VISITA PREVIA A LA VIVIENDA

Bueno, pues si no es obligatorio entiendo que no se haga pero conbros lleva razon en el que no se firme un documento en el que pone que la vivienda esta en perfectas condiciones, pues no lo sabemos, ese documento lo firmaré despues de verla, firmando escrituras o no. Digo yo.

Yo tambien confío en San José y no veo que haya ningun problema con posibles desperfectos, que creo yo arreglarán sin problema.

Estoy totalmente de acuerdo contigo veruuu

Un saludo

BUENOS DÍAS!
pues no sé, yo no me complicaría tanto con este tema. Es verdad que no existe ninguna obligación de enseñar los pisos antes de la entrega por lo que no hay "visita de cortesía" previa.
Tal y como pregunta Fran y son todo especulaciones por mi parte (ojo, que no afirmo nada) puede ser que el retraso en la entrega de Ribera se estaba demorando bastante y hay un plazo de 90 días habiles antes de poder reclamar nada. No sé hasta qué punto lo tenían contemplado pero me da la impresión (a mi, que luego dicen que ofendo) que lo han hecho para callar bocas.
Por otro lado esta es nuestra segunda entrega de un piso de San José y la primera vez tampoco hubo visita, pero tampoco fallos. Hubo cuatro chuminadas que nos arreglaron estupendamente sin tener siquiera que insistir.
Esto a mí me tranquiliza muchísimo y confío plenamente en ellos hasta que me demuestren lo contrario, y más que nada porque esto lo dogo desde la experiencia de lo vivido.

ciao

buenos días,

Seré breve.

En mi anterior mensaje comenté que la visita previa a la casa es una costumbre absolutamente habitual en casi todas las promociones de obra nueva, es más, personalmente no conozco ningún caso en que no se haya dado esta oportunidad a los compradores.
Como parece que la promotora no tiene obligación de hacer esto, yo lo considero una deferencia que no tiene hacia nosotros los compradores.

Que esto implique que la vivienda tenga más fallos de lo habitual... Obviamente no, aunque obviamente tampoco implica que no los tenga.
Con ello, yo sigo aconsejando a todo el mundo que no firme ningún documento aceptando que la casa se ha entregado correctamente antes de la Escritura (con independencia de que posteriormente se pueda reclarmar).

La visita previa constituye un medio para que el comprador se niegue a firmar la Escritura hasta que no se hayan subsanado por lo menos aquellos defectos que se hayan detectado por los compradores.


Con respecto a tema del Notario, no recuerdo si está expresamente indicado en el contrato, lo que sí sé es que pese a lo que ponga en el contrato no se puede imponer un Notario al Comprador, ya que éste por ley es libre de elegir el que quiera.

No todo lo que pone en los contratos que se firma es válido, no nos dejemos guiar a ciegas...

En fin, no he sido tan breve como pensaba.

Saludos

Buenos dias!!!.

Buff.... no hace falta levantar "alarma social" por el tema de los defectos de construcción ; como bien dices hay constructoras que permiten ver el piso antes, pero no tienen obligacion de hacerlo, y otras que entregan los pisos a los propietarios y luego mediante burofax se informa a la constructora de los desperfectos para su subsanación lo antes posible.

No estoy de acuerdo contigo en que la práctica habitual sea ver el piso antes de su entrega, hay algunas constructoras que lo hacen y otras no.

Por otra parte no se que problema existe en no ver el piso antes, ya que en el contrato privado que firmaste con la promotora -te lo digo de memoria ya que no tengo el contrato delante- se recoge expresamente éste extremo, y se te concede un plazo para notificar expresamente los fallos que se puedan detectar en la misma.

Por lo que respecta a la Notaria, has firmado un documento privado que es vinculante entre las partes, y en que se se especifica expresamente una Notaria, entiendo que sino estabas conforme con la misma lo tenias que haber expresado con anterioridad, ahora si quieres que se declare la nulidad de esa clausula debes acudir a los tribunales, no compensa.

Nosotros estamos muy contentos con la constructora, en todo momento el trato ha sido cordial, amable y atento, facilitando toda la información que se le ha requerido, motivo por el cual, no entiendo tanta desconfianza hacia la misma.

Un saludo.

hola,

he estado mirando en internet y he encontrado esta respuesta en una web a la pregunta de si hay derecho o no a hacer una visita previa antes de escriturar..

http://consultasinmobiliarias.blogspot.com/2007/03/derecho-visitar-los-pisos-de-obra-nueva.html

"Que nosotros sepamos no existe como tal un derecho de visita a los pisos de obra nueva comprados sobre plano regulado por ley, no obstante, normalmente las promotoras inmobiliarias una vez finalizadas las obras y antes de escriturar suelen , como en este caso, citar a todos los compradores para que comprueben que todo esta en orden y para que rellenen un formulario en el que dan el visto bueno a las condiciones en que se entrega la vivienda. Salvo, que en su caso particular exista una mala relacion con la promotora inmobiliaria, no creo que le pongan ningun obstaculo para que pueda visitar la vivienda otro dia si usted alega que estara de viaje en la fecha determinada por ellos.

En caso de que no fuera asi , debe saber que para que puedan entregar las viviendas de obra nueva, la promotora debera contratar previamente un seguro decenal para responder de posibles defectos en la construccion. De modo que si voluntariamente la promotora le deja visitar el piso con antelacion ya tiene usted resuelto su problema, en caso contrario, puede usted firmar las escrituras y comprobar con posterioridad que todo esta correcto, eso si lo mas brevemente posible tras la escrituracion, y en caso de apreciar que existen defectos de construccion debera levantar un acta notarial que certifique que existen tales defectos antes de haber ocupado la vivienda. De este modo evitara que la promotora inmobiliaria pueda alegar en un futuro que los desperfectos han sido causados por usted. El seguro decenal, como su propio nombre indica le cubrira los posibles defectos estructurales de la construccion durante el plazo de 10 años, posibles grietas etc.

Si no le dejaran visitar la vivienda con anterioridad nieguese a firmar ningun documento que certifique que la vivienda se entrega en perfectas condiciones e insista para que conste que no ha podido comprobarlo con anterioridad a la escritura publica. "

En resumidas cuentas, si no nos dejan ver las casas que nadie firme nada, es más, si la constructora no tiene la deferencia de enseñar las viviendas antes de la entrega como es una costumbre habitual, tambien podemos los compradores elegir un Notario distinto del que popondrá la Constructora (ya que el comprador puede elegirlo libremente) de modo que si no tienen tiempo de enseñar los pisos, lo tendrán que emplear en ir distintos días a distintos notarios de distintas partes de Madrid. Como medida de presión me parece muy buena, no? ¿por qué voy a ir a firmar a un Notario a Madrid cuando hay varios en Torrejón?

saludos

Hola franmsm, yo ya comenté en ese post que dices, que todos los que conozco a los que les han entregado piso este año, les han dejado verlo antes de la entrega de llaves y a algunos incluso 2 veces, y no han tenido que solicitar nada, simplemente les han llamado y mandado una carta diciéndoles el día y la hora para ir a verlo. En cuanto a los de Rivera del Henares, yo tengo un familiar que firmó este jueves y ha ido a verlo 2 veces antes de la entrega, la primera fue como te comentaba antes, le llamaron y le mandaron una carta comunicándole el día de la visita. Al cabo de los días él mismo llamó a la promotora y dijo que lo quería volver a ver antes de la entrega y le citaron para otro día.


Por todo esto me parece muy raro que a nosotros no nos quieran dejar ver el piso antes de la entrega de llaves. ¿Alguien ha llamado y le han dicho que no lo vamos a poder ver?