Hola a todos, tengo noticias nuevas y también he estado mirando ya con números lo de la hipoteca y me he estado informando.
Primero de todo deciros que he hablado con Pedro y me ha comentado que seguramente la primera semana de diciembre (dias 3, 7 y 9) será cuando vayamos a ver los pisos, pero que ya nos concretarían.Por lo visto cuando se trata de viviendas de vpp o vpo según normativa las entidades bancarias sólo pueden dar el 80% de tasación del piso (siempre hay excepciones), voy a tomar como referencia una vivienda tipo v32 para explicaros todo con números y lo voy a hacer en pesetas para que quede mas claro, esta vivienda tenía un precio de compra de 21.500.000pts ( ya con la subida), vamos a pagar 4.500.000pts en letras (iva incluido)y se nos quedaria aproximadamente 17.000.000pts para hipoteca, ayer os decia que los gastos eran 10%valor del piso, como en nuestro caso ya hemos pagado iva en letras quedaria por pagar de gastos lo siguiente:
el 7% 17.000.000pts (la hipoteca)+ 3%21.500.000pts = 1.835.000pts, ésto es lo que habría que pagar según un inicio, pero el tema está en que este precio es de valor del piso hace 3 años aproximadamente por lo que ahora tienen que volver a tasarlo, en viviendas de vpp o vpo la tasación la hacen en función de la subida del módulo.
Que quiero decir con todo ésto que aunque sólo nos den el 80% en caja segovia ese 80%es de la tasación y sinceramente yo creo que por menos de 25 millones de antiguas pesetas no nos van a tasar el piso, a ver si hacen la tasación para poder echar cuentas, considero que para poder incluir gastos y tener un poco de liquidez con que nos la tasen por 24.000.000-25.000.000pts estaría muy bien, he hecho unos cálculos aproximados:
tasación= 24.500.000pts
hipoteca= 20.000.000pts, el 7%1.400.000pts
3%24.500.000 (registro, notaria...)=735.000pts
gastos= 2.135.000pts, y todavia tendríamos algo de liquidez para muebles, boda....de todas formas mi consejo es que cada uno vaya a caja segovia a ver su situación personal y esperar a la tasación y si no interesa pues mirar otros bancos, pero de verdad por lo que me han comentado en entidades bancarias es dificil que nos tasen la casa por menos de 24.000.000pts, estamos hablando de hipotecas muy bajitas.
Espero que os haya podido ayudar, si van surgiendo dudas o me entero de algo comentamos, y si alguien quiere que le de números aproximados que me ponga sus datos. UN SALUDO