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rigel2008
13/05/2008 15:55

Obras en las zonas comunes

¿Qué podemos hacer ante la ineficacia del administrador y los daños en nuestra casa por las goteras?

739 lecturas | 4 respuestas
Nosotros no podemos esperar al fallo de la sentencia porque eso puede tardar años(la resolucion del juicio).
Nuestra casa cada vez que llueve sale una nueva gotera,dimos aviso hara un mes ,nadie aparecio(ineficacia del administrador),ahora los daños despues de este fin de semana van a mas ,claro acompañados tambien del aumento de goteras,¿que vamos a esperar a que se nos caiga el techo por humedad?,porque ya estamos con puertas hinchadas que no cierran,con tarima levantada...etc.Y sin parar de llamar al administrador y aqui nadie nos soluciona nada.
 
E
EspeJaime
21/05/2008 18:01
Hola Skotis.

Me alegro de que la gente vaya apuntándose al foro. Cuantos más seamos aportando, mucho mejor :).

Si no te importa, voy a aprovechar tu correo para responder algunas cuestiones:

Cita:
No creo que sea lo mas conveniente echarnos las culpas de que yo os llame, que yo te fui a buscar, seria mucho mas conveniente y beneficioso para todos tratar de ayudarnos y no utilizar este foro como arma arrojadiza. Hay otros temas de este foro que nos han ayudado a muchos.


Completamente de acuerdo contigo. El foro no es el sitio adecuado, pero a priori (y a día de hoy) no conozco otro sitio (porque liarnos a guantadas entre vecinos en los corredores, me parece infinitamente peor :) ).
Disculpas a Demiurgo por si le ofendido pensando que, a lo mejor, el que escribia ese correo era él/ella.

Para que el foro funcione como un sitio de comunicación pacífica, TOD@S tenemos que sentirlo así. Yo abro muy pocos temas (intento dejarlo para cuando necesito que alguien me ayude con algo o cuando quiero transmitir algo que creo importante). Lo que pasa es que hay veces que mi higado me pide que conteste a algunos de los temas(que no a todos porque no haría nada más en el día) que se plantean.
De verdad que intento "no entrar al trapo" pero algunas veces no puedo más.
La presidencia y/o vicepresidencia de la Comunidad es un marrón que nos ha tocado, no lo hemos pedido. Hacemos lo que podemos lo mejor que sabemos. Pero la gente debe tener claro que ni nos pagan por ello ni es nuestra ocupación fundamental. En el tiempo que llevo de presidenta (desde abril, creo recordar), hemos visto 3 veces al Administrador, hablado con él al menos 6 veces, dos con la Arquitecto que nos está haciendo el estudio, dos con los abogados, una con un periodista, una a un vecino que tenía las cataratas del Niágara en su baño de abajo y una vez a la Guardia Civil (previa charla nada cordial con los de IMASATEC).
Es a todo lo que llego después de venir de trabajar a las 1000.
En cualquier caso, yo por mi parte, cedo gustosa "el nombramiento" a cualquier vecino que lo quiera. A lo mejor la vicepresidenta también está encantada si alguien quiere su puesto (no lo sé a ciencia cierta ; pero sería cuestión de preguntárselo).
Y bien es cierto que estamos pagando un Administrador de Fincas, pero si nosotras estamos así, aunque él cobre no creo que parte de su sueldo tenga que ser aguantar el descrédito y las faltas de educación que a veces recibe de vecinos de nuestra comunidad (amenazas, insultos, gritos...). No me lo ha contado él: lo he vivido yo "en directo".
Gracias a Dios, no todo el mundo es así.

Cita:
He visto en el foro que comentáis que se va a buzonear una carta de como actuar en todos los supuestos, si es así se agradece, así evitaremos muchas confusiones.


Sí. La carta ya está casi preparada (la están preparando los abogados). Jorge me ha dicho que salvo hecatombe, estará esta semana (al menos el borrador ; si tenemos que cambiar algo, para la que viene, pero no más allá).

Cita:
Pero creo que si hay algún tema grave en alguna vivienda es muy necesario intentar ayudarnos y solucionarlo lo antes posible. Creo que ha nadie le gustaría tener una piscina en su casa aunque sea teniendo suerte y sea de aguas fluviales. El que tenga mala suerte y el agua sea de otros lugares ya no se como llamar a eso.


En esto estamos todos de acuerdo ; no sé porque ha surgido el "mito urbano" de que no se van a arreglar desperfectos gordos en las viviendas. Insisto en que sólo pedimos que se haga de manera controlada (es decir: se levanta acta ante notario, se arregla y se reclama luego).

Cita:
Yo en mi caso tenemos goteras en la pared de salón y ya nos arreglaron en su día 25 agujeros pero claro quedaron otros 25 sin arreglar así que ahora cuando me levanto del sofá me sacudo la pintura que me cae, pero bueno puedo cohabitar mientras se resuelvan nuestras penosas viviendas. A no ser que la situación se agrave y empiecen a caer otros objetos de las paredes o la escalera que ya empieza a oxidarse, en ese caso me gustaría saber que me solucionaran el problema y no encontrarme sin saber a donde llamar.


Este ejemplo es perfecto para transmitir lo que quiero: en tu casa arreglaron 25 agujeros. Guay. El problema no son sólo los agujeros: son en general TODAS las juntas y el acbado del hormigón que se deteriorará - parece ser - en un tiempo record por la climatología (agua y hielo). Si tapamos los agujeros, cuando venga el perito del juez, verá que NO hay goteras. Pero es falso: te volverán a salir en unos años y ya NO podremos reclamar.
¿¿Que tu casa se convierte en un lago??. Acta notarial, arreglo paliativo y reclamación del coste.
Lo que se debe tener claro es que los arreglos que hasta ahora está haciendo la constructora NO son definitivos: son parches para que se pasen los plazos y poco más. Los arreglos que hay que hacer de algunos temas para que sean definitivos SON MUY COSTOSOS, y no se hacen en una mañana.

Cita:
De verdad espejaime se agradece que contestes a todos a los que nos asomamos al foro pero de verdad me gustaría que entre todos consigamos que este foro sirva para ayudarnos, así quizás algún día consigamos tener unas viviendas dignas.


Gracias, y yo también espero lo mismo.

Saludos.

Espe.
 
S
skotis
13/05/2008 23:02
Hola espejaime,

Es la primera vez que escribo en el foro pero lo he leído muchas veces.

La verdad es que llegue tarde a la última reunión de la comunidad y llegue justo al tema de las cuentas de la comunidad y a lo más divertido de las votaciones de piscina, etc...

No creo que sea lo mas conveniente echarnos las culpas de que yo os llame, que yo te fui a buscar, seria mucho mas conveniente y beneficioso para todos tratar de ayudarnos y no utilizar este foro como arma arrojadiza. Hay otros temas de este foro que nos han ayudado a muchos.

He visto en el foro que comentáis que se va a buzonear una carta de como actuar en todos los supuestos, si es así se agradece, así evitaremos muchas confusiones.

Pero creo que si hay algún tema grave en alguna vivienda es muy necesario intentar ayudarnos y solucionarlo lo antes posible. Creo que ha nadie le gustaría tener una piscina en su casa aunque sea teniendo suerte y sea de aguas fluviales. El que tenga mala suerte y el agua sea de otros lugares ya no se como llamar a eso.

Yo en mi caso tenemos goteras en la pared de salón y ya nos arreglaron en su día 25 agujeros pero claro quedaron otros 25 sin arreglar así que ahora cuando me levanto del sofá me sacudo la pintura que me cae, pero bueno puedo cohabitar mientras se resuelvan nuestras penosas viviendas. A no ser que la situación se agrave y empiecen a caer otros objetos de las paredes o la escalera que ya empieza a oxidarse, en ese caso me gustaría saber que me solucionaran el problema y no encontrarme sin saber a donde llamar.

De verdad espejaime se agradece que contestes a todos a los que nos asomamos al foro pero de verdad me gustaría que entre todos consigamos que este foro sirva para ayudarnos, así quizás algún día consigamos tener unas viviendas dignas.


 
D
demiurgo
13/05/2008 20:30
Esperanza,

Por alusiones... soy el vecino del Bajo G, y efectivamente, tenemos esto empantanado y sin solucíon por ahora. Hablé con la arquitecta (que no se paso por aqui) y ya no se cuantas veces hemos hablado con el administrador (hoy la ultima). Siempre quedamos en "a lo largo del día" o "llamaran antes" y aun estamos esperando.

Si os pasasteis ayer por mi casa y no os abri fue porque no estabamos al no haber quedado con el administrador (y eso que lo intentamos, que llamamos ayer por lo menos 3 veces)

Creo que no es mucho pedir - para mi, y para todos- quedar en que quien tenga que venir a ver el defecto a una hora, que se presente y que despues autorice a quien sea. Jamas hemos llamado fuera de horario de oficina, y siempre que hemos quedado en algo aqui hemos estado.

Supongo que esto no fastidia la demanda,no? -las cosas se pueden decir de muchas maneras- En fin espero que mi baño no llegue a esto


http://elmejocine.iespana.es/portada_original3.jpg
 
E
EspeJaime
13/05/2008 16:38
Hola Rigel2008.

Mi respuesta a tu correo

Cita:
Nosotros no podemos esperar al fallo de la sentencia porque eso puede tardar años(la resolucion del juicio).


Aunque te parezca mentira, hay más gente en tu situación. Sí: todas las casas en general - cierto que más unas que otras - están hechas una mierda.

Cita:
Nuestra casa cada vez que llueve sale una nueva gotera,dimos aviso hara un mes ,nadie aparecio(ineficacia del administrador),ahora los daños despues de este fin de semana van a mas ,claro acompañados tambien del aumento de goteras,¿que vamos a esperar a que se nos caiga el techo por humedad?,porque ya estamos con puertas hinchadas que no cierran,con tarima levantada...etc.


PRIMERO: Todas las casa tienen goteras. En la mía hay 5 y no creo que me joda menos que a tí.
SEGUNDO : Parece que hay gente que NO entiende cuáles son las competencias de una Administrador de Fincas. Pues para el/la que no le quede claro, es un trabajador por cuenta propia al que tenemos contratado para que gestione los temas de la Comunidad. Eso implica que NO TRABAJA 24 horas al día (aunque a veces él reciba llamadas nuestras a las 22´00 de la noche y tenga a bien contestar al móvil ; ¿a que tú tampoco trabajas 24 al día?) ; él NO ha construido la casa (o sea: que mal puede solucionarte tus temas de goteras) ; llamar "ineficaz" al Administrador porque un problema en tu casa generado por la construcción mala de las viviendas no se arregla, me parece muy fuerte. Léete si quieres la Ley de Propiedad Horizontal, y mira cuál son las competencias de un Administrador. Si crees que las incumple, entonces demuestra su ineficacia y se votará si se toman medidas (como se tomaron con los otros Administradores que tuvimos).

TERCERO : ¿Crees que a tí no te hace caso N3C cuando llamas y a ál sí porque tiene superpoderes?. ¿Crees que es un rey mago?. ¿De verdad piensas que a él le tienen más en cuenta que a tí?. Las casa nos las entregaron hace más de un año ; teníamos la obligación de habitarlas - creo - en tres meses ; la demanda se está tramitando desde hace poco tiempo y seguro que tus goteras han estado ahí desde hace muchos meses. Así que no intentes echarle al culpa al empedrado si los de N3C no te han hecho ni caso (como a otra mucha gente) en arreglar hace meses lo que se ha construido como el culo.

CUARTO : En cualquier caso - te lo aseguro porque yo SÍ me he leído la Ley de Propiedad Horizontal - una de las competencias de un Administrador de fincas NO ES HACER MILAGROS. Es gestionar.

Cita:
Y sin parar de llamar al administrador y aqui nadie nos soluciona nada.


No sé si serás tú ese vecino, pero ayer bajamos él, la vicepresidenta y yo a las 20´45 a hablar con un vecino del portal 1 Bajo G para ver su casa que por lo visto estaba hecha un fangal. No había nadie (o nadie nos abrió al menos).

Entiendo tu puteo y tu frustación, pero tirar con bala sin mirar a quién se apunta no te va a solucionar ningún tema.

Por último, creo que ya he explicado (y si hay dudas, se explicó largo y tendido en la última reunión ; si no, tenéis en el acta el teléfono de los abogados a los que hemos contratado) cómo se pretende proceder con las cosas que no pueden esperar años a arreglarse.

Si no ha quedado claro que la solución NO es NO arreglarlas, sino arreglarlas de manera que no nos joda la demanda, ya no sé como más explicarlo (es el problema de ser limitada).

Saludos.

Espe.
 

Fin del hilo
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