Cambio de administrador

¿Es conveniente cambiar de administrador en nuestra comunidad de vecinos?

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Después de entregarle al presidente la carta que había estado circulando por el foro en la que se le citaba a una reunión, he estado hablando personalmente con el, y me ha dicho que no reconoce nada de lo que se mencione en el foro en tanto en cuanto no vaya suscrito por algun nombre reconocible, es decir no oculto tras un seudónimo.
Le he transmitido el malestar que existe con independencia de lo que se dice en el foro, con relación a la tarea que esta desempeñando el administrador, sobre todo lo que se refiere a exigir el cumplimiento de los compromisos de la constructora.
Como he dicho anteriormente, no acepta nada que no venga firmado por alguien en concreto.
Le he planteado que no solamente se habla de este tema en el foro, tambien se hace en el patio, desde luego yo he presenciado personalmente como algun vecino le pedia al presidente el cambio de administrador en cuanto sea posible.
En el documento que se aportó anteriormente se relacionaban una serie de temas, que como bien decía DIGOLE, pueden ser secundarios, aunque no carentes de importancia, o bien estar supeditados a un posible cambio de administrador, por lo que quizás lo conveniente sería centrar el tema en si cambiamos al administrador o no lo cambiamos.
Yo le he dicho al presidente que mi opinión es que se cambie fundamentalmente por tres motivos, que paso a argumentar:
1º- Parece ser practica habitual, que las constructoras te coloquen, con el consentimiento de todos debido a la urgencia y al desconocimiento, un administrador que a la postre se comprueba que esta mas del lado de quien lo propone, que de los vecinos.
2º- A día de hoy, por mucho que le pese al presidente, y así se lo he dicho, no nos ha dado ningun argumento que desmonte la teoría anterior, ya que no ha llevado a cabo ninguno de los encargos que se le hicieron con relacion a la reclamacion a la constructora sobre compromisos adquiridos. No voy a entrar en otros desperfectos que se empiezan a notar, y que tampoco parece estar resolviendo, con lo que la sensación de que es un empleado de la constructora, no nuestro, toma fuerza.
3º- Y finalmente, un argumento que por si solo podría ser suficiente. La administración cobra a esta comunidad de vecinos aproximadamente 12.000 euros al año. Como mencioné anteriormente en mi primera intervencion en el foro, el presidente tiene al menos dos presupuestos por importe de 9.000 euros al año, aproximadamente ; uno incluso por debajo de este precio. Es decir estamos pagando más de 3.000 euros al año, de mas, a un administrador que a día de hoy no ha resuelto nada de lo que se le encomendó, asumió y que verdaderamente es lo importante. No se cuestiona que no haga nada, y que incluso algunas cosas las haga bien, lo que se cuestiona es que los temas de reclamacion a la constructora, que si no se hacen antes de que prescriban los plazos, ya no podremos hacerlo, estan sin resolver, y por lo visto en otras promociones, a la larga han costado millones de pesetas que han tenido que asumir los vecinos.
Por tanto, considero que el tema fundamental, es si nos conviene continuar con esta administracion, o nos conviene mas buscar otra.
Una vez reorientado el tema, le he insistido al presidente de la necesidad de convocar una reunión de tipo informal para valorar la opinión de los vecinos con respecto a la administración, ya que el contrato que en su momento asumimos, está a punto de ser renovado, o revocado (siempre y cuando no hayan puesto una clausula de proteccion, que nos impida con el margen que tenemos, poder rescindir sus servicios).
Ante este planteamiento, me insiste que la unica forma en la que tomará en consideracion dicha propuesta, es si va firmada por cada uno de los vecinos interesados,y con nombre, apellidos y direccion del firmante.
Yo me he comprometido con el, a prepara un escrito tipo, en el que se solicite una reunion para el dia previsto anteriormente, especificando el motivo de la reunion.

Quien esté interesado/a en que se celebre dicha reunión ,que copie el modelo, o que elabore otro similar, o como considere, y una vez firmado, dejando constancia de sus datos personales, se lo deje en el buzon al presidente.

A continuación dejo el modelo:

Estimados Presidente, Vicepresidente y Vocales de la Comunidad de Propietarios de la calle Navía, 10 (28044 Madrid):

Ante el inminente vencimiento del plazo de renovación del contrato que esta comunidad de propietarios tiene suscrito con la administracion facilitada por la constructora, solicito se convoque a una reunión, de tipo informal, sin la presencia del administrador, a fin de ser informados por la Junta de Gobierno de cual es el grado de cunplimiento de la tareas encomendadas al citado administrador.Una vez conocidos estos datos convendría preguntar a los vecinos, cual es el grado de satisfación por parte de estos con relacion al precio que pagamos por los servicios del citado administrador.

Si el resultado de esa cuestion fuese que la mayor parte de los vecinos consideran que se debe cambiar la empresa responsable de la administración, solicito que la Junta de Gobierno ponga en conocimiento de los vecinos las diferentes propuestas recibidas, a fin de convocar una Junta Extraordinaria para plantear de manera ya formal, la convenciencia, o no de dicho cambio, y en su caso proceder a la rescisión del contrato y tomar una decisión inmediata para sustituirlo por otra administracion.

Dicha reunión se celebrará el próximo día 11 de JUNIO de 2006 a las 10:00 h. en la Sala de Reuniones.



Un saludo

Fdo.........................



NOTA: Muy importante, poner los datos personales y entregarla en el buzon del presidente. Cuantos más seamos, mejor se verá la necesidad de cambio o no.