Pregunta sobre la firma de escrituras

Estaba aburrido y me he puesto a enredar con el Excel.
He calculado la diferencia final entre contratar una hipoteca o mantener la de la promotora.
Mi saber financiero es muy limitado, aún así espero no haberme equivocado.
El coste total de contratar esa primera hipoteca lo cifra ING en 3700 euros.

He supuesto un capital de 150000 euros.
La primera columna indica el euribor, suponiendo que no cambiara nunca, y en un escenario quizás pesimista (va del 4% al 5,4%).
La segunda columna indica la cuota mensual de una hipoteca a euribor + 0,33 (oferta de ING).
La tercera columna indica la cuota mensual de una hipoteca de la promotora a euribor + 0,75.
La cuarta columna sería el importe total pagado al final de la primera hipoteca.
La quinta columna sería el importe total pagado al final de la segunda hipoteca.
Y la sexta, la diferencia entre ambas.
Todo esto es ciertamente simple porque no tengo en cuenta, entre otros factores, ni el valor real del dinero en el futuro por la inflacción, ni las variaciones del tipo de interés.

> > > > > >A 10 años
4,00 1.542 1.573 185.078 188.726 3.648
4,20 1.557 1.587 186.810 190.478 3.669
4,40 1.571 1.602 188.551 192.240 3.689
4,60 1.586 1.617 190.303 194.012 3.710
4,80 1.601 1.632 192.064 195.794 3.730
5,00 1.615 1.647 193.835 197.585 3.750
5,20 1.630 1.662 195.615 199.385 3.770
5,40 1.645 1.677 197.405 201.195 3.790

> > > > > >A 20 años
4,00 935 969 224.464 232.641 8.177
4,20 951 986 228.337 236.591 8.254
4,40 968 1.002 232.247 240.577 8.330
4,60 984 1.019 236.194 244.599 8.405
4,80 1.001 1.036 240.177 248.657 8.480
5,00 1.017 1.053 244.196 252.750 8.554
5,20 1.034 1.070 248.250 256.878 8.628
5,40 1.051 1.088 252.339 261.040 8.701

> > > > > >A 30 años
4,00 745 782 268.183 281.690 13.507
4,20 763 801 274.573 288.236 13.662
4,40 781 819 281.039 294.854 13.815
4,60 799 838 287.578 301.543 13.965
4,80 817 856 294.189 308.302 14.113
5,00 836 875 300.871 315.129 14.258
5,20 855 895 307.623 322.023 14.400
5,40 873 914 314.444 328.983 14.540

Hola,

finalmente hemos firmado nuestras escrituras y todo ha salido bien. El mensaje al que hace referencia Facheli es preciso y al grano. Nosotros seguimos los pasos enviando los dos burofax a NM con dos meses de anticipación.

El segundo lo enviamos después de que el de la Caixa nos llamara tratándonos de convencer de lo bueno que era su producto.

Cercanos a la firma de las escrituras comenté el tema con el gestor del banco el cual se encargó de solicitar a NM el certificado de deuda cero. NM lo entregó el día de la firma.

Una cosa que me comentó el gestor es que en NM eran legales, ya que las plusvalías las pagaron ellos (como dice la ley) y también asumieron los gastos de cancelación de la hipoteca con la Caixa. El gestor nos dijo que usualmente las promotoras trasladaban las plusvalías al comprador, lo cual no es legal pero muchos tragan con ello.

Ya por último, y continuando con el intercambio de consejos, nosotros sacamos la hipoteca con ING. Creemos que ha sido ventajoso porque no tienen comisiones, incluso por cancelación por subrogación, el diferencial es bajo. Además no te obligan a contratar los seguros con sus filiales (como en el caso de Bankinter) para obtener mejores condiciones.

¡Suerte!

Ger

Hola

Yo cancelé la hipoteca con la Caixa y aparte de la mala cara del director de la oficina, y que intentó demostrarme que no me merecía la pena (porque iba a tardar nosecuantos años en recuperar los gastos)no tuve mayores problemas.

Por parte de la cancelación no hay ningún tipo de gasto. Otra cosa es la constitución de la nueva hipoteca, si es que la tienes que hipotecar.