NO LO ENTIENDO

¿Por qué una vivienda libre pasa a ser de Protección Pública? ¿Qué implica el 20% de cantidades aplazadas?

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Hola, soy un futuro vecino. Lo que estoy leyendo por los foros sobre esta promotora, me ha dejado los pelos de punta. No entiendo como si una vivienda que se especifica que es libre, y que así les consta a el Ayuntamiento y en el Registro de la Propiedad, por las buenas pase a ser de Protección Pública. En ese sentido por los comentarios que he leido estoy más tranquilo.
Además, no entiendo lo del 20%, ya que a mi me ha comentado la vendedora de Tecnohabitat que es un 6% sobre las cantidades aplazadas. La verdad es que he mirado muchisimas viviendas de obra nueva y no lo he visto nunca.
De todas formas espero que al ser una vivienda libre, no existan los problemas que se comentan por el formo, que realmente asustan.
Sabeis algo si cerca del piso van a edificar pisos de realojo o parecido?? No tiene pinta, porque detras y delante tenemos chalet.