V

VP27

12/01/2023 23:03

Nuevos vecinos!!

¿Cómo conectar con los vecinos de la promoción?

2.352 lecturas | 9 respuestas

Hola a todos!!
Hemos comprado un piso en la promoción y nos han comentado en Aedas que ya somos varios vecinos.

Nos encantaría poder estar en contacto con los demás para compartir información, impresiones e ir conociéndonos

Un saludo!

Editado por VP27 13/1/2023 9:49

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A

Alnaro

23/01/2024 13:25

Hola hemos visto en otro grupo de Nuevos Vecinos de otra promoción de AEDAS en Valencia, el RESIDENCIAL TORRES que la piscina la habían construido de 1 m de profundidad, cuando pregunté la profundidad de la piscina en la caseta de obra nos dijeron que no serían muy profundas. ¿Alguien sabe que profundidad tendrán? Gracias.

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LeogioGalvis

12/08/2023 06:02

Hola Vero_C, gracias por tu mensaje. Estoy de acuerdo en tus apreciaciones sobre el pádel. A mi también me gusta jugarlo. no obstante esperare a que salgan a la venta los otros dos bloques que aún no comercializan así estaré alejado de las pistas de pádel y baloncesto. La promoción es realmente bonita y el sector muy agradable y tranquilo.
Espero que AEDAS saque información pronto al respecto.
Un cordial saludo.

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Vero__C

10/08/2023 13:21

Hola Leogio!

Justo a nosotros nos gustó entre otras muchas cosas por el pádel.

Este tipo de residenciales con zona común, piscina, pista multideportiva es lógico que generen ruido pero también mucha vida.

Tenemos amigos en urbanizaciones similares y están encantados, por supuesto todos tienen unas normas que respetan las horas de descanso y así se consigue el equilibrio para todos.

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LeogioGalvis

09/08/2023 09:50

Hola Buenos dias
He estado viendo este proyecto y se ve bastante bonito en teoría. Algo que me ha preocupado es que el piso en el que estoy interesado esta muy cerca de la pista de pádel y el ruido será tremendo. Mi pregunta es si ustedes tienen alguna impresión al respecto? Es realmente necesario tener una pista de pádel en un residencial de estas dimensiones? Es posible discutir con la promotora para que en lugar de la pista de pádel hagan un jardín o algo menos ruidoso? tal vez un gimnasio sería mas útil? Gracias a todos

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H

Helena84

06/03/2023 10:51

Buenos días Javier!
Encantada de saludarte: Mi marido y yo también estuvimos valorando la posibilidad de adquirir una vivienda en Nerium, pero finalmente lo descartamos por las siguientes razones:
1. La promotora todavía no tiene crédito concedido por ninguna entidad bancaria, y aunque nos dijeron que las cantidades que se van entregando a cuenta están avaladas, nos crea mucha incertidumbre este tema, porque hasta que no les concedan la licencia de obras y un entidad bancaria les avale....es algo muy inestable.
2. El tema de los gastos de comunidad también nos preocupa bastante, ya que mantener 2 piscinas, 10 ascensores, jardines...etc, nos parece que sólo para 100 vecinos, van a ser muy elevados (aunque la promotora obviamente te diga que no sin haber hecho una aproximación de los mismos), ya que no se puede saber hasta que no se constituye la comunidad y se empiece a vivir en el residencial. Actualmente vivimos en un residencial en Blanca de 300 viviendas y la zona comunitaria tiene sólo una piscina de adultos (sin socorrista), una piscina infantil, zona de columpios para niños y bastante jardín. Pues siendo 300 viviendas, los gastos de comunidad son 125€ al mes, por eso nos preocupan tanto, porque en Nerium serían sólo 100 vecinos y muchas más dotaciones comunitarias.....
3. El tema de construir primero una primera fase con 60 viviendas y luego una segunda fase con 40 viviendas tampoco lo vemos nada claro, pues en función de cómo le vayan las ventas, no sería la primera vez que finalmente desisten de hacer la segunda fase.
4. Es cierto también que apenas hay infografías ni maqueta de la promoción y que la memoria de calidades deja mucho que desear, no hay detalles apenas respecto a la obra, materiales....etc, en conclusión nos parece que está todo muy en el aire y parece que te están vendiendo algo "luxury" pero sin apenas garantías de información, porque los precios son muy elevados y con alto grado de incertidumbre.
5. Hace poco leímos una noticia sobre la solicitud de paralización de las obras como medida provisional, y aunque no sabemos si se llevará a cabo o no, le suma más incertidumbre a la que ya tenemos.
Bueno, en resumen, nosotros, al menos de momento, hemos decidido no comprar con tanta incertidumbre y esperar a ver cómo evoluciona tanto la promoción como el resto de la zona, ya que la situación económica actual creemos no es la mejor para comprar una vivienda "casi a ciegas".

Espero haberte ayudado. Un saludo. Helena!

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V

VP27

06/03/2023 10:20

Hola Javier, un placer saludarte!!

Habéis tenido ocasión de pasar por la zona a echarle un vistazo? La verdad es que las obras de urbanización van a buen ritmo. Hace un par de semanas ya estaban todas las calles y parcelas medianamente planteadas, se está colocando los sumideros alcantarillado y haciendo el movimiento de tierras para alcanzar las cotas marcadas. Creo que ya sería muy complicado que se paralizase al estar ya la ejecución en marcha y avanzada... De hecho Aedas nos comunicó que entre marzo y mayo tendrán una exposición/oficina en una de las parcelas.

Respecto a la fase 2 sí, la zona infantil y una piscina queda en la segunda fase, junto con el paseo ajardinado lateral. Las pistas deportivas quedan enfrente del bloque 3 y hasta donde sabemos sí que están planteadas para la primera fase.

En cuanto a los gastos de comunidad, totalmente de acuerdo. No esperamos que sea una comunidad muy barata, pero probablemente más que muchas de la zona. El otro día nos invitaron a la presentación de una promoción de Aedas en Denia en la flagship de Madrid y el paisajista era el mismo. Hablaban de que toda la vegetación se plantea autóctona y casi autosostenible, con escaso mantenimiento. Veremos si es verdad!!

Y en cuanto a la memoria de calidades y los renders, totalmente de acuerdo. Cuando hemos comparado con otras promociones de Aedas, la mayoría disponen de un dossier comercial y después de otro de memoria de calidades y la memoria ecoliving. Al no estar disponibles los últimos dos, queremos pensar que el proyecto es tan incipiente (lo lanzaron en diciembre) que aun están preparándolo, pero efectivamente, un poco más de detalle ayudaría a las ventas.
Y respecto a los renders, hemos preguntado varias veces cuando van a lanzar más (en especial porque lo poco que hay es del ático que ni siquiera está a la venta...) y se supone que los tienen ya casi preparados... También es verdad que la mayoría de promociones de Aedas son muy parecidas a nivel interiores y nos hemos ido basando en lo que hemos visto en otras promociones para hacernos a la idea.

Estamos en contacto para lo que queráis! Saludos!!

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Javier21

06/03/2023 00:50

Buenos días!

Mi pareja y yo también nos hemos interesado por Nerium. Nos ha entrado por los ojos y la verdad es que nos haría mucha ilusión adquirir una vivienda por la idea de barrio que han planteado.

Tenemos unas dudas similares a las vuestras con el añadido de las obras de urbanización de los terrenos. Como supongo sabréis, el proyecto de actuación urbanística quedó paralizado hace años y da un poco de miedo que vuelva a ocurrir. ¿Cuál es vuestra opinión?

Por otro lado el tema de las fases, la zona infantil y una piscina quedaría en la fase 2 al estar en el lado izquierdo de la urbanización. ¿O no es así? Sabéis si algo más queda en fase 2? Jardines? Pistas?

Sobre los gastos de comunidad y futuras derramas. Sí, son muchos vecinos para compartir gastos, un total de 100, pero la promoción cuenta con 5 garajes, 10 ascensores, 2 piscinas (menos mal que no hace falta socorrista), pistas/instalaciones deportivas, mucha vegetación. Es algo que también nos preocupa.

Por último, la falta de información en la memoria de calidades. Soy el único que cree que no se especifica apenas nada en cuanto a detalles de la obra, materiales, ...? Además tampoco disponen de imágenes (renders) de la propia Nerium. Estás inviertiendo tu dinero en una vivienda "premium" pero da la sensación de estar haciéndolo un poco a ciegas.

Quedo a la espera de vuestros comentarios, un saludo!

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V

VP27

13/01/2023 13:37

Hola!

Un placer conocerte, habéis pasado un poco por las mismas dudas que nosotros, te cuento nuestras reflexiones por si son de ayuda!

- Se ha planteado como proyecto en dos fases como comentas, pero es algo habitual en promociones de varios edificios. Nuestro aprendizaje con otras obras es que si las ventas van bien, acaba ejecutándose todo medianamente a la vez. La comercial nos comentó que tiene pinta de que finalmente va a ser así.
En la de Hevia campanar, cuando entregaron el primer bloque, el último estaba ya muy avanzado.
- Los pisos no son baratos, a nosotros también nos ha parecido así. No obstante, Campolivar está muy falto de suelo, actualmente todas las promociones son chalets antiguos que han derribado para hacer casas nuevas y todo lo que sale está por encima. Adosados de obra nueva van todos por +430.000€ desde hace varios años y en esos precios no son mucho más grandes que las viviendas de 4 habitaciones que comercializan) y de segunda mano (ahora mismo) por unos 385.000€ con 20-30 años y para reformar… comparando un poco con precios de residenciales similares en la ciudad, casas similares a la que nosotros hemos cogido estaban en Momentum en campanar o en alfahuir por unos 60.000€/80.000€ mas, y en promociones de ese estilo el precio extra similar. En la zona de Campolivar actualmente solo hay dos residenciales de pisos, uno donde la mayoría de pisos son de alquiler y otro en el que solo hay piscina (ninguno padel ni sala común etc). El hecho de que la promoción sea además con un diseño premium y de Ramon Esteve como arquitecto también puede estar influyendo en el precio…
- Los gastos de la piscina también nos preocupan bastante, la comercial nos dijo que van a ser pequeñas para que no tengan socorrista, con poca profundidad y saladas, lo que parece que reduce mucho los costes (no tenemos experiencia en este tema como para formar opinión propia)
- El proyecto del barrio está disponible en la web del ayuntamiento pero en resumen, AEDAS tiene 4 parcelas, de las que ya está comercializando 3 (Nerium pisos, Alsos y Odina, que junto con Taray que es la que falta por salir son todo casas y por ahora desde 470.000€. En el resto del barrio quitando las zonas verdes, la parcela del parque especial de recogida de aguas y la parcela dotacional, todo serán adosados, pareados o chalets a excepción de la parcela de debajo de esta que serán pisos de VPO y otra parcela de pisos junto a la parcela dotacional. Te adjunto una foto donde se ve súper sencillo todo la distribución del barrio

Espero que os ayuden nuestras reflexiones y ya nos contaréis si os animáis!!

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Editado por VP27 13/1/2023 13:55

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Helena84

13/01/2023 12:36

Hola! Nosotros hemos estado viendo la promoción, pero tenemos algunas dudas:

1. Nos dijeron que de momento sólo van a hacer 3 edificios de los 5 que hay previstos en la promoción (nos pareció raro...).

2.Es cierto que nos han gustado pero nos parecen caros porque la fin y al cabo son pisos, no adosados o pareados.

3.Si finalmente hacen las dos piscinas, no sabemos a cuánto pueden ascender los gastos de comunidad al mes, porque mantaner dos piscinas supondrá un coste importante.

No sé, estamos dudosos y también nos gustaría esperar a ver qué otras promociones van a hacer en el resto de terrenos para poder comparar y tomar una decisión correcta.

Un saludo!

Helena

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Nuevos vecinos!!

¿Cómo conectar con los vecinos de la promoción?

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