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ifa2000
ifa2000
22/08/2005 23:07

Datos sobre elproyecto

¿Cómo son las parcelas del proyecto de los pareados?

2.817 lecturas | 33 respuestas
Hoy hemos estado viendo el proyecto de los pareados.
A tener en cuenta:

1.- Las parcelas no son rectangulares como nos las dan impresas en el contrato, son de forma irregular. Las hay que tienen 1 metro solo en la entrada (es decir que tienen el ancho de la puerta) y terminan en 5 metros y las hay que empiezan en 3 metros, pero ninguna es recta.

2.- Al no ser rectangulares e uniformes las parcelas, la parte de atrás no es tan grande como parece, por ejemplo, a mí me salián 12 metros de hancho, por 8 metros de fondo. Pues bien el fondo real es de unos 6 metros, ya que el ancho del pasillo de entrada es mayor de lo que esperaba y se come metros de parcela trasera. Ojo a esto.

3.- El escalon lateral entre parcelas es de 2 METROS en hormigón (desde parcela 1 hasta parcela 16).

4.- La valla metálica es de 1,40 metros de altura, por lo que entre parcelas lateralmente hay unos 3,40 metros + 90 cm de muro de ladrillo = 3,30 m.

5.- Según el proyecto la parcela se termina con mantillo (40 cm) + cespec crecido, regado y cortado.

6.- Además hay 4 arizónicas por cada metro rodeando toda la parcela.

7.- Los muros entre jardines numeros 1-16 con respecto a 17-32 van desde 1,75 metros (parcela1), hasta 5,35 metros (parcela 15 y 16), pasando por 2 - 3 y 4 metros los demás chalets. Es decir al salir del salón algunos nos podemos encontrar con 5, 35 metros de muro de hormigón + valla de ladrillo de 90 + valla metalica de 1,40 = + de 7 metros.

8.- Por lo demás las casas están muy bien, en cuanto a instalaciones electricas, sanitarias, calefacción etc, pero la parcela tiene juego de forntón incluido.

He tomado fotos del proyecto, cuando las tenga en el pc las cuelgo.

Si alguien las quiere se las puedo mandar por correo.

Macoya, corrigeme si en algo me equivoco.

Un saludo a todos.
 
A
anseri
20/09/2005 21:17
Esa parcela no es la nuestra, la nuestra esta por detras y no se ve desde el picadero como se puede ver esta.

Saludos
 
ifa2000
ifa2000
20/09/2005 18:55
Creo que este es el enlace

http://miramadrid.paracuellosdirecto.com/galeria/displayimage.php?album=4&pos=7


Y también creo que esa no es la parcela de los pareados, puesto que después de los pareados sigue habiendo pendiente y en este caso parece que terminara y comenzara una subida, pero no estoy seguro.

Saludos
 
S
SKTL
20/09/2005 18:11
Par4, yo si he podido localizar la foto que mencionas, pero no se si la parcela a la que te refieres es la nuestra. Si alguien lo puede confirmar, le estare agradecido.
Un saludo
 
P
par4
20/09/2005 18:05
Algo torpe debo ser porque no soy capaz de adjuntar la foto directamente, pero creo que con los datos que te doy esta claro que foto es, es decir: dentro de la galeria de imagenes del sector 4 de paracuellos directo es la foto nº 8 de todas las que hay colgadas de un total de 98. O si alguien me dice como colgarla aqui, pues lo intentaria.
 
M
macoya
20/09/2005 17:28
par4, debe ser muy torpe, porque no localizo esa referencia en la galería de paracuellos directo, aclaramelo un poco, y si la puede ver te lo digo.

saludos
 
P
par4
20/09/2005 12:02
Alguien me puede confirmar si la foto que aparece en el foro de paracuellos directo en la galeria imagenes del sector 4 con el nombre de "fichero 8/96" corresponde a la parcela de los pareados. (por supuesto la parcela que esta en pendiente y esta la grua de Grupo Pinar)
Gracias
 
M
macoya
15/09/2005 12:48
Gracias por las felicitaciones por el bebe.
Par4, como dice tanchi al ser par, vosotros solo tenies muro en la parte del jardín con respecto a los que están enfrente, no tengo la medida exacta, pero creo que no anda desencaminado ifa, y debe ser alrededor de los 2,5 m.
Yo tengo 1,75, y estoy en la plataforma inmediatamente superior (pareados 1 y 2).
SALUDOS
 
ifa2000
ifa2000
15/09/2005 10:52
Os pongo un link donde aparecen las fotos del proyecto.
http://miramadrid.paracuellosdirecto.com/galeria/thumbnails.php?album=12
 
ifa2000
ifa2000
15/09/2005 10:48
El muro en el pareado 4 con respecto al pareadod e enfrente andará por los 2,5 metros aproximadamente. A esto le tienes que sumar los 2 metros de valla (ladrillo + reja) que tendrán, así que hablamos de 4,5 metros aproximadamente. COn el pareado de su derecha (el 3) no se de cuanto será pero andará por el 1,5 + la valla de 2 metros.

Espero equivocarme, Macoya te podrá decir algo más concreto, ya que el estando en el 2 se sabe las medidas creo y el tuyo al estar más abajo, pues tendrá un poco más de altura en los muros.

Lo mejor es que pases a ver el proyecto.

Saludos
 
T
Tanchi
14/09/2005 22:28
Creo recordar no tenéis mucho muro. Menos que nosotros (3,45).Si además estáis en pareado par sólo tenéis uno.

En cualquier caso, pásate a ver el proyecto...

Me uno a la felicitación a Macoya. ¿15 días? ¡Felíz rodaje!

Saludos
 
P
par4
14/09/2005 22:15
Hola a todos! Es la primera vez que participamos en este foro, aunque lo venimos siguiendo desde hace algún tiempo. Os confesamos que formamos parte del grupo de parásitos que ha ido arañando la información que con esfuerzo y ganas habéis ido recolectando un puñado de vecinos. Queremos, por tanto, pedir perdón por no haber sido capaces de aportar nada de interés y transmitir nuestra gratitud a vecinos como Macoya e Ifa que tanto nos han ilustrado con sus inquietudes e información.

El asunto de los muros es sangrante, como bien ha manifestado Ifa. Nosotros estamos valorando el tomar medidas drásticas y mientras conseguimos ver el proyecto nos gustaría conocer la situación concreta de nuestro pareado. Lo que si hemos hecho es comentar nuestra indignación al comercial de Pinar, al conocer que la empresa ha omitido información indispensable para los clientes a la hora de elegir su chalet o inclinarse por otra constructora. Pero en fin...son lentejas.

Macoya! En primer lugar darte la enhorabuena por tu segundo churumbel. Nosotros tenemos también un hijo de dos años. Confiamos en que puedan jugar juntos. Creemos que estás en el pareado 2 y que tu impresión no es del todo mala con respecto a los muros que te van a tocar soportar. Estamos hechos un lío con respecto a la ubicación de nuestro chalet (número 4)-imaginamos que estamos en Mar Cantábrico- y cuáles van a ser las medidas de los muros que nos afectan. El caso es que leemos versiones contradictorias con respecto a si estos primeros chalets sufren menos o mas el tema de la altura de los muros. ¿Podrías orientarnos algo?

Si prefieres contestar directamente a nuestro correo: marisol@dursa.com. Mil gracias por la ayuda de todos.

 
ifa2000
ifa2000
14/09/2005 21:00
Pues entonces confirmas lo que ya comentabamos.
Un saludo
 
A
anseri
14/09/2005 14:03
Buenos dias,
Esta semana he estado dentro de la obra, y lo que he visto no me dice nada nuevo, ya que la C/Mar Cantabrico tiene un desnivel muy impotarte y la diferencia de altura entre las C/ de Mar Cantabrico y la C/ Mar Negro son muy acentuadas, esto hacia preveer unos bancales y muros de contencion de tierras bastante importantes, sobre todo desde los Chalets 1 al 16, ya que los Chalets del 17 al 32, la C/Mar Negro no tiene tanto desnivel y hay un poco de todo.
Estan haciendo las zanjas y hormigonando los cimientos, haber si puedo pasar algunas fotos que hice.


Saludos
 
T
Tanchi
04/09/2005 22:48
Acabo de llegar de vacas. Estoy hundido. Me vengo abajo. Quiero volver a la playa.

Espero en las próximas dos semanas acercarme a ver el tema del proyecto. La orientación es correcta. Ifa, ¿por dónde van a vernos practicar tan noble actividad?
 
ifa2000
ifa2000
02/09/2005 15:26
La orientación es la indicada desde un inicio, pero particularmente a mí me da igual, ya que teniendo un muro de 5,90 metros + 2 metros de valla (7,90), ¿que garantías de sol tengo en el jardín?

Los de arriba, mas baratos, tendrán más sol y nos veran limpiandonos los dientes o poniendo un "truño" en el baño de la planta segunda desde su jardín. ¡Qué bonito!

Por cierto, los de arriba además tendrán dos tramos de escaleras. Uno en la entrada a la casa y otro en el acceso al jardín. Vamos , que eso va a parecer la montaña rusa.


Saludos
 
M
mapo
02/09/2005 11:20
He vuelto de vacaciones y por tanto no he visto este post hasta hoy. Tanchi ¿has ido a ver el proyecto? ¿Qué altura tiene nuestro muro? ¿Y el jardin? ¿Has averiguado algo?
Ifa, Macoya ¿por lo menos no nos habrán engañado en la orientación del sol? ¿no? Se suponía que los de la fila 1-17 valían más caro porque el sol daba por la tarde en el jardín. ¿Alguien ha podido comprobar si la orientación del sol es como nos dijeron según la situación de las parcelas?.

Saludos y ánimos. Me temo que hasta que no veamos las casas físicamente lo vamos a necesitar.
 
L
lml
30/08/2005 23:09
Vaya vuelta de vacaciones, hasta que vea mi parcela me voy a consolar pensando en que las arizónicas tapan muy bien los muros ; Ifa, aguanta el calentón que seguro no es tan grave, no has comprado una piscina excavada entre 4 muros, anímate.
Mientras voy a ver el proyecto mándame lo que tienes a chulii@wanadoo.es , gracias y saludos a todos.
 
ifa2000
ifa2000
28/08/2005 22:01
Enviado

Saludos

PD.- Los pareados de la 2 fase en sector 1 frente a los acantilados, en terreno llano, parcelas todas de 300 m y por 10 kilos más que los de la fase I. Son datos de los vendedores de la caseta de Paracuellos y de momento solo me puedo creer lo de que cuestan 10 kilos +, porque de lo otro viendo como vendieron la primera fase, no me fío.

 
O
oscarmgil
26/08/2005 21:26
Yo también te agradecería que me lo enviases Ifa al correo: oscarmgil77@hotmail.com

Gracias
 
ifa2000
ifa2000
25/08/2005 09:51
Ya te lo he enviado Victorg.
Un saludo
 
V
victorg
25/08/2005 00:09
Te agradeceria que me lo enviaras a mi tambien franoli@telefonica.net


saludos




 
ifa2000
ifa2000
24/08/2005 23:24
Que quieres que te diga, si la burra no me gusta, prefiero comprarme otra a arrepentirme durante toda la vida. Por otro lado una vez hechas, no será tan facil venderlas ya que entonces si que se veran realmente todas las particularidades, en este caso los muros. Con la de oferta que habrá la gente se tirará a por las casas con parcelas sin muros.

A ver si cuando vayas tú a ver el proyecto con esa persona que sabe del tema sacas algo más en claro.

De nada.
 
T
Tanchi
24/08/2005 21:28
Me voy a llevar a un amiguete que de esto sabe un poco.

En cuanto a lo de bajarse de la burra... juegan con ventaja. Las casas ya han subido 10 kilitos. Estas y las otras que pudieras comprar. En fín, me esperaré a ver el proyecto.

Saludos y gracias por el correo
 
ifa2000
ifa2000
24/08/2005 16:25
Tanchi.... Te he mandado mail con algunos planos.
Te recomiendo que después de saber ya como averiguar las cotas, muros etc, pases a ver el proyecto y mires tu parcela con respecto a las demás.

Saludos
 
ifa2000
ifa2000
24/08/2005 16:05
Los muros entre chalets 1-16 con respecto a 17-32, van desde 1,75 a 5,30 metros. Los que estan mas o menos por el medio justo enfrente de la calle que termina en mar cantabrico tienen unos 2,50 metros. Los demas tienen 3 metros, 4, 5 etc. Así que no se libra nadie. ¿Los muros en escalón? Pues sí, por ejemplo el mío. La mitad es de 3,80 y la otra mitad de 5,30 y hay más como el mío.

Sobre las formas de las parcelas. Cada una de su padre y de su madre. Miden lo que pone en el contrato, pero no son simétricas como nos dan en el plano que nos hacen firmar y que !ojo! ellos nos han visado. Cada parcela tiene una forma. Como ya dije la parte trasera se reduce drásticamente porque el lateral es más ancho de lo que se ve en los planos del contrato. Además ese pasillo suele tener en todas las parcelas forma de cono. Más estrecho en la puerta, mas grueso en el fondo. Y los metros se los come ese pasillo, con lo que el jardín del fondo es mucho más corto y los muros están mucho más cerca, en algunos casos el muro es mayor en altura que el fondo de parcela.
Tened en cuenta que el pasillo lateral en lugar de 3 metros como en el plano original, llega a tener + de 4 metros en algunos puntos, y son muchos metros que se restan al jardín trasero, que es lo que interesa.

Particularmente considero que es una estafa de las gordas. Y el que me atendió me dijo, que un buen comercial no debe comentar los puntos débiles de lo que está vendiendo. O sea que sabían que nos engañaban.

También me asesoré y es posible meterse en pleitos por venta "engañosa", ya que en ningún documento y nunca de palabra nos han dicho que exista esa inclinación y esos muros. Todavía la pendiente del 8% lateral se puede asumir pero la otra, ni de coña. De todas formas ¿merece la pena meterse en pleitos? Yo intentaré recuperar el dinero y abandonar mi sueño con Pinar, porque la casa es preciosa, pero la parcela no acompaña y los muros menos.

Saludos
 
M
macoya
24/08/2005 12:43
A la hora de comprar yo pregunté a la comercial, si todas las parcelas eran iguales, y si existía pendiente, a lo primero me dijo que eran exactament iguales y a lo segundo que no sabía. En la mitad de la hilera, creo que había sobre unos 2,4 m. de muro con el chalet de enfrente, hablo de memoria si no es así que me corrija IFA.
SALUDOS
 
T
Tanchi
24/08/2005 11:53
...pues menuda croqueta nos hacen. Con 7-8 metros de fondo da justo para una piscina bastante decente, con menos no lo se.

Lo de los muros, me da que estará algo más duro en los impares de principio y fín de hilera. Lo cierto es que me sorprendede la poca información con la que nos hemos decidido a comprar. Y hablo sólo por nosotros.


Saludos
 
M
macoya
24/08/2005 10:53
Aunque los metros sean los mismos que figuran en el plano del contrato, el problema es que al no ser exactamente rectangulares la distribución de esos metros es irregular, es decir pueden variar mucho los metros que te dejen en el pasillo lateral, por lo que en función de esto, te variaran los del fondo de la parcela. Personalmente creo que son más utiles los del fondo, si te dan de más en el pasillo, te quitan del fondo.
El muro de enfrente puede estar en escalón, puesto que no están enfrentados uno a uno si no que van contrapeados.
La diferencia de pendiente con los de enfrente, en algunos casos es notable de ahí el muro de casí 6 m.

SALUDOS
 
T
Tanchi
24/08/2005 10:33
Creo recordar que los mayores desniveles a lo largo de la calle se daban a principio y al final de la hilera, lo que ya no sé es si hay diferencias de pendiente con respecto a los de "enfrente". También habría que ver si las parcelas de ambas calles están centradas, o si podremos tener el muro de enfrente en escalón.

Lo que me escamaba del mensaje de Ifa, es que no sé si su sorpresa en cuanto a los metros de fondo era por su parcela, es decir, porque la planta de su plano de contrato era distinta de la del proyecto, o si bien lo que vió fue alguna otra parcela y le sorprendió las diferencias.

Saludos
 
M
macoya
24/08/2005 08:22
Mi parcela es prácticamente rectangular, cosa que no ocurre en otras parcelas, y corresponden los metros cuadrados exactamente con lo que viene en el proyecto. Dependiendo de que parcelas tengas, Tanchi, es más o menos rectangular,lo que es casí seguro, es que no te van a variar los metros cuadrados firmados en contrato. El problema más gordo que yo veo, es sobre todo el tema de la diferencia de cotas entre los chalets, ya que hay algunos, que como ha dicho IFA, pueden tener un muro de casí 6 m, de separación con el chalet de enfrente.

SALUDOS
 
T
Tanchi
23/08/2005 21:09
Lo siento, continúo ;

-¿Os dijeron lo mismo que a mí sobre los planos del contrato?
-¿Hay alguno que tenga una parcela en contrato que no sea rectangular?

En fín, esa piscina...
 
T
Tanchi
23/08/2005 21:07
Me voy calentando...

A mí me dijeron que la forma y medidas de los planos del contrato eran los definitivos.

Preguntas a todos ;

 
T
Tanchi
23/08/2005 19:45
Hola Ifa,

¿nos puedes mandar el proyecto por correo? (fltovar@wanadoo.es). La verdad es que inquieta un poco...

Una preguntita... ¿el plano de tu contrato se corresponde con el plano de tu proyecto?. En caso de que no.. los metros totales de parcela que firmaste se mantienen?.

Muchas gracias
 

Fin del hilo
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