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K
kujo
15/12/2006 11:30

´primicia´ nombre de las calles

¿Cuál es el valor de tasación de mi propiedad?

2.490 lecturas | 18 respuestas
Me acaban de dar el certificado de la tasacion y me lo han tasado en 317.388,68€esta muy bien pero en lo del nombre de la calle no me gusta mucho pero en fin , se va ha llamar calle Juan Pablo 2 nº8 cp.03005 asi que lo que en principio nos temiamos que se llamara igual que el parque, asi que ajo y agua espero que os guste la informacion good bye.
 
R
reyesbs
05/02/2007 18:12
Hola a todos de nuevo.
En primer lugar quiero daros las gracias a todos los que me habéis contestado, dándome vuestra opinión o vuestro consejo. También somos primerizos en esto de las hipotecas, y cuando algo se te tuerce pues te asustas y se pasa mal. Así que con más razón vuestras respuestas nos han animado y ayudado mucho.
Ya que os hemos involucrado en nuestra mala suerte, deciros que al final todo ha quedado en un susto y un buen cabreo, por qué no decirlo. Pero después de varios días y muchas llamadas de teléfono y protestas, Bankinter se ha puesto en contacto con Cohispania, y nos han tasado el piso correctamente. Bueno, mejor dicho, nos lo han tasado por lo suficiente como para no sobrepasar el 80%, que no es moco de pavo. Al fin y al cabo era nuestra intención. Pero creo que está bastante bien.
A mí se me ha quedado la duda de por qué nos lo tasaron tan bajo, pero la explicación no me ha llegado. Quizá algún día llegue a saberlo, pero sobre todo esperamos que esto no le pase a nadie más y que Bankinter tome las medidas oportunas, ya que creo que los que han estado a punto de perder un cliente han sido ellos.

De nuevo, muchas gracias por vuestro tiempo y nos vemos por la urbanización, esperemos que pronto.

Un saludo.
 
B
Beitapt
05/02/2007 12:58
Muchos de nosotros es la primera vez que nos enfrentamos con temas hipotecarios y lógicamente nos perdemos en conceptos, responsabilidades y valores de un tipo u otro. Yo simplemente pretendía clarificar un poco las cosas y aportar una posible vía de salida, que desde luego no es la única ni necesariamente la mejor.

Estoy de acuerdo en que el valor de tasación de Reyes es muy extraño. O es un error de tasación, o hay algo raro por ahí. En cualquier caso, más importante que el problema es la solución. Así que Reyes, las posibles soluciones que se me ocurren son:

1.- Reclamar a Cohispania, responsable del valor de tasación. Ya sea personalmente, o que la oficina del banco lo haga en tu nombre. Que te explique porqué sale un valor tan bajo cuando Cohispania tiene tasaciones en la misma promoción mucho más altas.

2.- Preguntar posibles soluciones en la oficina Bankinter de Gran Vía. Puesto que son el banco que has elegido y esa oficina aporta un valor de pretasación mucho más alto, preguntar por la posibilidad de hacer la hipoteca ahí y que ellos se peleen con Cohispania para que respeten los valores de pretasación.

3.- Pedir a tu banco que haga otra tasación, evidentemente no con Cohispania. Que el banco pida una pretasación a otra empresa y si sale un valor aceptable se les encarga. Te tocará, probablemente, volver a pagar la nueva tasación, aunque depende de lo que negocies con el banco.

4.- Hacer otra tasación, que encargues tú como particular. En este caso la tasadora te cobrará algo más que si lo hicieras a través del banco. Si lo haces así asegúrate de que el banco acepta la nueva tasadora. Bankinter trabaja con tres tasadoras, creo. Una es Cohispania, otra Valmesa, y la tercera no lo sé. Si lo haces con una tasadora que no acepte tu banco tendrán que validarla, con lo que te tocará pagar la tasación y la validación. Ojo con eso.

5.- Cambiarte de banco. Si encuentras condiciones similares o mejores en otra entidad, te vas y punto. En este caso perderías el dinero de la tasación que ya has hecho, y te tocaría pagar la que encargue el nuevo banco. Eso sí, asegúrate de que el nuevo banco no encargue la tasación otra vez a Cohispania. Tendría su guasa.

Espero haberte ayudado en algo.

En cuanto a mi relación con Bankinter, ni soy comercial, ni por supuesto portavoz, intermediario ni nada que se le parezca. Simplemente aporto una información que considero interesante, como muchos otros vecinos que comentan las ventajas o inconvenientes de tal o cual banco. Luego, lo que haga cada uno es cosa suya. Habrá a quien le parezca una maravilla, y habrá a quien le parezca un timo. Depende de los casos particulares.

Y por último, si un banco no quiere conceder tantas hipotecas (cosa que dudo), tiene muchos mecanismos más eficaces que a través de una empresa independiente como es la tasadora. Pero esto no es más que una especulación mía, que cosas más raras se han visto.

Un saludo a todos, y mucho ánimo a Reyes
 
J
JL_MO
02/02/2007 21:45
Hay que reconocer que como comercial de Bankinter te entregas a fondo y lo haces muy bien. Espero que tu amiga, cuñada o lo que sea que te una con la oficina te lo agradezca y que tengas éxito llevándoles alguna hipoteca.
Es cierto que la tasación es "independiente" del banco pero ese valor de tasación o es un error o es que están siguiendo una política de empresa para controlar riesgos y no conceder tantas hipotecas como hasta ahora.
 
B
Beitapt
02/02/2007 11:47
Hola Reyes, lo primero bienvenidos al foro.
En cuanto a tu problema (por no decir putada) con lo de la tasación, la verdad es que es muy raro. No estoy de acuerdo con JL_MO sobre la intención de concederte la hipoteca. El valor de tasación lo establece la tasadora, en este caso Cohispania, no el banco, en este caso Bankinter. Y da igual donde vayas, el banco nunca tasa, no depende de ellos.
No sé en qué oficina has solicitado la hipoteca, o si lo has hecho por internet, pero yo te recomendaría que te pasaras por la oficina de Bankinter de Gran Vía y preguntes por Maria José Jericó. Allí tienen una oferta preferente para los vecinos de Nuevo Parque, y las pretasaciones que han hecho son bastante más altas de lo que te da a ti. Puedes mirar la información en este mismo foro en http://www.nuevosvecinos.com/nuevoparque/1142440_oferta_hipoteca_bankinter_para_nuevo_parque.html
No se pierde nada por preguntar, y a lo mejor allí pueden darte una solución. Y por supuesto siempre está la posibilidad de solicitar otra tasación, aunque suponga perder algo de dinero.
Suerte, y ya nos contarás como te va.
 
J
JL_MO
02/02/2007 10:02
Cambiate de banco, esos no quieren darte la hipoteca. Es una putada por que pierdes los 300 euros de la tasación pero por los datos que das te lo han valorado por menos de lo que vas a pagar tú con IVA y gastos incluidos.
 
R
reyesbs
01/02/2007 13:36
Hola a todos. Primero me presento, soy Reyes y seré vuestra vecina del Bloque 6, 6ºB. Hasta ayer no supe de la exitencia de esta página, y me parece una idea genial. El motivo por el que me he enterado de este foro es porque estamos teniendo problemas con el valor de tasación, ya que la vivienda de 3 habitaciones con el tratero y 1 garaje nos lo han tasado por 258673,65€, y nos parece que es totalmente injusto. Como he leído que algunos de vosotros ya tenéis el piso tasado y además estais trabajando tb con Bankinter, quería pediros por favor, si me podías decir vuestros nombres y apellidos para yo poder demostrar que hay otras personas que han comprado algo muy parecido a nosotros y se lo han tasado por mayor valor. Además que en el caso de kujo, tiene la hipoteca con Bankinter y le ha tasado Cohispania, igual que a nosotros. ¿A qué se debe tanta diferencia?

Muchas gracias y siento ser tan directa, pero es que estamos un poco asustados, porque con ese valor de tasación nos pasamos del 80%.

Gracias de nuevo.
 
F
ferteper
16/12/2006 18:52
SEGUN TENGO ENTENDIDO ES CORRECTA TU AFIRMACION Y LOS TASADORES SUELEN PONER DE DIRECCION LA DE LA OFICINA EN NOZAR.....
 
J
JoMeMa
16/12/2006 16:25
Muchas gracias por esa información tan amplia. Nos puedes indicar también el % que esta por encima del valor de compra? Es más que nada para poder hacernos una idea de cuanto se puede exceder del 80% a la hora de hacer la hipoteca. Pero vamos, parece ser una tasación muy buena.

Yo creo que como dirección han puesto como referencia la de la oficina de ventas de Nozar, porque esa si que es Pza. Juan Pablo II nº 8 03005 ALICANTE. ¿Puede ser? Espero que si....Un saludo
 
K
kujo
16/12/2006 15:15
ha otra cosa la tasacion es con el piso ,trastero y dos plazas de garage supongo que con una plaza saldra mas o menos unos 295000€ eso a ojo.el nombre de la tasadora es cohispania por si ha alguien le interesa
 
K
kujo
16/12/2006 15:09
Bueno se me ha olvidado lo del banco si es bankinter saludos.
 
K
kujo
16/12/2006 15:07
Mi casa es como la del piso piloto.y respecto al nombre de la calle en la hoja de tasacion pone ese nombre no se si sera provisional espero que si pero si no hay esta.bueno las medidas del piso para los que no han visto el piso piloto son de segun la tasacion de :
-vivienda 94,49 m2
-terraza 15,71 m2
-construida total 134,12m2.
de 3 habitaciones
 
B
Beitapt
15/12/2006 20:44
Hola vecinos,
He hablado con Bankinter esta mañana y me han dicho que ya tenían la primera tasación y que la mía saldría parecida a la de Kujo porque los pisos son parecidos. Los datos de Kujo no los sé evidentemente, pero si su piso es cómo el mío, los datos son: 4 piso, 3 dormitorios, 97m2 y 18m2 de terraza, trastero y plaza de garaje. Espero que sirva de ayuda para calcular las tasaciones. Yo ya me he calculado la mía y estoy la mar de contenta, ahora a ver si llaman para ver el piso que todavía no lo han hecho!!!
Un beso a todos
 
A
AnLyOs
15/12/2006 16:01
hola,bueno el nombre no es que me guste mucho pero bueno,lo importante es la casita jajajjaa....y como ademas los que mas nos van a ecribir son los del banco para pagar!!!
 
J
JoMeMa
15/12/2006 15:26
Gracias por la información kujo, es muy interesante. ¿Tu piso es de 3 dormitorios? Lo del nombre de la Calle es definitivo?!? Lo preguntamos, porque en Vallehermoso es de forma provisional. Un saludo
 
V
vickieri
15/12/2006 14:49
hola!
yo había preguntado anteriormente si le habian tasado a alguien, precisamente para eso, para hacerme una idea de que tasaciones estaban haciendo, que % sobre precio compra sin iva? y así nos podemos hacer todos una idea de aproximadamente cuánto nos van a tasar el piso
Muchas gracias por la información y lo de la calle claro, que ya está bien saber la dirección de nuestra futura casa
gracias y saludos
 
T
taluegor
15/12/2006 13:38
Muchas gracias Kujo por la información.

Dinos de que caracteristicas es el piso: metros, habitaciones,altur,... para poder hacernos una idea.

Gracias. Ah, y el banco o caja por el que te lo han tasado así, o mejor si sabes el tasador.

Gracias.
 
S
sony carlos
15/12/2006 13:17
GRACIAS KUJO, POR LA INFORMACION, NOS VA A AYUDAR BASTANTE, OYE EL BANCO ES CON BANKINTER????
UN SALUDO
 
M
MANLI
15/12/2006 11:38
Gracias por la información KUJO,

Nos podrias dercir cuantos metros tiene tu casa...para calcular +- a cuanto está el metro y que banco te lo ha tasado??

Gracias de nuevo y Saludos.
 

Fin del hilo
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