J

jsgegn

02/11/2006 20:49

PRECIO TRASTEROS

¿Cómo reclamar el dinero pagado por un trastero que no cumple con las medidas acordadas?

827 lecturas | 9 respuestas

Hola ;

Teóricamente, el precio del trastero de 6,74 m2 son 3.936 Eur + Iva, eso es lo que firmamos en su día, ayer nos pasamos por la obra y comprobamos que no llegan a 3 m2, es decir, su precio sería aprox. 1.752 Eur + Iva, la diferencia son 2.184 Eur.
No se puede hacer nada para que nos den lo que hemos firmado, además N3C aclara y especifica en el contrato que aceptamos cualquier modificación de carácter técnico que modifique los planos iniciales y que no tomaremos medidas legales por ello (eso hemos querido entender) , pero en ningún momento hace referencia sobre el precio, sobre cualquier cambio, por lo que creo que ese dinero nos tendrá que ser descontado. Si en el momento de firmar las escrituras no hacemos constar esto ante el notario, luego no podremos exigir nada, nos han aconsejado que el día de la firma, el notario haga constar esto en las misma escritura o en un anexo firmado por él, de esta manera podremos reclamar judicialmente el dinero que pagamos por algo no construido, siempre y cuando N3C no acepte descontarlo con anterioridad. ¿Por qué no nos dejaron ver los trasteros el día de la visita? ¿Alguien ha visto y medido las plazas de garaje?
Os ruego que si esto no es del todo correcto o teneis otra idea al respecto nos lo hagais saber.

Un saludo a todos.

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I

imac

21/11/2006 18:52

Holas,

sigo pensando que hay poco que rascar con el tema trasteros. Y tras el post de borjagh mucho menos.... los planos los tenemos desde el primer dia!

Hay cosas mucho mas sangrantes que el trastero, me parece a mi. Como que las calidades sean aceptables, y la fecha de entrega sea decente.

Un saludo

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V

vecinoz

17/11/2006 11:41

He estado revisando el contrato y el anexo que nos hicieron firmar y en ambos hay una tablita que pone clarísimamente "m2 útiles de trastero 6,74 m2". Podeís comprobarlo solo hay dos o tres tablas en el contrato y es una de ellas. Habría que comprobar que significa exactamente "superficie útil" pero así de primeras he buscado en internet y viene esto:

Superficie construida : es la superficie total incluyendo todos los elementos como los muros tabiques y terrazas. Normalmente es el dato que nos dan los planos de la vivienda.

Superficie útil : (metros útiles) es la superficie total descontando los muros, vigas, patios, conductos... que puede suponer alrededor de un 15% menos que la superficie construida. En lenguaje coloquial podíamos decir que es la superficie donde podemos pisar. Las terrazas abiertas se cuentan por la mitad de su superficie para la superficie útil.

Superficie total : es la superficie construida a la que añadimos la parte proporcional de los "elementos comunes" . Se llaman zonas comunes a los espacios de uso compartido por todos los vecinos - propietarios como el portal, la escalera, los jardines...

No me queda del todo claro (seguiré investigando), pero parece que esos 6,74 m2 no incluyen zonas comunes. Si el trastero es más pequeño nos tendrán que devolver la parte correspondiente ¿no?

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E

EspeJaime

07/11/2006 12:38

Hola a tod@s.

Borjagh e Imac tiemen razón. En cualquier vivienda, se pagan las zonas comunes. También en las libres (por eso para los locales que están en edificios y para algunas cosas hay coeficientes distintos por vivienda a la hora de pagar la comunidad - INSISTO SÓLO PARA ALGUNAS COSAS).

Mis padres siempre han vivido en pisos VPO y siempre ha sido así.

No sé si hay un número de metros máximo de zonas comunes respecto a el tamaño de vivienda-promoción (que seguro que sí) pero si existen y los están cumpliendo, me temo que que nos vamos a quedar con un bonito armario ropero por trastero...

Saludos.

Espe.

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I

imac

06/11/2006 00:47

Hola,

precisamente, los metros construidos difieren de los metros UTILES en las zonas comunes (los metros construidos INCLUYEN zonas comunes). Qué mas da que la vivienda sea protegida? En fin, si tan claro lo veis llamad a la comunidad, pero de verdad que creo que de aqui no se puede sacar nada.

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P

Phoskitor04

05/11/2006 13:53

Yo tampoco entiendo mucho de construcción, pero he consultado a un amigo que es arquitecto y me ha comentado que el precio de una vivienda de protección como la nuestra PAGAS POR METROS CONSTRUIDOS, NUNCA POR ZONAS COMUNES, a si que no nos intenten engañar.

Además, ¿qué paso con los tendederos??? Si también pagaras por zonas comunes no nos hubieran devuelto nada del dinero de esos metros que nos correspondian a cada uno de los tendederos.

Yo por mi parte voy a llamar a la comunidad de Madrid y voy a preguntarles/informarles de nuestra situación.

Salu2

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B

Borjagh

03/11/2006 17:40

Hola.

Yo, y supongo que el resto, tengo los planos de las viviendas y de las zonas comunes desde que empezamos con estas viviendas.

Ahí están claramente especificadas las cotas (está la escala, así que no hay más que coger regla y medir) de los trasteros, garajes, los trasteros..., y como dice IMAC, lo que nos cobran es en zonas comunes, que nos pertenecen, y por tanto, hemos de pagar.

Que puede parecer que nos engañan, sí, a todos nos hubiese gustado tener los seis metros y pico. Pero en esto, no nos engañan.

Como os recomiendo, coged planos, y ahí podéis ver los metros cuadrados de zonas comunes. No hay más que hacer números.

Un saludo,
Borja

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V

vilvi75

03/11/2006 11:50

Habria que ver si todos esos metros en verdad estan como zonas comunes,estamos hablando de 4m de trastero,de garaje no tengo ni idea pero por lo menos otros 6m(que estoy segura que van a ser mas)Y creo que con el famoso tendedero tambien nos la jugaron porque nos vendieron 6m pero a la hora de devolvernos no los contaron como tal porque parte se iban para zonas comunes.Todo esto multiplicado por 100 son muchos metros que habra que comprobar si en verdad existen.
Me parece una buena idea hablar con el notario a la hora de la firma.

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I

imac

03/11/2006 11:18

Hola,

las medidas del trastero incluyen las zonas comunes, al igual que las de las plazas de garaje (o de verdad pensabais que cada plaza de garaje tiene 25 metros cuadrados). De hecho, gracias a que no hay portal y a que los pasillos exteriores quedan abiertos, no nos han computado esa superficie en las medidas de la casa. No tengo mucha experiencia con casas, pero me parece que es la forma de proceder más habitual, y que en este caso no han hecho nada raro (por muy anti ético que nos parezca).

Es una opinión, nada más.

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H

HaJa

03/11/2006 08:56

Nosotros también nos sorprendimos, ingratamente de nuevo, al asomarnos y ver los trasteros. Tampoco nos dejaron verlos y nos dijeron que eran 3m pero que con las zonas comunes (pasillo...) llegaba a los 6m. Otra vez me dejaron sin palabras... Y creo que a eso se van a agarrar. Estoy de acuerdo en intentar hacer algo. Un saludo.

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PRECIO TRASTEROS

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