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N
nanet
28/10/2008 10:07

Acuerdos reunión.

¿Cuáles fueron los acuerdos de la última reunión de vecinos?

1.651 lecturas | 14 respuestas
En la reunión que realizamos el pasado sábado día 25/10 se recogieron bastantes acuerdos firmados por nuestros vecinos, creo que entre los que tenemos y alguno mas que falte por llegar por correo y algún vecino que se unirá a ultima hora llegaremos al famoso 75%, así que el que falte aun tiene tiempo de entregarlo.
En la reunión se comento el estado de cuentas, gastos e ingresos, acordándose una cuota trimestral de unos 148.44 € por cada vivienda, 16.16 € por plaza de garaje y 8.08 € por trastero.
Se acordó también la autorización para certificar deudas a los morosos si en un tiempo prudencial no abonan sus deudas, en esta próxima semana se tienen que reunir el administrador y Afirma para cerrar definitivamente la deuda, el viernes pasado ingresaron 39000€, queda a día de hoy por aclarar al 100% el numero de apartamentos, plazas de garaje y trasteros vendidos.
También se acordó autorizar al conserje para poder retirar el correo que tenemos en una saca en correos de Almenara pues no reparten el correo por nuestra urbanización, aunque creo que próximamente se va a solucionar, la semana próxima tenemos una charla con correos nosotros y el ayuntamiento para que se puede iniciar el reparto de cartas.
También el que quiera se va a autorizar a la empresa que nos lleva los conserjes a que tengan nuestros teléfonos para que nos puedan avisar en caso de una avería o alguna anomalía, como ya nos a ocurrido y se puedan poner mas rápidamente en contacto con nosotros.
Si no ocurre algo anormal que nos obligue a realizar otra reunión extraordinaria, la próxima reunión intentaremos hacerla en Semana Santa y entre otros temas trataremos el nuevo sistema de reserva de pistas de paddel, problemática de plantas bajas, (plantas, vallado, etc). Regulación de utilización de bicicletas. Etc y alguna mejora que podamos introducir.
A los vecinos que todavía no han pagado su cuota, no les ha llegado la convocatoria de las reuniones es necesario que se pongan en contacto con el administrador, pues seguramente hay un error en el numero de cuenta o en la dirección a la que debe ir el correo.
Esto es solamente un avance de la reunión que tuvimos, el administrador os enviara el acta de la reunión en los próximos días y sin ninguna excusa posible, esta advertido que para las próximas convocatorias las tiene que mandar con mucho mas tiempo, para asegurarnos que les llegan a todos los vecinos.
Si tenéis alguna duda de algo me tenéis a vuestra disposición, tanto por correo, por el foro o por teléfono.




Un saludo Amadeo
 
C
CHELOGOMEZ
12/11/2008 19:08
Por mi parte, estaría muy bien que se tratara en la siguiente reunión.
Agradecerte todas las gestiones que estais haciendo y vas contando en el foro.
 
N
nanet
12/11/2008 09:58
Hola Chelogomez este punto no lo hemos contemplado en ninguna reunión, tanto de presidentes como general, todo es estudiarlo y si se cree que va mejor para todos los vecinos adoptarlo, por mi parte no tendría ningún problema y por parte del administrador creo que tampoco, pues tiene que acatar nuestros acuerdos, si no tenemos que convocar una junta extraordinaria por algún motivo urgente, morosidad, averías etc. La idea es convocar una próxima junta extraordinaria en Semana Santa, si crees que se debe incluir en el orden del día es un buen momento para incluirlo.

Un saludo Amadeo
 
C
CHELOGOMEZ
10/11/2008 19:02
Hola nanet,
Un tema que me parece importante.
Sé que se encarecerían los gastos de gestión de recibos. Pero no se podría cobrar la comunidad mensualmente, como suele hacerse?
El pago trimestral es un "palo".
 
N
nanet
04/11/2008 13:28
En el anterior mensaje he cometido algún error con los porcentajes los porcentajes son los siguientes:
0.11 los apartamentos del primer piso del G. 0.12 los 1º y 2º y 0.13 los áticos y plantas bajas, al final con tantos números acabare loco.
El próximo domingo nos volvemos a reunir ,los presidentes y trataremos el tema de los coeficientes, como dice la Ley si hay alguien contrario a pagar todos igual, no tendremos mas remedio que hacerlo por coeficientes, sin ningún problema.
El acta seguramente entre hoy y mañana me mandara por correo el borrador y si estamos conforme la firmare y se enviara lo antes posible, si veis que en un tiempo prudencial no la habéis recibido, os ponéis en contacto con el administrador lo antes posible, es importante para sucesivas comunicaciones.
El próximo recibo seguramente se girara a partir de la próxima semana y corresponderá al ultimo trimestre de este año ( Octubre, noviembre y diciembre ).
Los bajos comerciales según escritura no tienen derecho al uso de nuestras zonas comunes, por lo tanto no deben pagar comunidad, (estamos estudiando si les corresponde el pago de la parte proporcional del seguro, yo creo que lo tienen que abonar, pero yo os lo comunicaremos ).
Los bajos no pueden abrir puerta en el interior del complejo, pero pueden modificar las puertas que dan al vial, unir varios bajos etc, pero en el exterior.
A falta de los que lleguen por correo nos faltan 10 vecinos que firmen el acuerdo para alcanzar el famoso 75%. El tema de los gastos corresponderá a los que firmemos si al final hacemos participaciones o a todos si al final lo incluimos como zona común, una vez llegados al famoso 75% convocaremos una reunión y lo decidiremos entre todos, del mismo podo que los posible beneficios que nos pudieran ocasionar, maquinas auto ventas de helados, cocacolas cafés .etc e incluso alquileres, como hemos dicho entre todos decidiremos su uso.

Un saludo Amadeo
 
M
melodi
04/11/2008 11:38
Amadeo,
en verdad es de agradecer el trabajo que realizas, ya que con tantos vecinos, casas, debe se complicado, y tambien gracias por das respuestas en este foro, y como dice algaras esas reuniones supongo que sirven para tomas decisiones consensuedas.

pero sugerencias tambien va para eso.
ej. que se apruebe una cosa y que despues alguien recurra con razon, (porcentajes, obras lavabos, gastos locales, etc)
bueno, gracias y animo
 
mebd
mebd
04/11/2008 11:06
Para que las decisiones sean válidas primero nos tiene que remitir el Administrador el acta a todos los vecinos y los que no pudimos asistir tenemos un mes para manifestar en su caso nuestra oposicion a los acuerdos adoptados y a partir de ahí impugnar si alguien lo cree procedente.

Espero que esta vez el Administrador tenga los datos de todos, y sepa realmente a quien tiene que girar los recibos y demás.

Saludos.
 
A
algaras
03/11/2008 21:40
Gracias como siempre Amadeo por tus explicaciones.
Lo de reunirse presidentes y vicepresidentes para tomar decisiones menores evidentemente es la forma más eficiente de trabajar y cualquiera que tenga interés en participar en esas reuniones estoy seguro que estará invitado a hacerlo ; al igual que está invitado a presentarse voluntario para algún cargo, que nos gusta mucho criticar pero luego no nos presentamos ;)

Respecto al tema de los coeficientes, en todas las comunidades de vecinos en las que he estado se hacía 1 vecino 1 voto, independientemente de que luego pagara más o menos según lo que le corresponda, pero al final es lo de menos pq las cosas suelen aprobarse por unanimidad o con pocos votos en contra. Además el cálculo de las cuotas lo hace automáticamente el programa informático del administrador y no veo el lío por ningún lado, ni tampoco qué tiene que ver con que haya una cuenta común o cuentas diferentes. Personalmente por pequeña que fuera la diferencia (que en este caso llega casi al 20% con los áticos) no encuentro justificado que unos paguen más de lo que les corresponde y otros paguen menos, pero en cualquier caso ahora mismo esto es lo que menos me preocupa.

Por otro lado repito mi anterior pregunta, por si alguien sabe la respuesta y es tan amable de comentarlo: ¿Con qué fecha se va a pasar o ha pasado el cargo de las primeras cuotas, y a qué periodo corresponde?
 
N
nanet
03/11/2008 21:05
Querido Algaras y ampaymigue os voy primeramente a comentar el tema de las decisiones que según Melodi tomamos el administrador algún vecino y el presidente dando a entender que vosotros sois unas figuras decorativas, cosa que es totalmente falso.
Cada cierto tiempo nos reunimos los presidentes y vicepresidentes de los distintos bloques de viviendas y garajes, generalmente los domingos por la mañana y en la pérgola que tenemos al lado de la piscina y comentamos el estado de la urbanización y tómanos algunas decisiones necesarias pero que creemos que no requieren la convocatoria de una junta general, ejem. Comprar unas vitrinas expositoras en cada portal, que pinten los conserjes las puertas principales, colocación de pulsadores en las puertas de los garajes para poder salir sin mando, desenroscar bombillas en los pasillos para ahorrar energía. Etc.
El Domingo anterior a la reunión nos reunimos para preparar la reunión y efectivamente llevar preparadas a la junta general, imaginaros lo que duran llevándolas preparadas y pensar que por ejemplo para calcular simplemente la aportación económica que de be realizar cada vecino si en la reunión general calculáramos ingresos gastos facturas posibles inversiones etc. Esos cálculos los hacemos el domingo anterior y los proponemos en la junta general para su aprobación, si la junta los quiere los aprobamos y si no los quiere los modificaríamos y no pasaría nada.
Perdonar que me haya enrollado tanto pero es para explicar a la gente que no lo sepa como estamos funcionando actualmente.
Ahora voy a intentar explicaros el tema de los porcentajes, en nuestra comunidad en cuanto a viviendas hay 3 porcentajes según nuestro administrador, pues yo no he recogido las escrituras, 0.11 que corresponden a los primeros y segundos pisos de cada bloque, 0.12 que corresponden a las plantas bajas y 013 a los áticos, en los G son también 0.11 y 0.12 respectivamente,
Como vosotros habéis dicho la Ley de propiedad horizontal indica que tanto las cuotas a aportar como el valor del voto en una junta sea el valor del porcentaje de cada vecino, eso generalmente se suele cumplir en fincas que los pisos variar considerablemente, tiene una habitación, 2,3, 4 etc. Como en la nuestra la variación no es muy grande consideramos que era mas razonable pagar todos lo mismo, y que todos los gastos de bloques y zonas comunes estuvieran en una cuenta común y compartir ingresos y gastos y si un bloque tiene la desgracia de tener mas averías o mas gastos por cualquier motivo justificado entre todos siempre saldríamos a menos , no así la de garajes pues hay vecinos que tienen y otros que no tienen, a si pues pensamos era los mas solidario también que una junta teniendo que calcular votos, porcentajes de viviendas etc. Podría ser horrorosa y sabiendo que si había algún vecino que no estaba de acuerdo, tendríamos que pagar por porcentajes, en la reunión no hubo ninguno, pero si algún vecino no esta de acuerdo solo tiene que comunicárselo al administrador y se vuelve a lo que indica la Ley, eso no es irreversible, no siempre lo que decidamos los presidentes se tiene que aceptar, la comunidad es de todos y todos debemos decidir, pero debemos pensar también en lo que sea mejor para la comunidad, aunque a veces no nos beneficie demasiado.
Y para futuros comentarios que puedan desanimar, todo lo intentamos hacer por el bien de la comunidad, todo tiene una explicación, y sabemos que abecés esa explicación puede ser errónea y lo que hemos hecho o decidido no ser lo evacuado, no dudéis en preguntar y pedir las aclaraciones necesarias, tanto en el foro, por correo, teléfono o personalmente, que para eso estamos.

Un saludo Amadeo

 
A
ampaymigue
01/11/2008 13:31
Amadeo, nosotros estuvimos en la reunión y tenemos una duda, al gual que otros en el foro: melodi, algaras...
Si puedes, coméntalo con el Administrador y dinos algo en el foro. Yo iba a escribirte un e-mail, pero así creo que nos enteraremos todos.
En la reunión se acordó pagar una cuota trimestral por vivienda, otra por garaje y otra por tratero. Esto significa derogar la norma establecida en los Estatutos de Propiedad Horizontal, donde habla de sufragar los gastos por porcentajes, establecidos según su naturaleza, unos vinculados a la Comunidad General y otros vinculados a las 11 Subcomunidades (7 fincas y 4 sótanos).
Entiendo con ésto, que desaparecen los gastos por bloques y sótanos, y que todos pagamos lo de todos (luz, agua, ascensor, limpieza garajes, etc...), -porque como según dijisteis en la reunión, la diferencia de porcentajes es más que mínima- ; excepto por supuesto, lo correspondiente a los Locales Comerciales que sí tendrán que pagar arreglo a lo establecido en los Estatutos.
Me gustaría que quedara bastante claro en el Acta, ya que luego no me parecería correcto ver gastos a asumir por bloques o sótanos independientemente.
Por cierto, ¿El seguro contratado en el Complejo comprende a los Locales Comerciales? Si es así, tendrán que asumir su parte y el Administrador descontarlo (si no lo ha hecho) del importe asignado a la Comunidad.
Un saludo y gracias anticipadas.
 
A
algaras
31/10/2008 03:44
melodi dijo:

otras cuestion
Para aprobar que los gastos mensuales pasan de porcentaje a tanto por vecino, no vale con preguntar si alguien esta en contra, esta modificción debe ser por Unanimidad


En la reunión que hubo antes del verano quedó claro que los gastos debían pagarse por coeficientes de participación (es decir bajos y áticos deben pagar más que el resto al tener más metros), tal y como dicta la ley. ¿Se ha cambiado esto?
 
M
melodi
30/10/2008 18:41
yo no pude ir a la reunion,
pero me han comentado no se hablo nada o casida de los puntos del acuerdo
A quien coresponde los gastos,que ocasionen los locales del acuerdo?? ¡a todos los vecinos o a aquellos que han firmado?, etc. etc

otras cuestion
Para aprobar que los gastos mensuales pasan de porcentaje a tanto por vecino, no vale con preguntar si alguien esta en contra, esta modificción debe ser por Unanimidad,

parece como que los asusntos se deciden entre presidente-administrador-algun vecino y alli se vaya a contarlo

o por lo menos podias aclarar algunos puntos por este foro
 
N
nanet
29/10/2008 09:43
amablascode@adif.es . Este es mi correo para todos los vecinos que lo necesiteis.

Amadeo
 
J
JJPM
28/10/2008 23:12
Amadeo puedes indicarnos tu correo o me lo mandas a carla.borja@hotmail.com.
Gracias.
 
A
algaras
28/10/2008 20:50
Muchas gracias por el resumen Amadeo.
¿Con qué fecha se va a pasar o ha pasado el cargo de las primeras cuotas, y a qué periodo corresponde? En mi caso llevo un mes detrás de Afirma para escriturar y aun estoy esperando, por lo que obviamente no me gustaría pagar la parte de cuotas que no me corresponda (me alegro de que ya haya abonado el primer pago que tenía pendiente).
 

Fin del hilo
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