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alicantino
16/04/2007 12:43

Sobre los sotanos y filtraciones: un gran problema

¿Deberíamos exigir una garantía por escrito de la promotora para evitar problemas de humedades y filtraciones en los garajes y trasteros?

1.465 lecturas | 15 respuestas
Hola a todos.

Hace unos días visité nuestros futuros garajes y la situación era escandalosa. Habían pasado dos o tres días desde las últimas lluvias, el suelo estaba completamente encharcado, las paredes tenían un montón de humedades.

Antes de firmar, deberíamos de solicitar por escrito una garantía por parte de la promotora de que todos los problemas de humedades y filtraciones han sido resueltos y no se van a volver a repetir. Esta garantía debería de asumir cualquier reparación (es innecesario, porque nos ampara las garantías que establecen las leyes, pero no está de mal pedirlo explícitamente) y también cualquier daño que se pudiese producir (esto es muy importante, como ahora explicaré).

Pensar que una vez vivamos allí, cualquier reparación supondrá una gran molestia para nosotros. Pensar que, si vuelven a aparecer las filtraciones, podemos estar semanas sin usar el garaje. Tendremos que aparcar en la calle, lo cual es una incomodidad pero, ¿y si nos rompen o roban el coche? Además, pensar que ya tendremos nuestros trasteros llenos de cosas. ¿Qué pasará con nuestras cosas echadas a perder por las humedades o por una inundación de agua?

Pensar bien todo esto y el riesgo que vamos a correr, TENEMOS QUE EXIGIR UNA GARANTÍA DE QUE LOS SOTANOS (GARAJES Y TRASTEROS) ESTÁN EN CONDICIONES Y SE HACEN RESPONSABLES DE CUALQUIER DAÑO.
 
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Etiquetas
Garantía por escrito Problemas de humedades
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alicantino
19/04/2007 12:09
Bueno, parece que esto no avanza y la gente no se quiere reunir. En fin, esperemos que en el futuro no nos tengamos que lamentar...

Como he puesto en el hilo de mensajes "YA ESTA", las garantías que exige la Ley de Ordenación de la Edificación, en principio y salvo pacto en contrario, NO CUBREN LOS BIENES MUEBLES (nuestras pertenencias), así que, si se INUNDAN LOS SOTANOS O HAY FILTRACIONES Y NUESTRAS COSAS "SE VAN A LA MIERDA" (nuestros coches y nuestras cosas de los trasteros), pues eso, que se han ido a la mierda y nos podemos olvidar de cualquier reclamación :-)
 
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lonoma
18/04/2007 14:42
Por si a alguien le interesa esta ma ;ana sobre las nueve estaba saliendo de los garajes otra vez bastante agua por esas mangeras que han estado durante la duracion de la obra ES QUE NO VA A PARAR DE SALIR ESE AGUA ALGUN DIA.
 
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camomile
18/04/2007 09:46
Buenos días, lo que tenía que hacer era que volviera a llover e ir por allí a ver si es verdad que está arreglado, así que todos a bailar la danza de la lluvia!! jejeje!!

Saludos
 
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alxmb
17/04/2007 21:48
Alicantino, en cuanto a solicitarlo por escrito, no perdemos nada por intentarlo, por supuesto que si, pero dudo que se quieran mojar y de todas formas ante una situación de humedades y filtraciones posterior a la venta, tenemos todas las de ganar y no creo que fuera necesario ir a los tribunales. Esto mismo nos ha pasado en la urbanización que vivo actualmente y aunque el proceso ha sido largo, la promotora lo ha arreglado sin coste alguno y sin acudir a los tribunales ya que saben que tienen las de perder y tendráin que cargar con los costes judiciales.
 
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alxmb
17/04/2007 21:43
Alicantino, yo estuve la semana antes de las lluvias y Aguas de Alicante estaba haciendo la acometida del desagüe general, es más, se tiraron toda la semana sin trabajar ya que estaban en otra urbanización, por tanto para mí el desagüe no estaba terminado cuando paso lo de las lluvias, tampoco quiero decir que todo esto sea de culpa de Aguas, me gustaría sabe cuando tienen solicitado Nozar que se realizen la acometida, probablemente nos llevariamos una sopresa.Todo esto mismo me lo dijeron el pasado viernes por la tarde, también es verdad que a cada uno le cuentan lo que quieren, lo que no me extrañaría nada de nada, es que nos volviera a pasar con la acometida realizada y la tela asfaltica subsanada, hace tiempo puse en el foro que esto es lo que más me preocupa de los elementos comunes y que nos puede traer muchos dolores de cabeza
 
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alicantino
17/04/2007 17:30
Alxmb, lo de que existen unas garantías, está bien claro. Lo que las cumplan sin problemas, esa es otra historia. Si la gente cumpliese con sus obligaciones y se cumpliera siempre la ley, NO HARÍAN FALTA LOS TRIBUNALES. Pero el mundo real es bien distinto, así que, cuanto más se pueda hacer, mucho mejor.

Como bien dices, Nozar le echa la culpa a Aguas por no haber hecho la instalación necesaria. Pero SE SUPONE QUE YA ESTÁ HECHA DESDE HACE TIEMPO, o al menos eso nos han dicho a algunos de nosotros (Nozar: "la acometida ya está hecha, falta la licencia de urbanismo") y, sin embargo, hace dos semanas, con las últimas lluvias, los sotanos estaban otra vez inundados y todo lleno de humedades. Personalmente, una cosa no me cuadra con la otra.

En cualquier caso, que NOS LO DIGAN POR ESCRITO. SI TIENEN RAZÓN, NO LES DEBERÍA DE IMPORTAR. ¿No crees alxmb?
 
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alxmb
17/04/2007 16:00
Estoy totalmente deacuerdo con vuestra idea pero hay que tener en cuenta para nuestra seguridad que la promotora debe de tener obligatoriamente por ley un seguro el cual se llama DECENAL, el cual cubre cualquier desperfecto que sufra la construcción durante 10 AÑOS desde la entrega de la misma. Este seguro lo debe de tener Nozar ya (Ver clausula 13ª punto 2 del contrato de compraventa) y es imprescindible para poder obtener el Fin de Obra. Yo estuve hablando con Nozar el viernes y me comentaron que la culpa a Aguas de Alicante por no haber hecho la instalación en su dia y por tanto la inundación fue causada porque la bomba de agua no daba abasto, de esa manera cedieron las juntas de la tela asfaltica y como consecuencia de esto han surgido las humedades y las filtraciones, pero que lo tenian todo controlado. Bueno es la versión de Nozar, veremos a ver que pasa.
 
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alicantino
17/04/2007 09:28
Yo no tengo ningún problema en preparar este escrito. Como he dicho antes y puntualiza también SANJOB, seguramente no nos van a querer dar por escrito que "todo está resuelto", por mucho que de palabrar sí que nos lo digan (recordar que son vendedores y su misión es "engatusar" a la gente con bonitas palabras). Pero lo importante es tener una prueba documental de que existía un problema, de que lo hemos notificado a la promotora (también lo podemos enviar a la constructora) y que NO NOS HAN HECHO CASO Y HAN PASADO DE NOSOTROS.

En la reunión de este próximo fin de semana lo podemos firmar.
 
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SANJOB
17/04/2007 08:30
Como dijo Alicantino

Antes de firmar, deberíamos de solicitar por escrito una garantía por parte de la promotora de que todos los problemas de humedades y filtraciones han sido resueltos y no se van a volver a repetir.

Es decir, que junto con ese escrito que habéis propuesto mandar por burofax a Nozar para pedir explicaciones por el retraso, también podía alquien preparar ese escrito de garantía acerca de las humedades firmado por cuántos más vecinos y mandárselo también por burofax, porque dudo que ellos firmen explícitamente algo así antes de las escrituras. Quizás Alicantino nos ayude
 
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alicantino
16/04/2007 17:44
Tengo que añadir que a las vendedoras de Nozar en persona y por teléfono les he transmitido mi preocupación por el sotano y siempre me han contestado que están ello y que no es problema, que se está resolviendo.

Repasando los mensajes del foro, este es un problema que ya se conoce desde el año pasado, los sotanos se han inundado varias veces.

SI ES VERDAD QUE LO ESTÁN RESOLVIENDO O YA ESTÁ RESUELTO, QUE NOS LO ASEGUREN POR EL ESCRITO. Todos sabemos lo que pasa con lo que no está escrito.
 
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alicantino
16/04/2007 17:39
Parece que se va a organizar una reunión para el próximo fin de semana para discutir este y otros temas. Está en el mensaje "Concreción".
 
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Leticia007
16/04/2007 16:09
Totalmente de acuerdo, como y cuando exigimos esa garantía adicional? yo propongo que se realice lo antes posible, alguien puede informarnos sobre los pasos a dar?

Gracias
 
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C SANTAMARIA PEREZ
16/04/2007 15:03
No debemos pasar delas humedades y flitraciones de agua, es un problema grave. una vez escrituradas las viviendas las constructoras van dando largas. en la urbanización donde vivo yo, desde el principio la piscina filtraba al garaje, tuvimos que denunciar a ECISA, perdio en todas las instancia, pero no hacía ás que recurrir. despues de ocho años no tubo más remedio, puesto que ya no podía recurrir más,que pagar la indemnización a la que le condenó en tribunal de 36.ooo€, ¿sabéis lo que nos cuesta arreglar los despecfectos? 68.000€, todavía salen ganando despues de ocho años. Tengamos paciencia, y no nos precipetemos. Debemos EXIGIR
 
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alicantino
16/04/2007 13:41
Hola elejp.

Explicas muy bien la situación: una vez entregadas las casas, existen unas garantías que las cubren según la ley, que establece unos plazos de garantía (1 año, 2 años, 10 años), sobre una serie de elementos y sobre quién es el responsable (la promotora, la constructora, el arquitecto).

Pero las empresas usan la técnica del desgaste y de pasarse la culpa: "estamos en ello", "eso no es cosa nuestra, ya hemos dado parte", "a nosotros no nos incumbe, tenéis que hablar con xyz", "eso es problema de la comunidad", etc. Así, para que pase el tiempo y se cumplan los plazos de garantía. Y lo sé por propia experiencia porque está pasando donde vivo ahora y me han contado casos parecidos.

Así que, TODO BIEN CLARO DESDE EL PRINCIPIO Y POR ESCRITO. Igual que ellos nos han exigido firmar contratos, entregar pagarés que han cobrado religiosamente y cumplir con nuestros compromisos, NOSOTROS TENEMOS QUE EXIGIR LO QUE CONSIDEREMOS NECESARIO. Nada de dejar las cosas "en el aire".
 
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elejp
16/04/2007 13:01
Totalmente deacuerdo! Ahora mismo, este tema es el que más nos preocupa, y debería preocuparnos más de lo que nos preoucpa escriturar cuanto antes...

Es una buena idea eso de exigir una garantía adicional al respecto.

Ahora mismo seguro que nos dirán, para poder firmar, que está arreglado y que ya no habrá problemas ; pero hasta que no vuelva a llover no lo sabremos a ciencia cierta... y viviendo en Alicante tardarán mucho en llegar las próximas lluvias.

El tema de las filtraciones es un tema muy serio, y no se trata de una reparación corriente. Cuando aparecen aguas es muy difícil controlarlas...

No quisiera que por no presionar lo suficiente o por prisas en firmar (que por otra parte es normal), tengamos que empezar con las "derramas comunitarias" antes de lo esperado...

Os dirán que el tal Juanjo estará en la urba un par de años para solucionar incidencias... pero no os confundáis, incidencias son: una boca de riego averiada, un rayado en el parquet de casa, un fallo en la depuradora, etc... son fallos que solucionará Nozar con su cuadrilla privada. Esto es: con 3 o 4 chicos para reparar "ñapas"... EN NINGÚN MOMENTO ESTARÁN PREPARADOS PARA RESOLVER EL TEMA DEL SÓTANO.

Mientras Ferrovial no entregue la obra es responsavilidad suya... en el momento que nozar venda y quiera reclamar a Ferrovial, éstos se lavarán las manos porque ya han entregado la obra.

Es por esto que es importantísimo que quede resuelto antes de la escritura, y me parec una buenísima idea lo de la garantía adicional.
 
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Fin del hilo
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