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rambo
rambo
28/03/2007 09:18

PRESUPUESTOS PARA NUEVO ADMINISTRADOR

¿Cuáles son las decisiones tomadas en la reunión de vecinos del 27 de Marzo?

811 lecturas | 11 respuestas
Buenos dias a tod@s:

En la reunión de ayer dia 27 de Marzo, se aprobaron las nuevas cuotas a pagar, acorde a lo mandado por la administradora.

Aprobamos el cambio de administrador por lo que se ruega a todos los vecinos hagan llegar presupuestos de administradores al nuevo presidente bocata: Portal 14 3ºA, antes del Jueves 29 a la 18H, ya que vamos a intentar que este viernes 30 de Marzo se cambie de administrador y nos pasen la nueva cuota sin demora, para que no se resienta el dinero de la comunidad que esta algo juto.

Respecto a la guarderia, en ppio todo el mundo estuvo de acuerdo y solo hay que fijar las condiciones definitivas.

Las Plazas de Garaje: todo interesado en alquilarlas hacerselo saber al presi, se sorteara entre los interesados a un precio razonable.

Se procederá a denunciar a todo aquel que vaya en contra de lo decidido por la mayoría en Junta.

Saludos,
 
B
bocata
29/03/2007 16:27
Hola vecinos,
Quiero comentaros que desde que estoy apuntado al foro en todas mis intervenciones no había criticado en ningún momento a la Administración saliente.
En la reunión del pasado martes, critiqué abiertamente a la administradora por la gestión ineficaz y lamentable que había desarrollado en la Comunidad.
La última sorpresa ha sido cuando ayer nos comunicaron las personas que están interesadas en el alquiler de los locales, que desde hace 3 MESES intentaban que se les enseñase los locales por parte de la Administradora y era incapaz de facilitar el teléfono tanto del Presidente anterior como el mío.Ha perjudicado gravemente a la Comunidad y ha manejado a la Junta de Gobierno.
A título de ejemplo,en el portal 14, no hubo luz en la escalera durante 1 mes y no se le había comunicado al electricista.
La comercial de Orona(ascensores) desconocía la aprobación de los llavines en los ascensores a finales de ENERO de 2007.
Por este motivo, las gestiones para designar a un nuevo administrador y se encargue de la Comunidad debe ser a la mayor brevedad posible.
Un saludo, vecinos.
 
B
bocata
29/03/2007 16:13
Hola vecinos,
Ayer por la tarde, tuve una reunión informal con las personas que están interesadas por el alquiler de los 5 locales y estuvieron presentes en la reunión del pasado martes.Llamé al vicepresidente y a uno de los vocales(hasta el momento son los únicos teléfonos de que dispongo) para que estuviesen presentes en la misma. Nos presentaron una oferta económica, que se debatirá esta tarde y se adoptará la decisión que se considere oportuna(si se alquila los 5 locales a esta empresa o esperamos a recibir una propuesta económica mejor)
Os seguiremos informando de las gestiones realizadas en el alquiler de los locales.
Cualquier sugerencia que resulte de interés por cualquier propietario lo transmita a través del foro o se lo comunique al vocal de su portal.
Saludos, vecinos.
 
P
pasil
29/03/2007 14:29
Hola Albatm ;

En cuanto a lo de las plazas de garaje, creo que solo pagan más los que tienen la 2ª. Ya que el coeficiente de la 1ª plaza y el trastero se incluye en la vivienda.

Por eso los propietarios de dos plazas tienen dos hipotecas la cualificada (vivienda+garaje+trastero), y la libre (2ª plaza de garaje).

En el caso de los propietarios de dos trasteros solo se les hará el cargo del 2º que compraron como libre.


Un saludo,

Silvia
 
A
albatm
29/03/2007 13:03
perdon se me ha olvidado poner lo de la cuota me parece alta pero bueno esta puesta con los presupuestos mas caros y sin el alquiler de los locales tengo fe en que baje, pero tambien hay que revisar lo de los coeficientes pq hay gente con dos plazas y no las estan cobrando en los listados que nos dieron. un saludo y por favor que el nuevo administrador revise lo de los coeficientes.
gracias
 
P
pasil
29/03/2007 13:02
Hola Vicente ;

Soy vocal del portal 18, no pude quedarme hasta el final de la reunión. Pero he leido los mensajes del foro y la convocatoria del ascensor.

He contactado con una gestoria que tb lleva los temas legales. No creo que les de tiempo a presentar presupuesto está tarde. Pero creo que podrían llevarlo bien, ya que es una empresa pequeña y a nosotros nos han solucionado siempre todo. Si os parece bien les convoco para esta tarde para que ver nuestras necesidades y nos pueda preparar algo en condiciones. De esta manera llevaríamos todo con un interlocutor.


Un saludo,

Silvia Esteve
 
A
albatm
29/03/2007 12:58
hola a todos alguien podria decirme quienes pasan a ser los nuevos vocales.Por que el presidente y el vicepresidente si me entere quienes eran pero lo de los vocales no.
Respecto a lo de los locales me parece bien lo que dice rovan pero a mi no me importaria que lo puedieran traspasar, ya que seria la misma actividad pero con diferentes personas.un saludo
 
R
rovan
28/03/2007 20:52
Yo creo que no podemos subir mucho el precio de momento, pero estaría bien en unos 15-16 € el metro, ya que una guardería es rentable hasta unos 20€ los primeros años. Despues yo creo que estaría bien subir el IPC anual y a los 5 años subir IPC+5% adicional por tener un precio tan bajo. A los 10 años se regularizaría al precio aproximado del mercado.
En cuanto a lo de subarrendar, habría que poner una claúsula en la que se deben renegociar las condiciones con la Comunidad o fijar un incremento de un 10-15%, que es lo que se suele hacer, y siendo para la misma actividad o una consentida por la comunidad.
Yo, la verdad es que me alegro del cambio de Administrador y confio en el nuevo presidente...y por dios, hay que conseguir bajar la cuota, que es una burrada!!!
 
J
JJOO
28/03/2007 15:05
Yo también opino que sobre el tema de los locales se haga una revisión anual del IPC.
En cuanto al tema de subarrendamiento de los locales, yo no tendría ningún tipo de impedimento, siempre y cuando la actividad fuera la misma.
Lo que si que tenemos que tener en cuenta es el precio al que pongamos el precio del metro cuadrado, ya que lo hemos bajado mucho y todos sabemos (amén de equivocarnos) que esta zona se va a revalorizar bastante con todo lo que ello conlleva.

Un saludo a tod@s
 
rambo
rambo
28/03/2007 14:27
En teoría, las rejas de las ventanas las pondrán por dentro, pq tienen mayor seguridad según dijo el hombre del pelo blanco, así a los bajos no saldrían perjudicados en cuanto a seguridad.

Habría que confirmar con Orona, pero mis hermanos tienen el mismo sistema con llave en -1 y -2 y es necesario introducir la llave para bajar desde los pisos de arriba hacia los garajes, al igual que desde los garajes para subir es necesario introducir la llave, otra medida de seguridad es que si alguien intenta puentear los llavines para evitar introducir la llave se quede atrapado en el ascensor, ya que los cacos arrancan la base y unen los cables para evitar lo de las llaves.

Tema importante lo del alquiler de los locales, yo pienso que lo ideal es revisión Ipc Anual, Incremento del 5% el 5º año y hasta que punto dejamos que subarrienden para la misma actividad, por favor, hacer comentarios para tener ideas.
 
B
bocata
28/03/2007 11:07
Hola vecinos,
Quiero convocar de forma urgente para mañana jueves 29 de marzo de 2007 a los nuevos vocales para designar nuevo administrador tomando como referencia los presupuestos que se propongan, a las 20,30 horas en el portal 14.
Mandaré hoy circulares a los vocales para que asistan y estén informados y puedan asistir todos.
Un saludo, vecinos.
 
I
isabel26
28/03/2007 10:15
Antes de nada darle la enhorabuena a Vicente y sobre todo las gracias porque es la persona que yo he visto que más se involucra en las cosas de la comunidad, así que muchas gracias.

Ayer en la reunión, unos poco estuvimos hablando de un tema que creo se debería tratar en la próxima reunión y es: cuando se pongan las llaves a los ascensoras ya nadie podrá bajar desde los pisos a los garajes a no ser que tengan llave, pero cualquiera puede subir desde los garajes a los pisos y teniendo en cuenta lo fácil que es colarse a través de la puerta del garaje ...

Además teníamos que tener en cuenta poner una claúsula en el contrato de arrendamiento de la guardería en la que les obliguen a poner contraventanas detrás de las rejas, así los vecinos de los primeros estarán más seguros y a ellas no creo que las cueste mucho.
 

Fin del hilo
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