Hola a todos,
el jueves estuvimos en Caja España, las mismas condiciones ya dichas, pero considerando la posibilidad de 35años con novación de 0.1% o incluso eliminándola.
A saber que subrogarse a la hipoteca de CE (Caja España) se firma una escritura de compra-venta con subrogación de hipoteca. Una única escritura, por lo que se paga el impuesto de AJD (actos jurídicos documentados) una sola vez (y viene a ser el 1% del valor de la vivienda). Al mes siguiente, si se quiere, se cancela dicha hipoteca, y se traslada a otra entidad, pagando la correspondiente comisión de cancelación.
Si desde el primer momento se decide poner la hipoteca en otra entidad, se firmarán dos escrituras. Una de compra-venta de vivienda, y otra de constitución de hipoteca, con lo que se paga dos veces el AJD, dos veces el notario, dos veces la gestoría...
Desde nuestro punto de vista, es mejor subrogarse a CE, luego ya pensaremos en trasladar la hipoteca o no, puesto que si en un momento dado otra entidad te hace una oferta de traslado de hipoteca, ésta es vinculante, es decir, con la ley hipotecaria en la mano, CE estaría obligada a igualar o mejor las condiciones de esa oferta, y la otra entidad a mantenerlas.
Si nos quedamos en CE, ahora CP se ahorra los gastos de cancelación de nuestras hipotecas, pero también nosotros nos ahorramos bastantes impuestos y gastos de escrituras. Dependiendo del valor de la vivienda, el ahorro por subrogarse con CE puede suponer hasta 10k€. Si hacéis cuentas, el ahorro a lo largo de 35años de tener un diferencial de 0,5 frente a un 0,6 es precisamente eso, 10k€, con lo que a largo plazo el diferencial no supone tanto en intereses.
Esta es nuestra aportación, espero que os sirva de algo. Si nos vamos enterando de más cositas, las comentaremos aquí, para el bien de todos.
Y de momento nada más.
Muy feliz lunes a todos,