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APORELLOS
APORELLOS
17/01/2008 17:09

Parcela UA04 M4 importante

¿El cerramiento exterior incumple la memoria de calidades en Sombra de la Torre?

1.273 lecturas | 11 respuestas
He medido el cerramiento exterior e incumple la memoria de calidades indicadas por Hercesa que hablaba de 1,80m, el cerramiento oscila entre 1,70 y 1,73m, por lo menos de Sombra de la Torre.

Estaba pensando enviar un burofax, pero antes quería comentarlo por si lo enviamos el mayor número de vecinos posibles para exigir que suban el cerramiento en toda la hilera.

Algo similar les paso a los vecinos de la calle Sierra Nevada en Miramadrid, y la solución fue prolongar la valla a toda la hilera de M4, lo que implica mayor intimidad.

¿Que opinais?
 
M
MARTETE
29/05/2008 15:46
Hola! Alguien tiene algunanovedad sobre el tema de la altura de los cerramientos? ¿os ha contestado hercesa?
 
APORELLOS
APORELLOS
28/01/2008 17:17
Os adjunto modelo del escrito que presentaré mañana.

"Nos dirigimos a Vds. en nuestra condición de propietarios del Chalet………….., según contrato suscrito con Hercesa el pasado ………

Junto con el contrato mencionado anteriormente, también se firmaron por ambas partes el plano de la parcela UA04 y memoria de calidades, formando todo ello parte del contenido normativo del contrato.

Por todo ello, por medio de la presente, tenemos que manifestar y oponernos, por considerarlos graves incumplimientos contractuales, lo siguiente:

- Conforme queda establecido en el plano de la parcela UA04 firmado como anexo al contrato, en nuestra parcela tiene que quedar instalada una antena de TV entre las parcelas 1 y 20. Nuestra sorpresa ha sido que Vds. nos han comunicado que esto no va a ser así, y que nuestra parcela va a recibir la señal desde otra parcela anexa que sí tiene instalada antena de televisión. Independientemente que nuestra parcela, como Vds. dicen, pueda recibir sin problema la señal, nosotros queremos que se cumplan en todos sus términos lo que quedó establecido en el plano.

- En relación con el cerramiento exterior, en la memoria de calidades en el apartado “PARCELA” se establece que “…el cerramiento principal será con zócalo de ladrillo visto, hormigón o similar de 70 cm de altura y cerrajería metálica hasta 1,80m…” Sin entrar en divagaciones si se tiene que medir desde un sitio u otro, si objetivamente se mide la valla desde la calle, no se cumple ni el requisito de los 70 cm ni mucho menos el de 1,80 cm, deficiencias que menoscaban tanto la calidad de la vivienda como la seguridad de la misma.

En base a todo lo anterior, no podemos admitir ningún cambio unilateral, los cambios que se efectúen no se deben realizar por el mero capricho del constructor, sino que deben obedecer a exigencias técnicas, administrativas o judiciales y tampoco se pueden amparar en la definición de “…a criterio de la Dirección Facultativa…”., término abusivo en el que se podrían incluir cualquier clase de modificación sin razones objetivas y que nosotros no vamos a admitir.

En cualquier caso, Vds deben respetar tanto el contrato como todos los documentos suscritos por ambas partes, los cuales deben cumplirse en sus propios términos, ya que cualquier modificación que se produzca en los mismos, sin obedecer a exigencias técnicas, administrativas o judiciales, deberá hacerse con el mutuo acuerdo de ambas partes contratantes y suscribiendo los correspondientes documentos que recojan las modificaciones, ya que de lo contrario, nos encontraríamos ante un incumplimiento grave de contrato, con las consecuencias que de ello se pudieran derivar. "


saludos


 
APORELLOS
APORELLOS
21/01/2008 12:10
Como va a ser dificil que podamos firmar todos el escrito, esta tarde preparare el escrito y lo colgare por si os puede servir para presentarlo en las oficinas de Hercesa.

Para aquellos que tengais dudas, como os comentaba pasaros por la calle Sierra Nevada y vereis como ha quedado la prolongación de la valla.

saludos


 
C
CarmenR
20/01/2008 23:43
Aporellos, nosotros estamos deacuerdo con que se suba la valla, así que podeis contar con nosotros para hacer lo que al final se decida (escrito en las oficinas o burofax).

Un saludo,
 
UA04
UA04
20/01/2008 11:30
Martete,

Ayer presenteamos un escrito en Hercesa diciendo que no firmaremos escrituras hasta que no arreglen los defesperfectos graves ni hasta que cumplan lo indicado en la memoria de calidades y planos en los relativo a la altura del cerramiento exterior (no da 1.80 m) y hasta que no pongan la antena. Nosotros no tenemos prisa por cambiarnos y como es un incumplimiento contractual vamos a mantener esta postura.

Por cierto nos pasamos por la calle Sierra Nevada tal como indico aporellos y les ha quedado genial lo del cerramiento!

Ya nos iremos contando el progreso. Saludos
 
M
MARTETE
20/01/2008 00:38
ANIMAOS A ENVIARLES EL BUROFAX!
Cuantos más seamos más probable es que adecuen el cerramiento a las medidas de la memoria de calidades. No es tontería, ya que es importante para la seguridad, a UA04 le pueden entrar cómodamente desde fuera y a mi se me pueden "caer" los niños fuera.
Si alguno tiene problemas con redactarlo os puedo enviar mi texto.
Saludos

 
UA04
UA04
18/01/2008 20:25
Martete, ya he visto que desde dentro a vosotros el cerramiento os llega por la cintura por lo tanto ellos medirán desde la calle que es lo que mas les interesa, a nosotros hay un punto justo enfrende del salón donde baja el cerramiento que da a la zona ajardinada y cualquiera sin porte atletico puede entrar a la parcela, por este motivo Hercesa mide desde dentro, es de cachondeo! Debemos inisistir todos en que suban el cerramiento, este finde iremos a ver como han quedado los de la calle Sierra Nevada que dice aporellos.

Saludos a todos
 
M
MARTETE
18/01/2008 18:10
Que gracia UA04! a nosotros nos dijeron todo lo contrario, que medían desde feura,. ya que como comenté en otro post desde el interior a nosotros nos llega la valla por la cintura.
Como ya os comenté, nosotros precisamente les enviamos hace unos días un burofax exigiendo suban el muro hasta 1,80 cm antes de firmar. Nos han dicho que lo han recibido y lo están estudiando.
Efectivamente, cuantos más se unana a esta reivindicación más facil será que lo hagan.
Saludos

ua04 dijo:

Estoy totalmente de acuerdo contigo, además si ya ha pasado en otra parcela y finalmente consiguieron que Hercesa subiera la valla, creo que debemos intentarlo, que propones que individualmente exijamos el cumplimiento de memoria de calidades en este asunto o algo a nivel global?

Nosotros lo comentamos en la visita de defesperfectos puesto que hay una parte del cerramiento de nuestra casa que lo puede saltar cualquiera y nos dijeron que si queríamos subir el cerramiento tendría que ser una mejora por nuestra parte pero como ellos medían desde dentro y si cumplía el 1.8 m que se desentendian del asunto, vamos que miden desde donde les conviene ...

Ya nos dirás como proceder. Gracias y saludos
 
APORELLOS
APORELLOS
18/01/2008 12:39
Yo presentaria un escrito en sus oficinas con acuse de recibo o enviaría un burofax, en ambos casos debería firmarse por todos los vecinos ya que es algo que afecta a toda la manzana, o como eso será complicado por el mayor número posible.

Como os decía podeis ver como ha quedado el suplemento de valla que han colocado en la calle Sierra Nevada.

Si quereis damos de plazo una semana para ver cuantos estamos interesados en remitirle el escrito a Hercesa, lo preparamos y se lo hacemos llegar.



 
UA04
UA04
17/01/2008 23:48
Estoy totalmente de acuerdo contigo, además si ya ha pasado en otra parcela y finalmente consiguieron que Hercesa subiera la valla, creo que debemos intentarlo, que propones que individualmente exijamos el cumplimiento de memoria de calidades en este asunto o algo a nivel global?

Nosotros lo comentamos en la visita de defesperfectos puesto que hay una parte del cerramiento de nuestra casa que lo puede saltar cualquiera y nos dijeron que si queríamos subir el cerramiento tendría que ser una mejora por nuestra parte pero como ellos medían desde dentro y si cumplía el 1.8 m que se desentendian del asunto, vamos que miden desde donde les conviene ...

Ya nos dirás como proceder. Gracias y saludos
 
APORELLOS
APORELLOS
17/01/2008 17:22
Por cierto, si os pasais ir a ver como ha quedado el cerramiento (C/ Sierra Nevada), os recomiendo que observeis los dos primeros M4 que han cerrado conjuntamente el tendedero y la terraza y ha quedado francamente bien.

Lo digo por quien pueda estar interesado, para que coja ideas.

De igual forma ha quedado muy bien el muro/valla que han realizado para establecer las separaciones Laterales entre parcelas.
 

Fin del hilo
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