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pedroyheidi
23/10/2007 22:06

DIA DE LA ESCRITURACIÓN

988 lecturas | 6 respuestas
Hola chicos,

Qué tal mayo? cómo ha ido? Te has encontrado algo raro en la escritura, alguna condición leonina?

Os han dado ya las llaves cuenta si tienes un poco de tiempo. Gracias.
 
P
pedroyheidi
25/10/2007 22:27
Hola ancaslargas,

Te pego una información que mandó alguien al foro general y es muy clara de los gastos:

"A la hora de firmar, tenemos que afrontar una serie de gastos que los comerciales de Hercesa resumen en "Notario". En realidad se dividen en dos bloques:

1.- GASTOS DE COMPRAVENTA
1.1 IVA
1.2 IAJD (impuesto de actos jurídicos documentados)
1.3 Notario
1.4 Registro
1.5 Gestión

Estos gastos no tienen nada que ver con la entidad que te haya tocado ni con las condiciones hipotecarias. Estos son los gastos a los que se refiere Mayo65. En mi caso me dijeron que serían unos 3500 eurazos y tengo un piso de los pequeños.
2.- GASTOS HIPOTECA
2.1 IAJD (esto nos lo ahorramos si aceptamos la hipoteca marcada por Hercesa, y habrá que pagarlo si queremos irnos inicialmente a otra, con posibilidad de recuperación si nos metemos luego en pleitos)
2.2 TASACIÓN
2.3 NOTARIO
2.4 REGISTRO
2.5 GESTION

3.- GASTOS DE REHIPOTECA
Si lo que queremos es subrogarnos con la entidad impuesta y luego irnos a nuestra entidad de confianza, además de lo anterior, tendremos los gastos asociados a esta operación, que serán:
3.1 Comisión de cancelación
3.2 Notario
3.3 Registro
3.4 Gestión "

Un saludo,

 
A
ancaslargas
24/10/2007 20:27
Hola mayo, entonces en mi caso que me he subrrogado y ademas he pedido un poquito mas, no me libro del palo?
Pensé que ya estaba dentro del monto. A que corresponde exactamente para que no me pille de improviso?

Saludos.
 
M
mayo65
24/10/2007 13:46
He querido decir "y eso que no nos subrogamos a la totalidad de la hipoteca".
 
M
mayo65
24/10/2007 13:43
Hola pedroyheidi, os cuento: bueno, tras esperar casi una hora en la notaría, firmamos, la espera se debió a que esta gente como casi siempre improvisan, el BBVA tiene un acuerdo con ellos y no acude a la firma, así que el apoderado de Hercesa, un tal Vicente, llamando en el último momento para confirmar las condiciones de la Hipoteca... Con respecto a las escrituras en principio no hemos visto nada raro, como cualquier otra escritura. Tras firmar nos entregaron las llaves, y nos pasaron a la gestoría, ahí viene el palo, casi 4.000€ y eso que nos subrogamos por el total de la hipoteca. Otra cosa, el comercial que estaba allí nos comento que ya estaban arreglado los desperfecto y que si teníamos algún problema nos pusieramos en contacto con POSTVENTA, pues bueno cuando llegamos a nuestra "casa" no habían arreglado nada, menos mal que no teníamos gran cosa, eso sí, allí en el bloque estaban unos señores de HERCESA (Vigilante y el que arregla los pequeños desperfecto, creo) que se pusieron muy contentos cuando nos vieron y se ofrecieron a arreglarnos un par de cosillas sin importancia y lo hicieron al momento, el resto tendré que llamar a POSTVENTA. El bloque, ascensor y las zonas comunes están sucísimas, por lo que veo HERCESA se está ahorrando el tema de limpiezas, hay colillas y porquería por todos los lados.
Otra cosa, tras firmar tenéis que ir a las Oficinas de Hercesa para recojer la documentación de la vivienda, y os comento que no os darán el famoso inhalámbrico porque se les han acabado y no reciben más hasta la semana que viene.
Comentario final: la casa está fenomenal y tengo ya unas ganas enormes de trasladarme. Nos vemos por allí.
 
T
Treson
23/10/2007 23:02
Entiendo que tu caso es igual que el mio, tu te quitas x dinero entregando un cheque el dia de la firma de escrituras a hercesa, y subrrogandote en un importe inferior al que tienes de hipoteca (80%). Bueno pues si es asi, efectivamente solo te hipotecas en el importe que tu realmente pides a bbva y pagando gastos en referencia a esa cantidad.
Eso es lo que me han dicho en el banco que lo que reza en escrituras es lo que tu has pedido y debes al banco. Espero haberme esplicado.
 
P
pedroyheidi
23/10/2007 22:12
Por cierto ayer me llamaron para decirme que iba a recibir fax con los desperfectos -ya lo tengo, y también para concretar las cantidades.

Resulta que a nosotros nos interesa quitarnos una cantidad antes de firmar la escritura y esto se lo dijimos hace tiempo. Total que ayer me dijo la comercial que el immporte de hipoteca es todo lo que queda pendiente y yo le dije que no, que mi hipoteca era de una cantidad inferior, justamente lo que me queda por pagarles menos la cantidad que les voy a dar el día de las escrituras, además del iva pendiente claro.

No sé si me hago entender. Bueno la cosa es que yo con el BBVA en todo momento he hablado de una cantidad inferior y me pregunto si me va a tocar pagar gastos en base al total que me queda pendiente o en base a lo que realmente voy a hipotecar.

Espero vuestra ayuda.

 

Fin del hilo
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