que en caso de retraso puedes solicitar que te devuelvan el dinero + intereses. Esto ocurre en el caso de que no estés desacuerdo con la prologa de tres meses.
Creo recordar que es así, a mí en su momento me extraño esa cláusula, te dan una vía de escape pensando ellos que luego no tendrían problemas en revender la casa.


 
R
RICLAU
25/09/2007 19:55
Otra cosa que se que hace la gente es que compra la nueva casa rehipotecando la anterior hasta que la vende, eso lo hicieron unos amigos y les salio bien, pasaron unos meses chungos pero al final lo consiguieron, porque la verdad que es una pena perder esa casa tan chula, es que esta tan bien pensada, era la que queríamos pero al final le subieron tanto el precio que ya no pudimos y ahora estamos encantados con nuestro M1 que también es una chulada.

Mira tenemos unos amogos que tienen un chalet y querían comprarse una casa en La Manga, e hicieron eso rehipotecaron el cahlet y pagaron completo el piso de la manga, o sea que ese piso no hay quien se lo quite.

Puedes alquilar la otra también, no se se pueden buscar varias soluciones para que no pierdas la casa nueva.

Te deseo mucha suerte, ya nos contaras.
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento