Tema provisión de fondos para la comunidad

¿Es excesiva la provisión de fondos para la comunidad en nuestra urbanización?

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Según comentan varios vecinos, el día de la escritura deberemos abonar al administrador 200 euros por vivienda, 50 eur por garaje y 25 eur por trastero como provisión de fondos para la comunidad. Es habitual hacer una provisión de fondos, ya que hay que dar de alta los servicios comunitarios, pero creo que es una cantidad excesiva (suman más de 100.000 euros). En una urbanización similar que conozco en Nova Canet (con piscina, pistas de paddel, etc.) con 180 vecinos pusieron de provisión de fondos 100 euros cada uno (18.000 euros).
La única explicación que encuentro es que se empezarán a dar de alta los servicios con lo que paguen los primeros que escrituren, ya que supongo que estaremos escriturando hasta entrado el mes de julio. Sin embargo, el proceder habitual es que el administrador es quien adelanta el dinero, ya que por algo lo elije la promotora para acelerar todos los trámites.
Luego hay otro tema importante, Afirma no ha vendido todo (quedan muchas plazas de garaje, bajos comerciales y seguro que hay vecinos que han rescindido contratos de viviendas), por lo que también debería abonar la provisión de fondos y hacer frente igualmente a su parte de gastos de comunidad. Esto deberemos controlarlo bien porque habiendo puesto ellos el administrador es posible que intente beneficiarles.