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p33gusana
29/04/2006 22:06

hipoteca

¿Es necesario hacer dos escrituras al abrir una cuenta en La Caixa y subrogarse al crédito con ellos?

795 lecturas | 11 respuestas
El otro dia fuimos a la caixa para abrir una cuenta, y les pregunte por el coste de las escrituras,pues alucinar: me dijeron q la previsión q tenian era de unos 6000 a 8000euros,yo les dije q me parecia muy caro, y me dijeron q teniamos q hacer dos escrituras, unas a nuestro nombre y otras subrrogandote al credito con ellos, a favor del banco, esto me sono muy raro, sabeis alguno algo sobre este tema, yo me voy a informar esta semana haber si este procedimiento es el correcto, xq saldria mucho mas barato, escriturar solo una vez a tu nombre y a favor del banco q hacerlo dos veces, si alguien sabe algo contestar porfavor, gracias
 
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Etiquetas
Coste escrituras Procedimiento bancario
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Chicolega
04/06/2006 13:03
A mi me han pedido 1100 € de gastos diferente a vosotros de los 900 €. Yo de todos modos no me gusta para nada la oficina de la Caixa que he acudido en varias ocasiones y siempre me han contado cosas diferentes.

De hecho no voy a hacer la hipoteca con ellos porque no lo veo todo muy claro. He mirado el banco con el que mi trabajo tiene convenio, y me estan mirando todo y molestando en informarse para darme una información fiable y eso que no hay compromiso alguno para que trabaje yo con ellos.

Y sin embargo, la Caixa son todo dudas, donde dije ya no dije, ahora te digo, te cobro por todo aun domicilies la nómina... ect que deberían tratarnos mejor por todas las hipotecas que van a coger y nos tratan como basura, yo pago gustosamente los gastos de no coger la hipoteca, pero me los ahorro con mi banco. Y al menos el trato que me dan y las molestias que se estan dando vale bien el pago de ese dinero.
 
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pitadel
23/05/2006 11:33
PARA LOS DEMAS,

Los gastos aproximados de una compraventa(V.P.P) por valor de unos 115.000€ más subrogación de hipoteca por unos 82.000€ serían:
GASTOS DE COMPRAVENTA:

iva. (ya lo hemos pagado)
Gastos Notaría. 349,21
Gastos Registro 97,77
A.J.D. 230€

GASTOS DE HIPOTECA:

A.J.D. 635,5(si nos subrogamos en el préstamo promotor no lo pagamos, si nos cambiamos de banco SI)
Notaría 437,82
Registro 82,71
tasación 150€
Comisión subrogación( la que negociemos con La caixa).

Gastos de Gestoría 290€.

Aproximadamente, los gastos serían de 2.273€.

¿Cómo es posible que nos salga tan barato? 900€.

Porque el IVA ya lo hemos pagado.
Si nos subrogamos en el préstamo de La Caixa, nos ahorramos el A.J.D. del préstamo.
Si Burgasparla incluye la Gestión de inscripción en el registro de compraventa e hipoteca dentro de su "comisión" nos ahorramos más dinero.
Si el notario nos hace la gracia de escriturar conjuntamente compreventa y subrogación de préstamo hipotecario y además en grupos, tambien nos ahorramos dinero.
Si los pisos ya han sido tasados, también nos ahorramos dinero.
Si todo esto es así, los 900€ serían un precio realmente BARATO para los Gastos.

me congratula.............

 
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pitadel
23/05/2006 10:52
PARA JRPOLO,

Veo que no nos aportas el desglose de gastos que te pedía,¿acaso no lo tienes claro? ¿acaso no tienes ni puta idea de lo que hablas?, vaya, parece ser que tu ciencia no es tan cierta como parecía.
Todo el mundo sabe repetir lo que lee en una carta.
Eso es lo que hacen los LOROS, repetir cosas que no llegan a comprender, pero los Loros al menos son educados, pues no insultan a los demás y menos sin motivo.








 
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jrpolo
23/05/2006 09:27
Para Pitaldel:
Lo primero veo que eres el único que te has sentido ofendid@, por lo que internamente sabes que eres una cotorra, que pena.....

Lo segundo, veo que tambien sabes insultar, eso es bueno, debes dejar salir tu rabia hacia fuera y no llevarla internamente... que eso es muy malo

Tercero, ya se que eso es una provisión de fondos, lo que he intentado decir es el dinero que debemos aportar nosotros para las escrituras y gastos diversos, que no son los 3.000 o 4.000 euros como TU decías más arriba.

Saludos y sin picarse que no hay que ser negativo en la vida y hay que saber asimilar....
 
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pitadel
22/05/2006 15:57
Bueno, bueno, JRPOLO, ¿insultando a tus futuros vecinos?

Bien empezamos, no?.

Me parece que la única cotorra que participa en este foro eres tú, que no pareces tener ni puta idea de lo que es una provisión de fondos, ni mucho menos de lo que cuesta.

De todas formas, gracias por informarnos a todos de lo que pone en la carta, se ve que sabes leer, aunque en realidad no entiendas lo que lees.

Gracias por ilustrarnos a todos con tu Ciencia Cierta.

Te importaría, ya que sabes todo tan a ciencia cierta, participar en este foro con afán más didáctico y desglosarnos si eres tan amable, de esos 900€, lo que se lleva Hacienda, el notario, el señor registrador y ...la gestoría.

Gracias.



 
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jrpolo
22/05/2006 09:23
Hola, como sabreis tenemos una reunión el día 13 de Junio para hablar de estos temas. La provisión que hay que hacer para escrituras y demás es de 900 euros, nada de 6.000 ni de 3.000 ni de 4.500 ni nada parecido. Por especular que no quede, pareceis unas cotorras, si sabeis algo de ciencia cierta lo decis sino no digais nada porque es como el cuento del lobo.

Bueno pues a ciencia cierta son: 900 euros (escrituras y gastos varios).

Un saludo
 
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halcider
11/05/2006 20:22
A ver si nos explican en alguna reunión todos los pormenores porque estamos muy perdidos:

-Se dice que la hipoteca es a 20 años, ero ¿ podría alargarse o acortarse ese plazo a petición del interesado?

-¿Es obligatorio acogerse a la hipoteca con La Caixa o podemos elegir banco?. Desde luego el otro día pregunte en la sucursal de la calle Real donde supuestamente nos toca firmar y me dieron unos tipos de interes bastante peores que en otras entidades que había mirado, además de cobrar por TODO cancelaciones parciales y totales, amortizaciones, etc. De 10 entidades diferentes que he preguntado por Parla los de La Caixa de la calle Real eran los 9º que peores condiciones ofrecían, así que empezamos mal.

-En caso de coger la hipoteca enotro banco ¿se perdería el derecho a cobrar las ayudas públicas?

-¿Qué tipo de ayudas hay?, pues parece ser que existen estatales y autonómicas y hay que optar cada futuro propietario solamente por una de ellas.

Bueno, pues esta y más preguntas espero que nos las respondan nuestros gestores.
 
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WAMPYS
WAMPYS
11/05/2006 18:10
una pregunta sabeis si estamos obligados a cojer la hipoteca con la caixa o lo podemos buscar por otro banco nosotros
 
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pitadel
11/05/2006 12:36
Si claro,

Habría que hablarlo, pues por experiencia, me consta que cuando se produce la entraga de una promoción, y más de VPP, las notarías fijan fechas para escriturar 5 o 6 pisos a la vez y en una misma escritura la compreventa y el préstamo.
Así sale más barato.

 
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p33gusana
09/05/2006 21:23
Gracias por contestar, la caixa donde me informe es la q esta en la Calle Real,avenida principal de Parla, q es la q nos concede el credito, ademas creeme q son unos antipaticos, es mas no te quiero ni contar, q porq te manden un recibo a casa te cobran ventitantos centimos del correo y si no dicen q te los bajes por internet q es gratis, yo me he quedado muy desilusionada, espero q sea como tu dices, porq yo era lo q calculaba 3000,4000 euros, esto deberiamos tratarlo en la prosima reunion
 
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pitadel
03/05/2006 09:48
Es imposible que cueste eso. Igual los de La Caixa te han metido en el presupuesto comisión de subrogación, seguro de vida, seguro de hogar y esas cosillas que te suelen meter los bancos, je je.

La escritura no debe costar más de 3.500 o 4.000 €, pues hay que tener en cuenta que la vivienda es nueva y ya estamos pagando el 7% de I.V.A en todos nuestros recibos y cuotas extra, por esto, lo único que faltará en cuanto a impuestos será el A.J.D de la hipoteca y los honorarios de notaría y registro.
De todas formas, a saber quien te ha informado, ¿era la oficina de la caixa donde tenemos el préstamo?
 
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Fin del hilo
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