M

mars16

12/01/2010 19:49

REUNIÓN 19-ENERO

2.577 lecturas | 29 respuestas

Parece que ya tenemos fecha para la reunión, el 19 de enero

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romarvi

24/01/2010 12:02

me parece que se va a bajar, pero solo un poco todavia quedan algunas cosas que arreglar y esta claro que en lugar de poner un recibo extra se puede seguir pagando un pco mas y acumular dinero en la cuenta de la comunidad.
De todos modos nos va ha hacer falta mas dinero los tribunales son caros y si denunciamos a la construcctora-gestora, al final pondremos mucha pasta.
Si ganamos el juicio se devolvera todo pero si lo perdemos nos quedamos con lo roto y sin dinero,.
Un saludo.

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J

jackspa

21/01/2010 17:30

gracias,

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J

jornal

21/01/2010 17:24

jackspa, en mi comentario sí he puesto que aprobamos el presupuesto de 2010 en el que se contempla la bajada de la cuota. Depende de cada vivienda, plaza de garaje, etc, lo puedes ver en la documentación que nos envió el administrador para convocar la reunión.

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J

jackspa

21/01/2010 12:30

hola a todos, por motivos de trabajo no pude asistir a la reunión, alguien me puede decir si nos ha bajado la cuota y a cuanto o vamos a seguir pagando los 120 eurazos.... no me ha parecido leerlo por ningún sitio

gracias

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kalos

20/01/2010 17:49

Añadiría que se estudirán los nuevos presupuestos que aportaron los vecinos para cambiar los servicios de limpieza, conserjería, jardinería... Y se cambiarán por el que merezca más la pena.

Por otro lado, también se estudiará el presupuesto y la posibilidad del cambio de las puertas del garaje.

Y ahora, así a bote pronto, poco más...

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J

jornal

20/01/2010 13:46

Hola bode_vk,

A grades rasgos, te resumo brevemente en qué consistió la reunión de ayer que duró, nada más y nada menos, casi cuatro horas...

- Se aprobó prácticamente por unanimidad el presupuesto correspondiente a 2009.
- Se aprobó también casi por unanimidad el correspondiente a 2010 (que es el que venía en la documentación que el administrador nos remitió por correo y que establece una bajada de cuota).
- Se aprobó, también por unanimidad, la continuidad del administrador (aunque se le pidió más información que la que hemos tenido hasta ahora).
- Se aprobó la petición de un informe perital (de unos 4.000-5.000 euros) para que indique qué fallos de obra hay en la comunidad (placas solares, puertas de acceso y salida al garaje, humedades, etc) para que, una vez que lo tengamos, valoremos si vamos a juicio o no contra Reyal Urbis.
- Se eligió la nueva junta directiva de la comunidad.

Ando escaso de tiempo y no me acuerdo de mucho más, pero a grandes rasgos éso fue lo más importante.

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B

bode_vk

20/01/2010 12:06

Hola a todos,

El trabajo no me dejó asistir a la reunión de ayer, agradecería que alguien pudiese resumir lo mas relevante.

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Oscar_PR

19/01/2010 13:32

La diferencias, especialmente con el presupuesto que tenemos actualmente con el mantenimiento de ascesores es altísima. Llevate por favor los presupuestos esta tarde y cotejamos que el servicio sea similar. Otra cosa, que no lo se, es si podemos contratar un servicio de mantenimiento de ascensores con otra empresa que no sea la propia marca del aparato.

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N

Nenufares 7

19/01/2010 10:29

Se acerca la junta ordinaria y a mi parecer creo , que no se debería aprobar ningún persupuesto hasta que nos reunamos todos los vecinos y se estudien todos los presupuestos que hay para así poder decidir y, a la vez tener tiempo para contrastarlos. (por ejemplo reunirnos un sabado).
Por otro lado creo que la aprobación de los preupuestos deberian ser los últimos puntos del orden del día debido a que todos tenemos muchas preguntas y aclaraciones anes de aprobar nada.
Me han dado un presupueso a título orientativo que os adjunto:
El mantenimiento de piscina, incluyendo la limpieza de la misma a lo largo dl verano, mantenmiento integral, incluido socorrista ocho horas, suministro y control de agua, analisis del agua y filtros, colocaón de lonas, recogida de utensilios, preparación del agua de invierno, etc. 9.990 euros al año.
Telefonos de los ascensores aprox. 17, euros por portal/mes.
Mantenimiento de ascensores 257,00 euros cada ascensor cada dos meses, o 1538,88 año.
Administracón de 6 portales+mancomunidad, jardines y piscina, aprox 525 euros/mes, sin cobrar extraordinarias.
Los seguros de R.C y demás es dificil valorarlo sin verlo.
Según me he informdo, el sueldo de conserjeria me parece excesvo, si va con arreglo a la Ley dentro de su nómina deberian ir algunos puntos concretos, pero como no tenemos ninguna nómina, ni contrato, ni nada...
Lo dicho.Creo que los proietarios somos los más interesados y ,por lo tanto no deberiamos aprobar las cosas hasta haberlo estudiado entre nosotros.

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Oscar_PR

19/01/2010 00:02

Aunque creo que es así antes me expliqué muy mal porque realmente poco tiene que ver con lo dije y al intentar explicarlo usé mal mis argumentos. Más que capital social, estos 200 euros interpreto que son una especie de reserva o fondo de maniobra que pertece a los propietarios y no a la comunidad. De todos modos que mañana lo aclare el administrador porque yo no he visto nada en la ley de propiedad horinzontal.

Un saludo.

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B

bode_vk

18/01/2010 20:02

Coincido con Nenufares 7. Yo soy uno de los "morosos" que deben 200€.

Yo entre a vivir en junio y Urbis me pidio esos 200€ en concepto de "adelanto de comunidad"- Cuando me enteré de que no iban destinados a tal fin, sino a cubrir un gasto de constitución de comunidad, envié un fax a Urbis para reclamarlos y escribí al administrador indicandole que yo ya había adelantado 200€, que se los reclamase a Urbis.

NO OS DEJEIS ESTAFAR. Si entrasteis a vivir cuando la comunidad estaba constituida, Urbis no os tiene que hacer pagar esos 200€. Urbis era el propietario cuando se constituyó la comunidad.

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N

naranco

18/01/2010 09:18

Buenas,

como ya se ha escrito en este foro, han habido dos reuniones "extraoficiales" en las que se han tratado los temas relativos a la convocatoria en enero y no en noviembre, etc.

Respecto a los detalles que preguntas, tienes razón, la verdad es que estamos todos un poco a ciegas aunque la verdad es que el análisis que hizo OSCAR_PR creo que es bastante esclarecedor de la situación en la que nos encontramos (hay un apartado en el foro específico para el tema) aun así voy a intentar aclarar algunos de los puntos a los que te refieres

Respecto al seguro de la comunidad, como todos los seguros de estas caracterísiticas (muy parecidos al seguro de hogar) cubren la responsablidad civil y los daños propios de la finca y ajenos (p.ej. coches) por averías, roturas, etc.. Aquí en lo único que se puede ahorrar es en la prima, pero los elementos cubiertos creo que son siempre los mismos...

La provisión de los 200€ estamos obligados todos los vecinos a pagarla, Reyal Urbis en este caso lo que debe hacer (que yo creo que no lo hizo) es un pago a cuenta por los pisos sin vender que luego repercute al comprador (como sí que ha hecho), en el caso de que tú en un futuro vendas la vivienda, también podrías repercutir a tú comprador esa cantidad..

Las altas de luz y agua corresponden a la comunidad una vez que se constituye ya que previamente, al igual que las viviendas, en el caso de la luz, funciona con luz de obra. La constructora/promotora nunca se hace cargo de esos costes.

Los recibos pendientes de cobro hasta el importe de 30.000€ no me equivocaré mucho si te digo que corresponde a la deuda que tiene Reyal Urbis con la comunidad por los pisos que tiene sin vender.

Ojalá que la reunión de esta semana sirva para poner un poco las cosas (y a Reyal y al administrador) en su sitio.

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N

Nenufares 7

18/01/2010 00:12

En primer lugar, creo que la convocotaria se debería haber hecho a finales de noviembre, ya que los presupuestos que se pretenden aprobar van desde el 1 de diciembre de 2009 a 30 de noviembre de 2010, de hecho ya nos han pasado dos cuotas: la de diciembre y enero en base a los presupusos del 2009, es decir, hemos pagado de más diciembre y enero. Me pregunto si Reyal urbys habrá pagado de más también estos dos meses.
En cuanto al seguro de la finca necesitariamos saber por los 5.532,71 de gastos que cubre el contrato , por lo tanto creo que deberiamos solicitar contrato y factura.
En la inscripción de ficheros de APD( Agencia de protección de datos) estaba presupuestado 150 euros y han sido 435 €, habría que pedir la factura y ver donde está esa diferncia de casi tres veces más, me parece que por hacer la inscripción en el fichero es bastante elevado ese importe.
También me parece bastante elevado el mantenimiento de ascensores, habría que solicitar contrato, para ver que cubre, y la factura.
Otro punto a tener en cuenta sería el consumo de telefono de ascensor y, ver si la emergencia cubre las 24 horas y si funciona o no, al igual que el video portero-
El contrato de telefono que es otro apartado que ya estaba contratado ¿de que contrato estamos hablando y de que fecha es?
El servicio de conserjería no entiendo porque cobran febrero de 2009 si hasta marzo no se hizo la primera reunión de vecinos . Entiendo que eso lo habría contratado Reyal urbis y le pertenece a reyal urbis.
En cuanto al servicio de limpieza , no entiendo como cobran un servicio de limpieza de marzo abril y mayo , ya que durante esos meses que yo venia a limpiar mi piso, no habia limpieza, las escaleras y mi rellano tuve que limpiarlos yo , ya que cada vez que entreba en el piso se quedaba todas las pisadas del polvo que habia en escaleras y descansillo.
Si se presupuestó para mantenimiento de placas 4800 euros en marzo de 2009 ¿Por qué no se ha contratado nada?
En cuanto a la provisión de fondos de 30.400 euros entiendo que se debe a los 200 euros que hubo que pagar como provisión cuando se firmaron las escrituras, ya que si muntiplicamos 200 euros por 152 viviendas nos da esa cantidad. Entiendo que reyal urbis no ha pagado su parte, ya que nunca hemos tenido esa cantidad, y ademas, si a partir de marzo cada vecino que compraba una vivienda pagaba esa cantidad, creo que Reyal urbis de alguna manera, no ha pagado esa cantidad y los vecinos que han comprado vivienda a partir de marzo no tendrían porque haber pagado esos 200 euros ya que se lesdebería cobrar solamente lo que les correspondiense a la cuota de comunidad y, si no habría que pedir explicaciones Reyal Urbis.
La electricidad en portales y zonas comunes me parece elevado, habría que saber que potencia se ha contratado y las facturas.igualmente haría con lo del Canal de isabel II (contrato y facturas)
Mantenimiento de Videoportero: ¿porqué si hay mantenimiento de videopotero se paga reparación, cuando todos sabemos que el videoportero es nuevo y cada dos por tres está estropeado?. Igualmente pediría contrato y factura.
¿Porqué nos cargan contratos de electricidad y Canal de Isabel II? ¿Eso no tendría que haberlo pagado Reyal Urbis?. Nosotros ya pagamos los de nuestras viviendas.
Mantenimiento de piscina, igualmente (contrato y factura).
Mantenimieno de jardineria (Contrato y factura).
En cuanto al administrador también pediría contrato y factura para saber si lo que nos carga aparte está en el contrato.
Mantenimiento de puertas de garage : Todos sabemos que las puertas del garage no funionan cuando no se estropa una se estropea otra y cuando no ,no habre por el aire. No entiendo que una cosa que es nueva siempre esté estropeada, con lo cual no sirve y, si además tenemos que pagar las reparaciones.... ¿donde está la garantía) Por eso deberiamos pedir contratos de todos los servicios y facturas, así como un extracto bancario de los movimientos de todo el ejercicio.
Me llama mucho la atención que la relación de impagados, que por lo visto no van ha tener derecho a voto, la cantidad asciende a 8.116,12€ si eso restamos los 30.161,14 de recibos pendientes de cobro, todavia queda una cantidad de 22.045,02 pendinte de pago que no se adjunta en la relación, a que pisos o plaza pertenecen y el nombre del propietario.Creo que son demasiadas cosas las que no cuadran y desde luego, de todos los defectos de las zonas comunes de los portales, no han hecho absolutamente nada.

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I

isa5

17/01/2010 16:59

Hola a tod@s:

Por lo que veo casi todos estamos de acuerdo, que las partidas de limpieza, seguridad y mantenimiento de ascensores son muy elevadas y deberiamos hacer lo posible en la reunión que esas compañias se cambien o que el gestor lo negocie mejor.

En cuanto al saldo a nuestro favor que arrojan las cuentas, es mejor por si en algún momento hay que arreglar algo pero hay 30.400€ que corresponderan al dinero que entregamos en la firma para la constitución de la comunidad, el dinero que no se ha gastado y lo que falta de los morosos.

De todas maneras espero que se solucione algo, pero no confio en ello.

Nos vemos en la reunión

Salu2

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Oscar_PR

16/01/2010 14:45

Yo dejaría un excedente en la cuenta, porque si somos realistas no creo que Reyal Urbis solucione los problemas que tiene con nosotros, es decir, la morosidad con la comunidad y los desperfectos. La compañía tiene actualmente una deuda de 4.800 millones de euros, así que nosotros somos el menor de sus problemas. Pienso que muchos de los desperfectos que hay actualmente, como las placas solares o las puertas del garaje, vamos a tener que pagarlas nosotros y luego reclamarselo por las buenas o por las malas... si sirve de algo, porque de donde no hay es imposible sacar ...

Una verguenza, pero es lo que hay ...

Un saludo.

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kalos

15/01/2010 14:20

Creo que es la sala que hay entre el portal 20 y el 22

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romarvi

15/01/2010 10:12

Esta claro que lo primero que hay que hacer es pedir explicaciones de esos presupuestos tan engordados y despues hay que echar a este administrador.
A lo mejor es menor la penalizacion que lo que nos cobran de mas y podemos ahorrar.
De todos modos creo que tener mas de ocho millones de pesetas en el banco no es muy normal.
Habria que bajar un poco la cuota y tener 4 o 5 millones en prevision de alguna averia gorda o alguna derrama.
Lo que me llama un poco la atencion es la cantidad de impagos que hay unos 30.000 e pero hay pocos deudores. pienso entonces que todos los demas pisos estan vendidos?????.
Bueno el Martes nos vemos en la Reunion,.

Saludos.

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Oscar_PR

14/01/2010 22:48

Isa, estoy de acuerdo.

Comentaros que la empresa que pedí presupuesto (limpiezas zona norte), me han dado ya definitivamente el precio de conserjería, limpieza y jardineria (ha habido una pequeña modificación con los importes a nuestro favor ) y el ahorro sería:

Ahorro año si tuviesemos consejería 24 h 14.521,36

Ahorro año si tuvieramos conserjería 12 h 8.606,40

Voy a ir al piso el sabado, quien quiera copia de estos presupuestos que me lo diga y se los acerco, y si queréis que nos veamos un ratillo por mi OK. Yo iría el sabado por la tarde y el domingo por la mañana.

Un saludo.

PD web de la empresa en cuestión http://www.limpiezasyconserjes.es/auxiliares.php

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my house

14/01/2010 21:56

Isa, hemos pagado de más y como ese dinero no lo hemos gastado lo tenemos en la cuenta, si te fijas tenemos un saldo bastante elevado.

Yo no tengo inconveniente en quedar este fin de semana.

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I

isa5

14/01/2010 19:40

Buenas tardes, vecin@s:

Segun conversación con los administradores, me comentaron que para rescindir contratos podia avisarles antes de la reunión para hacer constar ciertas cosas en el documento para no tener problemas y poder hacer cambios de administrador... con retraso, pero me debería de informar bien.

He mirado por encima las cuentas definitivas cerradas, y no entiendo como hemos pagado esa cuota y la poca diferencia que hay con la nueva.
Lo que mas me llama la atención es que las cuotas de 2009 estaban cuadradas según los presupuestos de las cias que tenía el administrador y ahora en el cierre de Noviembre supongo que los importes serán los pagados definitivamente y hay una diferencia enorme:

El importe de conserjeria estaba presupuestado en 50.484€ y lo que se ha pagado en el año 2009 ha sido 38.863,40€.
El presupuesto de la limpieza era 29.881,60€ y se ha pagado 24.647,68€.
El presupuesto de la piscina era 13.500€ y se ha pagado 7.560€

Yo sigo opinando que nos deberíamos reunir todos nosotros aunque sea un rato durante el fin de semana, ya que si no me equivoco hemos pagado todos los servicios menos de lo presupuestado y la cuota no ha bajado ni Dic ni Enero.

Además pensareis que soy un poco pesada con la seguridad 24h pero creo que hemos tenido ciertos gastos que se podian haber evitado con seguridad como la subida de la valla (3150€), las cerraduras de las puertas (1.560€), y además no han funcionado los videoporteros, y hay luces que se quedaban encendidas toda la noche, yo creo que con un seguridad 24h ciertas cosas funcionarian mejor.

Saludos

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N

nenufar73

14/01/2010 17:26

de verdad, myhouse... Ya te lo he puesto en otro post pero no es así. De verdad que no hay que cumplir un contrato abusivo. Se denuncian y se ejecuta la cancelación.

A nadie le pueden obligar a pagar un servicio no disfrutado.

Claro.. otra cosa es que al actual admin le haya interesado dejar pasar el tiempo y es cierto que al menos parece un handicap lo de la autorenovación y para pensarse si se cancela o no... (pero es sólo un handicap aparente)

Cancelar y no pagar.

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my house

14/01/2010 13:45

Isa5, ya no sirve de nada que nos reunamos todos antes; para rescindir contratos tendríamos que haber preavisado con 2 meses de antelación y los contratos tienen fecha del 20 de enero de 2009 así que ya no podemos hacer nada, a no ser que les abonemos los meses que quedan como penalización... y no creo que estemos dispuestos a afrontar ese pago.

Está claro que el administrador nos tendrá que dar muchas explicaciones, esta reunión se tendría que haber hecho en noviembre ya que el presupuesto es para el ejercicio que comienza en diciembre, y empezar así a pagar nas nuevas cuotas en diciembre.

Lo de cobrarnos la reunión extraordinaria no es raro, los administradores con los que he hablado también las cobran, aunque también hay que decir que el primer año no las suelen cobrar porque entienden que en una comunidad nueva no se puede acordar todo en una reunión.

Me parece a mí que ya podemos ponernos las pilas para el año que viene y que no nos vuelva a pasar lo mismo: otro año pagando un pastón sin mejora alguna.

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P

pilla2

14/01/2010 09:53

Yo la verdad es que tampoco entiendo muchas cosas de las que pone en el presupuesto en la que nos hemos gastado el dinero que supongo que tendran que aclararnos. Nos gastamos un dineral en la conserjeria y la limpieza y haciendo cuentas vamos a pagar casi lo mismo que estamos pagando ahora, o sea que seguimos igual que estamos

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I

isa5

13/01/2010 20:53

Buenas tardes, a tod@s:
Yo tb he recibido un mail con la convocatoria de la próxima reunión el día 19 y creo que es importante que nos reunamos todos antes.

He hablado con 2 gestores y les he pasado la documentación que nuestro vecino nos envÍo escaneada y uno de los administradores me ha comentado que pagamos mucho en limpieza y mantenimiento de ascensores, también estoy a la espera que me envien otros presupuestos.

También me han comentado que el contrato de limpieza se renueva el día 20 de Enero y que en caso que no queramos renovar ciertos contratos, tenemos que hacerlo todo bien.

Las dos empresas de administración con las que he hablado, les parece muy raro que todos los contratos esten dados de alta en Enero... y la primera reunión fuese en Marzo y encima se cobre a parte una reunión extraordinaria.

Yo además sigo pensando que si el administrador cierra cuentas en Noviembre y comento que el año 2009 se tenía que pagar en 8 cuotas en vez de 12 por el retraso de la reunión , por que la cuota en Enero de 2010 sigue siendo la misma?

No se si me equivoco pero si no hacemos algo entre todos, en 2010 seguiremos pagando una cuota elevada sin ningún servicio ni mejora en la comunidad.

Un saludo

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kalos

13/01/2010 17:10

Sí, la verdad es que a mi la hora me machaca muchísimo...

El orden del día es éste:

ORDEN DEL DÍA

1) Estudio y aprobación, si procede, de las cuentas del ejercicio diciembre/2008 – noviembre/2009
2) Estudio y aprobación, si procede, del presupuesto y cuotas para el ejercicio diciembre 2009 – noviembre/2010
3) Renovación de cargos de la comunidad
4) Reclamación deficiencias a la Constructora-Promotora. Situación actual (placas solares, humedades, puerta de garaje, instalación eléctrica de garaje, etc)
Propuesta de contratación de informe pericial y reclamación judicial. Decisiones a adoptar.
5) Asuntos varios. Ruegos y preguntas.

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nagall

13/01/2010 09:46

yo como mucho llegare a la segunda convocatoria a las 19/30, de todas maneras pienso que las reuniones deberian ser a partir de las 20/00 para que todos podamos llegar de nuestros trabajos. con tranquilidad

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N

nenufar73

13/01/2010 09:33

No tengo el correo. Al final el orden del día incluye lo que se ha pedido?

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M

micassa

13/01/2010 03:06

si a mi tambien me ha llegado el correo, allí estaremos.

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kalos

12/01/2010 22:30

Sip. A las 7 de la tarde. Veremos si me da tiempo a llegar....

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REUNIÓN 19-ENERO

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