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M
manu_82
09/12/2008 17:17

Consejo Firma escritura

¿Qué hacer si la notaría no tiene licencia de 1º ocupación?

1.757 lecturas | 22 respuestas
Me acaban de llamar de SVJ para darme los datos de la notaria donde deberiamos firmar la semana que viene. He estado hablando con el abogado de la empresa donde trabajo, el consejo es que sin licencia de 1º ocupacion no firmemos, aunque no nos podemos negar a ir al notario el dia que nos citen, por lo cual sencillo, ir al notario el dia que nos den cita, preguntar si hay licencia y si no la tienen negarnos a firmar.

Un saludo.
 
D
DaBDeMoN
12/12/2008 18:15
Hola.

Pregunta.

Si escrituramos en enero... SVJ se tiene que hacer cargo del IBI del año que viene ¿no?

Si es así, esa sería la respuesta a por que tantas prisas por escriturar en diciembre...

Un saludo.
 
E
emel2
11/12/2008 21:52
Hola gente, os informo de lo que me ha comentado una amiga que tiene el piso en nueva dehesa y ha estado hablando con caixa cataluña, y es que ellos aún no saben si les concede la hipoteca caixa cataluña, y que les ha dicho la caixa que por mucho que la promotora/gestora...quiera escriturar que lo más segurísimo es que ellos no tengan los papeles arreglados, porque por lo visto tienen trabajo de narices con las dos promociones y no sé si están también con la del pinar.

La gestora querría escriturar para el 22, 23, 29 y 30 de diciembre, y la primera semana de enero, pero que la caixa no cree tener los papeles.
Por cierto a mí ni me ha llegado carta, ni me han llamado para que el banco se ponga en contacto con la notaría ni nada.
Saludos
 
L
laga
11/12/2008 15:07
Pues como la notaría espere que les mande Caixa Catalunya los papeles de la hipoteca esta semana lo llevan claro... Esta mañana he hablado con ellos y, después de mes y medio esperando en nuestro caso, todavía no saben si nos la van a conceder o no.
Con todo esto yo apuesto a que este año no firmamos.

Saludos.
 
K
keflax
11/12/2008 13:23
Gracias Celia27,

Ahora lo veo más claro.

Lo que sigo sin entender son las prisas que tienen en escriturar, pero bueno supongo que cada uno sacaremos nuestras propias conclusiones.

Salu2
 
C
celia27
11/12/2008 12:52
Hola a todos!
Espero que con esto que os voy a contar no liaros más, pero es lo que me han contado en la notaria en la que tenemos que firmar las escrituras, he hablado directamente con el notario.

- Acababan de hablar con SVJ para ver como iba el tema de la licencia de ocupación y la cédula de habitabilidad, y les han dicho que tratarían de llevarsela el lunes, por lo que la semana que viene no se firman las escrituras ya que conlleva cierto tiempo realizar los documentos para la firma. Es más, me ha comentado que con las fechas que se avecinan ( turrones, villancicos, fiestas y comilonas ), seguramente no se firmará hasta Enero.

- Le he preguntado si nos podíamos negar a firmar las escrituras si no tenían las licencias, y me ha dicho que sin esos papeles directamente no nos van a llamar para que firmemos.

- También es necesario que hayan recibido los papeles de nuestras hipotecas, se lo tiene q mandar directamente Caixa Catalunya en el caso de los que os hayais subrrogado o desde el resto de entidades.

Pues eso es todo, chic@s. Espero q os sirva de ayuda o q os aclare algo....
Ciao!!!
 
burbuja26
burbuja26
11/12/2008 12:50
gracias lorac.

yo creo que tampoco se firmara este año pero bueno....al final, tenemos que hacer una porra para saber cuando firmamos???

un saludo,
 
L
lorac19
11/12/2008 12:27
A mi me lo dijeron ayer. De todas formas hasta que no este la calificación definitiva no tendremos la licencia de 1ª ocupación. Intyentare ir el miercoles a MAudes para ver que me dicen de la calificacion. Pero vamos que por mucha prisa que se den este año creo que no firmamos.

Un saludo
 
burbuja26
burbuja26
11/12/2008 11:40
hola lorac y marchuccky:

podias indicar la fecha de la llamada para saber que información es la actualizada??

gracias por compartir la información.

salu2
 
L
lorac19
11/12/2008 11:06
Pues en el ayuntamiento cada cual da las explicaciones que quiere, ya que a mi me dijeron que tenian sobre coste del proyecto por lo que les reclamaran la carta de pago por la diferencia y que eso lleva un proceso.

Un saludo
 
M
marchuccky
11/12/2008 02:47
como estan los animos, eh??a ver, esta mañana llame al 012, el link de las calificaciones que alguien colgo, me han dicho que no esta actualizado y que en la calle maudes llevando una copia del contrato si que te lo dicen, y luego llame al ayuntamiento de navalcarnero y me han comentado que el tecnico ya ha ido a hacer la visita y que ha sido favorable. Me han dicho que la semana que viene es un poco dificil que este porque tiene que pasar por una junta de gobierno y solo son los miercoles, pero no descartan que se pueda firmar antes de que acabe el año.
Espero haber ayudado un poco.
Un saludo.
 
J
JyMJ26
10/12/2008 18:18
Buenas,yo creo que esta gente no se aclaran ni ellos,todavia hay muchas cosas en el aire,ya sean permisos,licencias,hipotecas,arreglar fallos,etc etc,ahora kieren que firmemos la semana del 22,sera el 22 dia de la loteria???,el 24 vispera de navidad???,(kizas nos den una recepcion con comida y champan,nosotros llebamos los petardos!!!),o mejor aun el dia 25,que es navidad y no curran ni las ratas,por no mencionar,q apartir del 22 se va mucha gente de vacas,madre mia,esto de flipar jajajajaja,y nos lo queriamos perder,QUE FINAL DE AÑO VECINOS !!!!!!!!!!!!. PD:puestos a elejir,yo kiero firmar a la vez que me coma las uvas,entre las 11:55 del dia 31,y las 12:05 del dia 1 de enero,firmo,y depues me voy de fiesta!!!!!,un saludo
 
M
manu_82
10/12/2008 16:46
Podemos negarnos a firmar el dia que nos citen?????
Nos favorece en algo firmar el año que viene???????
 
M
MARY2006
10/12/2008 16:16
Para la semana del 22? en plena semana de Navidad? Quieren firmar antes de que acabe el año a toda costa.
Pues nada chicos todos vamos a estar de vacacciones para esas fechas y si no hubiesen avisado antes. Estaremos en Tenerife todos ya tenemos todo reservado verdad?y hasta el 7 de enero no volvemos.
 
M
marbama
10/12/2008 15:42
Hola chicos yo e hablado con angela para decirla q queriamos una segunda visita y sobre lo de firmar el 15,m a despachado mu rapido,diciendome q lo de las visitas no era cosa suya, y sobre lo de firmar q seria para la semana del 22,y que estarian los permisos para la firma sino no se firmaria,yo no entiendo nada!ni m creo nada de lo q me dicen.Esta claro q sin permisos no firmamos,ellos veran lo hacen.
Un saludo
 
M
marchuccky
10/12/2008 12:29
Llevo varios dias sin entrar al foro y estoy flipando con todo esto.
A nosotros Angela no nos ha llamado, tampoco el banco para confirmarnos que nos dan la hipoteca, y quieren que firmemos la semana que viene??A mi todo esto me parece de locos y mas cuando fuimos a ver los desperfectos el que se supone que era el responsable de la obra, nos dijo que no estaria ni de coña acabada para este año, asi que yo no entiendo nada de nada.
 
M
MARY2006
10/12/2008 10:49
Por motivos fiscales?????de que??? no te dijo nada???para ahorrarse el ibi?? pues a mí no me conviene firmarla hasta el año que viene por temas fiscales, economicos y conveniencia jajaja. Que morro tiene esta gente.
Otra cosa lo del tema de ascensores, agua, luz....todas las cosas comunes, según me dijeron la promotora no está obligada a darlo de alta.si no están olbigados no podremos pedir esos certificados que dice burbuja no? la verdad que toy un poco pez en todo esto.
Saludos
 
M
manu_82
09/12/2008 22:49
He estado hablando con una directora de ferrovial esta tarde, supuestamente es la que esta por encima de Angela y entre otras obras es la encargada de la nuestra. Nose si tendran enchufe o no, pero me ha asegurado que tienen que escriturar por motivos fiscales antes de que termine el año. Le he comentado que mi banco no me da la pasta hasta que no les lleve una copia de la licencia de 1º ocupacion y de la calificacion definitiva y su respuesta ha sido clara, por lo cual deben de tener algun enchufe xq sino no lo entiendo.
 
burbuja26
burbuja26
09/12/2008 22:11
hola:

si yo no digo que la tengan preparado sino lo que tienen que entregar....

salu2
 
K
keflax
09/12/2008 21:17
Hola burbuja,

Yo no creo que la promotora tenga toda la documentación que indicas.

Salu2
 
burbuja26
burbuja26
09/12/2008 21:11
A la firma de escrituras te tienen que dar:

1.- Boletines de Luz y Agua sellados por industria
2.- Copia de la licencia 1ª Ocupación o cédula de habitabilidad
3.- Libro del edificio
4.- Licencia del Ayuntamiento para poder contratar el vado del parking.
5.- Si es un edificio asegurate de que la comunidad de propietarios esta constituida, porque tienen que aportar además, boletines de comunidad, certificados de contraincendios, documentos del ascensor, llaves de comunidad, etc.

salu2
 
J
JyMJ26
09/12/2008 20:57
Si a mi tambien me parece absurdo,puesto que en mi caso tampoco tengo banco aun,estoy esperando a ver esta gente de caixa cataluña,si afloja la pasta o que,ir para nada es tonteria,a parte de perder de trabajar,y por tanto perder dinero,pero bueno,que le vamos a acer,un saludo
 
K
keflax
09/12/2008 20:32
Hola manu_82,

Hoy he hablado con Angela y sigue insistiendo que la escrituración de las viviendas se realizará la semana que viene. Este fin de semana pasé por la obra y pese a que está casi acabada todavía faltan cosillas. En menos de una semana no creo que a nadie le den la licencia de primera ocupación.

Lo que no entiendo es porque tenemos que ir si no vamos a firmar. Ese día tendremos que mover al notario del banco y la verdad es que a día de hoy no tengo banco todavía.

¿tiene sentido todo esto?

Gracias

Salu2
 

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