La Memoria de Calidades

Pues este el fax que yo les he mandado ahora mismo. A ver si se dan por aludidos.

FAX: A la atención de Grupo Pinar (promoción Miramadrid)
Fecha: 10 de septiembre de 2004

Estimados señores:

Me pongo en contacto con usted como comprador de uno de los pareados de su promoción en Miramadrid (Paracuellos del Jarama), para solicitarle las siguientes aclaraciones sobre la memoria de calidades y otros apartados que no han quedado claros o que de momento no han tenido respuesta.

1.- ¿De qué material es el cerramiento perimetral de la parcela?

2.- ¿Por qué no ponen que la parcela se terminará con tierra vegetal (en Arganda si que lo han puesto)? ¿Será completamente llano?

3.- ¿La pintura de techos y paredes es lisa o gotelé, temple o plástica?

4.- ¿Los extractores de ventilación de los baños, son eléctricos?

5.- ¿Los radiadores de los baños son toalleros?

6.- ¿Hay toma de teléfono en la cocina?

7.- ¿Que tipo de canalones y bajantes para la lluvia tendrá la vivienda?

8.- En los porches garaje y jardín, ¿existirán tomas de agua, desagües, enchufes, puntos de luz?

9.- ¿El hueco de la escalera se deja terminado (Armario con puerta)? ¿De que material es el suelo de la escalera?

10.- ¿El tendedero está cubierto?

11.- ¿Dónde irá la toma de la televisión en el salón?

12.- ¿El acabado de las puertas se puede elegir?

13.- ¿La cocina va amueblada entera en forma de “L” con muebles altos y bajos? En la caseta solo tienen el frontal.

14.- ¿Cual es el mecanismo de las persianas? ¿ el aluminio viene relleno de aislante? ¿De que color es el aluminio?

15.- ¿Vendrá con antena parabólica?

16.-¿R.D.S.I, red digital de servicios integrados. T.L.C.A.: telecomunicación por cable?

17.-¿Marca y tipo de teja y del ladrillo exterior?

18.- ¿Modelo de la caldera Saunier Duval?

19.- ¿El cerramiento de la parcela se deja terminado con valla de separación con los chales colindantes? ¿De que tipo?

20.- ¿Todas las bañeras y platos de ducha vienen con mampara?

21.- ¿La puerta de acceso a la vivienda desde el garaje es blindada?

22.- ¿La apertura de las ventanas es por hojas o correderas? ¿Existirá también apertura por inclinación como tienen muchas ventanas en nuevas construcciones hoy en día?

23.- ¿Qué inclinación tiene la calle sobre la que se edifican los chales? ¿Varía a lo largo de la calle? ¿Cuál es la inclinación al comienzo de los chales (número 1) y cual en el último (número 16)? ¿Cuál es la inclinación antes del comienzo de los chales y después?

24.- En el caso de elegir habitación en la planta de abajo, el salón queda reducido y es prácticamente imposible tener una pared en la que poner un mueble de salón. ¿Es posible construir la chimenea en otro lugar del salón para tener una pared más grande?

25.- Según los planos de alzados. La inclinación es de un 8%. Las puertas de los garajes de los chales pares no tienen tienen el mismo tamaño (altura) que el de los impares. ¿Se garantiza que van a ser iguales en todos los chales y que no va a haber problemas para el acceso de vehículos todoterreno y/o monovolumenes?

26.- Según también los planos de alzados, las parcelas tiene escaleras de acceso a la casa o de acceso al jardín. ¿Va a ser esto así?

27.- RADARES DE AENA. Según el CD del ayuntamiento de Paracuellos con los planes de actuación, los radares afectan al sector 4, por lo que las construcciones deben tener materiales especiales para no interferir con las señales que emiten los radares y para preservar la salud de los inquilinos de las viviendas. ¿Se ha tenido esto en cuenta? ¿Qué tipo de materiales son precisos?

28.- Puerta de acceso a la parcela desde la calle. ¿Qué dimensiones tiene? Cabrá por ella algún tipo de minicargadora o miniexcabadora para poder acometer obras en la parcela? Según mis averiguaciones con una puerta de 1,20 m sería suficiente.

29.- Maqueta. ¿Se hará alguna maqueta de los pareados, como han hecho otras constructoras, para tener una idea en 3D del resultado final?

30.- Alarma. ¿Cómo se va a tratar este tema? ¿Con quien se contratará? ¿Dónde van los sensores?

31.- Aire acondicionado. ¿Qué modelo y tipología se piensa instalar? ¿Cuál es el precio? ¿Si no se compra se deja la preinstalación?

32.- ¿Cuál es la constructora que se hará cargo de la ejecución de las obras?


Además y con todo respeto, paso a realizarle los siguientes comentarios acerca de las calidades expuestas en su caseta de ventas
La gritería de los cuartos de baño, es de la marca “ROCA”, pero de la gama más baja.
El horno y la vitro cerámica, son de la marca FRANKE, de la que desconozco si si es buena o no, pero son de la gama más baja. ¿Pueden considerar que por el precio de la vivienda, podría quedar instalado un horno con puerta deslizante y con aire caliente y una vitro de mayor calidad o de por inducción?


Siempre nos hemos dejado guiar por las palabras que los responsables de Grupo Pinar nos han expuesto, llegando a estar convencidos de que los materiales y las terminaciones a utilizar serían de primera calidad, pero no estoy del todo convencido. Repito que el precio que tienen los pareados merece un esfuerzo por parte de Grupo Pinar.

Por otro lado la información recibida en la caseta de Grupo Pinar es muy escasa.

Espero que pueda contestarme a estas preguntas en la mayor brevedad posible para poder hacernos una mejor idea de la vivienda en la que estoy depositando mis esperanzas para vivir de la mejor manera posible junto a mi familia.
Una buena forma de contacto es a traves de mi email: XXXXXXXXXXX o mi teléfono: XXXXXXXXXXX



Atentamente,

XXXXXXXXXXXX
Futuro propietario del pareado número XX de la primera fase de Grupo Pinar en Miramadrid (Sector 4).

Alguién ha llamado a Pinar para preguntar por el fax/e-mail?, yo llamé y me dijeron que habían pasado todas las dudas a la Dirección Técnica y que me llamarían para responderme a la brevedad posible. (Esto de llamar no me gusta demasiado, pues no queda constancia escrita) pero por lo menos será más seguro que lo que cuentan los comerciales que o no saben o se hacen los locos (de este modo evitan responsabilidades)

A continuación os pongo el fax que les he enviado.
Muy Sr. Nuestro ;

Me pongo en contacto con usted como comprador de uno de los pareados de su promoción en Miramadrid (Paracuellos del Jarama), para solicitarle las siguientes aclaraciones sobre la memoria de calidades de dicha promoción (dudas que no me han respondido los comerciales de la caseta de compras) ;

 ; ¿ De qué material es el cerramiento perimetral de la parcela?
 ; ¿ Por qué no ponen que el jardín se terminará con tierra vegetal ( en Arganda si que lo han puesto?
 ; ¿ La pintura de techos y paredes es lisa o gotelé, temple o plástica?
 ; ¿ Los extractores de ventilación de los baños, son eléctricos?
 ; ¿ Los radiadores de los baños son toalleros?
 ; ¿ Hay toma de teléfono en la cocina?
 ; ¿ Tipo de canalones y bajantes de la lluvia?
 ; En los porches garaje y jardín, tienen tomas de agua, desagúes, enchufes, puntos de luz?
 ; ¿ El hueco de la escalera se deja terminado?
 ; ¿ El tendedero está cubierto?
 ; ¿ Dónde irá la toma de la televisión en el salón?
 ; ¿ El acabado de las puertas se puede elegir?
 ; ¿ La cocina va amueblada entera en forma de “L”? En la caseta solo tienen el frontal.
 ; ¿ Cual es el mecanismo de las persianas?¿ el aluminio viene relleno de aislante?
 ; ¿ Vendrán con antena parabólica?

 ; ¿ R.D.S.I.: red digital de servicios integrados. T.L.C.A.: telecomunicación por cable?
 ; ¿ Marca y tipo de teja y de ladrillo exterior?
 ; ¿ Modelo de la caldera saunier duval?
 ; ¿ El cerramiento de la parcela se deja terminado con valla de separación con lo chalét colindantes?
 ; ¿ Todas las bañeras y platos de ducha vienes con mampara?

Ahora si me permite, paso a realizarle los siguientes comentarios acerca de las calidades expuestas en su caseta de ventas ;
La griferia de los cuartos de baño, es de la marca “ROCA”, pero de los modelos más normalitos.
El horno y la vitrocerámica, son de la marca FRANKE, y los más bajos de la gama.
Creo que como corresponde a la calidad de Grupo Pinar, deberían cuidar esos detalles, ya que siembran ciertas dudas acerca de las misma, en los clientes..
Por último me gustaría saber quien va a ser la empresa constructora.

Agradeciéndole de antemano su colaboración, se despide atentamente.

¿Qué tal algo así?:

Estimados Señores:

Habiendo reservado el Chalet “Parcela XX-X Número XX” de su promoción “Pareados/Adosados Residencial Pinar Miramadrid” de Paracuellos del Jarama nos dirigimos a ustedes para que procedan a resolvernos ciertas dudas que nos surgen al estudiar la Memoria de Calidades de la citada promoción:

1.- ¿De qué material es el cerramiento perimetral de la vivienda?
2.- Por qué no ponen que el jardín se terminará con tierra vegetal (En la Memoria de Los Chalets de Arganda si que lo han puesto y los comerciales nos han dicho que si vendría)
3.- Cómo es la pintura de techos y paredes (lisa o gotelé, temple o plástica)
4.- ¿Cómo es la barandilla de la escalera?, de ladrillo o de madera, si es de ladrillo sube hasta media altura o hasta el techo.
5.- Los extractores de ventilación de los baños, ¿son eléctricos?
6.- Los radiadores de los baños, ¿son toalleros?
7.- ¿Hay espejos encastrados en los baños?
8.- ¿Hay toma de teléfono en la cocina?
9.- Tiene canalones y bajantes de lluvia la casa, en la memoria no se comenta nada al respecto.
10.-Los porches, garaje y jardín, ¿tienen tomas de agua, desagües, enchufes y puntos de luz?
…

Agradeciéndoles por adelantado su pronta respuesta, les saludamos atentamente.



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Si alguien tiene el fax enviado a Pinar con las modificaciones y preguntas que me lo envíe por mail a ildear2004@yohoo.es o que lo ponga en un post para hacer copy paste. Yo tambien quiero enviarselo, y creo que deberiamos hacerlo todos de forma individual y despues de forma conjunta después de la reunión del 24.

Gracias.

Deberíamos de conseguir, para todas aquellas cosas que no nos quieran cambiar, que en el Contrato aparezca una cláusula como la que sigue:

"MODIFICACIONES

Las modificaciones al proyecto, tando de distribución como de materiales, se solicitarán por escrito, en el plazo de un mes desde la firma del contrato. Deberán ser aprobadas por el Arquitecto Director de la obra y una vez fijado el valor de los mismos por la empresa contratista, se abonarán previamente a su realización, tanto en su coste material como de modificación del proyecto y de aumento de tasas."

Estoy de acuerdo, voy a ir preparandoles el fax ahora mismo para mandárselo.

Creo que lo mejor será que individualmente y en las semanas que vienen vayamos enviando un e-mail o un fax con todas las dudas que tenemos (la mayoría están ya en esta página, bastará con hacer "copy & paste"), de este modo verán que tenemos inquietudes y que estamos medianamente organizados.

Y después de que tengamos la reunión y en nombre de todos les hagamos llegar de nuevo las dudas, sugerencias y reclamaciones.

Creo que a todos nos interesa ya que el dinero que vamos a invertir en esto no es ninguna broma y no debemos amilanarnos porque nos digan "No nos deís la paliza porque habeís tenido mucha suerte de haber comprado ya". Más suerte hubieramos tenido de haber comprado hace cuatro años...

+ preguntas
- Que gorro lleva la chimenea de salida de humos de la barbacoa?.
- De que material es el porche? madera, aluminio o plastico.

Hola a todos! Yo tambien seré o eso creo futura vecina de Paracuellos por Grupo Pinar. A mi si me han confirmado que la pintura sera lisa y creo recordar que plastica en paredes. El color se puede elegir dentro de un color "suave" me dijo la persona que esta en la caseta que por cierto para la mayoria de las cosas que le pregunte no tenia ninguna respuesta. Para cualquier tema que querais solicitar, contad conmigo y a ver si no nos timan porque menudos!!!!!!!!!!!

Muy interesante esta conversación, deberiamos centrarnos en estos temas.
Para los adosados cuel es el mecanismo de las persianas?.y es verdad que las calñidades de leganes son mejores , deberiamos mandar mensajes a Pinar, un resumen tanto de pareados como de adosados, meter presión antes de la firma ya que es la unica oportunidad de cambio.

Yo creo que todas estas cosas deberiamos ponerlas en una carta y mandarsela por burofax al director comercial, firmándola todos los que esten interesados. Sería bueno que nos pudieramos reunir para poner todo en claro.

¿Por qué la Memoria de Calidades de los Pareados de Leganes tiene bastante mejor aspecto que la de los Pareados de Paracuellos? ¿Cuando los precios son similares incluso inferiores?

http://www.grupopinar.com/promociones/index.cfm?p=polvoranca/memo

Según me dijeron de Home Cinema, nada de nada.

Ayer he enviado un correo a Pinar con un Link a la página de ABC y una demanda de información clara y, de momento, no me han contestado.

Saludos

Ha esto añadir para los PAREADOS.

¿El hueco de la escalera lo dan terminado?
¿El tendedero estará cubierto?
¿Dónde irá la toma de la televisión en el salón? Ya que con la chimenea es difícil configurar la disposición del mismo.
¿Habrá preinstalación de home cinema en el salón? Para poder pasar los cables sin que se vean. Ya no hablar si llevan algo de domótica.
¿El acabado de las puertas se puede elegir finalmente?
¿El alicatado de todos los cuartos de baños y aseos son iguales? Tengo entendido que solo cambia el principal y el resto son todos iguales. ¿Habría posibilidad de cambiar alguno?
¿La cocina va amueblada entera en forma de "L"? En la caseta solo tienen el frontal.
¿Porqué no dicen YA el precio de las cosas opcionales (aire acondicinado y columna de hidromasaje)