Gastos comunidad

Lo del vídeo está chulo … no lo había visto … algo así nos vendría muy bien … sin duda! Pero en nuestro caso la primera Beatriz siempre nos habló de cesión … y la última ves  (en junio) pregunte y la Segunda Beatriz no lo tenía claro …. Pero no pregunte mucho más  ...lo que explico por encima tiene algo que ver con el cambio de uso del suelo … por lo visto esto obliga  a Solvia a tener el local en su propiedad… y no puede venderlo … insisto no pregunte más … la sensación es que la pobre Beatriz no se puede mojar y que hasta el último momento Solvia no se podrá mojar … en todo caso es un “fleco”.., Se puede hacer algo de presión … de hecho creo que el local viene con 1o2 plazas de garajes … que se podrían usar como zona para guardar bicis … lo de gestionar las bicis en un comunidad como esta va a ser otro tema interesante ...??

Hola, igual que Javezu, ROF y Adriano83, se indicó que el local se cedía a la comunidad. Esperemos que Solvia no pretenda que se lo compremos, porque que no cuenten conmigo. En caso de que Solvia se lo quede, supongo que tendrán que hacerle un acceso propio desde la calle y por supuesto nada vistas hacía el interior de la urbanización como se ven en el video.

Yo, siempre entendí que el local era de Solvia…  de hecho no viene firmado en los contratos ….  Si nos lo ceden será porque nos le compensa gestionarlo y tener un frente abierto que puede generar derramas o gastos …. Lo de alquilarlo era una broma … perdonar … el caso es que si tuviéramos ese local a nuestra disposición sería un espacio versátil que le daria valor a la finca … para cumples, para acondicionarlo para clases grupales , etc …

Lo que sí he percibido es que con la primera Beatriz el mensaje de cesión era más claro que con la Segunda … a fin de cuentas  no viene escrito en ningún sitio … y con el retraso que lleva la obra … los de Solvia intentarán amortizar todo lo que puedan …  yo sé lo compraba Entre todos 

Efectivamente esa medida falta en el plano para la T_10 al menos, pero deberían conocer ya la real, ya que ya están instaladas las ventanas… nosotros estuvimos calculando con la regla y nos salía algo más de 170, pero claro, aprox….

Respecto al local, a nosotros nos dijeron desde el principio que era propiedad de Solvia, pero que lo cederían a la comunidad. Ya veremos... las barandillas iban a ser de cristal… que por cierto, en la foto de javezu se ve zona de color ocre, pero la barandilla parece de cristal… no se que criterio están siguiendo

Pues a mi siempre me dijeron que habia un local y que lo entregaban vacío… en el video (adjunto foto, pero el video esta colgado en su seccion y se peude ver en la casta), y al preguntar me dijeron que pertenecería a la comunidad, pero que se entregaba vacío… y así es como lo espero...

Entiendo que no tiene que haber variaciones al respecto.. Además lo han vendido muy bien y con gran beneficio, por lo que no entiendo que quieran ganar mas con un local de nada...

Lo que no me cuadra es lo de las medidas de los planos…  en mi caso está todo especificado: Para la terraza, tengo dos anchuras, 2,25  (x 4,75 de largo)en la zona que pega al salon y 1,10  (x4,95 de largo)en la que limita con cocina…

En los libros que hay en la oficina, está todas las medidas muy claritas, por cada tipo de piso… Pasros por alli y veréis todas las medidas al detalle!!

Pero ademas debe coincidir con los metros cuadrados que todos tenemos en nuestro contrato…

Eso es algo que no puende cambiar, y si no te dan esos metros, podrás reclamar facilmente. Yo no me preucuparía en ese tema..

De todas formas últimamente veo mucha desinformacion y pocas aclaraciones...

Editado por javezu 8/8/2018 13:57

No, en el plano no aparece esa medida. Solamente falta esa. Me dice, 1,70 aprox. Pero claro, el aprox no me vale. El tipo de vivienda es T_10_1, de 4 habitaciones, portal E. No se si te vale ese dato.

Revisamos el proyecto con Beatriz y esa medida no está. Si el largo (4,93), pero no el ancho. En teoria han preguntado al jefe de obra, pero la respuesta ha sido esa, aprox. Asi que no le habrán localizado. Porque no creo que un arquitecto haya puesto “Pues pon 1,70 mas o menos”

Hola. ¿Quieres decir que te han presentado un plano con unas medidas pero te indican que no son reales y que ha salido menos en la realidad? ¿Cuanto menos?

¿De qué tipo de vivienda? En mi caso la terraza debe medir según plano 2,10 de ancho. Perdona tanta pregunta, pero es que es importante, claro.

Yo en los últimos dias he preguntado explicitamente. Hay local de comunidad? y la respuesta siempre ha sido no, ni mencionar ese local que comentais.

Aun no hemos decidido a comprar, estamos a puntito. Pero hay cosas un poco raras. Por ejemplo, el balcon (o terraza) no tiene las medidas en el proyecto (de ancho), he preguntado y dicen 1,70 aprox. Como que aprox? me gasto una pasta y quiero saber cuanto mide exactamente mi terraza. Os ha pasado a mas? Me estoy desviando del hilo, pero me caliento… jeje gracias a todos.

Hola,

Creo recordar que a nosotros Beatriz (la primera) nos dijo que era un local comunitario y que los vecinos decidiríamos lo que hacíamos con él, si poníamos gimnasio, sala comunitaria o lo que sea. 

Espero que no pretendan alquilárnoslo para las juntas de vecinos, en ese caso preferiría celebrarlas en el barracón.

Saludos

En la entrada de la urbanización hay un local que pertenece a Solvia ( es el espacio que queda a la derecha ) … al principio se daba la posibilidad que lo cedieran a la comunidad … no se que lío hay ...pero no lo pueden vender y debe tener algún tipo de restricción en su uso …  el caso es que pueden que nos lo acaben cediendo a los vecinos (para uso comunitario)  … dicho lo cual … en la medida que se acerca la entrega … este discurso cada vez se “diluye “ más … tampoco he preguntado más últimamente … para no llevarme decepciones … a fin de cuentas … es algo que nos ofecian como gesto de la propiedad y siempre de palabra … en ningún caso por escrito … en todo caso EL LOCAL … está ;)   A lo mejor nos lo acaban alquilando para hacer las juntas de vecinos ;) 

Gracias por vuestros cometarios. De qué local hablas? Siempre me han dicho que no hay ninguno…

Gracias, un saludo.

Al final tiene mucho que ver con m2 y coeficientes … aquí hay casa de 3 ( no se si tienen 2 o 1 plaza de garage) y las de 4 …...200 o 300 … con garaje y derramas iniciales de acondicionamiento … jardinería , limpieza...que si sistema de cámaras, que si una puerta para el carril bici… si nos dejan el local máquinas de gym o temas de mesas y sillas plegables …  en fin… cualquier cosa… y esperemos que la finca no tenga demasiados problemas … siempre salen cosas al año o 2 años .. por mi lado firmo los 200 

Yo creo que será bastante menos, dado el número de vecinos que somos. En mi comunidad actual somos 140 vecinos, tenemos seguridad 24h, socorrista en verano, empresa de limpieza y estamos pagando 118 euros.

300 euros con garajes mínimo  …

Puede ser menos pero con derramas de acondicionamiento y demás enseguida se pondrá ahí …

la seguridad 24h es lo que marca la diferencia …  portero o empresa de limpieza ? 

es crítico encontrar un administrador de fincas contratado … si hay algún problema con la entrega de la finca es importante que no venga recomendado por la constructora … y por supuesto el presidente tiene que ser alguien con vocación ...(trabajo totalmente desagradecido y complicado) …