La madre del perro¡¡¡
Sinceramente creo que si las conclusiones que ha sacado la Presidenta con la Comisión de Aguas, tras 3 (TRES) años de estudio es la de regar las parcelas impares por la mañana – regar las parcelas impares por la tarde, no es más que a lo que nos tiene acostumbrados.
Una vez que he vuelto de la estancia del frío invierno en la costa, ya estoy operativo, y a servir a los intereses de la Comunidad, para lograr poner esto como se merece, sin personalismos. Por ahora no hace falta regar aun cuando hoy sea día impar, de mes par en año impar, ¡bastante como llueve¡.
En relación al agua, creo que debiera analizar, en una primera toma de contacto los diez puntos siguientes.
Detallo y brevemente explico la información que analicé con los de la Plataforma de Vecinos, así se lo sugerí - y me consta que lo hemos trabajado y tenemos la foto de lo que hay. Podemos no tener el 100% pero los de la Plataforma, al menos me han escuchado, y conocen y no necesitan de grandes informes pagados por todos: incluso tienen alguna solución para el corto plazo como explicaron en la maravillosa reunión del pasado sábado día 30 de marzo de 2013.
Quisiera trabajar por mi Urbanización, pero con la Presidenta (que no con la Junta, en la que hay grandes personas como el Sr. Secretario D. Javier) no se puede dialogar, por lo que tras más de 30 años familiares en la Urbanización ya conozco hasta dónde llega cada uno.
Sra. Presidenta de las parcelas pares e impares, y sobre todo vecinos, hagan los siguientes 10 simples pasos, y verán como llega la conclusión del tan temido “problema del agua”.
1.- Identifique el por qué las bombas extraen únicamente 30.000 litros a la hora.
<= Le daré una pista, antes del cambio de bombas a las actuales, extraían 6.000 litros más por hora, es decir un 20% más de extracción a la hora.
¿No le habrán dado gato por liebre en las bombas actualmente instaladas? Investigue. Es muy sencillo.
Haga dos cuestiones:
Primera.- Pida las facturas de consumo eléctrico de las bombas en cuestión giradas por Unión Fenosa a Aguas y Usos, en las últimas anualidades. Analice en el argot las características técnicas de los equipos electromecánicos y sus consumos energéticos.
Segunda.- Analice si pudiera instalar bombas con mayor bombeo que los 36.000 litros (actualmente 30 mil por la “bomba trampeada instalada”) y quizá se sorprenda. La Urbanización cuenta con autorización y tiene sección para ello. Aun cuando sean 1000 litros más a la hora, deben de ser bienvenidos.
2.- Piense en instalar un depósito secundario comunicado al actual.
<= Existen a precios muy asequibles, depósitos de capacidad de almacenamiento semejante al que tenemos de 500 mil litros, que previenen la corrosión, impiden las impurezas, se adaptan a niveles de calidad, y preparados para soportar temperaturas extremas. Mire en Google, no hace falta grandes informes. Las casas están encantadas de venderlos con factura.
Dos cuestiones:
Primero.- Aprovechando en el depósito actual, “sin tecnología punta”, como dice el RD 140/2003 Aguas y Usos, debe analizar el PH, olor, los colis, el cloro y la escherichia,….
Segundo.- Optimice la utilización del espacio, en comparación con el actual, puede ahorrar en las zonas comunes hasta un 35% de espacio.
3.- Monitorización y diagramas globales de consumo de agua. Análisis de base histórica, histométrica, en serie mensual durante 3 ejercicios (esta información va pareja a la facturación) y en serie semanal y diaria durante un 1 año (pareja a las rutinas de apertura manual por parte del Conserje de la Urbanización – dado que no programada de válvulas de colectores).
<= No vaya Vd. a analizar parcela por parcela que conculca temas de intimidad y protección de datos. La empresa concesionaria conculcaría datos sensibles (ocupación, usos, hábitos, periodicidad,..) en caso se los facilitara o los diera a terceras empresas para su análisis.
Mucho me temo que es un problema denominado “viernes fiestero”. Es decir, los viernes de fiesta, que no ya en verano; estaríamos hablando de finales de mayo, junio y algo de julio se consume agua a estopa.
El problema es un tema de consumo global, no baje a “pleitear” como tanto le gusta con vecinos. Trate de ayudar a la Comunidad. Solución: Punto 2: carga programada global entre semana del segundo depósito con capacidad de 500 mil litros adicionales.
Se lo explico, si el consumo máximo autorizado por contrato es de aprox. 1.500 litros día y hay ocupadas cerca de 185 parcelas. Aun cuando duplicaran en la tarde los viernes con dos depósitos en paralelo jamás estarían vacíos.
Si hay un depósito medio lleno (vamos a pensar en este escenario no favorable) es decir 250 mil litros; y el otro completo preparado para darle “caña” la tarde del viernes son 500 mil litros. Teniendo los dos, por tanto, 750 mil litros y un consumo exagerado de 1.500 litros por parcela – pensemos que los gastan todos en una tarde y encima los duplican las 185 parcelas, aún siguen sobrando; aún cuando no entrara nada de agua del pozo, pero…..
Eso sí vaya al punto 1 habrá entrado un 72% del agua consumida, luego siempre estaremos con más de un depósito; y sin problemas.
4.- Regule la presión por arterias, por calles e incluso por tramos, como permitan las válvulas en función de destino, al ser circuitos abiertos.
Es más sensacionalista el chocolate para todos, pero piense en cada grupo de vecinos. No todas las calles necesitan presiones de 4 bares, como hay en la entrada de algunas casas. El contrato a particulares fija 2 bares (Kg/cm2) y la lógica entre 2 y 3.
5.- No líe con Unión Fenosa.
<= Tráteles con respeto, y así lo harán con Vd. Le darán la solución al traslado de línea: están acostumbrados a ello.
6.- No mencione la bicha de hacer un segundo pozo o reabrir el segundo pozo que antaño obligaron a clausurar y está precintado (a propósito, ¿sabe Vd. quién mandó quitar la señalización del precinto?).
<= Esta cuestión que nadie salvo Vd. plantea abiertamente, supone poner de uñas a todos los agentes: principalmente la Cuenca y la Confederación; y podría repercutir en un incremento del precio del m3 de agua, y “nacionalización por terceros” del agua. En caso fuera así, Vd. sería responsable única.
¿Conoce el aforo del pozo actual?
7.- No caiga en la tentación de bajar el consumo autorizado por parcela.
<= Esta cuestión solo puede ser autorizada por acuerdo entre partes, es decir Aguas y Usos y el propietario de la vivienda, no siendo la Comunidad parte del contrato entre la parcela y Aguas y Usos.
Para dicha modificación unilateral, Aguas y Usos tiene que elevar un preceptivo informe, dónde demuestre que se ha alterado sensiblemente las condiciones en las que fue aprobado el contrato.
Pues bien, en un invierno como este en el que la pluviosidad ha sido elevada y ha filtrado en la capa freática, así como con el aforo del pozo finalmente establecido por los hidrólogos en 1.989, quizá ante modificación de características, la Confederación Hidrográfica del Duero autorizara a incrementar el consumo autorizado por parcela y por demanda, con varios contratos base. Hay precedentes.
El contrato base universal actual, que lleva desde hace 22 años, es de acceso fijo 14 euros con franquicia de 12 m3 y 0,30 euros m3 adicional. Esta base en principio, es sostenible, a más a más, cuando me notifican que no hay nuevos enganches, el número de parcelas ocupadas no varía significativamente.
No se meta a “explicar como debemos usar el agua en nuestras parcelas”. Muchos vecinos verán que ha empezado un “nuevo pleito” por su parte.
En cualquier modificación, que nunca partirá de Aguas y Usos, los vecinos como parte interesada exigirán su responsabilidad como Presidenta.
8.- Aguas y Usos es una empresa
No piense en tensar la cuerda o pleitear, como acostumbra a abrir pleito, con Aguas y Usos, el beneficio de explotación de la instalación es menor de dos dígitos (menor del 10% seguro).
No cambie / ninguna novación al contrato actual. Es un contrato, el que se firmó en el año 1991, por D. Juan José Barrero como representante de la Urbanización, muy bien articulado en su día.
9.- Verifique posibles tomas irregulares de agua y pérdidas.
¿No habrá alguna tomas de agua fuera de las legalizadas en las parcelas?
¿Ha medido la entrada de agua y el consumo facturado por secciones?
Mire, y quizá se sorprendería. Pida a un experto geofonador con equipos Permalog o similares.
10.- Deje de pedir informes a terceros, estamos más que cansados de pagar por informes que luego “no están disponibles”, e informes que únicamente ponen en papel con logo la información que se les ha dado como datos de partida, a 3.000 euros el informe.
Gastar miles de euros en informes sin contenido llevan a hartazgo. Gastar miles de euros en informes sin contenido llevan a hartazgo
Yo por mi parte, consumiré agua como lo vengo haciendo con cabeza, los días pares e impares, y me gustaría que hubiera agua para todos mis vecinos.
A veces lo sencillo, no es complicar las cosas en el tiempo, y uno no es indispensable,
Borja Martín.