L

luly1303

27/05/2005 18:56

carta de la subida

¿Qué pasa con las fotografías y el aumento de precio en la entrega de llaves?

1.758 lecturas | 21 respuestas

hola yo no me entero que pasa con las fotografias unas veces poneis unas muy adelantadas que ya estan echas y otras que solo es el garaje cuales son en realidad otra cosa me ha llegado una carta diciendonos que al final nos suben el precio 2 millones que lo tenemos que pagar antes de la entraga de llaves o si no se mete en una segunda hipoteca que han estado negociando con la caixa

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A

ANUR

16/11/2005 15:02

Hola a todos, queria comentaros que segun lo que hasta ahora yo he entedido es:
los pisos vienen costando unos 19.500.000pts de los cuales nosotros pagariamos entorno a 4.000.000pts con lo cual nos quedaria una hipoteca de unos 15.500.000( son cifras redondas para ver si estais de acuerdo conmigo ya se que es un poco menos).
Como la comunidad de madrid tasa los pisos solo nos conceden de hipoteca 14.500.000pts por lo que quedarian 2.000.000 pts pendientes que es mas o menos lo que nos informan en la ultima carta.
De esos 12.000€ 3.000€ corresponden a la subida de la cimentacion el resto habria que abonarlo (pago al contado, 2ª hipoteca ya que la comumidad de madrid no da mas dinero.)
Por tanto yo me pregunto no son pisos de proteccion oficial de donde cjons saco yo la diferencia.
esto no podia estar previsto de antemano.
me parece una estafa pero por la comunidad de madrid que se estan riendo vien de nosotros

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A

amayi

13/09/2005 14:56

Gracias por tu información llgarcia. Mi respuesta iba más bien para mensajes anteriores (no por tu información que siempre se agradece).
Un saludo!!

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L

llgarcia

13/09/2005 12:20

Mi intención no era la de cuestionar la subida de los bajos y áticos sino la de daros una opción más para pagar esos once mil y pico euros de la subida de nuestras viviendas. He intentado explicar, pero ya veo que no lo he hecho muy bien, lo que el banco nos contó a nosotros. Lo de la tasación es simplemente para ver a como está nuestra vivienda a día de hoy. (Esto sino recuerdo mal también nos lo dijeron los abogados en la reunión de Julio). Claro está que no valdrá lo mismo el año que viene a hace un año.
En todo lo que has dicho estoy de acuerdo. Pero a lo que yo me refería no era a la tasación del día de hoy sino a la que podemos hacer para el día de mañana.
Un saludo

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A

amayi

13/09/2005 10:56

Las terrazas y los patios no se pagan porque la Comunidad de Madrid NO LAS HA TASADO (no pueden tasarlas porque se pasarían de los metros cuadrados permitidos para una VPP). En consecuencia (Y SE DIJO EN LA REUNIÓN) no pueden cobrar las terrazas y los patios porque NO SABEN A CUANTO HACERLO. Como a ellos no se las han tasado, ellos no saben a cuanto cobrarlo. Además, si a ellos no se las van a cobrar ¿cómo lo van a cobrar ellos? ¿En dinero negro? ¿Qué harían con ese dinero?

Y por último: ¿POR QUÉ AHORA TODO SON PEGAS Y EN LA REUNIÓN TODO ERA PERFECTO Y NADIE SE QUEJÓ DE NADA?

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L

llgarcia

09/09/2005 16:11

Quiero contaros, por si os interesase, que la semana pasada estuve en el banco y me han informado que no podemos pedir de hipoteca más de lo que nos piden por el piso al ser VPP. Y para poder alargar la hipoteca, que a muchos nos vendría muy bien, (ya que no podemos pagar tanto dinero de golpe en la entrega de llaves y por las mejoras de calidades) se debería hacer una nueva tasación de la vivienda y si por ejemplo ; la nueva tasación es de 25 millones podríamos alargar la hipoteca en cinco millones más.
Claro está que como no tenemos hipoteca todavía en un principio pediríamos un préstamo personal y luego lo uniríamos a la hipoteca cuando empecemos a pagar. Creo que es una buena solución ya que muchas personas querrían amueblar el piso o mejoras de calidades… Bueno, no se si me he explicado bien, pero si queréis que os lo expliquen mucho mejor acercaros al banco que seguro que estarán encantados de explicároslo.
Un saludo

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P

p33gusana

11/07/2005 00:34

a mi gracias a dios no me causa un trauma nada y como ademas de saber contar, tambien se escuchar, creo q lo q ha pasado, es q como el precio del modulo q nos han aplicado es el mas alto x metros de vivienda (casa) pues resulta q ahora no pueden cobrar los patios o terrazas, creo q esto es lo q nos dijeron en la reunion, q es una suerte, pues si, sobretodo un atico a precio de primero, vale, pero esa gente tambien contaba con pagarlo mas caro , es una bola y ya esta.

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S

susijam

06/07/2005 00:31

No quiero que esto te genere un trauma, nada mas lejos de mi intención, pero si has estudiado algo de matematicas, y todos sabemos que dos mas dos son cuatro, si el precio del módulo corresponde a metro cuadrado, y el del atico o el del bajo tienen diez, o quince, o cinco metros más que los demás, por lógica deberían pagar más, independientemente de que a mi se me joda la antena o no. Ah, por cierto, aunque pagaras más, tambien tendría derecho a subir a reparar la antena puesto que es de la comunidad... en cuanto a lo del bajo, no es cuestión de precios, es cuestión de buena educación.
Ah, otra cosa más, lo único que pretendía era saber por qué sí se han contado diferencias con garajes y trasteros , y no con otros "suplementos" de las viviendas ; no tengo nada en contra de los propietarios de aticos o bajos, sólo que se ha computado el precio de una manera un tanto extraña, y que a estas personas podríamos decirles que les ha tocado la lotería, y si no ya me lo dirás cuando valores los pisos dentro de 5 años, ¿a que entonces no se va ha vender al mismo precio un atico que un segundo, y sin embargo hoy si que cuestan lo mismo.... si me lo puedes explicar te lo agradezco.

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P

p33gusana

04/07/2005 23:56

para susijam:siento mucho q t indigne tanto lo de los bajos y aticos pero vamos q no me parece empezar a tocar las narices sin ser aun vecinos,yo te lo digo porq algun dia se te jode la antena y tendran q pasar por el atico para q tu veas la tele y mas de 2 veces se te caera algo al bajo. buenrollito

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P

pitadel

04/07/2005 16:21

A mi también me parece injusto. Lo que no entiendo es que asignen el precio a cada vivienda en función de la hipoteca que la comunidad de madrid tiene prevista para cada vivienda, y más, cuando se hartan de decir que al ser cooperativistas, nuestras viviendas cuestan exactamente lo que cuesta construirlas. Y digo yo?
No costará más la construcción de uno de esos maravillosos áticos que un piso en planta normal?
Porqué no asignamos precios en función de costes de construcción.
El caso es que nos van a cobrar el por encima del máximo permitido por el módulo 2001-2004 y encima este incremento no va en escritura.

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S

susijam

02/07/2005 22:50

Lo que no me parece justo ahora es que unos vecinos disfruten de mas metros que otros pagando lo mismo, me refiero a los bajos con los patios de luces, y los aticos con las terrazas, creo que si el módulo que fija la comunidad va en relación con el metro de vivienda no es de recibo que una persona que tiene más metros que yo pague lo mismo, sobre todo si tenemos en cuenta, que hay gente a la que se le ha tenido en cuenta que tiene más metros por garaje y trastero que otras y SÍ se hace distinciones, y los patios y terrazas quedan exentos de esta "regla" de medir (y esto se dijo en la asamblea). Si alguien me lo puede explicar....

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A

aranza_nala

02/06/2005 11:05

Hola,

Yo estoy de acuerdo con el chico/a el vecino@....yo he entendido exactamente lo mismo q tu..No obstante, ayer nos llego otra carta diciendo que se habian equivocado en el importe que nos habian detallado respecto a lo q nosotros hemos pagado, faltaban los 3.000€ q dimos de entrada y aparte nos comunican q no tenemos gimnasio, q ha sido un error...¿¿??, y mi pregunta es, si la subida era por el gimnasio y la piscina, si ahora no hay gimnasio la subida es x la piscina y una piscina cuesta por propietario 11.600€??q es lo q yo tengo q pagar¿¿¿¿????
No se chicos, pero esto cada vez es más raro y aparte yo necesito saber si el IVA esta incluido en todas estas subidas y en el precio final...

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A

amayi

02/06/2005 10:24

Hola a todos!

Yo tampoco entiendo naíta, deberían hacer una reunión e informarnos en condiciones.

Yo también llamé a la cooperativa y lo del gimnasio es un error. El dinero que tenemos que pagar es aparte de las letras hasta diciembre. Es decir, hay que pagar lo que estaba acordado hasta diciembre y además esos 11.465,92€ que pone en la carta (al menos en mi carta pone esta cantidad).

En mi carta pone que el coste total de la vivienda es de 120.092,42 (es decir todavía más de lo que comentabais vosotros....). Esto es una ruina....

Luego, a la entrega de llaves, además habrá que pagar el IVA del 80% del piso (es decir, fácil otro millón de pelas) ; y además las escrituras, las subidas de los materiales, etc.

Yo cada vez lo veo más negro....

Salu2!

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E

el vecino

01/06/2005 19:54

cuando elejimos piso, solo pudimos elejir el piso, la plaza de garaje y el trastero estaban ya adjudicados a cada piso, por lo que si os acordais cuando elejimos el piso nos enseñaban un plano en el que venia el garaje y el trastero que le pertenecía a cada piso y yo por ejemplo eleji el piso en funcion del garaje pues la altura del piso me da igual pero si miré que el garaje estubiese cerca de la puerta del ascensor y lo mas aislado posible asi que ahora como mi plaz es mas grande tendré que pagar un poco mas pero "sarna con gusto no pica" si tu quieres saber las medidas de tu plaza y tu trastero llama a la cooperativa que te informaran.

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S

sorija

01/06/2005 00:38

y como se sabe quien tiene un trastero o una plaza de garaje mas grande ?gracias

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E

el vecino

31/05/2005 20:06

Segun me han explicado a mi, o por lo menos yo lo he entendido asi, el tema es como sigue:
Los precios de la segunda fase son todos diferentes, ya que la Comunidad de Madrid, ha mandado la relacción de las hipotecas que autoriza a cada piso con su plaza de garaje y trastero, como resulta que los trasteros y las plazas no son todas iguales, pues unas son mas grandes que otras, la diferencia de precios va relaccionada con la medida de las mismas, por lo tanto los que tienen plazas y trasteros mas grandes les costará el piso un poco mas, en cuanto a la diferencia entre lo pagado ya y lo que ponen en lña carta me han dicho que es un error y que se nos mandará otra carta con las cantidades exactas, y en cuanto a los 11.000 € mas o menos que tenemos que aportar es porque si os fijais en la hipoteca que teniamos que pagar al principio y la que ahora ponen (que es la autorizada por la Comunidad de Madrid) hay una diferencia considerable esta diferencia se la tenemos que agradecer a todos los que se mobilizaron para que no se aplicase el modulo moderno (SI SE APLICASE EL MODULO NUEVO EL PISO NOS COSTARIA LO MISMO QUE NOS VA A COSTAR Y LA HIPOTECA SERIA DE TRES O CUATRO MILLONES MAS CON LO QUE NOS SOBRARIA DINERO PARA LOS MUEBLES).
espero no equivocarme en lo que he puesto pero asi es como yo lo he entendido, espero que os despeje alguna duda.
un saludo

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A

AMB

31/05/2005 10:26

Hola Vecinos,

creo que debe haber cartas diferentes. Yo soy de la 2ª Fase y me pone que el piso costará unos 19.900.000 ptas mas o menos. Cuando me apunté hace casi 3 años nos dijeron que unos 19.500.000 ptas asi es que si han subido pero no los 2 millones que dicen por ahí.

Lo de las cuentas a mi tampoco me sales, porque yo he pagado mas de lo que pone pero tambien me queda por pagar mas de lo que pone.

Creo que nos has puesto para que pagemos mas dinero a partir de diciembre para poner menos en la hipoteca.

En fin, deberían reunirnos y explicarnos bien esto bien porque creo que va a confundir mucho a la gente.

Un saludo.

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H

halcider

30/05/2005 18:36

Lo que no me cuadra es lo que dices que pone en tu carta en el apartado 2 punto C sobre el coste total, ya que tú mencionas que figura 122.742,28 € pero en mi carta porne 119.318,16. ¿En qué quedamos?.
Además, si resulta que ya llevamos pagados unos 25.000 euros, porqué pone que a fecha de hoy llevamos 21.728,42??.
Esto huele mal, pero que muy mal, ya casi APESTA lo que se están trayendo entre manos los mangantes de la GESTORA.

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S

sorija

30/05/2005 11:05

yo llame y me dijeron q lo del gimnasio se habian equivocado q es para la 1ª fase no para la 2ª.a mi tampoco me cuaadra nada ni el total q dicen q hemos pagado hasta ahora me falta dinero

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2

2fase

29/05/2005 19:50

YO TENGO UNA DUDA SOBRE LO DE LA CARTA, LO QUE NO ME CUADRA ES LO QUE DICEN EN EL APARTADO 2º, PARTE C:
"EL COSTE TOTAL DE SU VIVIENDA, GARAJE, TRASTERO, PISCINA Y GIMNASIO ES DE 122.742,28€.
YO NO HE FIRMADO NUNCA NINGUN PAPEL DONDE FIGUERE UN GIMNASIO Y ES MÁS, EN LOS PLANOS DE LOS PISOS NO HAY NINGUN GIMNASIO.
YO CREO QUE DEBERIAMOS REUNIRNOS TODOS LOS VECINOS Y HABLAR EST, CON EL ABOGADO DE LA PLATAFORMA PARLA-ESTE.

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H

halcider

27/05/2005 23:36

Pues si os fijáis bien en la segunda fase, parece que el precio es exactamente el mismo que el que nos dijeron hace un par de años cuando nos inscribimos, sobre los 19 millones y medio de pesetas. Al menos eso es lo que se desprende de la carta, pues el importe final de 119.300 euros ya lo sabíamos desde siempre.
Ahora bien, lo que no cuadra es de dónde se han sacado que faltan por pagar 11.367 euros, pues en teoría teníamos que pagar letras sólo hasta diciembre 2005 y eso son como 4.450 euros de 6 letras normales y la extra de diciembre, así que el resto o se supone que se pagan letras para rebajar el importe final de la hipoteca o de lo contrario, ¿de dónde se han sacado que hay que soltar ese dinero?.
Y otro tema, es descarado que pagamos los 19 millones y medio por el piso pero lo escrituran según el módulo que serán a lo mejor 16 millones lo que cueste el piso, y ¿¿el resto del dinero hasta 19 millones y medio?? ¿ Se lo quedan los gestores? ¿Es dinero negro que estamos dando porque al final no consta por ninguna parte??

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P

p33gusana

27/05/2005 22:06

creo q lo q teniamos q hacer es obligarles a q nos reunan y no para contarnos chorradas de lo q les a costado los sellos de las cartas si no para explicarnos de donde se han sacado los dos millones mas si luego al final de la carta dice q se pagara las escrituras a razon de la tasacion de la comunidad de madrid q es menor .¿Entonces quien nos sube el precio, la comunidad de madrid o ellos?

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