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B
bescabia
18/04/2008 09:42

SEGUNDA VISITA, BORRADOR Y ALGUNA SORPRESA

¿Por qué nos devuelven dinero de IVA en la compra de nuestro piso?

743 lecturas | 9 respuestas
Hola vecinos. AL igual que una gran mayoría nosotros fuímos a recoger el borrador de las escrituras y ya hemos realizado la segunda visita que aún me pregunto el porqué nos habían citado para realizarla ya que estaba todo prácticamente igual.
El día que recogimos el borrador, nuestra sorpresa vino por lo que os comento a continuación: nos dicen en la promotora que nos tienen que devolver una cantidad de dinero que nos lo restan del IVA total del piso. Alguien está en esta misma situación? Me podeis decir a que se debe esa devolución? No entendemos nada y a pesar de que el dinero nos alegra mucho recibirlo necesitamos una explicación lógica para quedarnos tranquilos ya que no queremos que más adelante nos sorprendan con que debemos dinero, que el valor del piso es inferior...
Por otro lado viene la segunda visita. En nuestro caso, había cosas que se habían solucionado, pero las mínimas, lo más gordo y desastre volvimos a encontrarlo, y lo peor de todo es que tenemos claro que no lo van a solucionar, ya que nos lo dejaron bastante claro.
Deberíamos juntarnos todos y hacer un protesta común para ver si así nos hacen caso. No tienen un precio los pisos como para tener que conformarte con las calidades a medias.
Un saludo a todos y animaros a escribir ya que los problemas de uno pueden ser los mismos que los de otros vecinos o pueden ayudar a resolver dudas.
Un saludo a todos.
 
A
AlbertoMontse
23/04/2008 14:12
Hola vecinos:
Hemos estado esta mañana a la segunda visita y un completo desastre como era de esperar.
Cuando llegamos nos dicen que no sabían que ibamos a ir ya que a los 5º les faltaban cosas por terminar y Bitan** no les habia avisado. Ha tenido el detalle de enseñarnos la casa y está un poco mejor que la primera vez, considerando que ya no tenemos los boquetes en las paredes, pero una chapuza como era de esperar. Lo que si me preocupa y mucho es que dice que tienen problemas de goteras y están investigando de donde vienen. A los problemas estéticos de la casa se le irán sumando otros como éste de goteras y de más chapuzadas que saldrán cuando estemos allí viviendo.
Estamos ya agotados de perder el tiempo, de mentiras y de poca profesionalidad.
Definitivamente si en la próxima visita no viene algún responsable de Bitan** nosotros no vamos a ir. La persona que nos ha atendido esta mañana no tiene la culpa ni tampoco la potestad suficiente para darnos ninguna solución pero no nos vamos a callar. Esta tarde segundo burofax con el mismo destinatario, todo por escrito.
Saludos.
 
K
kb1
20/04/2008 18:39
Hola de nuevo. Gracias Victoria, por aclarar la situación un poco más, eso es lo mismo que pensaba yo.
 
V
vitoria
20/04/2008 09:58
No te devuelven dinero, es que algunos se tienen que hipotecar por mas cantidad que el 80% que les queda por pagar por que la hipoteca es superior a lo que pone que les queda en el contrato de c/v que firmaron al comprar. Si lees hay una claúsula que pone como operar en ese sentido.

Lo que tu dices es correcto, al final el precio es el mismo, tu te hipotecas por un poco más y ese poco más como excede del precio final te lo tiene que devolver Bitango o ACC. En nuestro caso es al revés, me hipoteco por unos miles menos y por eso esa diferencia se tiene que pagar a ACC.

Es decir, lo que cuesta el piso no varia, solo que hay un juego de cheques de un lado a otro, según cada caso.

De todas maneras lee el contrato de c/v que te digo y verás como opera el tema. Pero repito el precio final es el mismo, ni te rebajan ni te suben nada.
 
K
kb1
20/04/2008 05:07
Hola a todos!!La verdad es que todavia no he visto el piso por segunda vez, pero he de decir que de momento, y sin ver de nuevo mi vivienda, el trato que está teniendo la promotora cmg es bueno. Ya veremos si seguimos así, o cambian las cosas. Otra cosa, no entiendo cómo a alguien le pueden devolver dinero...¿no se ha comprado el piso por una cantidad más IVA?¿como la promotora va a perder dinero?Por mucho que la tasación sea inferior, si tu pagas 400.000€, se aplica el IVA sobre ese dinero no, no sobre lo que está tasado el piso, no? Supongo que dara lo mismo en cuanto se tase la casa. me gustaría que alguien me lo aclarara a mi tmb, porque las casas están tasadas todas igual, y me parece extraño que a mi no me hallan dicho nada de devolver dinero, por otro lado, es algo que no comprendo muy bien todavía, por más que leo los mensajes. Me gustaría, si alguien es tan amable, que lo explicase de nuevo. Sigo sin entender que dejen de ganar ellos dinero para que alguien pueda solicitar dinero por un valor superior al de la tasación, cosa que por otro lado no es posible. Si estoy equivocado, y alguien es tan amable, por favor que me corriga, muchas gracias. Saludos.
 
V
vitoria
19/04/2008 09:47
el borrador viene con los campos clave sin rellenar, y la hoja de datos y cantidades, en el caso de casa, garage y trastero vienen los metros totales construidos y su parte de las zonas comunes, asi que...
 
A
AlbertoMontse
18/04/2008 23:27
No es por nada pero en mi borrador si vienen, cuando quieras me das tu correo y te mando la hoja...a ver si te crees que tenemos acciones en Bitan**
No se si a cada uno nos estan dando un documento distinto. Tengo por norma no mentir pero veo que algunos no tienen por norma ser educados...
 
V
vitoria
18/04/2008 21:49
aqui hay muchos que no cuentan la verdad, en el borrador no vienen los metros útiles de la vivienda, como todo lo que decís sea igual lo llevamos claro, entre Bitango y alguno de los de aqui.
 
A
AlbertoMontse
18/04/2008 12:33
Hola vecinos:
Nosotros hasta el miércoles no vamos a ver los desperfectos, ya os contaremos.
Al contrario que a vosotros no nos han dicho nada de devolvernos dinero. Bueno de hecho se habían equivocado y nos pedían 6.000€ más, menos mal que hablé con Ibercaha y se encargaron ellos de solucionarlo con Bitan**, la verdad que por parte del banco nosotros estamos encantados. Nuestro caso es disinto ya que según me comentó Mercedes de Ibercaja hicieron una tasación para la hipoteca de la promotora en la que todos los pisos tenían el mismo valor independientemente del tamaño. Nosotros lo que vamos a hacer es que parte del iva que tenemos que pagar lo metemos en la hipoteca porque el precio de ésta que deben ellos es mayor que el de compra (hablo de bases imponibles)y nos subrogamos a su importe.
Nosotros no tenemos problema en quedar, no podemos reclamar alquiler puesto que tenemos un apartamento en propiedad y no se hasta que punto lo podemos hacer.
La verdad es que viendo los planos ayer de la casa vi que los metros aproximados que vienen abajo no corresponden con los metros útiles que ponen en las escrituras, pero como ponen aproximandos...las terrazas de hecho son más grandes que en el plano me imagino que lo habrán quitado de otra zona de la casa, también aparece en el techo de la habitación de matrimonio una "mocheta" que no la teníamos en los planos pero en el contrato pone que puede haber modificaciones.
Espero que el miércoles hayan hecho los cambios solicitados en la casa porque prisa nosotros no tenemos ninguna ya que con los desperfectos que tengamos ahora nos quedaremos para los restos y con el dinero que nos ha costado la casa...
Un saludo.
 
J
jeyfati
18/04/2008 10:34
Hola vecinos ;
Nosotros fuimos ayer a recoger el borrador de la escritura, y al igual que vosotros nos explicaron que nos debian una cantidad que nos la restaban del IVA de la hipoteca. La verdad es que nos sonó batante raro pero por lo que la abogada nos explicó en principio lo entendemos lo que no sabemos si la forma de proceder será la correcta. La diferencia a favor viene debido a que cuando el banco tasó la casa al principio del todo dió una cantidad que está por encima del valor que realmente nos queda por pagar. Esto lo hacen para que la gente que quiera pedir más hipoteca pueda hacerlo sin que el banco le de problemas con la tasación. En nuestro caso solo vamos a escriturar de hipoteca el valor que nos queda por pagar entonces el IVA es menor que el que correspondería si pidieramos el dinero que se taso en su momento. Conclusión, en lugar de hacer nosotros un cheque con el valor total del IVA y que luego ellos nos hagan otro devoviendonos la demasia pues lo restan y eso es lo que debemos pagar nosotros a ACC.¿me explique bien?no sé si será correcto por eso vamos a consultarlo con alguien que entienda más y nos pueda asesorar. Además la abogada nos dijo que les llamasemos en cualquier momento si no entendiamos algo asique si nos enteramos de algo nos acercaremos y haber que pasa.
Por cierto!!la abogada nos dijo que no podemos firmar sin el seguro decenal y que a día de ayer no lo tenían y claro, no saben cuando lo tendrán, espero que esto no se convierta en un nuevo problema pero os lo comento porque nos dijo que habian dicho a gente que la semana que viene empezarín a llamar y eso ya no es seguro, auqnue espero que si.
La visita al piso nosotros hasta el miercoles que viene no vamos, pero me preocupa bastante lo que decis, nosotros teniamos bastantes fayos (como todos) pero como decis,tenemos dereho a recibir un piso con las calidades y sobretodo sin "chapuzas" que para eso pagamos el dinero que pagamos.
Un saludo a todos!!!
 

Fin del hilo
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