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A
Akiles26
02/02/2007 13:50

Venta de piso en segundamano

4.180 lecturas | 16 respuestas

Buenas,

He visto en el segundamano que venden un piso de la promoción por debajo del precio de la promotora.

¿Sabeis algo de esto?

Un saludo
 
azalea1104
azalea1104
15/01/2008 22:56
Muchas gracias, aunque ya es tarde. Lo devolví a TRIA.
Saludos y espero que los disfruteis.
 
J
JJ_1
15/01/2008 17:01
revisa el foro
 
azalea1104
azalea1104
17/05/2007 12:32
Hola laurasanh,
Por problemas personales,me encuentro en la situación de no poder escriturar el piso que he comprado.
Mis opciones son :
-venderlo antes de escriturar, con lo cual sería una cesion(simplemente me gustaria recuperar todo el dinero que he metiddo en esta promocion) o bien
- justo en el momento de la escrituración ponerlo a nombre de algún familiar.

Lo que no tengo claro es los gastos/impuestos que esto conlleva.
Si tu ya has vendido el tuyo, tal vez puedas ayudarme e informarme.

TRIA me ha dicho que si se lo quedan ellos, me quitan 3000 euros por gastos de gestion y penalización, pero sinceramente, no he estado trabajando duro para pagarlo para ahora perder. Simplemente me gustaria recuperar todo lo que he metido, no especular.

Gracias anticipadas por tu ayuda.
saludos
 
azalea1104
azalea1104
17/05/2007 12:23
Hola,
hay algo que no entiendo:

-el 7% del impuesto de transmisiones patrimoniales solo lo pagarias si la persona que te lo vende lo ha escriturado no??
- por otro lado, si te cede el contrato de compraventa... pagarias la parte de IVA pendiente no?? es decir, yo he pagado todos los meses una cuota + 7%IVA correspondiente. Al ceder el contrato es logico que se pague el IVA, pero solo lo paga 1, no los 2. El IVA no se puede pagar dos veces.

- De lo que si que me han hablado es de 1% de las cantidades entregadas, que es un impuesto que se llama algo de actos juridicos documentados, sabeis si esto es asi??

Gracias
 
R
rclopez
27/02/2007 13:08
Gracias por vuestra información.
He contactado con la promotora a ver que me decian ellos y me han enviado un documento de Hacienda en el q parece ser, dicen que en el caso de cesion de contrato el comprador tiene que pagar el impuesto de trasmisiones patrimoniales, q sería un 7% del valor actual de la vivienda (precio promotora) además del IVA. Así que echando cuentas creo que me sale más economico comprarselo a la promotora, que por cierto son un cielo y me han atendido muy bien dandome todo tipo de informacion y eso que he sido muy pesada.
Voy a echar cuentas y ver si me puedo meter porque me gustan los pisos y la zona, estoy pensando entre un piso o un ático.
Un saludo
Ya os diré si soy nueva vecina.
 
X
xpaceboy
23/02/2007 09:19

La promotora es grupo tria.

Tiene una pagina web muy currada www.grupotria.com, parece seria y de momento ha cumplido las expectativas.

Cuando yo firme el contrato en comparación con otras promotoras el contrato no ponía clausulas abusivas que suelen meter otras promotoras.

Lo bueno es que tienen consituida la hipoteca con bancaja, que si quieres la coges o no, pero si la coges te ahorras unos dineros en la consitución, tasación, registro y notaria, pero habra que ver las condiciones.

Comprar sobre plano, te ahorras una pasta y ademas te permite ahorrar, en mi caso se ha revalorizado 20.000 Euros en dos años. Y además estrenas la casa y como estan obligados a repararte todos los defectos que tenga la vivienda durante el primer año, pues es como tener el servicio de mantenimiento al lado.

Ademas tienen que tener el seguro decenal, que es que se hacen cargo de cualquier defecto en la construción en diez años.

Un saludo
 
X
xpaceboy
23/02/2007 09:10
Vamos por partes, como dijo el carnicero.

Yo le he mandado un correo a la chica que lo vende y te puedo decir que lo que hace es una cesion del contrato que tiene, me parece que lo compro cuando yo a (111.000 Euros)

Los impuestos los vas a pagar igual.
Si te lo vende pagas el 7% de Impuesto de Transmisiones patrimoniales.
Si te lo cende pagas el 7% de IVA.

Así que los impuestos los pagas igual.

Lo bueno de la oferta a parte que son 6.590 Euros mas barata que la promotrora es que te ahorras otro 7% de la diferencia entre (123590 y 111.000 este precio es el precio de escrituración) que son 881 Euros.

Asi que el ahorro son de 7471 Euros frente a si lo compras a la promotora y la plaza de garaje que es la más grande, intente que me la cambiara a cambio de unos euros, pero me comento que no se podía ya que venia asociada a la vivienda.

Espero resolver la duda
 
R
rclopez
22/02/2007 17:13
Buenas a todos,
Estoy interesada en el piso en venta del segundamano pero no estoy muy al dia en los aspectos legales. ¿Alguien me puede asesorar? ¿Es verdad que no se paga el IVA? es que no me cuadra, que no quiere decir que no sea así pero esto es totalmente nuevo para mi
La verdad es que las viviendas parecen majas pero vosotros que los conoceis más, ¿me podeis decir si la promotora es una empresa seria? ¿Quien es la constructora? Es que comprar algo que no esta hecho me da mucho miedo
 
L
laurasanh
21/02/2007 19:52
Buenas,

Soy la persona que tiene a la venta el piso. Y si, tengo una clausula en el contrato que permite cederlo a una tercera persona, ya que cuando lo compre decidí que podía ser interesante esa clausula por si cambiaba de lugar de trabajo, cosa que ha sucedido.

No es nada raro, fui la primera en comprar. De hecho tengo la plaza de garaje más grande.

Si alguien esta interesado, el piso esta a la venta y con mejores condiciones de pago.

Un saludo
 
3
3793
21/02/2007 08:14
Ciertamente, no es lógico.

Una puntualización. Para vender antes de escrituras, debes tener el consentimiento de la promotora, segun tengo entendido.

Es un chollo porque te ahorras el IVA.

En fin.

JJ muchas gracias por las fotos colgadas.
 
J
JJ_1
20/02/2007 16:40
HOLA, estoy algo sorprendido, desde luego no es muy logico que se vendan mas baratos que la promotora y menos aun antes de la entrega, donde cada propietario es libre de hacer lo que quiera.

os habeis puesto en contacto con la promotora o con el anunciante?

en cuanto a las obras, he estado alli y no parecen que marchen a muy buen ritmo...no quiero ser pajaro de mal agüero pero no lo veo para junio, aun...
 
3
3793
19/02/2007 08:16
Pues es cierto. Desde luego, alguien está cociendo algo raro. Además parece que quiere venderlo antes de la entrega. Y para poder hacer eso la promotora debería consentirlo.

Un saludo.
 
A
Akiles26
15/02/2007 17:47

Han puesto otro por 117.000 Euros
 
3
3793
05/02/2007 08:39
Yo lo compre por 123000.

Siento no poder decirte nada al respecto de Junio.

ciao
 
A
Akiles26
03/02/2007 12:55
La promotora por uno de 2 habitaciones 123.590
y en internet un particular 120.000

Por cuanto lo comprasteis vosotros??

A mi es que me interesaría si no se retrasan las obras. Sabes si para junio estarán?

Gracias
 
3
3793
02/02/2007 15:58
¿puedes indicarnos cual es el precio que pone ahora la promotora y el que se ofrece en segundamano?

Lo digo por que a lo mejor el motivo es que la promotora con el paso del tiempo a subido el precio.

Otra razon puede ser que les este costando venderlos y los vendan ahora más baratos a traves del segunda mano, pero esto ya es ciencia ficcion mia :)
 

Fin del hilo
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