Reunión 20/10/2010 ¿mas TDT?

Hola JROLDAN :

En primer lugar decir que yo tanbien creo que la posibilidad de unir las dos plantas es viable aunque seria un poquillo costoso,pero viable.

Lo segundo decirte que no se si estarias anoche en la reunion,pero si no estuviste te pongo al corriente de una cosilla que creo que deverias saber,unir las plantas es viable pero lo de coger las plazas de garaje imposible (de momento) ya que nuestra gran y admirada vecina que me imagino sabras quien es,ha rebocado los poderes que se otorgaron para realizar la venta o alquiler de dichas plazas y locales,lo cual quiere decir que aunque lo pudieramos hacer y tubieramos dinero si ella se opone no lo hariamos por que tiene que ser los 96 vecinos en acuerdo completo,no solo esque que no podamos hacer la union si no que gracias a ella ya no podemos ni vender ni alquilar de ninguna manera ni los locales ni las plazas de garaje hasta que a la señora le salga del mismisimo...

a si que como siempre buen rollito entre todos menos con los de siempre ,espero que pronto se solucionen las cosas y podamos llevar esto mejor...

un saludo para mis grandes 94 vecinos yo soy el 95 jijiji

Hola vecinos,

Mas que hablar del tema de las cuentas, que creo ya esta mas que tratado, queria hacer referencia a lo que comentaba un vecino en relacion a la posibilidad de unir los dos garajes.  En este sentido confirmar que tecnicamente es posible dicha ejecucion y la obra no seria ninguna exageracion en cuanto a presupuesto (logicamente, tampoco estamos alicatando un cuarto de baño).

Lo que si veo mas complicado, porque no he visto los planos de ambos garajes, es el buscar un sitio fisico para hacer la conexion. Pero podria estudiarse, sobre todo porque como decia el vecino al que hacia referencia anteriormente, contamos con el comodin de las 5 plazas de garaje comunitarias.

Ademas de la obra, habria unos gastos que correponderian a los honorarios del tecnico que realizase el proyecto, y los honorarios del tecnico encargado de legalizar la union de los garajes (que podria ser el mismo).

 Habria en estudiar la normativa especifica (sobre todo en cuanto a PCI) de Arganda, pero no creo que hubiese problema, ya que pienso la no sera mas restrictiva que la normativa estatal y la de la Comunidad de Madrid.

Un saludo a todos los vecinos, haya cordialidad y voluntad de entendimiento. Nos ira mejor a todos.

Hola vecinos,
Quisiera puntualizar las siguientes cuestiones para zanjar el asunto:
Desde que dejé el cargo de Presidente hace 6 meses, sólo he hablado telefónicamente con el administrador en 2 ocasiones en relación a cuestiones e incidencias relativas al edificio para que le informase sobre las mismas producidas durante mi mandato.
No hubiese tenido ningún problema en haber comunicado al administrador la incidencia del portal 14 el pasado miércoles 13 de octubre si ha hubiese conocido en ese momento.
Simplemente he comprobado desde el pasado viernes que no hay luz en el plafón de la escalera y he considerado que utilizando el foro es un medio para comunicar la incidencia producida.
Parece ser que es difícil canalizar esta incidencia y es muy fácil eludir las responsabilidades que supone asumir el cargo de vocal en el portal.
No te preocupes, hoy mismo se lo he comunicado el administrador la incidencia en el portal.
Entiendo perfectamente la carga que supone soportar el cargo de vocal.
Espero que la reunión de mañana miércoles se agilice y dure poco tiempo.
Saludos, vecinos y buen rollito.

Hola Bocata, en relación a tu sugerencia y con los debidos respetos, y ya que hablas frecuentemente con el Administrador, conforme  has hecho constar en tus intervenciones en el foro, informárle tú de las posibles incidencias de las que tengas conocimiento, dado que dificilmente se puede comunicar algo que se desconoce, además, y como muy buen sabes, estoy a tu entera disposición por si deseas comunicarme algo personalmente.

Cristina Calvache

Hola vecinos,
El administrador planteó en la última reunión que la instalación de los columpios se pagase con fondos comunitarios y los propietarios que asistieron a la misma votaron a favor de esta propuesta para que se abonase de esta manera.
Por ello, considero que no ha habido mala gestión del administrador, simplemente se trata de una situación transitoria que puede variar radicalmente en los próximos meses en cuanto se regularice el cobro de los recibos pendientes a los propietarios morosos.
La situación económica actual de la Comunidad no es equiparable con los años anteriores. (en los 2 últimos años, la Comunidad estaba económicamente en QUIEBRA TÉCNICA).
En relación al tema de los locales, según me comentó la inmobiliaria encargada de la gestión de los mismos, actualmente persiste la situación de crisis inmobiliaria y debido a la oferta considerable de locales en régimen de alquiler en Arganda del Rey, obliga a que el precio máximo que se podría ofrecer los locales por la zona en la que están ubicados es de 8,00 euros como máximo para alquilarlos e incluso se podría alquilar con opción a compra a los potenciales inquilinos para obtener ingresos extraordinarios.
Si no se rebaja la renta del alquiler, y seguimos apostando por mantener 12,00 euros por metro cuadrado, los locales “nos los comemos con patatas” sin obtener ningún beneficio habiendo transcurrido más de 4 años y medio desde el mes de febrero del año 2006.
Respecto a la propuesta de la instalación de los ojos de buey, no debería olvidarse que es preceptivo la autorización expresa de la Junta de Propietarios para alterar un elemento común, atendiendo al artículo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal y al artículo 13 y siguientes del Reglamento de Régimen Interior aprobado en la última reunión de vecinos.
Es obvio señalar que no es aplicable el famosísimo artículo 33 que se resume de la siguientes manera: hago lo que me parece oportuno como vecino de la Comunidad de Propietarios, sin consultar a los demás vecinos cuando se trata de alterar la configuración de un elemento común.
Sugiero al vocal del portal 14 que comunique al administrador para que avise a la empresa de limpieza debido a que el plafón situado en la pared entre la 2ª planta y la 3º planta del tiro de escalera se sustituya por otro ya que lleva varios días fundido.
Confío que el plafón fundido del portal 14 se sustituya cuanto antes y no ocurra como sucedió en marzo de 2007 cuando no había luz en la escalera durante 3 semanas seguidas en el portal 20, como consecuencia de que el automático estaba quemado.
Saludos, vecinos y buen rollito entre todos y que “no frían las neuronas”.
 

La culpa de la situación no se debe a una mala administración, más bien diría yo que la culpa es de los MOROSOS que se siguen cachondeando de todos. Cuando el Administrador dijo que se contaba con los morosos, se suponía que éstos iban a pagar, al menos se contaba con el compromiso de alguno de ellos de pagar. Ahora siguen usando las instalaciones comunes (garaje, luz, limpieza, ascensores etc) y nosotros financiándolo. Tampoco la culpa es de los columpios, además no hay que darle más vueltas, se votó, y se aprobó porque había dinero, además eso es un activo de la comunidad dedicado a lo más importante que tenemos que son los niños.

Un saludo

En la reunión dijo el administrador que no hacia falta derramas y ya se contaban con los morosos. otra vez una mala administración de la comunidad.  Ya se puede buscar la vida que no suelto un duro mas!!!!!!!!   Y si no que hubiese esperado a colocar los columpios!!!! que no eran tan urgentes!!!!

Hablando se entiende la gente y es genial que en este foro cada uno puede expresar su opinión, razones, ideas e inquietudes sin dar voces ni dejar a hablar al resto.

Dada los razonamientos expuestos creo que el tema de la obra del garage, al menos al dia de hoy, es inviable y mas conociendo el estado de las cuentas, aunque el vado se paga por numero de puertas de garage, no por numero de plazas en el garage, quizas por los metros que ocupa la plaza de garage en la via publica. Si os dais cuenta, somos la UNICA comunidad que tiene 2 entradas de garage, la comunidad enorme de enfrente tiene solo una y tendras muuuchas plazas de garage, pero seguro que pagan menos de vado que nosotros y encima es a repartir entre mas gente, por lo que evidentemente pagaran menos de comunidad, eso sin contar los ascensores que tengas, nosotros somos los más chulos, con 10 ascensores para 96 vecinos.

Por otra parte, estoy completamente deacuerdo con JJOO, lo del gasto de los columpios sabia que iba a traer cola, si al menos lo hubieras gastado en algo mas necesario,... pero ala, a gastarnos 7.500€ en algo que encima, ya teniamos!!, por que los columpios que teniamos eran perfectamente validos y homologados, no se quien se saco de la manga que no lo eran, ni que se hizo con ellos, seguro que alguno se los llevo a la casa del pueblo en vez de sacarles alguna rentabilidad vendiendolos al menos como chatarra.

Ala, hay dinero? pues vamos a gastarnoslo, la proxima vez prefiero que lo repartamos, al menos asi me toca algo, que ya estoy un poco mayor para aprobechar los columpios, aunque me han costado 78€ (aprox). Pues si hay dinero, se guarda para cuando no haya, (como me decia mi padre).

y en cuanto a los deudores, por mi les hubiera metido en juicio desde el primer dia, para que nadie más se anime a no pagar, total, no pasa nada si no pagas.. para esto si que estoy dispuesto a poner derrama, prefiero que paguen a tener que poner derrama para pagar lo que han dejado de pagar.

Gracias Bocata.

Saludos

Hola vecinos,
Hace media hora he estado hablando telefónicamente con el administrador, y me ha comunicado la situación en relación a los propietarios que adeudan recibos pendientes a la Comunidad, y en este caso debe decidir la Junta de Propietarios las medidas que deben adoptarse para el cobro a los propietarios morosos de una vez por todas.
Saludos, vecinos.
 

Gracias Bocata por explicar detalladamente como van las cosas y las cuentas de la comunidad ;o)

No voy a volver a dar mi opinión sobre los casi 7.500€ de nuestra mini-obra de columpios infantiles....bueno sí, que leche, me parece sangrante, pero fue lo que se decidió en su momento, y por supuesto lo acato sin problemas.

Lo que sí que me parece indignante es que existan todavía recibos pendientes por valor de 4.533,53 euros

Me parece indignante, porque ese dinero que la gente deja de pagar, nos obliga a hacer derramas para poder afrontar los gastos que tenemos.

Parto de la base que me parece totalmente injusto que se paguen las cuotas por coeficiente, pero es totalmente legal y se hace así y por supuesto no digo nada y pago religiosamente. Pero lo más alucinante, es que las derramas también se hacen por coeficiente! También es legal, lo sé, pero me parece lo más injusto del mundo!

¿Qué hay un agujero de X miles de euros porque hay gente que no paga, y hay que hacer una derrama, y por coeficiente yo tengo que pagar equis x dos porque mi piso es más grande? O_O

A día de hoy no he dejado de pagar ni un sólo euro desde que nos dieron los pisos, ya sea por cuota mensual o por derrama de cualquier cosa que hubiera que hacer. No he puesto jamás una pega por nada, ni por columpios, ni aires acondicionados, ni por cerramientos de los bajos ni por nada. Pero estoy harto del morro de la gente. Que problemas tenemos todos, coño! Y mira, mientras no salpica la mierda, pues te puede joder más o menos el comportamiento de la gente, pero bueno.... Pero que tengamos que poner más dinero por esa gente, y que encima tenga que poner más dinero de la media que se pagará en la derrama, venga hombre!

Me hace gracia ver lo de la piscina. Yo desde la primera reunión en el Víctor Jara en el 2004, propuse el tema de la piscina porque me hubiera gustado que tuviéramos. Pero en el momento que me quedó claro que cualquier cosa, gasto, derrama era por coeficiente, sintiéndolo mucho, todo lo que se proponga para soltar más dinero, voy a votar que no (y mira que me hubiera gustado poder darme un chapuzón en la piscina). Si se hubiera aprobado la piscina y hubiera costado 50.000€ (por decir algo), que hubiera pasado? ¿Una derrama de unos 300€ por piso y los que son más grandes unos 700€ independientemente de que en un piso vivan 3 o 4 personas y en otro sólo una, y que toooodo el mundo la iba a disfrutar? Pues va a ser que no.

Ojo, voy a votar que no a todo lo que piense que es innecesario, pero si sale lo que sea, seguiré pagando.

Pero por lo que veo, a la gente que debe el dinero no se le puede hacer nada, no? Más que nada por ir tomando nota.

Soy una persona de lo más tranquila y sensata, pero como todos, tengo un límite y no me gusta sentirme estafado.

Un saludo
 

Hola,

el tema del precio de los vados no va por número de plazas de aparcamiento? Es que de ser así no merece la pena ni plantearse la obra, ´por el vado nos van a cobrar lo mismo tengamos uno o dos garajes.

Hola vecinos,
Una vez enviadas a todos los propietarios las cuentas comunitarias, y analizando las mismas, quiero puntualizar las siguientes cuestiones:
1) Al día 30 de septiembre, la situación económica es la siguiente:
-En Ibercaja hay 2.892,19 euros.
- Acreedores(Se debe dinero a varios profesionales) 7.083,13 euros
-Recibos pendientes: 4.533,53 euros.

Por lo tanto, la foto al día 30 de septiembre señala claramente que nos encontramos en una situación económica de DESEQUILIBRIO para hacer frente a los pagos pendientes.
No estaríamos en esta situación económica DELICADA si los propietarios que adeudan recibos pendientes a la Comunidad hubiesen pagado sus deudas exigibles, y por consiguiente, existiría equilibrio presupuestario (Ingresos = Gastos) al 30 de septiembre.
Contando con la probabilidad cierta de que hubiesen propietarios que debiesen recibos pendientes a la Comunidad en el momento actual, le comenté en la última reunión al administrador actual de la finca, que la opción para el pago de la instalación de los columpios con fondos comunitarios (7.342,80 euros) podría lastrar las cuentas comunitarias durante el año 2010 como finalmente ha ocurrido, aunque con los ingresos de las cuotas comunitarias y los gastos previsibles del último trimestre de 2010 la situación económica de la Comunidad varíe favorablemente???????????????. Cuando se cierre las cuentas lo sabremos, desconociéndolo al día de hoy.

2)-En la partida Luz Exteriores el importe gastado desde enero a septiembre DE 2010 (NUEVE MESES) ascendió a 1.086,77 euros.
Sin embargo, en la partida Luz Exteriores el importe gastado desde julio a diciembre DE 2009 (SEIS MESES) ascendió a 2.020, 56 euros (liquidación de cuentas aprobadas en la reunión celebrada el 8 de abril de 2010).
Por lo tanto, hay una diferencia en el sentido de menor gasto de consumo eléctrico de 933,79 EUROS en Luz Exteriores, aún cuando el periodo de comparación es diferente y por lo tanto, la diferencia sería mayor.
La causa principal proviene de que el año pasado estaban iluminadas más de la mitad de las farolas del patio interior comunitario, y en este año 2010 se iluminaban sólo la MITAD de las farolas, y la iluminación de la MITAD de las luces de las zonas correspondientes a los soportales situados en el portal 24, en el portal 20, en el portal 18 y en el portal 16.
No hay que olvidar la subida de la luz del 2,6% a principios del mes de enero decretada por el Ministerio de Industria y la subida del 2% del IVA en el mes de julio en relación al gasto de consumo de luz.
Y para este mes de octubre la subida de la luz del 4,8% decretada por el Ministerio de Industria y no el 3% como informé erróneamente en su momento
Por consiguiente, ha supuesto un ahorro económico considerable para los 96 vecinos y los importes reflejados son CONCLUYENTES en cuanto que avalan la gestión realizada con la decisión adoptada en su momento.

3) En la partida de “Varios Generales” figura la desinsectación de zonas
comunes cuyo importe pagado por la Comunidad es de 353,88 euros.
Respecto a esta partida, puntualizo que las empresas de desinsectación cobran por cada tratamiento realizado en la finca y en este caso, se trata de UN tratamiento de control de plagas.
En el caso de que haber contratado la Comunidad a una empresa para realizar 4 controles trimestrales, el coste por tratamiento hubiese sido MENOR (226,22 EUROS), tomando como referencia uno de los presupuestos presentados en la reunión celebrada en el mes de febrero (904,89 euros anuales), aplicando la teoría de la contabilidad de costes.

4) En relación a las mejoras propuestas en el punto 5 de la reunión que se celebrará próximamente, considero que algunas son necesarias priorizando unas sobre otras, sin embargo, atendiendo a la situación económica ACTUAL de la Comunidad, la única opción es sufragarlas con DERRAMAS EXTRAORDINARIAS.
En el mes de octubre ha comenzado el periodo de calefacción que durará hasta el me de marzo, en el que REMICA (más que Líder de la Eficiencia Energética, se podría definir Líder usurero como intermediario en la comercialización del gas natural) nos girará mensualmente el “sablazo” que supone el consumo en calefacción durante estos meses.
Sugiero que se podría aplazar la aprobación de las mejoras dentro de 6 meses cuando se celebre la Junta General Ordinaria con la aprobación del presupuesto de gastos de 2010 para generar los fondos comunitarios necesarios, a excepción de que haya un acuerdo de la mayoría de los vecinos que aprueben las derramas extraordinarias en la reunión del día 20 de octubre.

Confío que el foro Montearganda siga siendo el lugar de encuentro donde cada uno pueda exponer libremente sus opiniones, sugerencias, ideas y propuestas para buscar el destino que decida la mayoría de los vecinos y por lo tanto, no tenga que plantearme la posibilidad de escribir mis mensajes en lengua inglesa “Are you redy? “, para la comprensión del mismo.
La crítica sin aportada nada es muy fácil y es preferible adoptar una actitud positiva para plantear propuestas que puedan mejorar y dotar de servicios a la Comunidad en la que vivimos.

Saludos, vecinos y buen rollito entre todos y evitando en lo posible que no se “frían las neuronas”.

Los que preferimos la piscina yo creo que somos bastantes y cada vez se esta animando mas gente.

En la reunion tambien pone que se va a hablar del tema de la pintura ¿habra que poner derrama?espero que no ya que para otras cosas hemos tenido que esperar cuatro años ya que no se quiso poner derrama.

Estoy de acuerdo en que tenemos bastantes canales de Tdt, solo falta el Castilla la Mancha, pero no es algo prioritario.

Respecto a lo de los vados, gracias a Dios este año hemos pagado muchísimo menos que el anterior, se le puede plantear al Administrador, pero es una obra mayor para la cual todo el mundo tiene que estar de acuerdo y debe ser muy costoso, arquitectos, permisos, escrituras... para eso prefiero la piscina, pero vamos ambas cosas las veo imposibles ya que poner de acuerdo al 100% es imposible.

Creo que estaría bien el plantearnos pintar la valla exterior, pq está de pena, y es un punto a aprobar en la reunión.

Espero que la reunión sea rápida y se aprueben cosas interesantes, y que los deudores abonen lo debido por el bien de todos.

Saludos,

Por eso decia "plantearse la posibilidad", creo que pedir presupuesto y opinión de un experto no cuesta nada.

No creo que fuera una obra mayor que la de hacer una piscina, evidentemente habria que quitar X plazas, no se cuantas, pero tenemos 5 sin utilizar de los locales no?, con la buena voluntad de los vecinos podriamos re-hubicar algunas plazas para dar espacio a la rampa.

Pero como digo es solo una idea, una propuesta para intentar ahorrar, pero desconozco la viavilidad del proyecto.

Hola!

Estoy totalmente de acuerdo en que ya tenemos canales de TDT más que suficientes, como para tener que plantearnos el poner más antenas para coger más canales. La verdad es que alucino un poco que se planteen cosas así cuando tenemos un montón de cosas importantes en las que gastar el dinero.

Por otro lado, opino que lo que pagamos de vados es una barbaridad aquí en Arganda, pero la idea de unir las dos plantas de garajes, bajo mi punto de vista es totalmente inviable.

Primero por sitio físico para hacer una rampa que las comunicara. Yo aparco en la segunda planta, y no hay ningún espacio para poder hacer una rampa. Segundo porque no sé si sería legal hacerlo y tercero porque el desembolso económico creo que sería brutal. Romper forjados, recalcular esfuerzos soportados en la estructura, buscar espacios para hacer una rampa con una pendiente razonable y que no parezca el Everest.....no sé, pero creo que hablando "sólo" de dinero, sería una obra "faraónica".

Es mi opinión.

saludos