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A
ANC
25/05/2006 17:45

PARA QUIEN ESTE HACIEDNo HIPOTECA CON CAJAMADRID

2.505 lecturas | 26 respuestas
BUenas tardes,
Aquellos a quienes os han concedido la hipoteca en cajamadrid, como os están haciendo lo de la tasación?
´¿os han incluido dentro del valor las dos plazas de garaje?
gracias
 
N
nuevoEUNATE
24/05/2009 18:39
http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/pdfs/BOE-A-2009-8553.pdf
 
A
ANC
05/06/2006 13:45
NO ESTAMOS OBLIGADOS.
Quien os diga lo contrario, miente o desconoce la información necesaria.
Hasta en la propia cajacírculo me han dicho que no estamos obligados a firmar la hipoteca con ellos.

Lo único que hay que hacer es que el mismo día de l adjuducación se les paga la deuda en concepto de hipoteca colectiva y ya está.
 
M
mtrf
05/06/2006 13:36
He consultado con otro banco y me ha dicho que por el contrato que tenemos firmado, no existe ninguna obligación de subrogarnos... Que si ellos te conceden la hipoteca "antes" de que tengas que pagar a la cooperativa, tu pagas y punto, a procovif le da igual de donde venga el dinero, ya que a ellos es a quien pagas y son ellos quien tienen la deuda con Caja Círculo. De hecho, si tuvieras el dinero, pagarías a Procovif y ya está. No necesitarías subrogarte y luego cancelar, entonces ¿por qué estamos obligados?
 
A
ANC
01/06/2006 14:18
En Cajamadrid, sólo te pueden dar el valor máximo de modulo que marca la comunidad para nuestro tipo de vivienda.
Según tengo entendido, nuestro tipo de vivienda es VPPB (de menos de 110m2), por lo que actualmente el precio máximo establecido es de 1.474 euros por metro cuadrado. En el caso de garaje y trastero es sólo el 60% de este valor.

Estos son los valores máximos que nos van a dar en cualquier entidad. se trate de la que se trate.


A partir de aquí, puedes calcular cuál sería el valor máximo que te podrían dar en Cajamadrid con la hipoteca joven. (Teniendo en cuenta que solo te incluyen una de las plazas de garaje, según el convenio que tienen con la CAM).
Sobre este valor total, te conceden el 85% sin necesidad de aval, o el 100% si cuentas con avalistas.
Puede ser (pero eso es ya negociando y no tienen por qué dartelo), que te puedan dar hasta un 10% más sobre el 100%, en concepto de gastos de gestión, etc.
Esto es lo que me han dicho a mí.
 
A
ASG123
01/06/2006 13:14
Te puedan dar más pero te tienes que mover por fuera. Yo conozco un asesor financiero especializado en VPO de promoción pública y privada, que te da más del valor del módulo. Yo no lo necesito pero tengo un familiar que hizo la hipoteca a través de él y saco más del 100 % del valor del módulo, solo tengo su móvil pero os puede interesar.
Se llama Juan, móvil: 687 893 500
 
I
icss
01/06/2006 12:24
anc, una pregunta: si a ti te han dado ese valor del módulo (1474), ¿cuál sería el maximo que te conceden solicitando la hipoteca con cajamadrid? ¿existe alguna formula para calcular el máximo? es que yo necesito el valor de la hipoteca + una ampliacion + los gastos y me han dicho que todo depende de la tasación (te dan hasta el 85 %), pero que al ser VPO seguramente solo me conceden lo máximo que nos concede caja circulo.
 
A
ANC
01/06/2006 11:16
OS recuerdo, no estamos obligados a subrrogarnos con Cajacírculo.
A quien le compense hacerse la hipoteca con Cajamadrid, puede hacerlo perfectamente.
Lo único que hay que hacer es que el día de la adjudicación, en el mismo acto se cancela la hipoteca que te corresponde de Cajacírculo y se abre la nueva.

respecto al tema de los gastos, para quien tenga que ampliar la hipoteca que hay inicialmente concedida con cajacírculo, los gastos son casi equiparables a los de la apertura de la nueva hiopteca con Cajamadrid, ya que esa ampliación sí que tiene los gastos que la que ya hay no tiene (Tasación, IAJD, Notario, etc.)

Una pregunta para los que estais en Cajamadrid. ¿Me podéis confirmar si el valor máximo que os han dado por el módulo es 1.474 euros? Asimismo, ¿qué habéis hecho con la segunda plaza de garaje?.

Gracias
 
A
aaguado
01/06/2006 10:23
Los que estais viendo la Hipoteca Caja Madrid, haced bien cuentas que yo estuve en mi oficina y no interesa por la cantidad de gastos que hay que pagar (Tasacion, Impuesto Actos Jurídicos documentados, notaria, registro, etc,) entorno a los 2.500 €. Esto no te lo ahorras en el diferencial del tipo de interés. A parte me dijeron que al estar obligados a la subrrogacion del credito de la cooperativa, no era posible hacerse. Mirarlo bien.
 
A
ANAJIZ
31/05/2006 13:23
SI CON LA HIPOTECA JOVEN DE CAJA MADRID
 
A
ANC
31/05/2006 13:07
Buenas Anajiz,
¿con quién estas haciendo tu la hipoteca? ?con Cajamadrid?
 
T
TIRED1977
31/05/2006 12:22
comentalo en el otro foro y que lo sepa el CR, no te pueden hacer eso!!!
 
A
ANAJIZ
31/05/2006 12:08
Hola a todos
En mi caso,la gestora no ha facilitado al tasador entrar al piso.
 
T
TIRED1977
31/05/2006 09:49
para tasar la casa hablar con la gestora. es su obligación permitir que un tasador entre en ella
 
C
CARGARROD
30/05/2006 19:05
PUEDE SER INTERESANTE QUE SE VEA EL FORO DE VEREDA DE LA MORALEJA. ES LA OTRA PARCELA DE LAS TABLAS DE PROCOVIF...
 
N
Natalia Anonymous
30/05/2006 18:27
Qué banco da el 120 %?

Muchas gracias asg123.
 
A
ASG123
30/05/2006 18:06
Se me olvidaba cometaros que CAJA CIRCULO da hasta el 100 % del valor del módulo, hay bancos que dan solamente el 80 % y uno que da el 120 % os lo digo para los que necesiteís más financiación para muebles, etc.... eso si los tipos de interés son peores
 
A
ASG123
30/05/2006 17:59
El piso y una plaza de garaje se ha tasado a valor de módulo (me parece que a 1135 €/m2), la otra plaza a precio libre (han tasado unos 16.000 € esa plaza).
Ha tasado TINSA midiendo, pero tendrias que conseguir esa tasación o volver a tasar.
Tienes dos formas de librarte de CAJA CIRCULO o negocias por tu parte y les sueltas el dinero que te corresponde según el reparto hipotecario o esperas a constituir al hipoteca con ellos y tu banco se subroga posteriormente a esa hipoteca. No se los costes pero deben rondar los 3.000 a 5.000 € para una hipoteca de unos 120.000 €
 
N
Natalia Anonymous
30/05/2006 13:12
Buenos días a todos, soy nueva en este foro y viendo algunos de vuestros comentarios me han surgido un par de dudas.

A los que estáis negociando el préstamos con cajamadrid ¿Por cuánto os han tasado el piso? Lo han echo sobre Plano?
 
A
ANAJIZ
29/05/2006 19:56
GRACIAS ASG123 ES QUE EN LA GESTORA ME LO ESTÁN PONIENDO DIFICIL A MI Y AL BANCO QUE ME VA A CONCEDER LA HIPOTECA NO LE ESTAN FACILITANDO EL TRABAJO, LA RAZON ES QUE ESTOY OBLIGADO A LA SUBRROGACIÓN CON CAJA CIRCULO.
POR FAVOR SI ALGUIEN HA REALIZADO LOS TRAMITES EN OTRO BANCO SI ES POSIBLE QUE ME INFORMEN.
 
A
ASG123
29/05/2006 18:40
NADIE ESTA OBLIGADO A COGER UN BANCO, PUEDES CAMBIAR TENIENDO EN CUENTA LOS GASTOS QUE ESO TE PUEDE OCASIONAR, PERO SI TE DAN MEJORES CONDICIONES Y LOS NUMEROS TE SALEN HAZLO
 
A
ANAJIZ
29/05/2006 12:50
HOLA
ME GUATARIA SABER SI ESTAMOS OBLIGADOS A SUBRROGARNOS CON CAJA CIRCULO O PODEMOS REALIZAR NUESTRA HIPOTECA CON CUALQUIER OTRO BANCO/CAJA.
 
M
mtrf
29/05/2006 11:27
Me imagino que aquellos que han consultado la hipoteca de Caja Madrid ya están al tanto, pero de todas formas consultar los gastos del seguro obligatorio que tienes que contratar, porque según me han dicho es una pasta....
 
A
ANC
29/05/2006 11:07
Buenos días,

Gracias por la información sobre la hipoteca de cajacirculo, pero en mi caso, que necesito pedir ampliación, los gastos se incrementan (la parte a ampliar vuelve a tener todos los gastos: tasación, IAJD, notario, etc.), por lo que me acaba compensando más la hipoteca Joven de Cajamadrid.
Creo que sólo le compensa quedarse con cajacirculo a quienes no necesitan ampliación.

Por otra parte, sabe alguien como va el tema de la calificación definitiva ¿se e´stá resolviendo el tema de las persianas?
agradeceré que alguien pueda facilitar información al respecto.

Un saludo.
 
C
CARGARROD
27/05/2006 16:13
SI UNO VA A SOLICITAR AYUDAS NO LE MEREC LA PENA CAMBIAR DE BANCO.YO PREGUNTE AL DIRECTOR DE UNA SUCURSAL DE CAJAMADRID Y ME DIJO QUE LAS CONDICIONES ERAN IGUALES PARA TODAS LAS CAJAS/BANCOS Y QUE EL TIEMPO Y CANCELACIONES NO ME MERECIA LA PENA.
 
I
icss
26/05/2006 22:02
Hola,

¿alguien sabe si la hipoteca joven de caja madrid cumple las condiciones de préstamo cualificado? lo digo sobre todo por el tema de las ayudas de la CAM.

Gracias.
 
A
aaguado
26/05/2006 16:55
Mensaje de un vecino del otro foro:

He consultado con una asesoría el tema de las hipotecas, y me han dicho que ninguna puede competir, ya que aunque nos dieran las mismas condiciones perderíamos dinero, al cancelar, la tasación el notario impuestos y tal, por lo que no compensaría...

No he visto que nadie haya puesto las condiciones de Caja Círculo. A mi me han dicho el tanto total de mi hipoteca, el euribor 3,30 0,65 si no contratas la cuenta (-0,05) tarjeta (-0,05) y plan de pensiones (-0,05). Durante los primeros seis meses, con revisiones anuales.

0% de cancelación parcial

0% de cancelación total

Ilimitadas cancelaciones parciales sin limitación temporal

También me han hecho un cálculo aproximado de la cuota a 20 y 30 años.

Ha sido en la sucursal de Sanchinarro.

Estan consultado la documentación que le llevé (me la indicaron por teléfono) y con el Banco de España, probablemente iré la semana que viene a firmarlo. Entonces les preguntaré para cuando estiman que sea esto. Pero al principio dijeron que el Banco llamaría como un mes antes de la firma para que le diera tiempo a tramitar todo.

Espero que esta información os sirva de ayuda.


Saludos.

 

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